HCL 446/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :H: O T ..A... R...A... R. E..A... NR.. 4 4 6 djn. 3 0. 0 8.20:18 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului În suprafaţă de 145,36 mp indiviz din 287,00 mp, situat În Brăila , str. Ion Creangă nr.27, NCP 73095, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Brăila , solicitanţilor ZAFIU NICUŞOR şi ZAF/U CĂTĂLIN RAUL, teren pe care se află amplasate construcţiile C2, C3, C4 şi C5, proprietatea acestora. O ONSILI ULLOO .A.LlVXUNIO IP.A.LBBAII · A La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru; Având În vedere expunerea de motive a iniţiatorului , precum şi cererea solicitanţilor Zafiu Nicuşor şi Zafiu Cătălin Raul , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 22227/07.06.2018; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Direcţiei Arhitect Şef, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică , cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin . (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizării , Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată , cu modificările şi completările ulterioare, precum şi H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M . nr. 51/27.03.2009 completată prin H.C.L.M. nr. 201/27.04.2018, anexa 1.106, poz. 1; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) li!. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală , republicată , cu modificările şi completările ulterioare. :H: O T.A..R..A.. S T E : Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului În suprafaţă de 145,36 mp indiviz din 287,00 mp, situat În Brăila , str. Ion Creangă nr.27, NCP 73095, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , solicitanţilor ZAF/U NICUŞOR şi ZAF/U CĂ TĂLlN RAUL, teren pe care se află amplasate construcţiile C2, C3, C4 şi C5, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexe; nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 4,00 lei/mp/an şi se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexe; nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Împuterniceşte executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică, cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin planta rea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE • DE SEDINTĂ, •• A.~IiJJN~nANTIN CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR, NION 2  Anexa 1.35 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL 13095 Scara 1:500 ~ II ItJ) 2 6.FEB m Nr. cadastra!: Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa Imobilului 7930 287 Strada Ion Creanga, Nr. 27 7'/-/lB«:7 N · ! ia /ic<.N nr it 1,6'; .gq~~~A Str. Ion Creanga + " 4.28 .. 8 • ..,.LO 6'-----:B"".B;:;9~~SM Tanase Valeriu Confirm ~.~ţ~~~~~~~~~>'lf!!,!;AA:~ atribuirea Semnatura si parafa Data ...... ........... . Stampila BCPI  CONSTRUCTII CIVILE, INDUSTRIALE ŞI AGROZOOTEHN ICE • ŞI URBANISM ' RETELE EDlLlTARE· EXPERTIZAR I ŞI EVALUARI· STUDII TEREN' DRUMURI· INSTALATII PTR. CONSTRUCŢ II· PEISAGISTICĂ· ~Âf)f)~T I)~ ~ÂLUÂ~~ ~~. ~1 /IU~II: ~()lS ()I3II:CTIV : I:V.4.LU.4.~1: TI:~I:~ I~T~.4.VI~ MU~. 13~.4.llA C.4.TI:f3()~" TI:~I:~ULUI : Tml:~ MCU~TI ­ C()~"~UCTIIM ~UV~.4.f'.4.T.4.: 14a!j:Jf3 MV 131:~1:f'IC"~1 I)()T.4.TII:: Ur=IU ~ICU~()~ ~I Uf'IU C.4.T.4.LI~ - ~.4.UL U•.4..T. MU~ICIVIUL 13~41lA IU~II: ~{)lS  Str. Gnidinii Publice nr. 6, Brăila, C.P. 810022 - 109/64312011 , CUI 29 195393 TeI.07228324S2. Tel. 0745235797, Tel. 0239646095. e-mail: comelbeliciu Q. ahoa.com CONSTRUCŢII CIVILE, INDUSTRIALE ŞI AGROZOOT EllNICE ' ARHITE CTU R Ă ŞI URBANISM' R EŢELE ED ILITARE' EXPERTIZĂRI ŞI EVALUĂRI. STUDII TEREN' DRUMURI' INSTA LAŢII PTR. CONSTRUCŢII· PEISAGISTICĂ· SINTEZA LucRĂRII • CLIENT: PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA BENEFICIARI DOTA ŢIE: ZAFIU NICUŞOR ŞI ZAFIU CĂTĂLIN -RAUL • BUNUL EVALUAT: TEREN INTRAVILAN ÎNCADRAT ÎN CATEGORIA "CURŢI - CONSTRUCŢII" ÎN SUPRAFAŢĂ DE ST = 145,36 MP • SCOPUL EVALUĂRII: Raportul de evaluare are ca scop stabilirea valorii terenului din domeniul privat al Municipiului Brăila, În vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros • DATA EVALUĂRII: 07 IUNIE 2018 Terenul supus evaluării se află În domeniul privat al Municipiului Brăila, teren pe care sunt amplasate clădirile, pl'oprietatea I copl'oprietarilor ZAFIU NICUŞOR şi ZAFIU CĂTĂLIN - RAUL Valoarea terenului în supra faţă de 145,36 mp, amplasat în municipiul Brăila, cartierul Nedelcu Chercea, stI". Ion Creangă lll.. 27, judeţul Bră ila , s-a detenninat în confo rmitate cu prevederile ANEV AR, precum ş i cu preţurile practicate pe piaţa liberă pentru terenurile din zo nă, inclusiv preţurile estimative publicate În mass - med ia de Corpul Notarilor Publici Brăila - Galaţi şi Biroul Experţilor Tehnici ludiciari Brăila, rezultând o valoare de "piaţă", de: V, = 14.540 lei = 3.130 Euro. # Valoare drept de superficie/mp/an = 14.540 lei/145,36 mp/25 ani = 4 lei/mp/an = 0,85 Euro/mp/an. # Valoare drept de superficie/mp/lună= 14.540 lei/145,36 mp/25 ani/12 luni = 0,40 lei/mp/lună = 0.10 Euro/mp/lună. # Valoarea finală a redevenţei/lună = 145,36 mp x 0,40 lei/mp/lună = 58 Iei/lună. # Valoarea finală a redevenţei/an = 58 Iei/lună x 12 luni = 696 Iei/an. Valoarea determinată nu conţine T.V.A. , iar cursul valutar BNR la data de 07.06.2018 este de 1 Euro = 4,65 lei, şi va fi supusă aprobării C.L.M. Brăila. IUNIE 2018 Expert tehnic evaluator, Atestat ANEVAR ORNEL BELICIU CAP.1. PREZENTAREA GENERALĂ 1.1. Obiectul. scopul si utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul aflat în proprietatea privată a Consiliului Local al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 145,36 mp, amplasat în intravilanul municipiului Brăila, str. Ion Creangă nr. 27, judeţul Brăila, asupra căruia urmează să se constituie un drept de superficie cu titlu oneros, având în vedere faptul că pe acest teren, coproprietarii ZAFIU NICUŞOR şi ZAFIU CĂTĂLIN - RAUL, au în proprietate construcţiile dobândite, confonn Certificatului de Moştenitor m. 8/2018, eliberat în dosarul succesoral m. 5/2018 de Biroul Individual Notarial Iancu Nicoleta - Cristinela din mun. Brăila şi conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub m. 4387/2007 de Notarul Public Viorel - Vivian Chiscanu din mun. Brăila. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a terenului, pentru stabilirea redevenţei anuale, ce revine proprietarului de drept al terenului. Evaluarea este necesară pentru a se stabili redevenţa pe perioada constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros. 2 1:2. Drepturile de proprietate evaluate Terenul supus evaluării se află în patrimoniul privat al Municipiului Brăila, iar dreptul de proprietate este deplin pentru CLM Brăila, confonn documentelor prezentate de actualii ocupanţi ai terenului. 1.3. Data evaluării Data evaluării este: 07.06.2018, curs valutar BNR : 1 Euro = 4,65 lei. 1.4. Data inspecţjei Inspecţia a fost efectuată de evaluator în data de 04.06.2018, dată la care proprietarii luare. 1.5. Moneda raportului Valoarea estimată este raportată în lei, convertită în euro. 1.6. Riscul evaluării Aşa cum s-a precizat la punctele 1.3 şi 1.4, data evaluării şi data inspecţiei sunt apropiate, deci nu există riscul unor modificări referitoare la piaţa bunului de evaluat. Valoarea estimată este valabilă numai la data evaluării şi nu au fost luate în considerare elementele accidentale care pot apărea după data evaluării . 1.7. Certifica re Prin prezenta, în limitele cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că datele şi faptele prezentate în raport sunt adevărate şi corecte. Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi de condiţiile Iimitative specifice prezentate în raport. Nici realizarea evaluării şi nici onorariul evaluatorului, nu depind de valoarea propusă bunului evaluat. În prezentul raport au fost respectate cerinţele din standardele, recomandările şi metodologia de lucru A.N.E.V.A.R. Pentru estimarea valorii, inspecţia bunului a fost efectuată personal de către evaluator. Rezultatele prezentate în rap0l1 exprimă opinia evaluatorului asupra valorii bunului de evaluat, la data inspecţiei în teren. 3  CAP.2. PREMIZELE EVALUĂRII 2.1. Ipoteze si conditii Iimitative Acest raport de evaluare a fost întocmit pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: • Informaţiile puse la dispoziţie de reprezentanţii C.L.M. Brăila sunt considerate a fi autentice şi documentaţia tehnică corectă. • Concluziile exprimate în raport sunt valabile numai la data evaluării şi nu au fost luate în considerare elementele ce pot apărea după data evaluării . • Evaluatorul a presupus că dreptul de proprietate asupra bunului evaluat este valabil. • Se presupune că nu există aspecte ascunse ale bunului care ar influenţa valoarea. • Evaluatorul a presupus că bunul imobil supus evaluării se conformează reglementărilor impuse de autorităţile legale - autorizaţii, avize - şi că acestea vor putea fi reactualizate în viitor, dacă va fi necesar. 2.2. Conditii Iimitative generale Evaluatorul nu va putea fi lacut răspunzător pentru existenţa unor factori de mediu care ar putea influenţa în vreun sens valoarea bunului, evaluatorul neavând competenţele necesare. Deţinerea acestui raport sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul de a-l face public. 2.3. Ipoteze si conditii suplimentare Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie în scădere în continuare. Evaluatorul îşi asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de evaluare. Valoarea estimată în acest raport nu poate fi utilizată decât pentru scopul declarat anterior. CAP.3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Prezentarea proprietătii imobiliat"e Statutul juridic al proprietătii Terenul supus evaluării este amplasat la periferia municipiului Brăila , în cartierul Nedelcu Chercea, încadrat în zona "D" de impo11anţă a terenului din municipiul Brăila. Dreptul de proprietate pentru C.L.M. Brăila este deplin. 4 3.2. Localizare. Descrierea zonei Terenul este amplasat în zona a IV-a de interes comercial şi arhitectural a municipiului Brăila, cu utilităţi asigurate parţial. CAP.4. EVALUAREA Evaluarea terenului s-a efectuat avându-se în vedere preţurile practicate pe piaţa liberă, prin tranzacţii imobiliare, efectuate în zonă şi preţurile orientative publicate în mass-media de Camera Notarilor Publici Galaţi - Brăila şi Corpul Experţilor Tehnici Judiciari Brăila, rezultând următoarele: Tabel comparativ cu tranzactionări similare în zona a IV-a a municipiului Brăila NR. LOCAŢIE CARACTERISTICI PREŢ DATA CRT. VÂNZARE TRANZACŢIONĂRII (LEI/MP) 1. TEREN TEREN 180,00 AUGUST 2015 CURŢI- INTRAVILAN CONSTRUCŢII S =220 MP STR. MIRCEA MĂLĂERU 2. TEREN TEREN 200,00 IUNIE 2016 CURŢI - INTRAVILAN CONSTRUCŢII S = 160 MP STR. MffiCEA CEL MARE 3. TEREN TEREN 100,00 APRILIE 2016 CURŢI - INTRAVILAN CONSTRUCŢII S =200 MP STR. ANDREI COCOş 4. ESTIMĂRI IN ZONA A IV-A 120,00 ANUL 2018 MASS-MEDIA A MUNICIPIULUI BRĂILA ? 5 Analiza cererii şi ofertelor de vânzare materiaIizate Din datele prezentate, se observă că în zonă sunt terenuri vandabile şi sunt persoane interesate să achiziţioneze aceste terenuri, cu toate că acestea sunt amplasate într-o zonă periferică a municipiului Brăila. Expertul tehnic evaluator consideră o valoare justă a terenului de 100 lei/mp. În aceste condiţii, rezultă următoarea valoare de piaţă a terenului: Valoare teren .................. Vt = 145,36 mp x 100 lei/mp = 14.540 lei = 3.130 Euro. CAP.5. RECONCILIEREA VALORII FINALE. CONCLUZII Ca urmare a evaluării efectuate asupra terenului în suprafaţă de 145,36 mp, aflat în proprietatea privată a municipiului Brăila, asupra căruia se constituie un drept de superficie cu titlu oneros, s-a determinat o valoare de piaţă a terenului de 14.540 lei = 3.130 Euro. Pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului, expertul tehnic evaluator propune: Constituirea dreptului de superficie se va încheia pe o perioadă de 49 ani, iar valoarea redevenţei se stabileşte în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, repubIicată şi completată cu Legea nr. 127/2013, pentru o perioadă de recuperare a valorii terenului pe 25 ani, rezultând următoarele: # Valoare superficie/mp/an 14.540 lei/145,36 mp/25 ani = 4 lei/mp/an 0,85 Euro/mp/an. # Valoare superficie/mp/lună = 14.540 lei/145,36 mp/25 ani/12 luni 0,40 lei/mp/lună = 0,10 Euro/mp/lună. [...]