HCL 439/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA : a : O T A R A R E A NB.. 4 3 9 djn. 3 0. 0 8.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului În suprafaţă de 260,00 mp indiviz din suprafaţa de 3997,00 mp, situat În Brăila , Soseaua Buzăului nr. 9, parcela 1, NCP 74463, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Brăila , solicitantilor GAVRILĂ FLORiN· GEORGE şi GAVRILĂ STELUŢA, teren pe 'care se află amplasată construcţ ia Corp C3, spaţiul 3/1/1 , proprietatea acestora. OONSILI U LLOO.AL~OIP.AL BBAII . A La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Având În vedere expunerea de motive a iniţiatorului , precum şi cererea solicitantului Gavrilă Florin George, Înreg i strată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 34261/04.09.2017; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Direcţiei Arhitect Şef, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; In conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică , cu mod ificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizării , Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii , republicată , cu modificările şi completările ulterioare, precum şi H.C.L.M . nr. 416/28.11 .2016, H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017; In baza art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c) , alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001 , republicată , cu modificările şi completările ulterioare; In temeiul art. 45 alin . (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală , republicată, cu modificările şi completările ulterioare. :a:OT A R..A.. S T E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului În suprafaţă de 260,00 mp indiviz din suprafaţa de 3997,00 mp, situat În Brăila , Şoseaua Buzăului nr. 9, parcela 1, NCP 74463, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Brăi l a , solicitanţilor GAVRILĂ FLORIN - GEORGE si , GAVRILĂ STELUTA, , teren pe care se află amplasată construcţia Corp C3, spaţiul 3/1/1 , proprietatea acestora. 1  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament i?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexe; nr.1 , parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilei?te În cuantum de 4,29 lei/mp/an i?i se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuternicei?te executivul local , În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 3 la H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obl i gaţia să respecte prevederile H.C.L.M . Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila ", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Patrimoniu i?i Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE , DE SEDINTĂ, " CONTRA SEMNEAZĂ SECRETA R, NION 2  ll() QX O /JI' j La HOL HI>!' 4:S~ /YN l:J2LJ/g Carte Func/ar~ Nr. 744 63 Comuna /Oraş/Municipiu: Braila An exa Nr. 1 La Pa rte a 1 , . 1.# J},r cadastral Suprafa,a (mp )· , ~' \ Observa,1I1 Referln,e .~l / 744 63 3.997 conf ci hartle 3997.23 mp * Suprafa>e este detenmlnata In planul de prol ect[e Stereo 70. C3 ' Da te ref eri toa re la ter en Nr Categorie Intra Sup rafa ", Crt folosinţă vl1en (mp) Taria Parcela Nr. topo ObservaţII I Referinţe 1 curt i cons DA 3.997 - tr~ctll - - Da te ref eri toa re la construct Crt Destinaţie -ii Num ar Situaţie construcţie Supraf. (mp) Juridică Observa,1I1 Referln,e constructII Industriale si ""-C ladl re atelier central cu regi avand :- la parter 12 birouri, 3 m (P+~) edlIItare holurI, mag azie , . Al. l grupuri sanitare si casa scarII; 74463-C1 le etaj 1: 2 647 Cu acte atellere de tesut covoare, 2 hOlurl, grupuri sanitare, vestiar si casa scarII; atellere de tesut covoare, 2 la etaj II: 2 hol uri, grupuri sanitare, vestiar si cesa scar II cu sup rafa ta constructII construita de 646 .88 ma Al.2 744 63-C 2 C2- cla~,!e atelier central avand 2 Industriale si 65 magazII si Cu acte hol- 64.93 mp edll ltare constructII Cu acte S. construl~a la sol:l~ 77 mp; *Al.3 74463-C3 C3- Clad ire atelier Industriale si 1.17 7 In CF central- boiangerie- 1176.82 mp edlIItare *Aceasta constructie este Inscrlsa nron Intr-o carte funciara proprie rlu Document cere contine date cu cara cter personal, protejate de preveder ile LegII Nr. 677/2001. Extrase pellltu Infonnare. on-/ine.la odro Pagina 3 din 4 n epay.anc:pl.ro ANDRONIU CONSULTANŢĂ Brăila, str. Neagra nr.S. jud. Br6i1o email: office@ocos. ro CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ;1/JB<rY /J/". 2. L.o 1'/CU1'!Vi!. 139 1.J(}.{I ~âJl(j \ \  Expert Evaluator Androniu Iulia" Cosmin -- ---- Declaratie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părtiie implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluore 21Pogină  a~ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin -- Cuprins Declaraţie de conformitate ...... ..... ... ...... ... ..................... ... ....... ....... ....................... 2 ,. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII ... ...... ... ... .... ..... ... ..... .. .......... .. ....... .. .... ...... 5 2. CONSIDERATII GENERALE ... ..... .. ........ ... ... ................ .... ... ... ... ...... ... .. .............. 6 2: ,. Obiectul. scopul şi utilizarea evaluării ......................................................... 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ............................................................... 6 2.3. Beneficiar .. .. .. ... ......... ......................... ...... ..... ................ ....... ....... .. .. .... ... ......... 6 2.4. Data estimării valorii ...................................................................................... 6 2.5. Inspecţia proprietăţii ................... .................................................................. 6 ( 2.6. Ipoteze şi condiţii limitative ............... ......... ................................................... 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate .......... ......... .......... .... ....... .............. 9 2.8. Declararea conformităţii cu SEV ..................................... ........ .... ... .............. 9 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate ....... .............. .............. ...... ...... 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate ....................................................... 10 2. 11. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terţi .......... ......... 12 3. PREZENTAREA DATELOR .................................................. ....... .... .. .. .......... .... 13 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) ........................................ ... .. 13 3.2. Identificarea imobilului. .......... ... ... ............................................................... 13 3.3. Descrierea zonei de amplasare ........ ....................... ....... ... .... .... ................ 14 3.4. Descrierea amplasamentului ........... .................... .......... ............ ............. ... 15 3.5. Descrierea construcţiei ............................................................... ................ 15 3.6. Studiul pietei ... ............. ....... ... ................ ......... ........... ................................... 15 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII ... .. ... ...... ..................... ....... ..... .......... ....... 20 4. ,. Cea mai bună utilizare .................................................. ...... ..... ........ .......... .... 20 4.2. Valoarea terenului ........................................................................................... 21 4.3. Estimarea preţului dreptului de superficie .................................................... 22 4.4. Calificarea evaluatorilor .......... ... ... ... .... ... ......... .. ............. ... ... ..... ........ ............ 23 4.5. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) .................. ..................... 24 Raport de e va luore 3 1Pog i ncl  Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 5. CONCLUllI ........................................................................ .............. .............. 25 5. 1. Alegerea valorii finale .... ...................... ........................................................... 25 6. ANEXE ..................... .... .... ....... ....................... .......... ....................... ................ 26 6.1. Defini!ii şi termeni ai evaluării ............................................................... .... ...... 26 6.2. Calculele evaluării .............. ....................... ...................................................... 29 6.3. Informa!ii de pia!ă .... ..... .................................. .. .... .. ..... ........ ... ........................ 32 6.4. Actele evaluării .................... ............................... .. .. ................... ...................... 35 6.5. Amplasament ..... .. ......................................... ... ............................................... 59 6.6. Foto ........... ........ ......................................................... ............... .. .... .................. 60 Raport de evaluare 41Pagină  Expert Evaluator Androniu lufian Cosm;n 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a preţului dreptului de superficie p e ntru terenului din Brăila, Şos . Buzăului nr. 9, (indiviz 1.412 mp). jud. Brăila, af/ate În proprietatea M UNICIPIUWI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: M U NICIPIUWIBRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Dota evaluării: -27.04.2018 C urs valuta r de re ferinţă BNR la dota eval uării: 4.6490 LEI! EURO. Va loarea d e piaţă raporta tă (a bordarea prin piată): ( 171 300 lei echivalent a 36850 euro (l 21,34 Iei/mp echivalent a 26, 1 euro j mp) S uprafaţa este de 14 12 mp Valoarea esti mată a pret ului anual al dreptului de superficie este de: 6057 lei echivalent a 1302,9 euro (4,29Iei/mp echivalent a 0,92 euroj mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 504,8 lei echivalent a 108,6 euro (0,36Iei j mp echivalent a 0,077 euroj mp). ·Valoarea de piaţă nu este afectata de TVA. aceasta taxa fiind un element de fiscalita te core apare sau nu in momentul realizării unei tranzactii, În conditiile si la valorile specificate de lege si in funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), ior in cazul persoanelor juridice in funcţie de inregistrarea fiscala o acestora (ca plătitoare sau nu de NA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ee. lulian -Cosmin Androniu Raport de evaluare 51Pogină  Expert Evaluator Androniu lulion Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării nconstituie terenul din Brăila, Şos. Buzăului nr. 9, (indiviz 1.412 mp), jud. Brăila, aflate În proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evaluarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului preţului dreptului de superficie, În vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, În cazul d [...]