HCL 440/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T A R. A R. E A NR.. 4 4 0 din aO . OS .2 0~S Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului În suprafaţă de 200,00 mp indiviz din suprafaţa de 3997,00 mp, situat În Brăila, Soseaua Buzăului nr. 9, parcela 1, NCP 74463, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Brăila , solicitantilor GAVRILĂ FLORiN· GEORGE şi GAVRILĂ STELUŢA, teren pe 'care se află amplasată construcţia Corp C3, spaţiul 3/1/2, proprietatea acestora. O ONS ILI U L L O O AL lVIUNIOIPAL BR ATI , A La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Având În vedere expunerea de motive a iniţiatorului , precum şi cererea solicitantului Gavrilă Florin George, Înregistrată la Primări a Municipiului Brăila sub nr. 34260/04.09.2017; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Direcţiei Arhitect Şef, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică , cu modificările şi completări le ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările ş i completările ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizării , Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilo r de construcţii , republicată , cu modificările şi completări le ulterioare, H.C.L.M . nr.51/2009, completată prin H.C.L.M . nr.69/27.03.2015, anexa nr.1.71 , poz.13, precum şi H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată , cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală , republicată , cu mod ificările şi completările ulterioare. :a:OTARA S TE : Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului În suprafaţă de 200,00 mp indiviz din suprafaţa de 3997,00 mp, situat În Brăila , Şoseaua Buzăului nr. 9, parcela 1, NCP 74463, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Brăila , solicitanţilor GAVRILĂ FLORIN - GEORGE si , GAVRILĂ STELUTA, , teren pe care se află amplasată construcţia Corp C3, spaţiul 3/1/2, proprietatea acestora. 1  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 4,29 lei/mp/an şi se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuterniceşte executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă auten t ică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M . Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila ", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelo r Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi . PRESEDINTE , DE SEDINTĂ, " CONTRA SEMNEAZĂ S ECRE TA R, 2  . . I}'-;U 6)<7/,- N,e .fi L f./ /l eUl N/~ · 140/.10 tJJ', .M1d Carte Funciară Nr. 74463 Comuna/Oraş/Municipiu: Braila ',. Anexa Nr. 1 La Partea I ::~, \ Teren . ,: llir cada strai Suprafaţa (mp) * Observaţii I Referinţe / 74463 3.997 cont cf hartie 3997.23 mp -. * Suprafaţa este determinata In planul de prOiecţie Stereo 70. , 1, DETALII LlNIARE IMOBIL 5 .4 , 9136~ \, 6 7 Y' '1 ° r- CI 7 74463 C2 16 C3 II: \. .' ~-:.:;~/ 7435S 1.0...-:1 Date referitoare la teren N, r,t~nn,;~ Intra '(,;,u~)" Taria Parcelă Nr. topo ~ Observaţii I Referinţe Crt foloSinţă vilan 1 I rnn~~~:rtii DA 3.997 - - - Date referitoare la construcţii Destinaţie Situaţie Crt Număr Supra!. (mp) Observaţii I Refer i nţe construcţie juridică constructii CI-cladire atelier central cu regim (P+2) industriale si avand :- la parter 12 birouri. 3 ho luri, magazie, edilitar" grupuri sanitare si casa scarii; la etaj 1: 2 ateliere de tesut covoare, 2 hal uri, grupuri ALI 74463-C1 647 Cu acte sanitare. vestiar si casa scari i; la etaj 11: 2 ateliere de tesut covoare, 2 hol uri, grupuri sanitare, vestiar si casa scarii cu suprafata construita de 646.88 mo constructii C2- cladire atelier central avand 2 magazii si AL2 74463-C2 65 Cu acte hol- 64.93 mp industriale si edilitare constructii Cu acte S. construita la sol: 1177 mp; C3- cladire atelier "'A1.3 74463-C3 industriale si LI77 in CF ce ntral- boiangerie- 1176.82 mp edilitare I propriu * Aceasta constructIe este mscnsa mtr-o carte funCIara propne Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 4 ; R [ş E DIN TE DE ŞED/NTĂ  Carte Funciară Nr. 74463 Comuna/Oraş/Municip iu: Bra !!a Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie În plan. Punct Punct lungime segment Început sfârşit (- (m) 1 2 19.125 2 3 0.448 3 4 19.312 4 5 5.439 5 6 37.835 6 7 6.618 7 8 2.556 8 9 1.616 9 10 13.486 10 11 35.664 11 12 12.281 12 13 61.458 13 14 9.319 14 15 9.681 15 16 6.48 16 17 9.812 .. 17 1 - 9.434 Lunglmlle segmentelor sunt determinate In planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Certific c~ prezentul extras corespunde cu poziţiile 'n J igoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la ute7tificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru eZbţ aterea succesiunilar. iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare. in conditiile le ii. S-a achitat tariful de 20 RON, -Chitanta interna nr.123002/06-03-2018 in suma de 20, pentru s ciu l de pUbliCitate imobiliară cu codul nr. 272. Data soluţionării, 08-03-2018 Data eliberării, _1_1- e10, '.fO ' ,." , fl [) Document care conţine dare cu caracter personal, prolej are de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 4 din 4  8r6il0, sir, NeoglOnr.5, jUcJ. Brăila ANDRONIU CONSU LTA N ŢĂ email: [email protected] CONSULTING ŞI EVALU A RE ""ob: 0722.635.370  Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunaştintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea core face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere core sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre ou fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomanda le de către ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerinţele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are c ompetenta necesara inlocmirii acestui raporl. Raport de evaluare 21 Pog i n6  Cuprins Declaratie de conformitate .......................... . ........•............•..................... 2 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII ................. ................................ . .5 2. CONSIDERA TII GENERALE ................................................................ ........ 6 2: 1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării ........................................................ 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare. .............. ...... ............................. 6 2.3. Beneficiar ................. ....................... ............ . . ........ •...... .......... ...... ....... 6 2.4. Data estimării valorii ..................................................................................... 6 2.5. Inspectia proprietătii ....... .............................. .,. ........................... .............. .. .. 6 2.6. Ipoteze şi conditii limitative ............................................... .......................... 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estima te .................................. .••......... ....... 9 2.8. Declararea conformităţii cu SEV ............................ ................. .,. .... ... ........... 9 2.9. Materialele şi sursele de informatii utilizate ..... ..... " .............. ,.,. ................ 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate ............ .......... .... .... . . ............ ........ 10 2. II. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terti ................... 12 3. PREZENTAREA DATELOR ................ .. .. .... ..... .... ............................. 13 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) ..................... ,......... ........ ...... 13 3.2. Identificarea imobilului ................... . ..........................•................ ,....... 13 3.3. Descrierea zonei de amplasare ... . .................... .... ,. ................. ,. ....... 14 3.4. Descrierea amplasamentului ........................ ,. ................................ ." ........ 15 3.5. Descrierea constructiei .............. ." ,............. .,. ........................................... 15 3.6. Studiul pietei . .......................... . ...•...••••••••.•••••• . ..• !. ••••••••••• - •••••• ..15 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII ... .......... ,. ...... ........ ........... ......... ,. ... .... .... 20 4.1 . Cea mai bună utilizare ...... ........ ........ .......... ,. ............................................ 20 4.2. Valoarea terenului ... ... ..... .. . ....................... ,.,. ............................. 21 4.3. Estimarea pre ţului dreptului de superficie ........... ... ................ . ..... 22 4.4. Calificarea evaluatorilor ............................ .. .............. . ... 23 4.5. Declaraţia de conformitate (Certificarea va lorii) ............... ..•..... ... 24 Raport de evaluare 3 I PagInă .' ':." \~ ; =!~. Exp ei1 EvC!lu afc~ t:.~<!ron;1J iuliem Cosmir. ....................... 25 5. CONC LUZii ........................ ............................... ...................... ........... ........ 25 5. ,. Alege rea valorii finale .................................................................. .................... 26 6. ANEXE .... ......... .. ..... ...... ....... ........ .. ..... ........... ............................. ................... 26 6. ,. Definitii şi termen i ai evaluării ........................................... ........... ................... 29 [...]