HCL 696/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.696 din 27.11.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 70,00 mp indiviz din suprafața de 640,00 mp, situat în Brăila, str. $Școlilor nr. 48A, NCP 82456, în favoarea DDD E, teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având _ în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea împuternicit al domnilor 5 înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 253881/07.10.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 287/29.05.2024, anexa 1.173, poziţia nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din OUG. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 70,00 mp indiviz din suprafața de 640,00 mp, situat în Brăila, str. Şcolilor nr. 48A, NCP 82456, în favoarea DI teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 71, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 16,44 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SILVIA-BOBI A CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:500 RGI 65305/20 Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 4596. 640 Str. Scolilor nr.62 Bis - lot 2 Nr. Cartea Funciara :82456 Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Braila EI AAEXA 44 1 â ZA Her NR. 60 pl 1 DU su se 3 Aa pa şt 2 Ă IZĂ “ a > 422800 422800 | a ati 4 et 4 CA ka CI = s « is LA EA ici A 7 or Ş , gol 1 str: e h s i & Aa A. Date referitoare la teren Nr, ICategoriade Suprafata! Mentiuni parcela | folosinta (mp) 1 CC 640 Inprejmuire: N = gard din dale beton + gard plasa sarma + constructii, Total 640 B. Date referitoare la constructii Ei Destinatie! Suprai rii Mentiuni Cc! CL 12,4 Locuinta - parter, cu suprafata construita la sol de 72,4mp, Total 72,4 Suprafata totala masurata a imobilului = 640mp Suprafata din acte = 640mp Executant: ing. Nechifor Ionel Inspector: ani serie RO As 00 Confirm introducerea în baza de date integrata si atribui Confi ta torilor la t titudinea inte iri onfirm lucerea in le date integrata si ni rea ao Ca Cauta Sh oneapondenta acestea cu realitatea din teren numarului cadastral Semnatura Senbiturtă IONEL NECHIFOR Semnat digital de IONEL, -” * NECHIFOR ba Fi Semnat digital de Data: 2024.07.03 27665 ECE00[1 Fc. AFN Fanica Fanica Giga & „DE % Data: 2024.07.15 Si SAUTORIZARE Ei Geangos 11:04:17 +03'00' 3 stil 4 Pa pet Ne1a4 Fi miei Data: Martie 2024 [4 3, (NECHIFOR / | Dati Ă IONEL a N Py SG NIURTA A Lai MI, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRĂILA DIRECȚIA ARHITECT ŞEF OFICIUL NOMENCLATOR URBAN Nr. 50850 / 2024 Către: CO Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, str. Dr. Aurel Lazăr, nr. 18 Urmare cererii dvs. înregistrată la Primăria Municipiului Brăila cu nr. 50850/2024, prin care solicitați precizări cu privire la imobilul pe care îl deţineţi, conform Nomenclatorului Stradal al Municipiului Brăila actualizat prin HCLM nr. 75/11.02.2022, vă confirmăm actuala adresă administrativă, astfel: - Mun. Brăila, str. Şcolilor, nr. 48 A. Precizăm că actuala adresă confirmată mai sus, corespunde cu fostele adrese administrative: - Mun. Brăila, str. Şcolilor, nr. 62 BIS, lot 2; str. Școlilor, nr. 68 Bis — lot 2; NC 4596. Eliberăm prezenta pentru actualizarea adresei administrative. OFICIUL GHIBĂ F.-— PO — 09 — 16.06.04.01.02/rev.0 PREșEoI NE ŞEDINŢĂ . .. . m [au ANDRONIU CONSULTANȚĂ ML A: MERE ba Bt; LA CONSULTING | ŞI EVALUARE e ele parere | CA 2 LA e DID 44 nece RR, 636/ Ca S.C ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR „Declaraţie de conformitate. Prin prezenta, în limita cunoștințelor si informațiilor deţinute, certificam ca ofirmaţiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De osemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai /a ipotezele si condliile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau dle perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata ale vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvore. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evolvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Anaroniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evalvare, evaluatorul care semnează moi jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR iu Cuprins Declărajle-de'cenfonnilalei scosese ceeace că cca 0053376 Bt tai 2 7 SINTEZA - REZUMAT ŞI. CONCLUZII ass ss sn aa 0 Dea pa 3 a 5 2 CONSIDERATII GENERALE cena naenennnennnaeenannaennanneenanneenaenaeenaanenaenenae 6 2.1]. Obiectul scopul și utilizarea evaluării... maneaua nana nana nana nana naeaeana 6 2.2. Prezentarea echipei de evalvare 2.9; OEPOTICNEI căii 0 0 Dl 6 2.4. Data estimării valorii. 2,5; Inspecţia proprietăți moca sasa că să ceia 670 ară aci ata aaa 6 2:16; /poteze:și ConGții MII tati Ve ss căscat dac ai tă 6 2.7. Bozade evolvare, tipul valorii estimate... nana nannenanannenaeannaenanaatnaennea 8 28 Declararea conformităţii cu SEV.....ae... A RE i E 9 2.9. Materiolele şi sursele de informaţii utilizate .......cnanaaeauauanaaeananennennenaneaeseaase 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... nana nnanaannenaaannanaeaenenaenaenanaee 10 2.11 Clouzele de nepublicare și responsabilitatea către terți... canaeneaneneae LA) 3 .PREZENI AREA. DATELORussesi sasanaa vaca pei cauti ătaia aa cădea cities aia IN 31 Proceavra de evaluare (Etapele parcurse)... 32 /dentificarea imobilului „nn cnnnnannnenannnnnenenannnnnnenenunnenenannnnanenenaeneneneenenanenueaenenae 12 33 Deseriereazonel de:OMplaSare sasa sase scosese ucasasă catea să seaattătaatrata 12 314, DEscHere dA PIOSEOTIEFILUU sasa Sa atata E DOR it casta 13 35 Descrierea CONStrucţIiei. naum eaeaaeaeaaenaaneaneanoneaneananaeneonannenesnennoanonantanaenaanaease 13 A O SPUCIDĂ lee canoane este e stia aie E tieue a iuierase IE 4 ANALIZA DATELOR-ȘI CONCLUZII sosesc ata act 24 41, Cea moi bună Utilizore.....nnc anna nana eneenneenennnenaennnnaeenaenae nenea enaeeaanaanaaenaea 24 AR "Valea (aa EAI mec a O i E) RAINER TOTI a 26 43, Estimoreoa prețului dreptului ae superficie ... 144 CONfIcar e EValVAtONION mmm noeneeaznanaaeoneeoneăsaiăăaaloăciăiaăăi ăia ini 28 Raport de evalvare 3/Pagină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... anna nenea 29 5 CONCLUZII nana nn aaanneenenanenenenenenenanenea ne nenanaananananananenanenananaeneneanane 30 51 Alegerea valorii finale... anna nana nneanenananannnanennananeneaneneanenananene nana 30 6 ANEXE nene nenenenenaaanaaenaaanenaaenneneneneananneaaneaeneneaanenanenneaneneneaneneaeenenenaneaae 31 61 Definiţii şi termeni ai evaluării... 62 Calculele evaluării... nana anna nenea nenea nn nanenenenanarnenenanneannaennanaanenea 34 63, /nformații de piață 64 Actele evaluării „nneauaaeaneaneaneeneeeenenaneoneaasautaaaneaneasăaaanneeneenenannanaaeaseaaeeaninenaa uanaeae 38 65. AMPIOSOMENI, nana anna anannanennananeneananennanenaneneanananeneana ana BE FOTO sii ploaie at iei eee 43 Raport de evaluare 4/Pagină i S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a pretulvi dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Şcolilor, Nr. 62bis, Lot 2, CF82456, jud. Brăila (70 mp indliviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării: 19092024 Curs valutar dle referință BNR la dato evolvării: 49746 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 27900 lei echivalent a 5600 euro (397,67 lei/mp echivalenta 79,94 euro/mp) Suprafața este de 70 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de supericie este de: 1151 lei echivalent a 231 euro (16,44 lei/mp echivalent a 3,3 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superțicie este de: 96 lei echivalent a 20 euro (1,37 lei/mp echivalent a 0,28 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacţii, în conaliţiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie dle înregistrarea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 alin Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”. Expert Evaluator Fear a Membru Titular A.NE.VA.R. (i i SMI : ec. lulian-Cosmin Androniu 4 e AEV Raport dle eva/vare 5/Pogină S.C ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 2. CONSIDERATII GENERALE 12.1. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Şcolilor, Nr. 62bis, Lot 2, CF82456, jud. Brăila (70 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIUL UI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate moi sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superticie. Utilizatorul evalvării este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evolvare a fost întocmit de Androniu Cosmin, expert eva/vator de întreprinderi. proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titulor al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 12.4. Data estimării valorii Data la core se considera valabile patszele /vate in considerare si valorile estimate de către evalvator( data evaludirii) este 19092024. Dota elaborării raportului este 24.09.2024, 2.5. Inspecţia proprietăţii /nspecția proprietății s-a făcut in data de 19.09.2024 2.6. .Ipoteze ș și 'conaljii limitative Lo bozo evalvării stau o serie de ipoteze si condlții limitative, prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu oceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest rapori. Raport de evaluare 6/Pagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Principolele ipoteze si limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea sitvației juridice sau a consideraţiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra precizie! lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate: Se presupune că nu există aspecte ascunse savu nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea sitvaţii sau pentru obținerea stualiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările focale şi revublicane privind megliul înconjurător, Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de autoritățile legole și administrative locale savu naţionale sau de către organizații sau instituţii private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din coarul raportului; Se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport: Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale core pot afecta valoarea proprietății, Evalvatorul nu are calitatea și nici colificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe |jpoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport. între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren Raport de evaluare ZlIPoagină 5.C ANDRONIU CONSULTING 5.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt volabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă areptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu or fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în ofara cozului când aceasta o fost convenită, scris şi în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (n special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin olte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe conaliiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condlițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele peneficiarului. in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022. Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietăţii imobiliare menţionate moi sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului preţului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un octiv sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestației superficiarului Superficia- (7) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte moaolități de plată a prestaţiei de către superficior, titularul dreptului de superticie datorează, sub formă de rate lunare. o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ţinâna seama de Raport de evolvare 8/Pagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 5 natura terenului, de destinaţia construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi ale orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. „Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evalvare au fost Ivate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2022 astfel: 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o [e) >» Yyv yYv yYv yYv yYv SEV 100 - Caarul genera! SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (VS 220) Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile OG. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare eva/vate, care ou fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; Standarde Internaționale de Evalvare și Standarde ANEVAR 2022, respectiv: YYvyYv yYv yYv yYv yYv yYv SEV 100 - Cad [...]