HCL 379/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T .A. R..A. R. E.A. NR.. 3'79 din. 16.0'7.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 122,00 mp, situat În Brăila , str. Câmpului nr. 102B, NCP 96261 , solicitanţilor , În vederea extinderii constructiei , aflate la adresa din str. Câmpului nr. 102A, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL :lVC'ONICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorulu i, precum şi cererea , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 16676/08.06.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 20, alin . (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modifică r ile şi completările ulterioare, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii , republicată , cu modificările şi completările ulterioare, punctul 4.6 din H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017 şi H.C .L.M . nr. 263/28.05.2021 , precum şi ale H.C.L.M . Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M . nr. 424/31.08.2020 anexa nr. 1.133, pozitia 12; , In baza art. 129 alin. (1), alin . (2) lit. c) şi alin . (6) lit. b) din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completări le ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1) şi (3) lit. g'j, coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U .G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; :HOT.A.R..A.STE: Art.1 Se aprobă constitu irea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 122,00 mp, situat În Brăila, str. Câmpului nr. 102B, NCP 96261 , , În vederea extinderii construcţiei aflate la adresa din str. Câmpului nr. 102A, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotă râre . Art.3 Preţul superficiei se stab i le~te În cuantum de 4,19 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuternice~te executivul local , În vederea perfectării contractulu i de superficie În formă autent i că , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M . Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila ", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale ~i Direcţia Achizitii , Publice, Licitatii , si , Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, GAN F-PO-09-02.0 1.05/rev.0 2  It)/dxll Jf/2 -.1 LA H(JLI'/ 111\ . .37"9//60-7'..!o..v. Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1 . 200 Nr. cadastrnJ Supraf. masurata Adresa imobi lului 196261 I O.C.P.I. BRAILA 122mp MUlI. BRAILA. sIr. Campu lui nr. 102B IRGI 2360/2021 I . Nr. R.G.I.. ..................Data.............................. Cartea Funciara nr.1 V.A.TI BRATLA MOCANU MAGDALENA- Semnat digital de MOCANU MAGDALENA-MARIANA MARIANA D~ta: 2021 .01.1316:07:17 +02'00' 425646.90 425646.90 4 ... str. CampulUi ~ g; 3 M ·9.65 ~ " ~ ":> ~ :o () - r '" ;;:: ...tll~. ii> 425629.85 425629.85 A. Dale rcfcrito~ la teren Nr. parccl;!, Cod grupa dC.l!În;\tic C:ncgoric de rolo~jnla SUI,rafula din masurlltori Mcnlinnj 1 TOI Ce .122 1-2 ncmateriaJizat, 3-4-1 fier fOljnt cu policarbonat 2-3 gard plasa TOTAL 122 B. Date referitoare la cons(mctii Cod COrlSlt. Cod Grup;! dostina tie D:numiN Sltpta(aln construita Ia sol Suprafata conform masuratori - J22mp Suprafata din acte = L22mp rnspec.lo! . . C· ~em nat digital de Confimfiii,afc!rIG,ailului i, ~1:':'h~>-~'\I>:~~llAIIks fftft b~da~r:rt G SI alnbUlrcQ. nUlr jf I ryu 1---, Data: 2021.01.18 e~tlg-OS>rfll': 13 :35 +02'00' Stampila BCPl  0743220620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87@gmail .com EVoluator imobilim ilutorizat ANEVAR Bd . AI. 1. Cuza nr. 51, Brăila ANf:.'f...A. L l/J H (' i- I V \ N R . 573/,0. 07 .&.2; RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENŢIALĂ- TEREN INTRAVILAN • Teren intravilan, categoria curţi-construcţii , în suprafaţă de 122 mp aferent imobilului din intravilan Brăila , str. Campului, nr. 102B, înscirs în Cartea Funciara nr. 96261 cu Numărul Cadastral: 96261 Adresa: Intravilan Brăila, str. Campului, nr. 102B Proprietar: Primaria Municipiului Brăila - domeniul privat Solicitanţi: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 4.19 lei/mp/an respectiv 0.35 lei/mp/lună Suprafata teren: 122 mp Data de referinţă: 11.06.2021 Data Întocmirii: 16.06.2021 Întocmit de: Săndulescu Silviu Membru titular ANEVAR-Legitimaţia nr. 18572 Pag. 1  0743220620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87@gmaiLcom Eva luator imobiliar autorizar ANEVAR Bd. AL 1. Cuza nr. 51, Brăi la Partea Întâi - Introducere LI Sinteza raportului: Obiectul evaluării este terenul intravilan, categoria curţi-construcţii, în suprafaţă de 122 mp, aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Campului, nr. 102B, alcătuit în totalitatea sa din: • TEREN INTRAVILAN ÎN SUPRAFAŢĂ DE 122 mp Conform actelor de proprietate studiate, imobilul este înscris în Cartea Funciara nr. 96261a localităţii Brăila cu numărul cadastral : 96261 Scopul evaluării: Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 122 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAŢĂ. *Valoarea imobilului a fost determinată ţinându-se cont de recomandările Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. În urma aplicării abordărilor În evaluare prezentate În raport, au fost obţinute următoarele valori: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 4.19 lei/mp/an respectiv 0.35 lei/mp/lună Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora şi infoffilaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să ţină seama de valoarea rezultată în urma abordării prin piaţă. Pag.2  0743220620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87@gm ail.com Eva!uatar im obiJiar aut orizat ANEVAR Bd. AI. 1. Cuza nr. 51, Br~Hl a 1.2 Cuprinsul raportului Partea Întâi - Introducere LI. - Sinteza raportului 1.2. - Cuprinsul raportului I.3. - Certificarea evaluatorului Partea a doua - Termenii de referinţă ai evaluării II.I - Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia 11.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi II.3 - Scopul evaluării H.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate 11.5 - Tipul valorii II.6 - Data evaluării IL7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluă rii 11.8 - Natura şi sursa infonnaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea H.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale II. I O - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare IL II - Declaraţia de confonnitate II.12 - Moneda valorii definite. Modalitaţi de plată Partea a treia - Prezentarea datelor III. I - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare IIl.2 - Descrierea situaţiei juridice JII.3 - Descrierea terenului şi amenajărilor Pag. 3  074322 0 620 Silviu Săndulescu sa [email protected] m Evaluat or im obl!i<lr autorizat ANEVAR Bd. AI. l. Cu za nr. 51, Bră ila P artea a patra - Analiza pietei IV I - Definirea pieţei lV2 - Analiza cerelii solvabile IV3 - Analiza ofertei competitive IV4 - Analiza echilibrului pieţei Pal"tea a cincea - Analiza celei mai bune u/ ilizări VI - Cea mai bună utili zare a terenului considerat a fi liber Partea a şasea - Evaluarea proprie/ci/ii VLI - Abordări În eval uare VI.2 - Metoda comparţiei directe VI.3 - Estimarea valorii dreptului de superficie Partea a şaptea - Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii VILl - Analiza rezultatelor VIl.2 - Concluzia asupra valorii Anexe Pag. 4  0743220620 Silviu Săndulescu sandulescusi [email protected] Evaluat ar imobUiar autorizat ANEVAR Bd. AI. 1. Cuza nr. 51. Bră il a 1.3 Certificarea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile Iimitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistenţă seminificativă din partea nici unei alte persoane şi declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar că sunt competent şi pot pune în aplicare în mod corect acele metode şi tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea lmei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favori zeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membm titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. Semnătura , Pag. 5  07432 20620 Silviu Săndulescu sa ndulescusi lviu87@gmaiLcom Evaluato r imobitiar <JutoriZilt A NEVAR Bd. AI. 1. Cuza nr. 51, BriHla Partea a doua - Termeni de referintă 1I.1 - Identificarea evaluatorului şi competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescu Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR şi că am Îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară Întocmirii acestui raport. 1I.2 - Identificarea cilentnlui. Identificarea utilizatorilor desemnaţi şi Primări [...]