HCL 441/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA : H O T A R A R E A NR . 4~ din. 3 0. 0 8.20 1 8 Privind: Constituirea dreptului de superiicie, cu titlu oneros, asupra terenului În suprafaţă de 269,00 mp indiviz din suprafaţa de 3997,00 mp, situat În Brăila, Şoseaua Buzăului nr. 9, parcela 1, NCP 74463, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , solicitanţilor GAVRILĂ FLORIN- GEORGE şi GAVRILĂ STELUŢA, teren pe care se află amplasată construcţia Corp C3, spaţiul 3/2, proprietatea acestora. C ONSILI U L L O C .A.L l.VIUNIC IP.A.L BBAII . A La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru; Având În vedere expunerea de motive a iniţiatorului, precum ~i cererea solicitantului Gavrilă Florin George, Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 34258/04.09.2017; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu , Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală ~i D i recţiei Arhitect Şef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică , cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin . (1) lit. e) şi art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.51/2009, completată prin H.C.L.M . nr.69/27.03.2015, anexa nr.1 .71, poz.11 , precum ~i H.C.L.M . nr. 101130.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicată , cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. :HOTARA S TE : Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superiicie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului În suprafaţă de 269,00 mp indiviz din suprafaţa de 3997,00 mp, situat În Brăila, Şoseaua Buzăului nr. 9, parcela 1, NCP 74463, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Brăila, solicitantilor GAVRILĂ FLORIN - GEORGE şi GAVRILĂ STELUŢA, teren pe care se află amplasată construcţia Corp C3, spaţiul 3/2, proprietatea acestora. 1  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 4,29 lei/mp/an şi se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Împuterniceşte executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M . Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila" , obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE • DE SEDlNTĂ, •• SÎRBU CONSTANTIN CONTRA SEMNEAZĂ SECRETA R, ION 2  Carte Funciară Nr, 74463 Comuna/Oraş/Municipiu: Braila Anex a Nr. 1 La Parte a I /J/: . I ~ten Lf l't7c cN /7r L: '74- / /JlJ..(l.!f. , ; (.'·t'Jr cadastral Suprafaţa (mp)* Observaţii I Referinţe ,,,' " 74463 3,997 cont cf hartie 399 7.23 mp .•~. ~ ." • S upra faţa este determ inata. In , planu l de proiecţie Stereo 70, o Taria Parce l ă Nr, topo Observaţii I Refer in ţe Date refer itoare la const ructii Crt Destinaţie Situaţie Nu mă r Supraf, (mp) construcţie Observaţii I Referinţe juridică construc t ii CI-clad ire atelier central cu regim (P+2) industr ia le si ava nd ;. Ia parter 12 birouri, 3 halurl, magazie , edilitar e grupuri sanitare si casa scarii; la et aj 1: 2 Al.I 74463- Cl 647 Cu acte ateliere de tesut covoare , 2 halu ri. grupuri sanitare , vesti ar si casa scarii; la etaj 11: 2 atelJere de tesut covoare , 2 haluri , grupu r i sanitare , vestiar si casa sc arii cu suprafa ta constru ita de 646.88 mo constru ctii e2- cladire ate lier central avand 2 magazii si A1.2 74463- C2 industr iale si 65 Cu acte hol- 64,93 mp edilitar e constru ctii Cu acte s. construi ta la 501:1177 mp: C3- cladire atelier *A1.3 74463- C3 industriale si 1. 177 in CF centra l- boiange rie- 1176.82 mp edilitar e DroDriu :+: Aceast a constru ctie este Inscnsa mtr-Q carte funCIara propne Docume nt care conţine date cu caracter personaJ. protejate de preveder ile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 4 E'<tr"SE; t)l.!lllrll !n(onn.are an·lilll! îi! iJ~n!SJ epay.ancp i .ro  8((] ,IO. .~ll ;'IC'0910 n:.5. jur). BfdiltJ 1-\ III D RO III /U C O J\J SULTA NTI~ emoll: ofllc el:POCOS,I <..1 C OII/SUL/I III G ŞI EVALUARE Iv!ob: 0722.63.'1, 370 . ;~.~ .' j@1;~ 19JJ~~Hmilo~.. li'i'.! >1o " "Iit.M " "U ",.'~ V./!?L '''' 1',,', i,;, ·J~11 t-c;- j r~.; ..""' )q ;;J~ 1;~ .... 10· -'< i'~·!,·~~ ,"'il'1 & ". t \.,t'.LjN~'lil~ J! lI~1~'~I~t~g ~rrŞJ ~.1\.~ .-\ ~ ~tJ/):l~\lÎ\i:mW:lilJn{. ,. . •... ,~ , <S<::i ';- Declaraţie de confor mitate certific am ca afirma tiile Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informaţiilor detinu te, e. De aseme nea, prezen tate si sustinute in prezen tul raport sunt reale si corect sunt limitat e numa i certific am ca analizele, opiniile si conclu ziile din prezen tul raport le, opiniile si conclu ziile la ipotez ele si condiţiile limitat ive specif ice si sunt analize personale, fiind nepărtinitoare din punct de veder e profesional. in propri etatea care Certifi cam ca nu avem nici un interes actua l sau de perspe ctiva un interes person al si nu face obiect ul acestu i raport de evalua re si nu avem nici suntem părtinitori fata de vreuna din părţile implic ate. ment sau inteleg ere Remun erarea evalua torului nu depind e de nici un acord, aranja implic ate cu acesta un care sa-i confer e acestu ia sau unei persoa ne afiliate sau stimule nt financ iar pentru conclu ziile exprim ate in evalua re. acesta nu are olt interes Nici evalua torul si nici o persoa na afiliata sau implic ata c u financ iar legat de finalizarea tranzactiei. confor m cerinţelor din Analizele si opiniile noastre ou fost bazate si dezvo ltate ANEVAR (Asociaţia standa rdele si metod ologia de lucru recom andal e de către Naţionala o Evalua lorilor Au/oriz ati din Roman ia). către personalul Expert Entitat ea juridic a supusa evaluo rii a fost inspec tata de Evalua tor Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evalua re se supune norme lor ANEVAR. semne aza mai jos este La data eloborarii acestu i raport de evalua re, evalua torul care pregătire profes ionala memb ru ANEVAR, a indepl init cerinţele progra mului de i raport. contin ua 01 ANEVAR si are compe tenta neces ara intocmirii acestu 21 Po q ind ,~ ap0'; de evcluare  I'.~-· t:xperl EvailJotc, /ltJdrc.1iU l!ilic:n Cosmin VJ \,.... '7 o. Cuprins Declaraţie de conformitate ............... ... ....••............••..........................•......... 2 /. S/NTEZA - REZUMAT 5/ CONCLUZII .................. ..................................... ......... 5 2. CONSIDERATII GENERALE ............................................................................ 6 2. /. Obiectul. scopul şi utilizarea evaluării ......................................................... 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ..... .............. ........... ................................. 6 2.3. Beneficiar ........................ .................... ............................. .............. ................. 6 2.4. Data estimării valorii ................. ............................... .............. ....................... 6 2.5. Inspecţia proprietăţii ................ ................................................................... 6 2.6. Ipoteze şi conditii limitative ...................................... ...... ............. ............... 6 .... :: . 2.7. Baza de evaluare. tipul valorii estimate ... ........... .............. ............. ............ 9 2.8. Declararea conformităţii cu SEV .......................... .•............. ......................... 9 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate .... .......................................... /0 2./0. Drepturile de proprietate evaluate ............ . ................... .••... .... /0 2. //. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terţi ................ ... /2 3. PREZENTAREA DATELOR .................. . .............................. .••. ....... /3 3./. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) .............. ........................ ....... /3 3.2. Identificarea imobilului. " . .............................................. ... ..... .. .......... /3 3.3. Descrierea zonei de amplasare .................................. ............................. /4 3.4. Descrierea amplasamentului .... ................................................................ /5 3.5. Descrierea constructiei .... ............ .................. /5 3.6. Studiul pieţei. ............................ /5 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII....... ............................. ... .... ................ 20 4. /. Cea mai bună utilizare ............. . .............. 20 4.2. Valoarea terenului ... ................................................................ 2t 4.3. Estimarea preţului dreptului de superficie .. ............................. . ....... 22 4.4. Calificarea evaluatorilor ....... ......................................... ... ....... . .... 23 4.5. De claraţia d e conformitate (Certific a rea valorii) .................... ...... 24 Raport de evaluare 3 I Pa 9 Ină  5. CONCLUIII .... .... ..... .... ..... .............................. ........... ..................................... 25 5.1. Alegerea valorii finale .............. .. ..................................................................... 25 6. ANEXE .................................................................... ....... ................................. 26 6. ,. Definiţii şi termeni ai evaluării .......... ............................................................... 26 6.2. Calculele evaluării............................................................... ............................ 29 6.3. Informaţii de piaţă .......................................................... .. ....... ... ..................... 32 6.4 . Actele evaluării .................... ................... ............... ............ .............................. 35 6.5. Amplasament ................................................................. ... .............................. 59 6.6. Fato ........ .. ....... ............ .... ................................................................. ............ ... .. 60 Raport de evoluare 41 Pogi n ă  fy.pen' Evoluator Andmniu Juiian C,,;min 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a preţului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Şos. Buzăului nf. 9, (indiviz 1.412 mp), jud. Brăila. aflate În proprietafea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Desfinatarullucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: -27.04.20 I 8 Curs valutar de referinţă BNR [...]