HCL 447/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T ..A. R...A. R. E..A. NR.. 4 4'7 djn 3 0. 0 8.2018 Privind : Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenulu i În suprafaţă de 119,00 mp indiviz din suprafaţa de 208,00 mp real măsurat (210,00 mp conform acte), situat În Brăila , Piaţa Poporului nr. 20 lot 3, NCP 70739, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , solicitantei COM DANIMEX S.R.L. , teren pe care se află amplasată construcţia C1 , proprietatea acesteia . CON SILI UL LOCAL :DIIUNICXPAL B R AILA La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru; Având În vedere expunerea de motive a in i ţ i atorului , precum şi cererea solicitantei COM DANIMEX S.R.L , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 10402/13.03.2018; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Direcţiei Arhitect Şef , precum şi rapoartele com isiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publ ice locale, cu modifi cările şi completările ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizări i , Legii nr. 50/199 1 privind autorizarea lucrărilor de construcţ i i , republicată , cu modificările ş i completările ulterioare, precum şi H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M . nr. 51/27.03.2009 completată prin H.C.L.M . nr. 148/30.05.2014, anexa 1.62, poz. 10; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c) , alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republ i cată , cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin . (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală , republicată , cu modifi cările şi completările ulterioare.  :HO T .A.. R. .A.. S T E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o peri oadă de 49 de ani, asupra terenului În suprafaţă de 119,00 mp indiviz din suprafaţa de 208,00 mp real măsurat (210 ,00 mp conform act), situat În Brăila , Piaţa Poporului nr. 20 lot 3, NCP 70739, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Bră i la , solicitantei COM DANIMEX S.R.L., teren pe care se află amplasată construcţia C1 , proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 27,07 lei/mp/an şi se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuterniceşte executivul local , În vederea perfectări i contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin planta rea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila" , obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Bră i la,prin Direcţia Patrimoniu , Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ si, a Cimitirelor Brăila iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. P NTE DE SEDINT • • Ă, ANTIN CONTRA SEMNEAZĂ S ECRE TA R, 2  Carte Funciară Nr. 70739 Comuna/Oraş/Municipiu: Braila Anexa Nr. 1 La Partea I T. e ren .- ! L O ·t '/cL·H n'~' -J-/Jt7 ~o'. /Zi! .,! ,~ ".. "1 Nr cadastral 70739 Suprafaţa (mp)* O,n acte: 210 Observaţ ii / Referinţe , . Masurata: 208 , • ~ - - In pianul Suprafa\a este detel mlnota - de prelec\le " Stelee 70. DETALII Ll NIARE IMOBIL 70739 Cl J Date referitoare la teren Crt I folosin ţă Nr: Categorie I,Intr~ vila n t Suprafaţa I (mp) Taria I Parc e lă Nr. tepe I Obse rvaţi i / Refe ri nţe 1 I curti constructi i DAI I 208 I - I - j LotUI 3 aco rda servitute de trecere Lotului 2, Lungime Seg mente 1) Valoril e lung i mi lo r segmentelor sunt obtinute d in proi e cţie În plan. Punct Punct Lungime segment Început sfârşit '" (m) 11 21 19.58 2 3 • 3.662 3 4 7.098 4 5 10.179 5 6 6.798 6 7 2.383 Document care conţine date cu caracter personal, proteji?ite de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 4 !;)', lr~~e f.'~r.tru im't;rmOire ori-lin,", la 3clre sa e pay.a nclli.ro ANDRONIU CONSULTANTĂ ne5, jud. Brăila Brăila, sir. Nea gra email: [email protected] CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 /l-I'X:'XD/ /))-, g Lq ~ n,r, 14?- /];J,(Jă.3!I.{' , ... -  Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin [ Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informaţiilor detinute, certificam ca afirmaţiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concfuziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condiţiife limitative specifice si sunt analizele, opiniife si concluziife personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de .perspectiva in proprietatea core face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fato de vreuna din părţi/e implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afifiate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concfuziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore olt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniife noastre ou fost bazate si dezvoltate conform cerinţelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatori/or Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La dota elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul core semneaza moi jos este membru ANEVAR, o indeplinit cerinţele programului de pregătire profesionala continua 01 ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 21Pog in ă  Expert Evaluatar Androniu lulian Cosmin Cuprins Declaraţie de conformitate ....................................... ............................ .... ............. 2 ,. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII ................................................................. 5 2. CONSIDERA TII GENERALE ............. ......................... ........................................ 6 2. ,. Obiectul. scopul şi utilizarea evaluării .................... ... .................................. 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ...................... ........................................ . 6 2.3. Beneficiar ......................................... ............................................................... 6 2.4 . Data estimării valorii ................................................................ ............ .......... 6 ( 2.5. Inspecţia proprietăţii .................................................................................. ... 6 2.6. Ipoteze şi condiţii limitative ......................................................... .................. 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate ...................................................... 9 2.8. Declararea conformităţii cu SEV.................................................................. 9 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate ............................................ ... 10 2. 10. Drepturile de proprietate evaluate ............ ........................................... 10 2. ". Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terţi ................... 12 3. PREZENTAREA DATELOR ............................................................................... 13 3.1. Procedura de evaluare {Etapele parcurse) ....... ..... .............. ....... ............ 13 3.2. Identificarea acfivelor.. ............................................. ........................... ....... 13 l 3.3. Descrierea zonei de amplasare ......................... .......... ....................... ....... 14 3.4. Descrierea amplasamentului ..................................................................... 15 3.5. Descrierea construcţiei ..................................... .......... ...... ........ .................. 15 3.6. Studiul pietei ........ ........................................... .............................................. 15 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII ................................................................ 20 4. ,. Cea mai bună utilizare ................................................................. .................. 20 4.2. Valoarea terenului ........... ....... ................................................................ ......... 21 4.3. Estimarea preţului dreptului de superficie .................................................... 22 4.4 . Calificarea eva/uatorilor .......... ........... ...................... ....... ............... ................ 23 4.5. Declaraţia de conformitate (Cerfificarea valorii) ....................................... 24 Raport de evaluare 31Pogina  Expert Eva/uator Androniu lulian Cosm;n 5. CONCLUZII .......................... ...................................................................... .... 25 5. 1. Alegerea valorii finale ................................................... .................................. 25 6. ANEXE .. .. ............................................ ............................................................ 26 6. 1. Definiţii şi termeni ai evaluării ........................................................ ................. 26 6.2. Calculele evaluării... ........................................................................................ 29 6.3. Acte evaluării ................................................••................................................. 32 6.4. Amplasament ................................................................................................ .. 52 6.5. Foto ................................................................................................................... 53 .' .' Raport de evaluare 41 Pagină  Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin J. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a preţului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, str. Piata Poporului nr. 20, CF 70739, jud. Brăila, af/ate În proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA· DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: /5.05.20/8 Curs valular de referinţă BNR la da ta evaluării: 4,6289 LEI! EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piaţă): ( 55500 lei echivalent a 11990 euro (466,36Iei/ mp echivalent a 100,75 euro /mp) Suprafaţa este de 119 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 3221 lei echivalent a 695,B euro (27,07 lei/ mp echivalent a 5,85 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 268,4 lei echivalent a 58 euro (2,26 lei/mp echivalent a 0,488 euro/mp). ·Valoarea de piaţă nu este afectata de N A, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate core apare sau nu in momentul realizării unei tranzactii, in condiţiile si la valorile specificate de lege si in functie de calitatea persoanelor implicate in tranzactie (fizice sau juridice), iar in cazul pef5oanelor juridice in funcţie de inregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de NA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ee. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 51Pogină  Expert Evaluatar Andronlu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 12.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării _ __ Obiectul evaluării nconstituie terenul din Brăila, str. Piaţa Poporului nr. 20, CF 70739, jud. Brăila, aflate În proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evaluarea proprietăţii imobiliare mentionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului preţului dreptului de superficie, În vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, În cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 12.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de Întreprinderi, proprietăti imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. 12.3. Beneficiar J S.c. COM DANIMEX S.R.L. . 12.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluatorl dota evaluarii} este 15.05.2018. Dota elaborarii raportului este 15.05.2018. 12.5. Inspecţia proprietăţii Inspectia proprietatii s-a facut in dota de 15.05.2018 12.6. Ipoteze şi condiţii limitative_ _ La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si ClJ celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de core s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Rapon de evaluare [...]