HCL 445/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :H O T A R. A R. E A NR.. 4 4 3 djn 3 0. 0 8.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului În suprafaţă de 31 ,00 mp indiviz din 549,00 mp, situat În Brăila , str. Plevna nr. 247, NCP 72403, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, solicitantului SIMION ILIE, În vederea extinderii construcţiilor, proprietatea acestuia. O ONSILI U L LOOAL lVIUNIO IPAL BRAII · A La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru; Având În vedere expunerea de motive a iniţiatorului, precum ~i cererea solicitantului Simion Ilie, Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.26091/05.07.2018; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală ~i Direcţiei Arhitect Şef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completări le ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizării , Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii , republicată , cu modificările şi completările ulterioare, precum ~i H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M . nr. 51/27.03.2009 completată prin H.C.L.M. nr. 392/21.11 .2013, anexa 5.49, poz. 5; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c) , alin . (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicată, cu modificările şi completări le ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată , cu modificările şi completările ulterioare. :HOTAR.ASTE : Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului În suprafaţă de 31,00 mp indiviz din 549,00 mp, situat În Brăila, str. Plevna nr. 247, NCP 72403, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, solicitantului SIMION ILIE, În vederea extinderii construcţiilor , proprietatea acestuia . 1  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament ,si delimitare a bunului imobil, potrivit anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabile~te În cuantum de 5,27 lei/mp/an ~i se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Împuternice~te executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin planta rea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila" , obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Direcţia Finanţelor Publice Locale ~i Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ si, a Cimitirelor Brăila iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE , DE SEDINTĂ, " CONTRA SEMNEA ZĂ SECRETA R, 2  -J11f'>tQ /)/ I r -____________________________________-= L~q~·~ ~U4 ·~~~~v~~~~~. ~J~2D(~ Plan de aMplasaMent si deliMitare o. iMobilului Scara 1,500 Nr. Supro.fo.to co.do.stra.l Masura ta Adresa iMobilului O.C.P.I. BRAILA 549 str. Plevna nr.247 Nr. R.G.!. ................... ....................... Cartea funciara U.A.T. MUNICIPIUL BRAILA 42682-2 ( ~ '" .::,.~ "'<s <." " Q,'V Q,' !:;' ~ TEREN DE CONCESIONAT Nr .parcela Categoria Menti1.•.lni folosinta constructii Cod Destino.tie 10. sol MentiUr1i Executant Ing. G. Ritzi Inspector t:.~t:~~~!~~~~~~~~~a1teren irM introdl..olcerea. iMobilului in f'irM exo.c tl"'Qle si de da te integra ta si atrlb~ire,al teren nUMarului codas trai Da ta ,05.09.2016 Data  Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORllAT! DIN ROMÂNIA IA.N.E. VAR.} Romonia. Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. A Ibis, se. 1, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: R062 BACX 0000 0002 6B29 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Broila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, hffp://www.acosJo, mai/: [email protected] 7'/71(;X.O / ) Î, oL Lo, (7ICY.H /)" f? S-j 30'OJ> eokP RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, str. Plevna nr. 247, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila . teren şi preţul dreptului de superficie - 3 1 mp c DATA EVALUĂRII: 05. 10.20 17 ISOLICITANT: SIMION ILIE !DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL BRĂILA Alt rights reserved. Copyrighfs © 2003·2017 Expert Evoluotor Androniu lu/lon Cosmln Expert Evoluator lu/ion Cosmin Androniu Pagină I din 41 .I___c_u___prinsul. INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatul lucrării PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului Ipoteze şi condiţii limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informaţii utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcţiilor Studiul pieţei ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declaraţia de conformitate (Cerlificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Amplasament Foto Expert Evaluator Julion Cosmin Androniu Pagin6 2 d in 4 1  Raport de evaluare imobiliară II..... REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport es timează valoarea de piaţă şi a preţului dreptului d e superiicie pentru următorul bun im o bil: TEREN DIN BRĂILA. STR. PLEVNA NR. 247. JUD. BRĂILA. PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA. Solicitantul lucrării: SIMION ILIE Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data e v aluării: 05. 10. 201 7 C urs valutar de referinţă BNR la data evaluării: 4,5772 LEI! EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valo area de piaţă raportată (abordarea prin comparaţie dire c tă): 4700 lei echivalent a 1020 euro (lSl/ei/mp) Suprafaţa este de 31 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 1631ei echivalent a 35,6 euro (5,27Iei/mp echivalent 01,2 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: ( 13,6 Iei echivalent a 3 euro (0,44 lei/mp echivalent a 0,1 e Data: 05.10.2017 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ee. lulian-Cosmin Androniu Expert Evoluotor fu/ion Cosmin Androniu Pagină 3 din 41  Rapori de evaluare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII --- Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de Întreprinderi şi proprietăti imobifiare, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizaţi din Romănia . ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, BI. AI Bis, sc. 1, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: [email protected] I oteze şi conditii /imitative, Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar În cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabifitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiifor privind titful de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabif şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabifă şi o administrare competentâ a proprietătii; Informatiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garantie ., asupra preciziei lor; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurife şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să·şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune câ nu există aspecte ascunse sau nevizibife ale proprietătii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este În deplină concordantă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul Înconjurător; Se presupune că toate autorizatiife, certificatele de functionare şi alte documente solicitate de autoritătife legale şi administrative locale sau naţionale sau Experi Evaluator lulian Cosmin Andron;u Pagină 4 din 41  Raport de evaluare imobiliară ---- -- I de către organizatii sau institutii private, au fost sau pot fi obţinute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a constructiilor corespunde cu granitele descrise şi nu există alte servituti, altele decât cele descrise În raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existenţa unor materiale periculoase pe sau În proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substante. Valoarea estimată se bazeazâ pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnicâ necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat În următoarele condiţii generale limitative: Orice proporţie din valoarea estimată În acest raport, Între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luatâ În considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcţii nu pot fi utilizate În alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate În Întregime şi orice divizare În elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-I face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanţă ulterioară sau să depună mărturie În instanţă, În afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi În prealabil; Conţinutul acestui raport, atât În totalitate sau În parte {in special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat În public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conţinute În acest raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipati ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă În continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba În functie de conditiile viitoare . Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 d in 41  de evaluare imobiliară i Obiectul. scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării nconstituie terenul situat În Brăila. str. Plevna nr. 247. jud. Brăila. proprietatea Municipiului Brăila. Scopul evaluării este evaluarea proprietătii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie. in vederea constituirii dreptului de superlicie . Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este. in cazul de faţă. este constituirea dreptului de superlicie. Utilizatorul evaluării este clientul. SIMION ILIE. Baza de evaluare, tipul valorii estlmate. Evaluatorii fac o distincţie clară intre termenii preţ. cost şi valoare. În general. imprejurările in care are loc o tranzac~e reflectă situaţia de pe una sau mai multe pieţe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri. cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe inţelesuri in activitatea de evaluare imobiliară. alegerea definiţiei optime depinde de context şi de uzanţe . Pe piaţă. valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obţinut in viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul. un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul in bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât şi al vănzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea terenului situat În Brăila. str. Plevna nr. 247. jud. Brăila. proprietatea Municipiului Brăila. in vederea stabilirii pretului dreptului de superlicie. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatlă) la data evaluării. intre un cumpărător hotărăt şi un vânzător hotărâl. intr-o tranzacţie nepărtinitoare. după un marketing adecvat şi in care părtiie au actionat fiecare in cunoştintă de cauză. prudent şi fără constrângere. Definitie conform IVS - Cadrul general. Expert Evaluator fu/ion Cosmin Androniu Pagină 6 din 41  Raport de evaluare imobiliară a~ ------~~~~~~~~~~--------------------------------------~~ 1. Materialele şi sursele de informaţii utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare: o Standarde Internaţionale de Evaluare, ediţia a IX-a - 2011, care sunt in vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii incepănd cu data de 1 ianuarie 2012, respectiv: » Standarde Internaţionale de Evaluare (lVS): » /VS - Cadrul general » IVS 10 1 - Sfera misiunii de evaluare ( » IVS 102 -Implementare » IVS 103 - Raportarea evaluării » IVS 300 - Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public: » "Evaluarea proprietăţii imobiliare", Ediţie a doua canadionă, Canada, 2002, traducere din limba engleză: » Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării: Informaţii de pe internet privind oferte din piaţă pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului in anexe. Drepturile de ro rietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparţine Municipiului Brăila aşa cum reiese din: Extras CF 72403 si cerere nr. 58447/24.08.2017: Solicitantul este proprietarul construcţiilor [...]