HCL 226/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea planului urbanistic zonal „Construire locuințe individuale cu regim de înălțime P+1, P+2E, și hală depozitare” intravilan, U.T.R. 29, Tarla 41, Parcela 717, municipiul Buzău, judeţul Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - cererea domnului Nazâru Ioan înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 53.350/03.05.2019; - referatul (expunerea de motive) primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 253/CLM/26.06.2019; - raportul Arhitectului Şef nr. 70.644/10.06.2019; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 20.436/17.07.2018; - avizul secretarului municipiului Buzău nr. 12/26.06.2019; - avizul nr. 48 din 14.11.2018 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul nr. 13 din 30.10.2018 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă planul urbanistic zonal "Construire locuinte individuale cu regim de inaltime P+1E, P+2E, si hala depozitare”, intravilan, U.T.R. 29, Tarla 41, Parcela 717, municipiul Buzău, judeţul Buzău, pentru terenul intravilan în suprafaţă de 10.000 mp, documentaţie de urbanism executată de proiectant “Birou Individual de Proiectare arh. Tomoiu Ana.” din municipiul Buzău şi care face parte integrantă din prezenta hotărâre, având ca beneficiari pe Nazaru Ioan si Nazaru Anisoara. Art.2.- Conform planului urbanistic general al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, amplasamentul studiat este situat în cadrul U.T.R. nr. 29:  Zona IS – zona pentru instituții publice şi servicii de interes general, spaţii comerciale, spații prestări servicii; subzone: IS2 - zona pentru institutii publice si servicii de interes general in care se va elabora PUZ; si ISi - constructii pentru învãtãmânt; Zona C – zona pentru căi de comunicație şi construcții aferente. Art.3.- Prezenta documentaţie de urbanism are drept scop “Construire locuinte individuale cu regim de inaltime P+1E P+2E, si hala depozitare, intravilan, U.T.R. 29, Tarla 41, Parcela 717, municipiul Buzău, judeţul Buzău. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea planului urbanistic zonal prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre se face după prezentarea proiectului de execuţie şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 603 din 18.08.2017, eliberat de primarul municipiului Buzău. Art.4.- Perioada de valabilitate a planului urbanistic zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.5.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef și Serviciului Urbanism şi Dezvoltare Urbană, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier Ștefan Țăndărescu CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard Pistol Buzău, 30 iulie 2019 Nr. 226 Această Hotărȃre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în ședinţa din data de 30 iulie 2019, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 19 voturi pentru, 2 abţineri și 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie și 21 consilieri prezenţi la ședinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 253/CLM/26.06.2019 EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal „Construire locuinte individuale cu regim de inaltime P+2E, si hala depozitare” intravilan, U.T.R. 29, Tarla 41, Parcela 717, municipiul Buzău, judeţul Buzău În baza certificatului de urbanism nr. 603 din 18.08.2017, prin cererea înregistrată sub numărul de mai sus, Nazaru Ioan si Nazaru Anisoara au solicitat aprobarea planului urbanistic zonal “ Construire locuinte individuale cu regim de inaltime P+2E, si hala depozitare ”, intravilan, U.T.R. 29, Tarla 41, Parcela 717 , municipiul Buzău, judeţul Buzău; Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de Birou Individual de Proiectare arh. Tomoiu Ana.” din municipiul Buzău şi studiază un teren în suprafaţă de 6,52 ha. În conformitate cu prescripţiile prevăzute în U.T.R. nr. 29 din Planul Urbanistic General al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, subzonele funcţionale unde se află situat terenul sunt: Zona IS – zona pentru instituții publice şi servicii de interes general, spaţii comerciale, spații prestări servicii; subzone: IS2 - zona pentru institutii publice si servicii de interes general in care se va elabora PUZ; si ISi - constructii pentru învãtãmânt; Zona C – zona pentru căi de comunicație şi construcții aferente. La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza plan urbanistic zonal. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face după prezentarea documentaţiei tehnice (PAC), precum şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, iar executarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi indicatorii urbanistici aprobaţi. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea planului urbanistic zonal solicitat de Nazaru Ioan si Nazaru Anisoara.  În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr. 70.644/10.06.2019 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal „Construire locuinţe individuale cu regim de inălţime P+1E, P+2E, si hală depozitare ” intravilan, U.T.R. 29, Tarla 41, Parcela 717, municipiul Buzău, judeţul Buzău Prin cererea înregistrată sub nr. 53350/2019, Nazâru Ioan si Nazâru Anisoara, cu domiciliul in str. Soarelui, nr. 4, judeţul Buzău, au solicitat aprobarea planului urbanistic zonal “ Construire locuinte individuale cu regim de inaţlimeP+1E, P+2E, si hală depozitare” Intravilan, U.T.R. 29, Tarla 41, parcela 717,municipiul Buzău, judeţul Buzău prin proiectant „Birou Individual de Proiectare arh.Tomoiu Ana ”. Terenul intravilan pe care se doreşte realizarea investiţiei, in suprafată de 10.000 mp, este identificat prin nr. cad. 66846, nr cad.67505 (rezultat din alipire nr. cad.66845 cu nr.cad.66952) si nr. Cad.66951, (dezmembrat in nr.cad.68421 si nr. cad 68420), cu folosinţa de teren arabil. Această documentaţie a fost elaborată în baza Certificatului de Urbanism nr.603 din 18.08.2017 . Suprafaţa de teren reglementată conform Avizului de oportunitate este de 6,52 ha . Teritoriul studiat este delimitat dupa cum urmează: la Nord - Nr. Cad. 7381, 14297, 8017/1, 8017/2 si Gospodaria de Apa Buzău; la Sud - Nr. Cad. 16052, 14392, 14427, 55034 si Praktiker.; la Est - Facultatea Biotera si Praktiker la Vest – Nr. Cad. 16052 si Zonă cu destinatie specială aparţinand M.Ap.N. avand Nr. Cad 7382 Prin Planul Urbanistic Zonal se propune: - reglementarea zonei studiate in PUZ situată in intravilanul municipiului Buzău, judeţul Buzău, tarla 41, parcela 717, in suprafaţă totală de 6,52 ha - reabilitarea căilor de comunicaţie rutieră existente (realizarea de accese şi profile corespunzătoare) - dezvoltarea utilitaţilor necesare în zonă. - dezvoltarea zonei cu respectarea normelor de mediu şi fară poluarea factorilor de mediu apa, aer, sol, vegetaţie. - stabilirea zonelor funcţionale astfel incât acestea să se incadreze in echilibrul compoziţional al zonei din punct de vedere funcţional, estetic si volumetric. Zona reglementata prin P.U.Z. va avea următoarele funcţiuni: L1a - Zona locuinţe individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri, IS + ID - Zona pentru institutii si servicii de interes general, cu funcţiunea principală de instituţii si servicii de ordin general (IS) şi secundar unităţi industriale nepoluante (ID), (inclusiv zone ISi - pentru invăţămant ) SV - Zona teren spaţii verzi C - Zona căi de comunicatie rutieră şi amenajări aferente, parcări. Bilanţul teritorial propus pentru terenul care a generat P.U.Z.-ul : L1a - Zona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P+1, P+2. 1,39 ha 21,23% IS + ID - Zona funcţiunilor IS + ID cu maxim P+ 2. inclusiv ISI - 0,71 ha Invăţămant 3,75ha 57,52% SV - Zonă teren spaţii verzi. 0,22ha 3,37% Trotuare pietonale aferente circulaţiei rutiere. 0,17 ha 2,60% C - zona teren aferent circulaţiei rutiere. 0,99ha 15,19 % Total suprafaţă studiată 6,52ha 100% Pentru zona L1a - Zona locuinţe individuale şi colective mici cu inălţimea maximă P+1, P+2 niveluri, se prevăd : - Procenţi spaţiali maximali de ocupare a terenurilor P.O.T. maxim propus = 40 % C.U.T. maxim propus = 1,20 - Retrageri minime obligatorii 6,00 m fată de limita proprietaţii spre stradă. - Deschideri minime la stradă 12,00m. Pentru zona IS + ID - Zona pentru instituţii si servicii de interes general, cu funcţiunea principală de instituţii şi servicii de ordin general (IS) şi secundar unitaţi industriale nepoluante (ID), (inclusiv zone ISi - pentru invătămant ) - Procenţi spaţiali maximali de ocupare a terenuri P.O.T. maxim propus = 40 % C.U.T. maxim propus = 1,20 - Retrageri minime obligatorii 6,00 m fată de limita proprietaţii spre stradă. - Deschideri minime la stradă 12,00m. ORGANIZAREA CIRCULATIEI Accesul in zona studiată se va face prin strada Hangarului. Din str. Hangarului pleaca o arteră de circulaţie asfaltată către zona specială aparţinand - M.Ap.N. In prelungirea străzii Hangarului există un drum de pământ din care se face accesul la loturile adiacente. In acest sens se propune: Drumul cu Nr. Cad. 67505, (rezultat din alipire nr.cad.66845 cu nr.cad.66952) ,drum privat, va trece in domeniu public pentru realizarea unei strazi de cat.III, care să permită circulaţia auto in zonă, cu respectarea prevederilor Ordonanţei Nr.43/1997 (actualizată) privind regimul drumurilor; In nord – estul zonei studiate o suprafaţă de 1489 mp, teren aparţinând Primăriei municipiului Buzau, se propune a fi trecută din domeniul privat, in domeniul public al Primariei municipiului Buzău, pentru: - lăţirea unui străzi alăturate cu 3,50 m pentru realizarea unui străzi de cat.III care sa permită circulaţia auto in zonă; - realizarea unor trotuare de-a lungul strazilor pentru circulaţia pietonală; - amenjarea unor spatii verzi. - amenjarea a unei parcări cu 51 locuri de parcare. PARCAJE Parcarea autovehiculelor pentru zona L1a – Zona locuinţe individuale si colective mici cu inălţimea maximă P+2 niveluri situate in afara perimetrului de protectie,se va asigura in incintele proprii, pe platforme sau in garaje, pentru a nu stanjeni circulatia stradală. Parcarea autovehiculelor pentru zona IS + ID şi ISI, se va asigura in limita numerelor cadastrale, cu respectarea legislaţiei in vigoare şi normativelor de proiectare privind locurile de parcare aferente. Pe terenul apaţinand Primăriei municipiului Buzau, paralel cu strada, se propune realizare unei parcari cu 51 locuri pentru evitarea parcării autovehiculelor pe străzi. Pentru rezolvarea capacităţilor de transport se vor respecta prevederile Ordonanţei nr. 43/1997 (actualizată) privind regimul drumurilor in vederea eliberării blocajelor in special ca urmare a unor situaţii de urgenţă. ECHIPARI EDILITARE Alimentarea cu apa Zona studiată este echipată cu reţea de apă potabilă centralizată. Apa potabilă necesara pentru investiţiile propuse va fi obţinută prin extinderea reţelei de apă centralizata a municipiului Buzău, din strada Hangarului. Canalizare Zona studiată dispune in prezent de o reţea de canalizare centralizată de evacuare a apelor uzate menajere. Investiţiile propuse a se realiza in zonă vor canaliza apele uzate către reţeaua de canalizare centralizată a municipiului Buzau, prin extinderea celei existente. Retele electrice In zonă sunt reţele electrice la care se pot racorda construcţiile propuse, prin extinderea reţelelor electrice existente. Retele de gaze In prezent reţelele de gaze sunt in zona, racordarea la reţeaua de gaze se va face din strada Hangarului. Retele de telecomunicaţii Zona dispune partial de reţele de telecomunicatii si reţele Tv. Municipiul Buzau dispune de reţele de telecomunicaţii si retele Tv care pot fi extinse in zona studiată. Clădirile vor fi amplasate respectand prevederile Codului Civil şi a Ordinului 119/2014 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 603 din 18.08.2017, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi a indicatorilor urbanistici propuşi. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic zonal prezentat. Arhitect Şef, Sef Serviciu, Arh . Victor Ţîrlea ing. Cristina Stoicescu Intocmit, Cristina Tudor