HCL 125/2024 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE ANSAMBLU IMOBILIAR MIXT - REZIDENȚIAL / COMERCIAL N.C. 71312- ANSAMBLU DE LOCUINȚE COLECTIVE S/DS+P+4E + 6E + 8E + ETH, SERVICII, DOTĂRI ȘI ECHIPAMENTE PUBLICE AFERENTE” Având în vedere: -certificatul de urbanism nr. 543 din 11.10.2021; -certificatul de urbanism nr. 158 din 31.03.2022; -referatul de iniţiere al proiectului, aprobat de primarul municipiului Buzău, înregistrat la nr. 88.315 din 14.05.2024; -referatul de aprobare al Primarului Municipiului Buzău, înregistrat la nr.144/CLM/14.05.2024; -avizul nr. 02 din 02.03.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; -avizul de oportunitate nr. 02 din 02.03.2022; -raportul de specialitate al Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 88.467 din 14.05.2024; -raportul de informare şi consultare a publicului în etapa elaborării propunerilor Planului Urbanistic Zonal, înregistrat la nr. 31.081 din 19.04.2024; -avizul Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 76.818 din 23.04.2024, -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Buzău pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile art. 7, alin. (13) din Legea nr. 52/2003, privind transparența decizională în administraţia publică, republicată; -adresa nr. 94.420 din 22.05.2024 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), it. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE ANSAMBLU IMOBILIAR MIXT - REZIDENȚIAL / COMERCIAL N.C. 71312- ANSAMBLU DE LOCUINȚE COLECTIVE S/DS+P+4E + 6E + 8E + ETH, SERVICII, DOTĂRI ȘI ECHIPAMENTE PUBLICE AFERENTE” conform anexei, care face parte din integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal este urbanizarea suprafeţei de 25.39 ha, suprafață în care este inclusă și proprietatea societății HOME DEVELOPMENT S.R.L în suprafață de 69.518 mp, cu NC 71312, teren situat în intravilanul Municipiului Buzău, Tarlaua 32. funcți adr ASR: Ş “ Subzona construcţiilor comerciale si construcții financiar- bancare &toj- -subzonă funcţională M3a - subzona mixta cu locuinţe înalte, cu P+5 pana la P+10 nivele conform PUG Mun. Buzău in vigoare și redenumita Subzona funcţionala M4a in PUG Mun. Buzău aflat in actualizare -Subzona mixta cu locuințe colective înalte, cu P+5 pana la P+10 niveluri, situate în afara zonei protejate / de protecţie a monumentelor istorice, -subzona L1d- locuinţelor colective înalte cu P+5 - P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidențiale, situate în afara zonei protejate (conform PUG Mun. Buzău in vigoare ) si redenumita in PUG Mun. Buzău aflat in actualizare L4a - subzona locuințelor colective înalte cu P+5 - P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale, situate în afara zonei protejate -zona V cu subzonele : -SV- subzonă parcuri, scuaruri, zone verzi , -V5- subzonă culoare de protecţie faţă de infrastructura tehnică. Art.4. Accesul la loturile din cadrul zonei studiate și reglementate se realizează din Bulevardul Unirii, la 250 de metri față de intersecţia dintre B-dul Unirii și Strada Frăsinet (Monument Avion), pe partea dreaptă spre direcţia de ieșire din oraș, și la aproximativ 700 de metri până la râul Buzău / podul Mărăcineni. Art.5. Suprafeţele exacte de teren ce se vor transfera din proprietatea privată în proprietate publică, în vederea realizării străzilor publice, a infrastructurii tehnico-edilitare publice și a spaţiilor verzi, vor fi determinate cu exactitate la următoarele faze de proiectare: studiile de fezabilitate și proiectele tehnice aferente căilor de comunicații și infrastructurii tehnico-edilitare, avizate și aprobate conform legii, însoţite de ridicări topografice actualizate la momentul declarării utilității publice. Art.6. La solicitarea eliberării autorizaţiei de construire se va prezenta Acord proprietar/investitor privind dezmembrarea și trecerea în proprietatea publică a Municipiului Buzău a suprafeţelor de teren proprietate privată afectate de realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare, a dotărilor de interes public și a spaţiilor verzi, cu respectarea Legii 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și a HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local. Art.7. (1) Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este de 5 ani, cu respectarea art. 56, alin. (5) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. (2) Documentaţia prezentată va fi preluată în cadrul documentației PUG. Art.8. Primarul Municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, precum și al celorlalte structuri organizatorice funcționale din aparatul său de specialitate cu atribuţii specifice, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.9. Potrivit art. 243, alin. 1, lit. e din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al Municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autoritățile, instituțiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTEWE ŞEDINŢEI, Sorih APOSTU CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol e E Buzău, 28 mai 2024 Nr. 125 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 17 voturi pentru, 3 abţineri şi 2 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 22 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 144/CLM/14.05.2024 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal CONSTRUIRE ANSAMBLU IMOBILIAR MIXT — REZIDENȚIAL / COMERCIAL N.C. 71312- ANSAMBLU DE LOCUINŢE COLECTIVE S/DS+P+4E + 6E + 8E + ETH, SERVICII, DOTĂRI ȘI ECHIPAMENTE PUBLICE AFERENTE” HOME DEVELOPMENT SRL a solicitat urbanizarea suprafeţei de 25.39 ha, suprafață în care este inclusă și proprietatea dânșilor, în suprafață de 69518 mp, cu NC 71312, categorie de folosință arabil, situat în intravilanul Municipiul Buzău, Tarlaua 32. Documentaţia P.U.Z. întocmită cuprinde normele obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor, investitorul HOME DEVELOPMENT S.R.L dorind realizarea unui ansamblu imobiliar mixt — rezidenţial / comercial — locuințe colective, servicii și dotări, precum și echipamentele publice aferente. În sensul celor de mai sus, a fost elaborat acest proiect de hotărâre, pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE ANSAMBLU IMOBILIAR MIXT — REZIDENȚIAL / COMERCIAL N.C. 71312- ANSAMBLU DE LOCUINȚE COLECTIVE S/DS+P+4E + 6E + 8E + ETH, SERVICII, DOTĂRI ȘI ECHIPAMENTE PUBLICE AFERENTE”, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. Prin adresa investitorului, înregistrată la Primăria municipiului Buzău la nr. 79.625 din 24.04.2024, ni s-a solicitat să aprobăm acest PUZ cu celeritate, pe considerentul că investitorul are angajamente comerciale asumate, în care sunt prevăzute anumite termene și condiții. În această ordine de idei, apreciez că poate fi redusă perioada în care acest proiect poate sta în dezbatere publică, cu atât mai mult cu cât prin acest proiect nu sunt afectate în nici un fel interesele publice ci, dimpotrivă, se aduce un aport la dezvoltarea municipiului. PRIMAR, Constantin Toma ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - Direcţia Arhitectului Șef- Nr. 88467 / 14.05.2024 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE ANSAMBLU IMOBILIAR MIXT — REZIDENȚIAL / COMERCIAL N.C. 71312- ANSAMBLU DE LOCUINȚE COLECTIVE S/DS+P+4E + 6E + 8E + ETH, SERVICII, DOTĂRI ȘI ECHIPAMENTE PUBLICE AFERENTE” Prin cererea nr. 79622/24.04.2024, HOME DEVELOPMENT SRL, reprezentată de SC URBIA ARCHITECTS ENGINEERS SRL, solicită promovarea documentatiei urbanistice Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE ANSAMBLU IMOBILIAR MIXT — REZIDENTIAL / COMERCIAL N.C. 71312- ANSAMBLU DE LOCUINȚE COLECTIVE S/DS+P+4E + 6E + 8E + ETH, SERVICII, DOTĂRI ȘI ECHIPAMENTE PUBLICE AFERENTE“ pe terenul arabil cu NC 71312, în suprafață de 69 518mp, situat în intravilanul Municipiului Buzău, Tarlaua 32. Zona studiată și reglementată este în suprafață de 25.39 ha şi se află conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr.235/2009, în U.T.R. 20, zona IS — constructii administrative, constructii comerciale; alte categorii instituţii publice sau servicii, construcții financiar — bancare; asistentă socială. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal este de reglementare urbanistică în suprafată de 25.39 ha, cu următoarele vecinătăți: * Lanord: NC 53611, NC 59658, NC 69382, NC 72186, NC 67472; * Laest: NC550%;; * Lasud: NC 57330, NC 54574, NC 54131; * Lavest: NC67138; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse- UTR 20: - Subzona funcționala IS — construcţii administrative, construcții comerciale; alte categorii instituții publice sau servicii, construcții financiar-bancare; asistentă socială și redenumită în PUG Mun. Buzău aflat în actualizare ca Subzonă funcțională ISr - Subzona construcțiilor comerciale (retail, construcţii financiar-bancare etc) -subzonă funcţională M3a - subzona mixtă cu locuinţe înalte, cu P+5 pană la P+10 nivele conform PUG Mun. Buzău în vigoare și redenumită Subzonă funcţională M4a în PUG Mun. Buzău aflat în actualizare -Subzonă mixtă cu locuinţe colective înalte, cu P+5 pană la P+10 niveluri, situate în afara zonei protejate / de protecţie a monumentelor istorice, - subzona L1d- locuinţelor colective înalte cu P+5 - P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale, situate în afara zonei protejate (conform PUG Mun. Buzău în vigoare ) și redenumită în PUG Mun. Buzău aflat în actualizare L4a - s bzona locuinţelor colective înalte cu P+5 - P+10 niveluri, formând ansambluri preponderșht re rezidențiale, situate în afara zonei protejate | | ş -zona V cu subzonele : -SV- subzonă parcuri, scuaruri, zone verzi , -V5- subzonă culoare de protecţie față de infrastructura tehnică Parcările necesare funcţionarii se vor realiza pe proprietate (în incintă) raportat la specificul activităţilor, cu respectarea H.C.L. nr.115/29 iunie 2022. În documentaţia prezentată s-a analizat circulația auto și pietonală din zonă, raportat la dezvoltarea propusă, iar în studiul de circulație sunt prezentate soluţiile la nivel macro zonei delimitate la sud de strada Frăsinet, la nord de Șoseaua Digului centura de est. la vest de Bulevardul Unirii și la est de străzile Mesteacănului, Aleea Sporturilor si NI - a nivei mezzo zonei de studiu aferentă PUZ (în suprafață de 25.39 ha) este delimitat pe latura nordică de N.C. 53611, 56958, 56959, 71286, pe latura estică - De 449, pe latura sudică - N.C. 51431, 54574, Staţiunea de Cercetări Legumicole Buzău, pe latura vestică - N.C. 67138. Conform prevederilor Planului Urbanistic General al Municipiului Buzău în vigoare, precum și versiunii actualizate a Planului Urbanistic General supus procedurilor de avizare în faza finală, zona de studiu aferentă P.U.Z. necesită reconfigurare și completare a căilor de comunicaţii și circulații în vederea completării accesului la Bulevardul Unirii prin strada publică de categoria a II a, iar la Șoseaua de Centură a Municipiului Buzău, pe sectorul estic și sudic, conversia străzii existente într-o stradă publică de categoria a Il-a și conectarea acesteia la strada numită Orbitalul Municipiului Buzău. În cadrul Raportului de implicare a publiculi în etapa pregătitoare elaborării propunerilor PUZ și a obiectivelor acestuia nr.171435/16.11.2021 și Raportului de implicare a publiculi în etapa elaborării propunerilor PUZ și a obiectivelor acestuia nr.31081/2024, au fost preluate observațiile formulate de public într-o formă legală și care să raspundă obiectivelor prezentei documentaţii. Conform avizului nr.251385/23.08.2023 terenul studiat și reglementat prin PUZ este afectat de instalaţii electrice. Se propune, într-o primă etapă, devierea LEA care traversează terenul generator PUZ pe direcția est-vest, nord-sud pe baza unei documentaţii tehnice aprobată conform legislaţiei. Retragerea edificabilului pe toate laturile se stabilește la 18,5 m stânga dreapta faţă de LEA 110 kw DC. Materializarea propunerilor se vor realiza în viitor, prin întocmirea unor documentații în care se va prezenta gradul de afectare a proprietăţilor și modalitatea de transmitere catre autoritatea publică, cu respectarea prevederilor Legii 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și a HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local. Accesul la loturile din cadrul zonei studiate și reglementate se realizează din Bulevardul Unirii la 250 de metri față de intersecţia dintre B-dul Unirii si strada Frăsinet (Monument Avion), pe partea dreapta spre direcția de ieșire din oraș, și la aproximativ 700 de metri până la râul Buzău / podul Mărăcineni. Actualmente, acest acces secundar, reprezentat de drumul de exploatare DE 402, are o lățime de aproximativ 4,6 -:4,8m (10,5m între aliniamentele existente) și o lungime de 190m p; nă/la ruinele, unor construcţii parter, șoproane.). Se vor asigura locuri de parcare în ingină pentru activităţile desfăşurate, conform legislaţiei în vigoare și cu respectarea H.C.L. Ar. 15/29.06.2022, Uri 4 Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea documentaţiei tehnice, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, inclusiv aprobarea devierii rețelei LES care traversează terenul. Edificarea construcţiei se va face cu respectarea edificabilului și a condiţiilor impuse de toți avizatorii. Documentatia de urbanism are emis avizul de oportunitate nr.05 din 26.09.2022 si a fost supusă analizei Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Municipiului Buzău la data de 01.03.2022 unde a primit aviz favorabil (Aviz nr.02). În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic Zonal prezentat. Arhitect Sef, Arh. Raluca Elena Bobescu Mire 79797 ROMÂNIA Judeţul Buzau Primaria municipiului Buzau N" din CERTIFICAT DE VREA, ÎNSOȚI pus AIE) FILĂ 3 _ GONSTRUIRE ANSAMBLU IMOBILIAR MIXT — REZIDENȚIAL / COMERCIAL In scopul: NC. 74342 Ca urmare a Cererii adresate de”? cu domiciliul/sediul'2 în judeţul BUCUREŞII, funieipiul/oraşul/comuna BUCUREŞTI SC HOME DEVELOPMENT SRL - prin reprezentant satul - Str. $ȘOS. PANTELIMON Nr. 311 A cod poştal, bl... III 7 e e fo r EI e-maii: - înregistrată la nr. 134184 din 15.09.2021 pentru imobilul - teren şi/sau construcţii -, situat în judeţul Buzau, municipiul Buzau, cod poştal - str. TARLAUA 32 nr. N.C.71312 bl. - sc. - et. - ap. - sauidentificatprin plan de incadrare in zona si plan de situatie în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. fa PUG/PUZ/PUD, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 235,255 / 2009, 2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilo - de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC SITUARE IMOBIL: [X] Intravilan [ ] Extravilan NATURA PROPRIETATII: [X] Teren-propr.privata; [ ] Constructii propr. privata SERVITUTE IMOBIL : [ ] Drept preemtiune [ ] Zona de utilitate publica REGIM SPECIAL IMOBIL: [ ] Monument istoric [ ] Zona prot. mon. ist. 2. REGIMUL ECONOMIC FOLOSINTA ACTUALA: S=69.518mp, arabil, Conf.C.F. nr.71312, N.C.71312 DESTINATIA TERENULUI -stabilita prin D.U.A.T. : CONF. UTR. 20: IS — zona pentru instituții publice și servicii de interes general, spaţii comerciale, spații prestări servicii REGLEMENTARI FISCALE: centrale- Legea nr. 227/2015; locale - H.C.L.M. nr 271/2021 PREVEDERI H.C.L.M. — asupra zonei: *1) Numele şi prenumele solicitantului. *2) Adresa solicitantului. * * Date de identificare a imobilului. 3. REGIMUL TEHNIC a) Regim urbanistic special imobil — extras D.U.A.T. [ ] interdictie temporara; [ J interdictie definitiva; [ ] zone speciale | ]zona protejata; [ ]zona de protectie; b) Obligatii/constrangeri de natura urbanistica ce vor fi avute in vedere la proiectarea investitiei: În conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General, municipiul Buzau, faza reactualizată, aprobat prin HCL nr.235/2009 si prelungit prin HCL nr. 255/2019, amplasamentul imobilului in suprafata totala de 69.518 mp (arabil) se află in UTR. 20 subzona functionala IS — Zona pentru instituții publice și servicii de interes general, spaţii comerciale, spații prestări servicii Potrivit art. 32, alin (1), litera c) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului se solicita elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, aprobat prin Hotarare a Consiliului Local Buzau, numai in baza unui aviz de oportunitate. Suprafata zonei studiate prin documentatia tehnica de P.U.Z. va fi de 25.39 ha conform anexei prezentului certificat de urbanism. Pentru obtinerea avizului de oportunitate se vor respecta prevederile art. 32, alin (3) și (4) din Legea 350/2001, actualizata, privind amenajarea teritoriului si urbanismului, Anexa 1 la normele metodologice de aplicare a prevederilor Legii 350/2001 si toate procedurile specifice de informare și consultare a publicului, in conformitate cu prevederile Ordinului nr.2701/30.10.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism. La elaborarea P.U.Z.-ului se va respecta metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal — Indicativ GM — 010 — 2000 si toate procedurile specifice Ordinului nr. 2.701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism și HCL 66/2011 — privind aprobarea Regulamentului local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, iar acesta va cuprinde piese scrise si piese desenate, inclusiv plansa ajutatoare cu posibilitati de mobilare urbanistica. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat/au în scopul declarat*4) pentru/întrusât: AUTORI [...]