HCL 378/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA : H : O T A R A R E A NR..3"7S di"D 16.0"7.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenulu i ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 258,00 mp, situat În Brăila, str. Constantin Berlescu nr. 6 lot 30, NCP 14077, solicitanţilor , teren pe care se află amplasată construcţia C1 , proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL :lVIUNICIPAL BRAII · A La iniţiativa Primarului Municipiului B răila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului , precum şi cererea , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 18382/24.06.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , precum ş i avizele com isiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completări le ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2 ) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1) şi (3) lit. g\ coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; H:OTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 258,00 mp, situat În Brăila , str. Constantin Berlescu nr. 6 lot 30, NCP 14077, solicitantilor , , teren pe care se află amplasată construcţia C1 , proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 10,78 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Împuterniceşte executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila ", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia . . . si Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Achizitii Publice, Licitatii Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, GAN F-PO-09-02.0 1.05/rev.0 2  71 ,VE"Ii.."l L ·1 lreL/V) DE AMPl AS Atv1[1'Jl SI IJEWA I Tf.\r~[ A IM OB ScorCl 1: 200 mosurala Ad,-eso imobilului 258 U""",""" Braila, sir, Consloolin BarlesclF, ~=====~_~=-'::: ;., _._____ __ --=-===-=--=-:::-:::-_:::-~-~-.=-~:---:-'---'- --." __ ____.... ._-.-_______..___ _. . ._ --- " ' -' _ -- ._ -___ '-" ' - -'- -._____ --- .J 10 leren --------··-------- Mentluni ---------···-1 totala masura ta :::: ~~58 rY11) din oele '" 258rn(. S0 confirma ~Llprofoto r din masuro1ori si iniroduc6reo irnc,jJÎlului in baza de daie · : '~i'.'irj ,;~",;I  Braila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila ANDRONIU IULlAN - COSMIN CONSULTANŢĂ email: [email protected] EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 I \ , I.a __  expert evalua tor Androniu lu/ion Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunaştintelar si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sus tinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere prafesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legot de finalizarea tranzactiei. Anolizele si opiniile noostre ou fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluotorilar Autorizati din Romania). Entitatea jundica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Andraniu luiion Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 21Pag ină  Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Cuprin s Declaratie de conformitate" " ." ".". " ." .""" "." . "". " ." .,,",,"" ".". " . ". "" .... ". ,,"" " ,," 2 7. SINTEZA - REZUMA T SI CONCLUZII"""""""."" ."" ."." .. .. .. ." ........ .... " ... """ 5 2. CONSIDERA TI! GENERALE.. " .... "." .... ". " ...... " .... " " ." ... " ... " .. "" .... " . ". "." """ 6 2./. Obiectul. scopul şi utilizarea evaluăn/" .... "" .. "" ... " .. .. .. ... .. .. " ...... "" ............ " 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare"".".""" .. "."." ." .. ." .. ." ...... " .. .. " .... " ....... "" 6 2.3. Beneficiar. ...... ........ ... ... .... ..... .. ... ... ... ........................ ....... " ......... " ...... ...... ........ 6 2.4. Data estimării valorii.. " " ....... "" .. ". " ." ."" .... " .... "." ". "" ....... " ."" .. " " ... "" " " " 6 o 2.5. Inspectia proprietătii ..... .... ... .... ............................ ........................... ... " .. ......... 6 2.6. Ipoteze şi conditii limitative ...." . " " .. " .... " .... " " " .. ,, ,, " .. "". "." ."" .. "". "" ....... " . 6 2.7. Baza de evaluare. tipul volorii estimate" .. """ .. """ .... ""." .... " .... " " .. "" "" .... 9 2.8. Declarareo conformităţ" cu SEV"" .... "" .. .. """""" "" .. .. "" """ " .... " .... " ........ 9 2.9. Materialele şi sursele de informat" utilizate.... " .. ....... " .... " " " .. .. " ..... """ .. ". 10 2. 10. Drepturile de proprieta te evaluate " .. " .... "" " " .. "" .. "" ............................ I I 2. II. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terti" .... " ... " .... " .... " 12 3 PREZENTAREA DA TELOR" .. .. ." " ....." " ." .". "" .. ""." .. ." ." ... " .................. "" .. 13 37. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) .. .... ........... ........... " ......... " ... .. ". 13 32. Identificarea im obilului....... ........................................................................... 13 33 Descrierea zonei de amplasare ." .. ""."." ............ " ... " .... "" .........."" ......... ,, 14 34. Descrierea amplasamentului ............. " ....... " ...................... " ............ ...... ..... 15 35 Descrierea constructiei" " ....... " ...... " ....... " .... " ...""." .... "". " ......... " " .. " " .. " . 15 36 Studiul pietei .. " " .... " . " ....... .. " ...... ". " .". "" .. " ... " . "." ...... "." ". "" .... ...... "" .. "" 15 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII .. " .. """"" .. "." " .... " """ ... "" .. " ...... """". 32 4.7. Cea mai bună utilizare " .......... .. ... ........ " ... .. .. " ......... " " ... " .. "" ... "."" .. .. " .. "" ..... 32 4.2. Valoarea terenului. " .. ". """" ... " " .. " ". ". "." """ ... ". ". " ..... " ....... ". " " .... " " .. ". " " 34 4.3 Estimarea pretului dreptului de superficie" ... "" " .. .. " "" .. ....... " ... " " .. " .. " " .. " .. . 34 4.4. Calificarea evaluatorilor.. ..... " .. .. ." .. ... ... ." ...... .... " ... " .. .. .... ... ... .. ." " ................ " .36 Raport de evaluare 3/Pagină  Expert Evaluator Androniu fu/ion Cosmin 4.5 Declara/ia de conformitate (Certificarea valorii)...................... ....................... 37 5 CONCLUZII. .... ..... ... ....... .......... ................................... ......... ...................... .. ... 38 57. Alegerea valorii" finale .. ............... ....... ............. .. ......... .. ... ........ ...•..... ... .... ........... 38 6. ANEXE................... .......................................... ............ .......... ........ ....... .......... 39 6. 7. Defini/Ii" şi termeni ai evaluării .... .... ................ .. ........... ....................................... 39 6.2. Calculele evaluării...... .. ....... ..... ... ........ ... ........ .. .... ........................ ...... ................ 42 6.3. Informatii de piată ............. .................... ..... ....... ....... ..... .......... ......... ................. 45 6.4. Actele evaluării. ... .. ....... .. ............... ......................................... ............................ 50 6.5 Amplasament... ............................... ..... ..... ... ... .......... .......................... ............... 52 6.6. Foto .. .............. ....... ........... ..... .............. .................. ...... .......... ........ ..... .... .. .. ........ 53 Raport de evoluare 4 /pogină  Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul rapart estimează valoarea de piată şi a pretului dreptului de superfieie pentru terenului din Brăila, Str. Constantin Berleseu nr. 6, Lot 30, (2S8 mp), CF 74177, jud. Brăila, aflate in proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVA T. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVA T. Data evaluării. 77.05.2027 Curs valutar de referintă BNR la data evaluării.' 4,8863 LEI/ EURO. Valoarea de piată raportată (abordarea prin piată): 54500 lei echivalent a 11070 euro (211.42 lei/mp echivalent a 42.92 euro/mp) Suprafaţa este de 258 mp Valoarea estimată a pretului a nual al dreptului de superficie este de: 2781 lei echivalent a 564.6 euro (10,78Iei/mp echivalent a 2,19 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 231,8 lei echivalent a 47,1 euro (O,9leijmp echivalent a 0.183 euro/mp). ·Valoarea de plată nu este afectata de TVA aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzactii, in conditiile si la valorile specificate ,d e lege si in funclie de calitatea persoanelor implicate in tranzactie (fizice sau jundice). iar in cazul persoane/ar juridice in functie de fnregistrareo fiscala a acestora (ca plăfitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - "Evaluarea prestatiei superficiarului': Expert Evaluator Membru Titulor A.N.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5/Pagină