HCL 233/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA . MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARNRAREA NR.2338 din 28.04.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 19,00 mp indiviz din suprafața de 112,00 mp, situat în Brăila, str. Plutinei nr. 55 lot. 1 și 2, NCP 100638, în favoarea solicitanților „teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 9336/22.01.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 406/31.07.2023, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 403/16.12.2009, anexa 5.8, poziția nr. 9; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - AH OTARA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 19,00 mp indiviz din suprafața de 112,00 mp, situat în Brăila, str. Plutinei nr. 55 lot. 1 şi 2, NCP 100638, în favoarea solicitanților teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 24,00 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 (1) Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. (2) La data perfectării contractului de superficie prevăzut la alin. (1), contractul de închiriere nr. 20311/09.07.2020 își încetează aplicabilitatea. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiulăi Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, E ROMĂA MIHAI — Po CALE CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 2 ANEXA NP | ZA Her NA 233]23.0%7..2024, PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE ANEXA NR. 10 Scara 1 : 200 [RGI 100023/20 1.2023] Ne. cadastral Suprafata masurata (mp) Adresa imobilului :intravilan municipiul Braila 112 strada Plutinei nr. 55 LOT 1 si LOT 2 (Carte Funciara nr. UAT BRAILA F Ş R E Lică isi 1: îică Semnat : cu sarnatura electronica extinsa, cf. L (1840 —- —- -L- 455/2001 si ces 42184 4130 -- | 283 421820 Il 421820 | Ss [ă a A. Date referitoare la teren Nr. | Categoriade | Suprafata | Valoare parcela] folosinta (mp) (lei) 1 Ce 112 teren intravilan, imprejmuire cu gard Isi constructii la N. E. S si V Total 112 B. Date referitoare la constructii Cod | Destinatia |Supr. constr. Mentiuni constr. la sol (mp) Cl CA 19 Sd= 19 mp | Garaj - 1 nivel C2 CL 35 Sd= 33 mp | Locuinta ( extinsa cu 12 mp fara autorizatie ) - fosta C 1 - 1 nivel Total Sc 52 Suprafata totala masurata — 112 mp Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si corespondenta acesteia cu realitatea din teren Executant : PFA Viorel RUSU Aut. RO-BR-F nr. 0036 R U Ş UJ Semnat digital de RUSU VIOREL VIOREL 5545 709 Data: Noiembrie 2023 Confirm introducerea imobilului in baza de dale integrata si atribuirea numarului cadastral Inspector: Raport de evaluare - Teren intravilan, str. Plutinei, nr.55A, Lot 1 si Lot 2, mun. Braila ANEXA Ah, 2 CH Hot 44 23328.04, 204 Nr. inreg. 3/15.01.2024 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară TEREN INTRAVILAN Mun. BRAILA, str. Plutinei, nr.55 Lot 1 si Lot 2, jud. BRAILA Client: Proprietar: MUNICIPIUL BRAILA -Domeniul privat Utilizator desemnat: MUNICIPIUL BRAILA Datele, informatiile si continutul prezentului raport, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate, in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al beneficiarului raportului de evaluare. IANUARIE 2024 Raport de evaluare - Teren intravilan, str. Plutinei, nr.55A, Lot 1 si Lot 2, mun. Braila Stimate beneficiar, Conform. solicitarii dumneavoastra, s-a realizat evaluarea proprietatii imobiliare, teren intravilan in suprafaţă indiviza de 19 mp, situat in mun. Braila, strada Plutinei, nr. 55 Lot 1 si Lot 2, in vederea stabilirii valorii de piata a terenului si a valorii dreptului de superficie. Obiectul prezentului raport il reprezinta imobilul constand din "Teren intravilan, categoria curti-constructii in suprafata indiviza de 19 mp, din suprafata totala de 112 mp real masurata, situat in mun. Braila, str. Plutinei, nr.55, Lot 1 si Lot 2, jud. Braila, proprietatea domeniului privat al Municipiului Braila, inscris in CF nr. 100638/Braila, cu nr. cadastral 100638". Tipul valorii estimate: valoarea de piata Scopul evaluarii: stabilirea valorii dreptului de superficie pentru terenul in suprafata indiviza de 19 mp din suprafata de 112 mp La realizarea raportului s-au avut in vedere standardele si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR, Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 si Standardele de Raportare Financiara relevante. Am efectuat inspecția proprietății, am analizat piaţa imobiliară specifică și am estimat valoarea de piață a proprietății în cauză în vederea stabilirii valorii dreptului de superficie. Aceasta scrisoare insoteste raportul de evaluare complet. În baza informaţiilor disponibile, în urma analizelor, metodelor și raționamentelor aplicate, opinia mea este că valoarea justa a dreptului deplin de proprietate asupra proprietăţii descrise în acest raport, la 15.01.2024, este: _ _ 5.377 LEI, VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ TEREN Echivalent 283 lei/mp A FOST DETERMINATĂ PRIN TEHNICA COMPARATIEI DIRECTE VALOARE SUPERFICIE LUNARA/MP - 2,0 Lei/mp/luna VALOARE SUPERFICIE ANUALA/MP - 24 lei/mp/an (echivalent 456 Lei/an pentru suprafata de 19 mp) VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATA NU CONȚINE T.V.A. la cursul valutar 4,9736 LEI/EUR, valabil pentru data de referința a evaluării — 15.01.2024. e Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice și juridice menţionate în raport; e Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; e Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă a imobilului; * Valoarea nu include TVA. TOMA GABRIELA - evaluator autorizat EPI si EBM, Membru titular ANEVAR Feuantor tară TOMA GABRIELA Legitimana Nr. 16719 p.. Valabil 2024 alizarea: EP + ANZVAR 2 3 Raport de evaluare - Teren intravilan, str. Plutinei, nr.55A, Lot 1 si Lot 2, mun. Braila CUPRINS SCRISOARE INAINTARE I.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII |. Identificarea și competenţa evaluatorului 1.2 Identificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii estimate 1.6 Data evaluării |.7 Moneda raportului I.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării 1.9 Natura și sursele informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale 1.10.1 lpoteze |.10.2 Ipoteze speciale .]] Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.12 Declararea conformităţii evaluarii cu SEV 1.13 Descrierea raportului II. PREZENTAREA DATELOR II.] Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobândirea, dreptul de proprietate asupra imobilului, dreptul de folosință etc. II.2 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare II.3 Informatii despre amplasament II.4 Descrierea constructiilor - NU II.5 Date privind impozitele si taxele II. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza cererii Echilibrul pieței. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE Si RATIONAMENTUL IV.1 Procedura de evaluare (Etapele parcurse) IV.2 Evaluarea imobilului IV.2.1 Date privind modul de realizare a evaluării IV.2.2 Cea mai buna utilizare IV.2.3 Abordări in evaluare IV.2.3.1 Tehnica comparatiei (abordarea prin piata) V. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE ANEXA nr. l:Acte de proprietate , Documentaţia cadstrală ANEXA nr. 2:Extrase privind prețurile pe segmentul de piaţă al proprietăţii ANEXA nr. 3:Fotografii Raport de evaluare - Teren intravilan, str. Plutinei, nr.55A, Lot 1 si Lot 2, mun. Braila TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competenţa evaluatorului Evaluator: TOMA GABRIELA Date de identificare ale evaluatorului: Oraşul: Braila Str. Marului, nr.29A, jud. Braila. Telefon: 0746243222 E-mail: gtoma_2006Oyahoo.com Evaluarea se realizează prin intermediul evaluatorului autorizat ANEVAR - TOMA GABRIELA DECLARATIE DE CONFORMITATE Evaluatorul respecta cerintele etice si profesionale continute in Codul de Etica al profesiei de evaluator autorizat, aferent indeplinirii misiunii. Raportul de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credință că: e Ss Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informații şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietății. Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. Nu am interese în privința proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici. Implicarea mea în această misiune nu este condiționată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. Analizele, opiniile şi concluziile au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanță cu Standardele de Evaluare relevante. Posed cunoştinţele şi experienţa necesară îndeplinirii misiunii în mod competent: TOMA GABRIELA inginer, evaluator autorizat, membru titular al ANEVAR, evaluator din anul 2005, specializarea: evaluarea proprietatilor imobiliare si evaluare bunuri mobile. EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR, Raport de evaluare - Teren intravilan, str. Plutinei, nr.55A, Lot 1 si Lot 2, mun. Braila |.2. Identificarea clientului si destinatarul raportului. Prezentul Raport de evaluare se adresează — sotilor BOIA SORIN si BOIA OTILIA RODICA în calitate de client şi MUNICIPIUL BRAILA, in calitate de destinatar sau utilizator desemnat. Nu se identifică alte persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare. Evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât față de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.3 Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii jde piata a imobilului menţionat mai sus, aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 si stabilirea pretului superficiei lunare si anuale pentru terenul in suprafata indiviza de 19 mp, proprietatea domeniului privat al Municipiului Braila. 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii Obiectul prezentului raport il reprezinta imobilul constand din "Teren intravilan, categoria curti-constructii in suprafata indiviza de 19 mp, din suprafata totala de 112 mp real masurata, situat in mun. Braila, str. Plutinei, nr.55, Lot 1 si Lot 2, jud. Braila, proprietatea domeniului privat al Municipiului Braila, inscris in CF nr. 100638/Braila, cu nr. cadastral 100638”. 1.5 Tipul valorii estimate Tipul valorii -Valoarea de piata. „Valoarea de piața” este suma estimată pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbat/a la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţa de cauza, prudent si fără constrângere”. Sursa definiţiei este volumul Standardele de evaluare a bunurilor ediția 2022, SEV 100 Cadrul general. Metodologia de estimare a "valorii de piață” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările standardelor de evaluare relevante. 1.6 Data evaluării si data inspectiei Data evaluării:15.01.2024 Data inspecției: 15.01.2024 1.7 Moneda raportului Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si EURO. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluării (15.01.2024)este cel afișat de BNR, și anume 4,9736 lei/Eur. 1.8 Contormitatea evaluării cu SEV Evaluatorului ii sunt necesare documentele privind dobândirea, drepturile de proprietate ale bunului imobil evaluat, Certificat de Urbanism actualizat(pentru teren), Autorizatie de constructie (pentru case nou construite in curs de edificare), Proces verbal de receptie la finalizarea lucrarilor, Extras de Carte Funciara actualizat, documentatia cadastrala, Certificat de atestare fiscala, puse la dispoziţie de către client, documente ce vor fi mentionate la cap. II.] si anexate raportului. 1.9. Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piață au fost: documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului; inspecția proprietăţii; stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; deducerea şi estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama; SSSSS$S fundamentarea opiniei evaluatorului. Raport de evaluare - Teren intravilan, str. Plutinei, nr.55A, Lot ] si Lot 2, mun. Braila 1.10 Natura și sursele informaţiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele şi schițele puse la dispoziţie de către proprietarul imobilului, respectiv documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului precum și cele privind închirierea imobilului. Alte informații consultate: > Metodologia de evaluare a proprietarilor imobiliare - ANEVAR; > Cursul de referința al monedei naţionale; > Publicaţii privind piata imobiliara, ziare, reviste, pagini web, agenţii imobiliare, proprietari ai unor imobile comparabile etc. Evaluatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.11 Ipoteze. Ipoteze speciale Principalele ipoteze de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.11.1 Ipoteze > Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documeniele furnizate de către proprietarul imobilului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; > Informația furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe; > Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solului sau structurii clădirii (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; >» Noi nu am făcut nici o investigaţie şi nici nu am inspectat acele părţi ale clădirii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile şi s-a presupus astfel că aceste părți sunt în stare tehnică bună. Nu putem să exprimăm nici o opinie despre starea tehnică a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor si instalațiilor; >» Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; >» Din informațiile deţinute de către evaluator şi din discuțiile purtate cu proprietarul imobilului, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunoştinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. > Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; > Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informaţiilor ce sunt disponibile la data evaluării; > Valoarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piața, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; » S-a presupus că legislația în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; > Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama de tipul valorii exprimate si de informaţiile disponibile; > Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat, neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informații de care acesta nu avea cunoştinţă; > Dacănu se arată altfel în raport, se înțelege că evaluatorii nu au cunoştinţă asupra stării ascunse sau Raport de evaluare - Teren intravilan, str. Plutinei, nr.55A, Lot I si Lot 2, mun. Braila proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. >» Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietății, astfel de informații depăşind sfera acestui raport şi/sau calificar [...]