HCL 442/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. 4 42 djn 3 0 . 0 8.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului În suprafaţă de 276,00 mp real măsurat (300,00 mp conform acte), situat În Brăila , str. Odobe~ti nr. 27, NCP 80951, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , solicitanţilor GEBA VIOREL şi GEBA GEORGETA, teren pe care se află amplasată construcţia C1 , proprietatea acestora . O ONS ILI U L LOO AL lVCUNIO IPAL BRATI · A La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru; Având În vedere expunerea de motive a iniţiatorului , precum ~i cererea solicitanţilor Geba Viorel ~ i Geba Georgeta, Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 27470/17.07.2018; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală ~i Direcţ i ei Arhitect Şef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică , cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizării , Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii , republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum ~i H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M . nr. 344/30.09.2016 precum ~i contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 4967/22.10.2012. În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată , cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin . (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală , republicată , cu modificările şi completările ulterioare. :a: O T .A.. R..A.. S T E : Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului În suprafaţă de 276,00 mp real măsurat (300,00 mp conform acte), situat În Brăila , , str. Odobe~ti nr. 27, 80951 , teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, solicitanţilor GEBA VIOREL şi GEBA GEORGETA, teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 4,46 lei/mp/an şi se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuterniceşte executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila ", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE , DE SEDINTĂ, " CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR, NION 2  Plan de amplasamem si delimitare a imobilului 025 Scara 1:100 A/Jex:o /!!F . / . 'r> .,t-/l'L H /) Y.' /,./, .:z / 30·1; J: Supraf. masurata Adresa imGbilului O.C,P,I. BRAILA 276mp Intravilan Braila Str. Odobest! nr.27 Nr. RG.L."""""" .. """""."" .... """""""." 8095 1 UAT. Braila 42682·2 3 '1 arituL ... 6), O ''~:-']~!5W Ref8renL. . .. 'lOO~emM.III~~:'" LS........... .. 6 Inventar de ':::XF-C!JTANT Y(m) 424030.84 731931. 61 2 424033.05 73198UsS 3 424051.00 i320C5.37 I 4 5 6 ata masurata "" 276 mp 424046.64 424043 .87 424025 .50 '32008.73 732011.03 731980.54 ala conform acte =300 mp !  ANDRONIU C ONS UL TANŢĂ 8răila, str. Neagra nr,S. jud. Bră ila email: office @a c05.ro CONSULTING ŞI EV A LU ARE Mob: 0722.635.370 -4f')EXCV (I!I'. ~ Le, !le Lh /)f: jt/-G /..JP.{Jd; 2;J1:! MU ICIP. ULUI I \ •• ~- \  Expert Evaluator Androniu lulian Cosm;n Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informaţiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea core face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fato de vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere core sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore olt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii o fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La dota elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul core semneaza mai jos este membru ANEVAR, o indeplinit cerintele programului de pregătire profesionala continua 01 ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raporl de evaluare 21Pogină  Expert Evaluatar Andraniu lulian Cosmin Cuprins _Declaraţie de conformitate ............................................... ... ............. ................... 2 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII ............................................. .................... 5 2. CONSIDERA TII GENERALE ............ .................................................................. 6 2. 1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării .. .................... ....... ........................... . 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare .............. ....... ............................. .. ........... 6 2.3. Beneficiar ...................................... ... .... .. ......................................................... 6 2.4. Data estimării valorii ..................... ................................. ... .......... ... ................ 6 2.5. Inspecţia proprietăţii ............................. .......................... ................. ............. 6 ( 2.6. Ipoteze şi condiţii limitative ........................................................................... 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate ............ ...... .................................... 9 2.8. Declararea conformităpi cu SEV .................................. ........... ................... .. 9 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate ....................... ...... .. .. ................ 9 2. 10. Drepturile de proprietate evaluate ....................................................... la 2.11. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terti ................... 11 3. PREZENTAREA DATELOR .. ...................................................... ...... .......... ....... 12 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) .. .. ......................................... 12 3.2. Identificarea activelor.............. .............................. .............. .............. ......... 12 (, 3.3. Descrierea zonei de amplasare ............................ ..................................... 13 3.4. Descrierea amplasamentului .......................... ........................................... 14 3.5. Descrierea construcţiei ..... ......... ....... ... ........... .................. ........... ............... 14 3.6. Studiul pieţei ........................................................................ ............... .......... 14 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII ........... .. ......................... .......................... 19 4.1 . Cea mai bună utilizare ....................... ............................................................ 19 4.2. Valoarea terenului ...................... ....... ........... .. ................................................. 20 4.3. Estimarea preţului dreptului de superficie ........ .................... ........................ 21 4.4. Calificarea eva/uatorilor .. ........................................ ................. ...................... 22 4.5. Declaraţia de conformitate (Cerfificarea valorii) ..................... .................. 23 Raport de evaluare 31Pagină  Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 5. CONCLUZII .................................. .................................................................. 24 5. 1. Alegerea valorii finale ....... ......................................................•.............. ......... 24 6. ANEXE .................................................................................. .......................... 25 6. 1. Definiţii şi termeni ai evaluării ..........................••...........••......................... ....... 25 6.2. Calculele evaluării......................................................................... ................. . 28 6.3. Acte evaluării .............. .......................................................... ........................... 31 6.4. Amplasament ......................................... ......................................................... 39 6.5. Foto ................................................................................................................... 40 Raport de evaluare 4lPagină  Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a preţului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, str, Odobesti nr. 27, jud. Brăila, aflate În proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării; MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 17.07.20 18 Curs valutar de re ferinţă BNR la da ta eva luării: 4,6563 LEII EURO. Valoarea d e piaţă rapor/a tă (abordarea prin pia ţă): ( 35100 lei echivalent a 7540 euro (127, 13 leijmp echivalent a 27,31 euro / mp) Suprafaţa este de 276 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 1231 lei echivalent a 264,4 euro (4,46 lei/mp echivalent a 0,96 euro/ mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 102,6 lei echivalent a 22 euro (0,37 lei/mp echivalent a 0,079 euro/ mp). *Valoarea de piaţă nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzactii, În conditiile si la valorile specificate de lege si În funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in functie de inregistrarea fiscala a acestora (ca p/ătitoare sau nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular AN.E. V.A.R. ee. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5 1 Pagină  Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2. 1. Obiectul. scopul şi utilizarea evaluării - - - Obiectul evaluării TI constituie terenul din Brăila. str. Odobesti nr. 27. jud. Brăila. aflate În proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evaluarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului preţului dreptului de superficie. În vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este. În cazul de faţă. este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul. MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare - - Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin. expert evaluator de intreprinderi. proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile. membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar GEBA GEORGETA. 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluatorl data evaluarii) este 17.07.2018. Data elaborarii raportului este 18.07.2018. 2.5. Inspecţia proprietăţii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 17.07.2018 2.6. Ipoteze şi condiţii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative . prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii . precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de e va lua re 61 Pagină  Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; Informaţiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanţie asupra preciziei lor; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sun t incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau ne vizibile ale proprietăţii, ( subsol ului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sa u mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este În deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul Înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către. organizaţii sau instituţii private, au fost sau pot fi obţinute sau reînn oite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcţiilor corespunde cu graniţele descrise şi nu există alte seNituţi, altele decăt cele descrise În raport; Evaluatorul nu are cunoş tinţă de existenţa unor materiale periculoas [...]