HCL 234/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA . CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.2834 din 28.04.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 128,00 mp indiviz din 258,00 mp, situat în Brăila, str. loan Slavici nr. 123, NCP 100909, în favoarea solicitanților teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnilor „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 47031/20.03.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 406/31.07.2023, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 31/30.01.2024, anexa 1.168, poziţia nr. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.UG. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OOTARA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 128,00 mp indiviz din 258,00 mp, situat în Brăila, str. loan Slavici nr. 123, NCP 100909, în favoarea solicitanților teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 8,40 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. „ Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NP. | LA He NR 234 ]23. 04 202 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 RGI 12238/2024 Nr.cadastral[Suprafata masurata(mp) Adresa imobilului |_|100909 258 Mun. Bralla, strada. lon Slavici , nr. 123 [ Cartea Funciara nr. ] | UAT | BRAILA ] qy N”424458.39 N- 42445839 4, “y iși 3 5 E ei L] lj Li Li NR.CAD.19892 2 33.06 1 5 z 5 a LI CAZ 17.48 o la ă 9 în [i] 4.03|i a ti = “| 100 8.40 Ia 701 (23) o 2 » ” ” [=] Lead p=ă ; 8 3 32.89 4 Lizi SN N NI = Ș co c6 8 8 id . io) PI ! | w ui N-— 424398.67 424398.67 N, A. DATE REFERITOARE LA TEREN Ba Numar Categoria Supraf.din zi uni parcela de folosinta masuratori(mp) _ i] Ce 258 IMOBIL IMPREJMUIT TOTAL 258 B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia Suprafata construita Mentiuni constructie la_sol(mp) c1 CL 84 LOCUINTA TOTAL 84 _ Suprafata totala masurata a imobilului = 258 mp. Suprafata acte = 258 mp, Executant: PFA RUSU GHEORGHE Inspector Autorizatie Clasa B Serie RO-BR-F Nr.0024 Semnat digital de Gheorghe |Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata bors udinea Intocmirii documențatiei cadastrale Data: Gheorghe Rusu si atribuirea numarului cadastral . R Data: 2024.02.19 09:17:50 “le LISUI +02'00! Semnatura sl parafa Confirm executarea masuratorilor la teren, F ca Semnai digital de Fanica Geangos Data: 2024.02.19 15:16:25 +02'00 lu “Bi „pi edăondania acesteia cu realitatea din teren Data:16.02.2024 Stampila Bcfpeangos RUSU FORGE TEGORIA B N “il, „arti fr. 0024 & € Ka] Si ANExA xR.2 îi Hear NR, Q3U ]23.0l. 2024 ZICU CASZANA NICOLETA - - Expert evaluator Si Practiciam inv - TELEFON 0744/576741 velicu_casiana yahoo.com Braila, strada General Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parter — LICHIDARI JUDICIARE Nr.105_AP/25.03.2024 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in Suprafata de 128 mp indiviza din Suprafata de 258 mp situat in Braila, Cartier Chercea, strada Ioan Slavici nr. 123, jud Braila CLIENT: PROPRIETAR : PRIMARIA BRAILA-Domeniul Privat Data evaluarii: 20.03.2024 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. Scrisoarea de transmitere Câtre , Stimate Domn, Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru : Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in suprafata totala de 128 mp indiviza din suprafata totala de 258 mp situat pe raza localitatii Braila, strada loan Slavici nr. 123, jud Braila identificat cadastral sub nr 100909, inscris in CF 100909 Braila. In conformitate cu termenii contractului de prestari servicii incheiat intre Velicu P. Casiana Nicoleta — Birou de Mediator, Expert Evaluator si C.I.]. in calitate de Evaluator Autorizat si POPOESCU NICUSOR. in calitate de Client, va transmitem anexat un exemplar al raportului de evaluare privind “ Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in suprafata de 128 mp indiviza din suprafata totala de 258 mp situat pe raza localitatii Braila, strada loan Slavici 123, jud Braila identificat cadastral sub nr 100909, inscris in CF 100909 Braila. ” Scopul Raportului de Evaluare este stabilirea valorii de redevență minimă pentru concesionare proprietate nominalizată ca obiect al evaluării la data 20.03.2024. Tipul redeventei adecvat scopului: redeventa de piata, conform SEV 104 editia 2022. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediţia 2022 — SEV 104 — Cadru general, „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza. prudent si fara constrangere”. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediţia 2022-Glosar, ” Valoarea de lichidare reprezintă suma care ar fi obținută când un acri» sau grup de active se vinde în mod individual. ” La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele de evaluare, ediția 2022 si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). Dreptul de folosinta temporara transmis la inchiriere/concesionare este integral. Recuperarea investiţiei ţinând cont de durata economică de funcţionare Redeventa bunului imobil a fost estimata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 in vigoare, elaborate de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România — ANEVAR. Conform prevederilor legale „limita minima a pretului concesiunii se stabileste dupa caz prin Hotararea Consiliului Judetean sau a Consiliului Local , astfel incat sa asigure recuperarea pretului de vanzare a terenului in conditii de piata la care se adauga costul lucrarilor de infrastructura aferente.” In conditiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare , deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel incat sa asigure ea in 25 pretului de „vanzare a terenului. Raport evaluare teren intravilan Valoarea dreptului de superficie asupra terenului s-a calculat plecand de la valoarea de piata a imobilului, estimata prin metoda comparatiilor. S-a impartit valoarea de piata a imobilului la perioada contractuala, respectiv la 25 de ani apoi s-a impartit la 12 pentru a determina valoarea dreptului de superficie lunar. Ulterior s-a calculat valoarea dreptului de superficie lei/mp/an si lei/luna. TEREN 42eur/mp respective 210 lei /mp Redeventa de piata propusa reprezinta rezultatul analizei criteriale bazate pe adecvare, precizie si cantitatea informatiilor utilizate, si anume: Redeventa anuala lei/mp alei Redeventa lunara lei/mp 0,7 Lei Curs euro : (20.03.2024) 4,9741 Lei /eur Opinia a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport, fiind valabila in conditiile economice si Juridice mentionate in raport. Raportul de evaluare a fost cu atentie intocmit, in baza informatiilor detinute de evaluator sau puse la dispozitie de client (beneficiar). Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei/evaluarii; Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei specificate in raport; Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in prezentul Raport; Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele lepale. Destinatar: PRIMARIA BRAILA Cu stimă, Evaluator autorizat — Velicu Casiana Nicoleta, Membru țitutas ANEVAR - EPI, EBM (e So NEtctlarea: caut *_ ANEVAR 2