HCL 223/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu "Înfiinţare structură de suport a noilor afaceri (Construire clădire cu destinaţia structură suport a noilor afaceri)”, str. Victoriei, nr. 20, municipiul Buzău, judeţul Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - cererea domnului Petre Romeo Florinel înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 56.684/09.05.2019; - referatul (expunerea de motive) primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 250/CLM/26.06.2019; - raportul Arhitectului Şef nr. 70.637/10.06.2019; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 1964/08.01.2019; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă planul urbanistic de detaliu " Infiinţare structură de suport a noilor afaceri (Construire clădire cu destinaţia structură suport a noilor afaceri)”, str. Victoriei, nr. 20,municipiul Buzău, judeţul Buzău pentru terenul intravilan, în suprafaţă de 878,00 mp. (din acte) si 907mp. (masurata) identificat prin nr. cad. 59306. mp, documentaţie de urbanism executată de proiectant “SIGNUM SRL- arh. POPA DANIEL.”din municipiul Buzău şi care face parte integrantă din prezenta hotărâre, având ca beneficiar “SC BASIC TRADE SRL”. Art.2.- Conform planului urbanistic general al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, amplasamentul studiat este situat în cadrul U.T.R. nr.4 subzona funcţionala unde se află situat terenul este:  M1 - subzona mixta cu locuinte individuale si cuplate mici, cu maxim P+2 nivele. Art.3.- Prezenta documentaţie de urbanism are drept scop“Infiinţare structură de suport a noilor afaceri (Construire clădire cu destinaţia structură suport a noilor afaceri)”, str. Victoriei, nr. 20, municipiul Buzău, judeţul Buzău. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea planului urbanistic de detaliu prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre se face după prezentarea proiectului de execuţie şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 229 din 20.03.2018 eliberat de primarul municipiului Buzău. Art.4.- Perioada de valabilitate a planului urbanistic de detaliu prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.5.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, Serviciului Urbanism şi Dezvoltare Urbană, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier Ștefan Țăndărescu CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 30 iulie 2019 Nr. 223 Această Hotărȃre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în ședinţa din data de 30 iulie 2019, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 18 voturi pentru, 3 abţineri și 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie și 21 consilieri prezenţi la ședinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 250/CLM/26.06.2019 EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu "Infiinţare structură de suport a noilor afaceri (Construire clădire cu destinaţia structură suport a noilor afaceri)”, str. Victoriei, nr. 20, municipiul Buzău, judeţul Buzău În baza certificatului de urbanism nr. 229 din 20.03.2018, prin cererea înregistrată sub numărul de mai sus, S.C. BASIC TRADE S.R.L a solicitat aprobarea planului urbanistic de detaliu “Infiinţare structură de suport a noilor afaceri”, (Construire clădire cu destinaţia structură suport a noilor afaceri) str. Victoriei, nr. 20, municipiul Buzău, judeţul Buzău. Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de „SIGNUM SRL- arh. POPA DANIEL.”şi studiază un teren în suprafaţă de 878,00 mp.(din acte) si 907mp.(masurata) identificat prin nr. cad. 59306. În conformitate cu prescripţiile prevăzute în U.T.R. nr. 4 din Planul Urbanistic General al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, subzona funcţionala unde se află situat terenul este: M1 - subzona mixta cu locuinte individuale si cuplate mici, cu maxim P+2 nivele. La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza plan urbanistic de detaliu. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face după prezentarea documentaţiei tehnice (PAC), precum şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, iar executarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi indicatorii urbanistici aprobaţi. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea planului urbanistic de detaliu solicitat de S.C. BASIC TRADE S.R.L În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr. 70.637/10.06.2019 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu ”Infiinţare structură de suport a noilor afaceri (Construire clădire cu destinaţia structură suport a noilor afaceri)”, municipiul Buzău, judeţul Buzău str. Victoriei, nr. 20” municipiul Buzău, judeţul Buzău Prin cererea înregistrată sub nr. 56684/09.05.2019, SC BASIC TRADE SRL cu sediul in str Mărăsti, nr.24, mun. Buzău, jud. Buzău, a solicitat aprobarea planului urbanistic de detaliu " Infiintare structură de suport a noilor afaceri ( Construire clădire cu destinaţia structură suport a noilor afaceri)” municipiul Buzău, judeţul Buzău str. Victoriei, nr.20, prin proiectant „SIGNUM SRL- arh. POPA DANIEL.” Terenul pe care se doreşte realizarea investiţiei este teren intravilan aflat in proprietatea societătii SC BASIC TRADE SRL, in suprafaţă 878 mp (din acte) si 907 mp (masurata), identificat prin nr. cad. 59306 cu folosinţă de teren curţi construcţii. Vecinătăţile terenului sunt: -nord - domeniul public - str. Victoriei; -sud - proprietăti persoane fizice sau juridice; -est - proprietăti persoane fizice sau juridice;; -vest - proprietate persoană fizică şi Maternitatea Buzău. Această documentaţie a fost elaborată în baza Certificatului de Urbanism nr.229 din 20.03.2018 prelungit pana la data de 19.03.2020. Proiectul işi propune detalierea in faza PUD a reglementărilor strategice de dezvoltare urbană stabilite prin planul urbanistic general şi regulamentul local de urbanism aferent ale mun. Buzau. Pentru aceasta s- au identificat tendinţele spontane de dinamism economic şi social, făcand posibilă stabilirea obiectivelor , a priorităţilor, cu respectarea regulamentului de urbanism PUG aprobat etapa PUD - necesar a fi aplicate in utilizarea terenului in conformarea construcţiei din zona studiată. Beneficiarul a iniţiat documentaţia de urbanism PUD in vederea studierii amplasării pe terenul in proprietate a unei clădiri cu destinatia “Structura de suport a noilor afaceri”. Se vor stabili obiectivele, priorităţile, in funcţie de reglementările de urbanism, cu precizarea următoarelor elemente : - stabilirea imaginii spaţial configurative a obiectivului nou in relaţie cu zona şi vecinătăţile ; - stabilirea distanţelor faţă de limitele vecinătăţilor ;  - stabilirea condiţiilor tehnice şi urbanistice de ocupare a terenului reglementate prin PUG - POT, CUT, regim maxim de inăltime, condiţii care să asigure corecta folosire a terenului studiat ; - integrarea in sistemul local de circulatie cu asigurarea acceselor pietonale si auto, precum şi studierea parcării in incintă ; - stabilirea necesarului de utilităţi care sa satisfacă nevoile obiectivului si posibilitatea racordării şi branşării la acestea. Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 235/2009 amplasamentul se afla in UTR nr. 4, terenul se află intr-o zonă mixtă,M1 (in afara zonei de protecţie),cu locuinţe individuale şi cuplate mici, cu maxim P+2 nivele, se vor respecta reglementările prevăzute in această zonă: P.O.T. maxim=60%, C.U.T. 1,8, regim de inaltime = P+2. Imobilul va adăposti 14 spaţii de incubare afaceri domeniul medical cu spaţii auxiliare ( spaţiu recepţie , spaţii administrator , sala conferinţe , oficii , grupuri sanitare , circulaţii orizontale şi verticale , parcare, spatii tehnice şi de depozitare . AC propusă = aprox 540 mp AD propusă = aprox . 1630 mp Inălţimea la atic – 11,50 m Inăltimea maximă – 13,50 m Se vor respecta toate distanţele faţă de vecinătăţi reglementate in documentaţia de urbanism. Accesul auto şi pietonal in incintă se va face pe aleea carosabila şi cea pentru pietoni ce fac legatura cu Str. Victoriei. Obiectivul ce se va construi in zonă va respecta normele privind igiena precum şi conditiile de vecinătate . Amplasarea noii constructii va respecta necesarul de insorire a constructiilor vecine de 1 ½ h la solstitiul de iarnă . Accesul pentru autospeciale de stingere a incendiilor ale ISU se poate face din str. Victoriei pe platforma de incintă . Accesul auto se realizează pe platforma carosabilă in parcarea amenajată in incintă. Aceasta va asigura 3 locuri de parcare plus cele 8 locuri din demisol. Circulatia pietonală se va desfăşura din trotuarul aferent Str. Victoriei pe alee pietonală către accesul in constructie. In zona studiată nu există spatii verzi amenajate , acestea urmand a fi amenajate in interiorul incintei conform proiectului . Acestea vor fi executate perimetral in incintă , cu plantatii de gazon , plante cu flori şi arbusti de talie mică si medie Toate utilităţile ( apă , canal , energie electrică , gaze naturale ) se vor asigura prin branşament şi racord la retelele stradale existente pe baza acordurilor , avizelor emise şi documentatiilor specifice cerute de detinătorii acestora .  Bilantul teritorial propus pentru terenul ce a generat P.U.D.ul - Circulatie carosabilă de incintă : 169 mp., 18,6% - Circulatie pietonală de incintă : 70 mp. , 7,7% - Spatii verzi amenajate153 mp., 16,9% - Edificabil:515 mp., 56,8% Intrucat P.U.D-ul este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare specifica pentru o parcela ( art. 48, alin(1) Legea nr. 350/2001) investitia propusa nu necesita intrunirea comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si urbanism. Investiția propusă nu necesită costuri din partea Autorității Publice Locale. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 229 din 20.03.2018 prelungit pana la data de 19.03.2020, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi a indicatorilor urbanistici propuşi. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic de detaliu prezentat. ARHITECT ŞEF, Sef Serviciu Arh. Victor Ţîrlea ing. Cristina Stoicescu Întocmit, Insp. Dumitru Daniela