HCL 224/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu “Construire spatiu comercial cu regim de inaltime parter,” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 68794, situat în B-dul.Unirii, nr. 160, din municipiul Buzău, județul Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - cererea doamnei Bădiu Angela înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 54.181/06.05.2019; - referatul (expunerea de motive) primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 251/CLM/26.06.2019; - raportul Arhitectului Şef nr. 70.643/10.06.2019; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 20.309/17.07.2018; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă planul urbanistic de detaliu " Construire spatiu comercial cu regim de inaltime parter ” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 68794, carte funciara 68794, situat în B-dul.Unirii, nr. 160 din municipiul Buzău, județul Buzău pentru terenul intravilan în suprafaţă de 1018,00 mp, documentaţie de urbanism executată de proiectant “ Birou Individual de Proiectare arh.Tomoiu Ana.” din municipiul Buzău şi care face parte integrantă din prezenta hotărâre, având ca beneficiari pe Badiu Angela. Art.2.- Conform planului urbanistic general al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, amplasamentul studiat este situat în cadrul U.T.R. nr. 6:  Zona IS – zona pentru instituții publice şi servicii de interes general, spaţii comerciale, spații prestări servicii Zona C – zona pentru căi de comunicație şi construcții aferente; Art.3.- Prezenta documentaţie de urbanism are drept scop “ Construire spatiu comercial cu regim de inaltime parter ” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 68794, carte funciara 68794, situat în B-dul.Unirii, nr. 160 din municipiul Buzău, județul Buzău. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea planului urbanistic de detaliu prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre se face după prezentarea proiectului de execuţie şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 62 din 22.01.2019, eliberat de primarul municipiului Buzău. Art.4.- Perioada de valabilitate a planului urbanistic de detaliu prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.5.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, Serviciului Urbanism şi Dezvoltare Urbană, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier Ștefan Țăndărescu CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard Pistol Buzău, 30 iulie 2019 Nr. 224 Această Hotărȃre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în ședinţa din data de 30 iulie 2019, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 19 voturi pentru, 2 abţineri și 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie și 21 consilieri prezenţi la ședinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 251/CLM/26.06.2019 EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu “Construire spatiu comercial cu regim de inaltime parter,” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 68794, situat în B-dul. Unirii, nr. 160, din municipiul Buzău, județul Buzău În baza certificatului de urbanism nr. 62 din 22.01.2019, prin cererea înregistrată sub numărul de mai sus, Badiu Angela au solicitat aprobarea planului urbanistic zonal “ Construire spatiu comercial cu regim de inaltime parter ” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 68794, carte funciara 68794, situat în B-dul.Unirii, nr. 160 din municipiul Buzău, județul Buzău; Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de Birou Individual de Proiectare arh.Tomoiu Ana.” din municipiul Buzău şi studiază un teren în suprafaţă de 1018,00 mp. În conformitate cu prescripţiile prevăzute în U.T.R. nr. 6 din Planul Urbanistic General al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, subzonele funcţionale unde se află situat terenul sunt: Zona IS – zona pentru instituții publice şi servicii de interes general, spaţii comerciale, spații prestări servicii; subzone: IS2 - zona pentru institutii publice si servicii de interes general in care se va elabora PUZ; Zona C – zona pentru căi de comunicație şi construcții aferente. La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza plan urbanistic zonal. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face după prezentarea documentaţiei tehnice (PAC), precum şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, iar executarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi indicatorii urbanistici aprobaţi. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea planului urbanistic de detaliu solicitat de Badiu Angela.  În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr.70643/10.06.2019 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu privind “Construire spatiu comercial parter,” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 68794, situat în B-dul.Unirii, nr. 160, din municipiul Buzău, județul Buzău Prin cererea înregistrată sub numărul 54181/2019, doamna Bădiu Angela, domiciliată în Buzău, Str. Suciu Muresan nr.10 a solicitat aprobarea planului urbanistic de detaliu privind “Construire spatiu comercial parter ” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 68794, carte funciara 68794, situat în B-dul.Unirii, nr. 160 din municipiul Buzău, județul Buzău. Această documentaţie a fost elaborată în baza certificatului de urbanism nr. 62 din 22.01.2019 eliberat de primarul municipiului Buzău. Planul Urbanistic de Detaliu privind “Construire spaţiu comercial parter,” are ca scop mobilarea terenului având numărul cadastral 68794, cu funcţiunile: instituţii si servicii, circulaţie carosabilă, parcaje, spaţii verzi, spaţii aferente depozitării deşeurilor menajere si realizarea utilităţilor necesare. Terenul pe care se va construi aceasta investiţie este proprietatea privată a doamnei Bădiu Angela, potrivit Actului de alipire nr.5891din 06.11.2019,incheiat la biroul notarial Vasile Victor, teren în suprafaţă de 1018,00 mp, categoria de folosinţă curţi-construcţii, înscris în cartea funciară nr. 68794, situat în strada Unirii nr. 160 din municipiul Buzău, judeţul Buzău. Actuala configuraţie a acestui teren se datoreaza unui schimb de terenuri intre Primaria municipiului Buzău si dna Bădiu Angela aprobat prin Hotărârea nr. 152/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău. Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de “Birou individual de proiectare arh.Tomoiu Ana din municipiul Buzău, judeţul Buzău, teren situat în U.T.R. nr. 6 din Planul Urbanistic General al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău.  - 02 - Amplasamentul Zona studiată in acest P.U.D. in suprafată de 1018,00 mp, este situată in teritoriul administrativ al municipiul Buzău, B-dul.Unirii, Nr. 160, Nr.Cad. 68794, municipiul Buzău, judetul Buzău. In prezent B-dul. Unirii are in partea de nord a Nr.Cad. 68794 front construit continuu la strada ( frontul constituit de locuinte colective inalte P+10 cu spatii comerciale la parter). Terenul beneficiarei Bădiu Angela are frontul la B-dul.Unirii de 45.31 m. Pe acest teren sunt in prezent două corpuri de cladire corp C1 si C2 cu destinatia de spaţii comerciale in suprafaţă de 72,00 mp, pentru care s-a obţinut autorizaţia de defiinţare nr.51/2017, in valabilitate. In P.U.D. sunt necesare a se atinge următoarele obiective principale: a) Oportunitatea construirii in zonă a unui spaţiu comercial parter. b) Organizare urbanistică la nivelul zonei in suprafaţă de 1018,00 mp aferenta Nr.Cad.68794. c) Mobilarea terenului din interiorul parcelei cu funcţiunile de comerţ si servicii, circulaţie carosabilă, parcaje, spaţii verzi. d) Stabilirea acceselor pietonale si auto in incintă si parcaje. e) Realizarea utilitaţilor necesare in zonă. f) Luarea tuturor măsurilor pentru protejarea factorilor de mediu: apă aer, sol, vegetaţie. g) Dezvoltarea economica durabilă prin: - Valorificarea superioară a resurselor naturale, economice şi umane; - Reabilitarea, protecţia şi conservarea mediului; Zonificare functională Conform reglementarilor Planului Urbanistic General aprobat pentru municipiul Buzău pe acesta suprafaţa de teren se poate realiza funcţiunea de - IS zonă pentru institutii publice si servicii de interes general IS – Subzona construcţii comerciale, alte categorii instituţii publice sau servicii, construcţii financiar-bancare, asistenţa sociala. P.O.T.maxim propus 60%; C.U.T. maxim propus 1,8; regim de inaltime maxim admis P+2.  - 03 - Prin PUD a fost stabilit aliniamentul construit al spatiului construit propus, in functie de aliniamentul construit la B-dul.Unirii al blocurilor de locuinte P+10 cu spatii comerciale la parter. Retragerile minime obligatorii ale constructiei amplasate in incintă cu Nr. Cad. 68794, vor fi conform prevederilor codului civil. Amplasarea si construirea in incintă se va face respectand regulamentul de urbanism al acestui P.U.D., corelat cu reglementarile Planului Urbanistic General aprobat pentru municipiul Buzău. După construirea spatiului comercial propus se vor amenaja alei de circulatie rutieră, parcaje, spatii verzi ornamentale. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 62 din 22.01.2019, astfel încât investiţia să se facă în conformitate cu R.L.U. al P.U.G.- lui aprobat şi a condiţiilor impuse de avizatori În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic de detaliu prezentat. Arhitect Şef, Sef Serviciu, Arh . Victor Ţîrlea ing.Cristina Stoicescu Intocmit, Cristina Tudor ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU SECRETAR Nr. 251/CLM/2019 AVIZ NR. 10/26.06.2019 – referitor la proiectul de hotărâre nr. 215 din 26.06.2019 pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu “Construire spațiu comercial cu regim de înălțime parter”, pe terenul intravilan, cu nr. cad. 68794, situat în Bulevardul Unirii, nr. 160, din municipiul Buzău, județul Buzău, prin care formulez următoarele obiecțiuni: 1. În cuprinsul certificatului de urbanism nr. 62 din 22.01.2019, a fost menționat în mod expres: “La elaborarea PUD – ului se va respecta metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic de detaliu – indicativ GM – 009 - 2000”. În această Metodologie, capitolul 3 – Conținutul – cadru al P.U.D., indică, ca și studii de fundamentare obligatorii, suportul cadastral sau topografic, precum și studiul geotehnic. Analizând documentația, am constatat că studiul geotehnic nu există. 2. Așa cum rezultă din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, precum și din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei publice nr. 233/2016, este obligatoriu avizul Comisiei Tehnice de Urbanism și Amenajare a Teritoriului. Analizând documentația, am constatat că avizul Comisiei Tehnice de Urbanism și Amenajare a Teritoriului nu există. 3. Analizând documentația, am mai constatat că nu sunt îndeplinite toate cerințele solicitate prin certificatul de urbanism: a. avizul de la Distrigaz nr. 313.818.501 din 16.04.2019 a fost emis pentru autorizare lucrări de construire, avizul Distrigaz nefăcând nici o trimitere la faza P.U.D. b. notificarea nr. 1908 din 10.04.2019 a fost eliberată de Direcția de Sănătate Publică pentru faza DTAC + DTOE, deși în certificatul de urbanism a fost solicitat aviz și pentru faza P.U.D. c. studiul de însorire, așa cum rezultă din titlul acestei lucrări, este parte a documentației autorizație de construire. Deși în certificatul de urbanism a fost solicitat studiu de însorire atât pentru faza P.U.D., cât și pentru faza P.A.C., studiul de însorire existent nu face nici o trimitere la faza P.U.D. SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard Pistol Ex. ___/3 26.06.2019