HCL 381/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T A R A R E A NR. as:l.. din :1..6.0'7.202:1.. Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 43,00 mp, indiviz din suprafaţa de 1893,00 mp, situat În Brăila, Calea Galaţi nr. 21 , NCP 87836, , În vederea extinderii construcţiilor existente, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL 2VIUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum ?i cererea , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 13066/05.05.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef ?i Direcţiei Juridic Contencios Admin i straţie Publică Locală , precum ?i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 ?i art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ?i completările ulterioare, punctul 4.6 din H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 ?i H.C.L.M . nr. 263/28.05.2021 , precum ?i ale H.C.L.M. 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M . nr. 403/16.12.2009 anexa nr. 5.8, pozitia 10; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ?i alin. (6) lit. b) din O.U .G. nr. 57i2019 , privind Codul administrativ, cu modificăr i le si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1) şi (3) lit.g), coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ?i completările ulterioare; :HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 43,00 mp, indiviz din suprafaţa de 1893,00 mp, situat În Brăila , Calea Galati nr. 21, NCP 87836, I , În vederea extinderii construcţiilor existente, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 10,08 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuterniceşte executivul local , În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică, cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Contractul de Închiriere nr. 30518/19.02.2020, Încheiat Între Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila şi doamna Picuş Georgeta Îşi Încetează aplicabilitatea la data semnării contractului de superficie. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Bră i la, prin Direcţia Arhitect Şef , Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţ i a Achiziţii Publice, Licitatii, ,si Parteneriat Public Privat ,si de către Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. ~~ - PREŞEDI~~~~~~~?rŢ A, SORIN - E'Y'§ B oi "; EAG , " • .. . : ". ."t~ . ~,.-:... CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR ENERAL, F-PO-09-02 .0 1.0S/rev.0 2  ,, ,, ,,, ,, , ,, ,,, ,, , , ,, . .~-u. :- . - --.,---- - ,- ,, ,, ,, ,, ,  0743220620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87@gmai l.com Evaluator imobiliilr autorizat ANEVAR Bd . AI. 1. Cuza nr. 51. Brăila fllIEM- /I/? 06 ~i1 fi eL ti ,(/ re . 31//le.oJI c€o,2j!. RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENŢIALĂ-TEREN INTRAVILAN • Teren intravilan, categoria curţi-construcţii , în suprafaţă de 43 mp aferent imobilului din intravilan Brăila, cal. Galati, nr. 21. Adresa: Intravilan Brăila, cal. Galati, nr. 21 Proprietar: Primaria Municipiului Brăila - domeniul privat Solicitanţi: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 10.08 lei/mp/an respectiv 0.84Ieilmp/lună Suprafata teren: 43 mp Data de referinţă: 22.04.202 1 Data Întocmirii: 23 .04.2021 Întocmit de: Săndulescu Silviu Membru titular ANEVAR-Legitimaţia nr. 18572 li Pag. 1  0743220620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87@gmail .com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. AI. 1. Cuza nr. 51. Brăila Partea întâi - Introducere l.1 Sinteza raportului: Obiectul evaluării este terenul intravilan, categoria curţi-construcţii , în suprafaţă de 43 mp, aferent imobilului din intravilan Brăila, cal. Galati, nr. 21 , alcătuit în totalitatea sa din: • TEREN INTRAVILAN ÎN SUPRAFAŢĂ DE 1893 mp • Locuinţele CI , C2 ş i anexele C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9, ClO în suprafaţă totală de 909 mp. Conform actelor de proprietate studiate, imobilul este înscris în Cartea Funciara nr. 87836 a localităţii Brăila cu numărul cadastral : 87836 Scopul evaluării: Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 43 mp indivizi din 1893 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAŢĂ. *Valoarea imobilului a fost determinată ţinându-se cont de recomandăril e Standardele de Evaluare a bunurilor 2020 !i Membr u lltular ANEVAR · Leglt matia nr 1857 Pag. 2  074322 0 620 Silviu Săndulescu sand ulescusi [email protected] Evaluatar imobiliar autoriz<lt: ANEVAR Bd. A I. 1. Cu za n r. 51, Brăi l a SRaportul de evaluare a fost structurat astfel: Partea Întâi -Introducere Partea a doua -Termenii de referinţă ai evaluării Partea a treia -Prezentarea datelor Partea a patra -Analiza pieţei Partea a cincea -Analiza celei mai bune utilizări Partea a şasea -Evaluarea proprietăţii Partea a şaptea -Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii Anexe În urma aplicării abordărilor În evaluare prezentate În raport, au fost obţinute următoarele valori: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 10.08 lei/mp/an respectiv 0.84 lei/mp/lună Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora şi informaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să ţină seama de valoarea rezultată în um1a abordării prin piaţă. li Pag. 3  0743220620 Silviu Săndulescu [email protected] Evalu03tor Imoblliilr autoriza'!: AN EVAR Bd. AI. 1. ( UZ\) nr. 51. Br~iila 1.2 Cuprinsul raportului Partea Întâi - Introducere LI . - Sinteza raportului J.2. - Cuprinsul raportului 1.3. - Certificarea evaluatorului Partea a doua - Termenii de referinJă ai evaluării il. 1 - Identificarea evaluatorului şi competenta acestuia II. 2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi II.3 - Scopul evaluării II.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate II.5 - Tipul valorii 11.6 - Data evaluării IJ.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării II.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea II.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale Il. 1O - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 11.11 - Declaraţia de conformitate II.12 - Moneda valorii definite. Modalitati de plată Partea a treia - Prezentarea datelor III.I - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare llI.2 - Descrierea situaţiei juridice IlI.3 - Descrierea terenului şi amenajărilor fi Pag.4  -== Silviu Săndulescu EV<lluator imobiliar i1utoriZilt ANEVAR 0743220620 sandu [email protected] Bd. AI. 1. CUZu nr. 51, Bră ila Partea a patra - Analiza pieţei 1V 1 - Definirea pieţei IV2 - Analiza cererii solvabile IV3 - Analiza ofertei competitive IV.4 - Analiza echilibrului pieţei Partea a cincea - Analiza celei mai bune utilizări V 1 - Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber Partea a şasea - Evaluarea proprielăj ii VI. 1 - Abordări În eval uare VI.2 - Metoda comparţiei directe VI.3 - Estimarea valorii dreptului de superficie Partea a şaptea - Analiza rezultatelor şi concluzia asupra va/arii VII.1 - Analiza rezultatelor VII.2 - Concluzia asupra valorii Anexe Membru titular ANEVAR -lcgll matli) nf 1857 Pag.5  0743220620 Silviu Săndulescu sa [email protected] m E.... alu;;lt or imobÎliilr au toriza'!: ANEVAR Bd. AI. t. Cuz a nr. 51. Brăila 1.3 Certifica rea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistenţă seminificativă din partea nici unei alte persoane şi declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar că sunt competent şi pot pune în aplicare în mod corect acele metode şi tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenta necesară întocmirii acestui raport. nătura, Pag. 6  0743220620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87@gma il.com EV;Jluator imobili;Jf uutorizat ANEVAR Bd. AI. 1. Cuza nf. 51. Brăila Partea a doua - Termelli de referintă 11.1 - Identificarea evaluatorului şi competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescu Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocm irii acestui raport. 11.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi şi Primăria municipiului Brăila 1I.3 - Scopul evaluării Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 43 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. 11.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Terenul aferent imobilului din jud. Brăila , intravilan mun. Brăila, cal. Galati, nr. 21, Înscris in Cartea Funciară nr. 87836 a mun . Brăila, cu numărul cadastral: 87836 , În suprafaţă de 43 mp. Conform actelor de proprietate studiate şi a informaţiilor deţinute, reiese că dreptul de proprietate studiat este deplin şi revine în totalitate proprietarilor sus-menţionat. S-a estimat valoarea dreptul de superficie asupra terenului în suprafaţă de 43 mp. fi Pag. 7