HCL 694/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAHOTARAREA NR.694 dim 27.11.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 261,00 mp, situat în Brăila, str. Mina Minovici nr. 14, NCP 101064, în favoarea DI teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 224099/19.08.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 285/29.05.2024; În baza art. 129 alin. (1), alin. 2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT A RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 261,00 mp, situat în Brăila, str. Mina Minovici nr. 14, NCP 101064, în favoarea DI teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 5,3 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SILVIA BOBI pd CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Adrian orotuzreete Caesar ANAT, NP. 24 piure F 6 ax Îl oa Anexa 1.15 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT S! DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Ceinat sera Scara 1:200 [24040 din data 28-03-2024] Nr. cadastral: Suprafata masurata a imobilului (np) Adresa Imabilului [10064 | 261mp MUN BRAILA, STR DORULUI-CAZASULUI AMPLASAMENT 1 LOT 17173974 LOT 3 Cartea Funciara îr.: Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): BRAILA ao E ȘI * A, Date referitoare la teran esateia cu cealitateh tin 2 E] Cc 251 Imprejmuire:; M-nematerializar, E-nermaterializat, S-gard tabla, v-gărd tabla TOTAL 261 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Sugsafata construita la so! (mp) Mentiuni EI LOCUITA 85.7 (fara acte) i TOTAL Pe Suprafata totale ppezueata a imobiluiui= 251mp j Fiat rafata din att= TB. PFA CERNAT ADRIAN Insnectar: TCenfirm introducerea imtabilului în bază du date intregrata si atribuirea numaruiul cadastral Semnatura si parafa i re Semnatura si staripila "4 bata: 24.03, Starnpila ECFI (a PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRĂILA Al INSTITUȚIA ARHITECT ŞEF i OFICIUL NOMENCLATOR URBAN Nr. 244142 / 395. (Xf 2024 Mun. Brăila, str. Mina Minovici, nr. 1 Urmare cererii dvs. înregistrată la Primăria Municipiului Brăila cu nr. 244142/2024, prin care solicitați precizări cu privire la imobilul pe care îl deţineţi, conform Nomenclatorului Stradal al Municipiului Brăila actualizat prin HCLM nr.335/21 „06.2024, vă confirmăm actuala adresă administrativă, astfel: - Mun. Brăila, str. Mina Minovici, nr. 1 A. Precizăm că actuala adresă confirmată mai sus, corespunde cu fosta adresă administrativă: - Mun. Brăila, Cartier Lacu Dulce, Str. DORULUI-CAZASULUI, amplasament 1 Lot 1/1/39/4 Lot 2; Str. Mina Minovici nr. 1 lot 2 (str. Dorului — Cazasului amplasament 1 lot 1/1/39/4); str. Mina Minovici nr. 1, lotul 2; NC 101064. Eliberăm prezenta pentru actualizarea adresei administrative. S-a achitat taxa de 10 lei — chitanța nr.146450/20.09.2024, conform HCLM Brăila nr.674/14.12.2023. SECRETAR ERAL, IN ARHITECT ŞEF, DRĂGAJWMON Arh. CU CORINA ELENA MP: Pe ş OFICIUL NOMENCLATOR URBAN, . i: i IONESCU CAMELIA feb: NILUL F — PO — 09 — 16.06.04.01.02/rev.0 (A ) ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ ANR : NISRDEIE Pi, 06 BRIC) AŞ EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE ein E ape pa Amr ME. A olu JI Al. Q0Ă7 RAPORT DE EVALUARE NR. 2407260/26.07.2024 Solicitant: Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, Str. Mina Minovici Nr. 1A, €F101064, jud. Brăila (261 mp) MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT Data evaluării 25 Data raportului 26.07 Ea at ci A . ati a N Ap 4 E | Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificom ca afirmaţiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care race obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitotea juridica supusa evalvării a fost inspectata de către personalul Expert E valvator Androniu Iulian Cosmin Prezentul roport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pogină Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin iu Cuprins Declaraţie de conformitate... neauaaee fi SINTEZA —REZUMAT- SI CONCLUZII ss sua isasusa a saetăeasa coctaaasacatsbaatanasăsăataaiiasicast 5 2. CONSIDERATII GENERALE css tisa ac tăia 03050 catalina aa 6 2.1. Obiectul scopul și utilizarea evaluării... cana annnnnnenannennenanannenannenenenanaenanane 6 2,2. Prezentareaechipei de evaluare sasea ssnueassăcaseence na esăaăsasaea setati ceas săesaneesa ee 6 29; BETTOPICIO sania 5 EEE E EURASIA 6 2.4. Doto estimării VOlOTi). cnc nnenennenenaennenanaeaenanenenannanenenannenanenaeanenenaenanananaeana 6 2.5. Inspecţia proprietății... 246; DOlEze sI Corel ți TI bO eco cec teo a E ai aaa aaa eta 6 2.7. Baza de evolvare, tipul valorii estimate... a 8 28 Declararea conformităţii CU SEV. caca nnnenenenaenenenaenenenenenaennenuenenenenenee 9 2.9. Materiolele și sursele de informaţii utilizate... nene nnnnneneannanenena nenea 9 2.10. Drepturile de proprietate evalvate......nncaeaaauaeaneaaaasaaeenenaaneaaaananenaoaeaaaeaea 10 2.11. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... men cneneneenane II 3 PREZENTAREA. DATELOR poveueec cae manie event one) ata ai coana 1] 31 Procedura de evolvare (Etapele parcurse)... aaa nenaaeenennaneanennenuenaanae 1] 32. IENTICAPEO NTIODULIUA nmavnnseengeseonnnnan sepia ioanaiieeă ăi iii Băi iai 12 33. Descrierea zonei de omplasare.... ceea neanenannenneneenaenenneneenennaneenaeneeenaenaee 12 34 Descrierea amplasamentului... 5 DESCIEREOP ODSTTUTȚIEI, nasa măi 3 iai iii iii 13 36 Stvaiul pieţei. RR Ki 4 ANALIZA DATELOR:ȘICONIGLUZII saraca ceace aaa usa acas ezaauaă eat eonta ao astea 21 ZICE RĂI DURĂ UT IZONE cotă sai ECE TIET E Sa 21] 42 Voloorea terenului... nana nnannannnnenanennenanenaeneenennanenannenaeneenananaanaena nana enaenannanaee 23 43 Estimorea prețului dreptului de superficie «nana anaeaeaeanaaeaeatanenencotenaeenaenenenanasaa 23 44 Colificared'evalialOrilO ss ceieesceeaea tată aaa 00 i 25 Raport de evalvare 3/Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 45 Declaraţia de conformitate (Certificarea VolOri|) mananca nenea 26 5: CONCLUZII „sama ema 51 Alegerea valorii finale... nana neennennenenea nenea nana ana aneneaneanee 27 6: ANEXE n nneesseii icoana soia cca a 61, Definiții și termeni Qi Evaluări)... nana nenea nenea nana nenea 28 62 Calculele evaluării... nana nenea nenea name nannenaenannene na anannanaen 63 Informații de PIOȚĂ. nana enn anna ananeanenenenennananenennane 34 64, Actele evOlVăTI) nn nanenenenenanenenenenaaaananennenenenenenenenenana nana nanaranen 35 65 Amplasament... 68 FOND stii 7000 ac iar ia nt aan ema enma 40 Raport de evaluare . 4/Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piată și a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Mina Minovici Nr. 14, CF101064, jud. Brăila (261 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. -- Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 23.07.2024 Curs valutar dle referință BNR la data evaluării: 49716 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 33200 lei echivalent a 6680 euro (127,17 lei/mp echivalent a 25,58 euro/mp) Suprafața este de 261 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 1383 lei echivalent a 278 euro (5,3 lei/mp echivalent a 1,07 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 115 lei echivalent a 20 euro (0,44 lei/mp echivalent a 0,0? euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în conalițiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 alin Codul Civil - „Evaluarea prestației superficiarului”. Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5/Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evalvării Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, Str. Mina Minovici Nr. 14, CF101054, jud. Brăila (261 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvorea proprietăţii imobiliare menționate mai sus și estimorea valorii adecvate și a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cozul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evalvare a fost întocmit de Androniv Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular a! Asociaţiei Naţionale a Evolvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186, 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Dato la care se considera valabile ipotezele Ivate in considerare si valorile estimate de către evalvator( data evaluării) este 23072024 Data elaborării raportului este 26.072024. 2-5. Popa cpiă prOBTeragI /nspecţia proprietăţii s-a făcut in data de 23.07.2024 2.6. /poteze și conditii limitative La boza evalvării stau o serie de ipoteze si condiții limitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evalvare 6/Pogină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Principolele ipoteze si limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o goronție asupra preciziei lor, Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grofic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările /ocale și republicane privind mealul înconjurător, Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de outoritățile legole și administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private. au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii alin cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru osemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Condlitii limitative: Orice proporție alin valoarea estimată în acest raport. între teren şi construcție, este oplicobilă numai pentru utilizarea lvată în considerare. Valorile separate pentru teren Raport de evaluare 7/Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin și pentru construcţii nu pot fi utilizate în alte eval/vări şi. dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a volorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu or îi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris și în prealabil: Conţinutul acestui raport. atât în totalitate sau în parte (in special concluziile, identitatea evolvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, știri sau prin alte medalii de informore fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condlițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evalvarea executota conform prezentului raport, în concordanta cu cerinţele beneficiarului. in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022 Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o aatorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât. într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superticia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte mooalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ținând seoma de Raport de evalvare 8/Pagină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin & natura terenului. de destinaţia construcției în cazul în care aceasta există, de zona in care se oflă terenul precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evalvare au fost luate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2022 ostfel: >» YyYv yYv yYv yYv SEV 100 - Caarul genera! SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 300 - Evolvări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (VS 220) Ghid Metodologie de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile 2.9. Materialele și sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evolvare s-au utilizat: ie) o 0.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, Hotărârea nr. 3/20717, publicată in Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare eva/vate, core au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; Standarde Internaționale de Evaluare și Standarde ANEVAR 2022, respectiv: Yyv yYv yYv yYv yYv yYv vY SEV 100 - Coarul general (Iv - Cadru general) SEV 107 - Termenii de referință ai evalvării (IvS 101) SEV 102 - Implementare (VS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IV [...]