HCL 443/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA H: O T .A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 4 4 3 dj .... 3 0. 0 8. 2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului În suprafaţă de 278,00 mp, situat În Brăila, str. Nicolae Iorga nr. 410, NCP 91989, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , solicitantului PA VEL V/OREL, teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestuia. O ONSILIUL LOO ..A.L lVXUNXO XP..A.L BHAXX , A La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Având În vedere expunerea de motive a iniţiatorului , precum ş i cererea solicitantului Pavel Viorel, Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 24554/26 .06 .2018; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Direcţiei Arhitect Şef, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil , art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr. 5011991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii , republicată , cu modificările şi completările ulterioare, precum şi H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017 , modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M . nr. 51/27.03 .2009 completată prin H.C.L.M . nr. 99/19 .02 .2018 , anexa 1.104, poz. 4; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicată , cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind admin i straţia publică locală , republicată , cu modificările şi completările ulterioare. H:OT.A.R..A..STE : Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului În suprafaţă de 278,00 mp, situat În Brăila , str. Nicolae Iorga nr. 41 D, NCP 91989, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , solicitantului PAVEL V/OREL, teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestuia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1 , parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabile~te În cuantum de 8,20 lei/mp/an ~i se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâ re . Art.4 Se Împuternice~te executivul local , În vederea perfectări i contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin planta rea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila ", obligaţ i e ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Patrimon iu ~i Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRA SEMNEAZĂ SECRETA R, DRĂG;NION l 2  PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNU LUIIM 08 Scara 1:200 V_I,/) P !"I r cadastral: 'ft r6 7 Suprafata masurata a imobilului(mp) I () I 0/ 23. MAR. Z318 Adresa Imobiluiui - r 278 Strada NICOLAE IORGA Nr. 4; D Cartea Funciara nr,: Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) : .1419840 ill ,-'" M 5 (' <lj9820 o N ~I A. Date referito are la teren , N'. i .Categorla Suprafat a (mp) Parcela de folosinta Mentiun i j , 1 ee 278 Imprejmuire: pct. 1-2nematerializat, pct.2-3-4 constructii, pct.4 -S garn pliiCi beton -i .. TO;~L 278 DctS-6 Qard plasa. pcl 6-7-1 ~ard tC'bf~ .. , B. Date referito are la constru ctII , Coc Destinatia Supra ata construit a la sol (mp) '- _._ Ci. Mentiun i ANEXA 20 _. __ ___.._:rOT~..0.!\!"L___ __.L--;c-::c==---;2Sl!°~:-=-==;::-:f--::===::-__parter, upra ta es asul'i3ta=2 rnp _ ____ __, rn~:- Suprafata totala masurata a imobilu lui= ___ ___ ___ ___ _ , 27Bmp Su rafata din act= 278m Execu ~)' DRAGH1~ CEA DORU ~CERi\F{C" ~ Inspecto r: >l' OE ~ "" ~RE. ~ Con ~ e~1~\~~s.ro~ la te ren, bilull!i in b~,-a cl<e date .- •.-. , ~~ui'n <;eri\ţla&~~iar ~;;. e~~~ ,tjl si~ .-;:.~:. - - . ru.~~ii .i::arJ.ilst.r:!1 orespon denta ste.ia.-<e~G 'ii.' ren Semn ".: \i -"b: M\t' . -i;-""" ""O~mnatu ra si staa;l la ~. C4TEG O~\P. ~ ------ I I:_ ______~r_------~D~a~ta~:~1~3~.O~3~.2~O~1~8 '-- . ' Stampila BCPi ~-------------L------------------_____ ___ __  Raport de e valuare-Teren intravilan, str. Nicolae Iorga. nr.41 D. mun. Braila 4/'X?<:> /)r ..2- L q I-/CU'-I/) r.. -7 '/3 ! 1(Î{}j ?.[)/.§J Nr. inreg. 22/21.06.2018 RAPORT DE EVALUARE ( Proprietate imobiliară TEREN INTRAVILAN Mun. BRAILA, str. Nicolae Iorga, nr.41 D, judet BRAILA Client: PAVEL VIOREL Utilizator desemnat: PRIMARIA BRAILA Datele, informatiile si continutul prezentului raport, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate, in parte sau in totalitate, si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al beneficiarului raportului de evaluare. IUNIE 2018  Raport de evaluare-Teren intravilan. str. Nicolae Iorga, nr.41D, mun. Braila Stimate beneficiar, Conform solicitarii dumneavoastra, s-a realizat evaluarea proprietatii imobiliare, teren situat in mun. Braila, strada Nicolae Iorga, nr. 41 D, in vederea stabilirii redeventei. Obiectul prezentului raport il reprezinta imobilul constand din 'Teren intravilan categoria curti-constructii in suprafata tataIa de 278 mp real masurata, situaf in mun. Braila, str. Nicalae Iorga nr, 41 D, jud. Braila, proprietatea domeniului privat al Municipiului Braila, inscris in CF nr. 91989/Braila cu nr. cadastral 91989" Tipul evaluarii: valoarea de piata Scopul evaluarii: stabilirea redeventei lunare si anuale pentru teren in 5=278 mp La realizarea raportului s-au avut in vedere sta ndardele si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR, Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 si Standardele de Raportare Financiara relevante. Am efectuat inspecţia proprie tăţii, am analizat piaţa imobiliară specifică şi am estimat valoarea de piaţă a proprietăţii În cauză În vederea stabilirii redeventei. ( Aceasta scrisoare insoteste raportul de evaluare complet. În baza informaţiilor disponibile, În urma analizelor, metodelor şi raţionamente lor aplicate, opinia mea este că valoarea justa a dreptului deplin de proprietate asupra proprietăţii descrise În acest raport, la 21 .06.2018, este: 6B.800 LEI VALOAREA DE PlATĂ RECOMA N DATĂ A FOST DETERMINATĂ PRIN TEHNICA COM PARATI EI DIRECTE VALOAREA REDEVENTEI LUNARE 190 Lei/luna pentru 5-278 mp VALOAREA REDEVENTEI ANUALE/ MP ESTE DE 8,20 lei/ mp/ an (2.280 Lei/an pentru 5=278 mp) VALOAREA DE PlATĂ ESTIMATA NU CONŢlNET.V. A. - .. la cursul valutar 4,6695 LEI/EUR, vala b il pentru data de refenn!a a evaluanr -21.06.2018. • Valoarea a fost exprimată ţinănd seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate În prezentul raport şi este valabilă În condiţiile economice şi juridice menţionate În raporl; • Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată În raporl; • Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă a imobilului; • Valoarea nu include TV A. IOSIF PETRE - evaluator auloriza t EPI, Membru titular ANEVAR 2  Raporlde evaluare-Teren intravilan. str. Nicolae Iorga, nr.41D, mun. Braila CUPRINS SCRISOARE INAINTARE I.TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului 1.2 Identificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluani 1.5 Tipul valorii estimate 1.6 Data evaluării 1.7 Moneda raportului 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării 1.9 Natura şi sursele informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale 1.10.1 Ipoteze 1.10.2 Ipoteze speciale 1.11 Restricţii de utilizare. difuzare sau publicare 1.12 Declararea conformităţii evaluarii cu SEV C 1.13 Descrierea raportului II. PREZENTAREA DATELOR 11.1 Identificarea proprietatn imobiliare subiect. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobândirea. dreplul de proprietate asupra imobilului. dreptul de folosinţă etc. 11.2 Date despre zona. oras. vecinatati si amplasare 11.3 Informatii despre amplasament 11.4 Descrierea constructiilor - NU 11.5 Date privind impozitele si taxele III. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza cerer; Echilibrul pietei. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE SI RATIONAMENTUL IV.l Procedura de evaluare (Etapele parcurse) IV.2 Evaluarea Imobilului IV.2.1 Date privind modul de realizare a evaluării IV.2.2 Cea mai buna utilizare IV.2.3 Abordări in evaluare IV.2.3.1 Tehnica comparatiei (abordarea prin piata) V. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE ANEXA nr. I :Acte de proprietate. Documentatia cadstrală ANEXA nr. 2:Extrase privind preturile / chiriile pe segmentul de piată al proprietătii ANEXA nr. 3:Estimarea valorii prin abordarea prin piata ANEXA nr. 4:Estimarea valorii prin abordarea prin venit ANEXA Nr. 5:Eslimarea valorii prin abordarea prin cost - NU S-A APLICAT ANEXA Nr. 6:Localizarea imobilului pe harta ANEXA Nr. 7: Fotografii 3  Raport de evaluar e-Teren intravilan. str. Nicolae Iorga. nr.41D. mun. 81uifa 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului Evaluator: IOSIF PETRE. Date de identif icare ale evaluatorului: Oraşul: Consta nta Str. Daliei. nr.l. bl. L130. sc 6. aport. 26. jud. Consta nta. Telefon: 0722274156 E-mail: iosifpe tre@ya hoo.co m Evaluarea se realizează prin intermediul evaluatorului autoriz at ANEVAR -IOSIF PETRE DECLARATIE DE CONFORMITATE Evaluatorul respec ta cerinte le etice si profesionale continu te in Codul de Etica al profesiei de evolua tor autoriz al, aferen t indeplinirii misiunii. Raportul de evaluo re este intocm it in confor mitate cu Standa rdele de Evaluare ANEVAR. l CERTIFICARE Subsemnatul certific În cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţ ă că: 1. Afirmaţiile declar ate de către mine şi cuprinse În prezentul raport sunt adevărate şi corect e. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date consid erate de către evalua tor ca fiind adevărate şi corect e. precum şi pe concluziile inspecţ iei asupra proprietăţii. 2. Analizele. opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipoteze le menţionate şi sunt analizele. opiniile şi concluziile mele profesionale personale. imparţiale şi nepărtinitoare . 3. Nu om interese În privinţa proprietăţii imobiliare care fa ce obiect ul prezentului raport de evaluare şi nu om nici un interes personal privind părţile implica te În prezen ta misiune. excepţie făcând rolul menţionat aici. 4. Implica rea noastră În această misiune nu este condiţionată de formul area sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estima te sau impus de destinatarul evaluării şi legat de produc erea unui evenim ent core favorizează cauza clientului În funcţie de opinia mea. 5. Analizele. opiniile şi concluziile ou fost formul [...]