HCL 384/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. aS4 d j n 16.0'7.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 79,69 mp, indiviz din suprafata de 336,00 mp, situat În Brăila , str. Stefan cel Mare nr. 264 Lot 3B , Nc'P 80311 , , teren pe care se află amplasate construcţiile , proprietatea acesteia . C::ONSILIUL LOC::..A..L l.VIUNIC::IP..A..L BB AII.A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatoru l ui , precum şi cererea Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 10444/07.04.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Admin i straţie Publică Locală , precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L. M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, precum şi ale H.C.L.M. Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 223/31.07.2014 anexa nr. 5.55, pozitia 1; În baza art. 129 alin. (1), alin . (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din' O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1) şi (3) lit. g\ coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; :a:OT.A.R..A.STE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 79,69 mp, indiviz din suprafata de 336,00 mp, situat În Brăila, str. Ştefan cel Mare nr. 264 Lot 3B, NCP 80311, , teren pe care se află amplasate construcţiile , proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie , se identifică În planul de amplasament ~ i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabile~te În cuantum de 13,20Iei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Împuternice~te executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C .L.M . Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila" , obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Contractul de Închiriere nr. 20196/10.07.2017, Încheiat Între Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila ~i doamna Tăndică Jana Î~i Încetează aplicabilitatea la data semnării contractului de superficie. Art. 7 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin D i recţ i a Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Achiz i ţii Publice, Licitatii si Parteneriat Public Privat ,si de către Serviciul de Utilitate Publică , , de Adm inistrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR ENERAL, F-PO-09-02.0 1.02/rev.0 2  I '1;; ... ' - -~!i . _- ' ~ -_._----- -"- ----- -- '_-. ',1-, - '.~ .!.". ., .~ '~. -- __J..('..:::.'y --.... . . '--~. i /;;.. "- "'-."-..-.... -'. .- \.,- -. c . '" ":'0 _ - _ , I~.' ... - .. ~,. '. ;::. :'" ': _ ; ' .:, ~ :. ~ ~~~ ----r--~ ~~:  .. 1 , ( ( " ( '. Brăila, str. Neagra nr.S, jud. B răila ANDRONIU IULlAN - COSMIN CONSULTANŢĂ em a il: [email protected] EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANexA /VE 2. LIf nCL/Y rvR. 3~ / /& O/..eD2! . 1, • ~ , 'j, 1t 1 t 1. \,  Experl Evoluotor And roniu lu/ion Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta. in limita cunaştintelor si informatiilor detinute. certifk:am ca afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea. certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele. opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere prafesional. Cel1ificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personol si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părtile implicate. Remunerarea evaluotorului nu depinde de nici un acord, oranjoment sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile expnmate in evaluare. NiCi evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei Analizele Si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cenntelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (ASOCiatia Nationala a Evaluoton/or Autorizati din Romolllo) Entitatea jut1dico supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor A NE VA R. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, o indeplinit cerintele programului de pregătire profesionala contlflUa 01 ANEVAR si ore competenta necesara intocmirii acestui rapolT. ~.I" ' . 1;: \ .! 2 I.  Experl Evaluato! Androniu luHan Cosm;n Cuprins Declaratie de conformitate............... ...... .................. ........... .. ... ...... ....... .. .. ... ......... 2 1 SINTEZA - REZUMA T SI CONCLUZII...................... ... .. .. .. ..... ............ .. .......... 5 2 CONSIDERA TII GENERALE.................. .... ........ .. ........... .... ............................ 6 2. 1. Obiectul, scopul şi ufllizarea evaluării.... .... ............................ .............. .... .... 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare.. .. .......... .... ... .. .. ......... .. .. .. ... .. ..... .. .. ..... ...... 6 2.3. Beneficiar ........... ... ....... ... ... ................ ....... .... .. ..... ... .... ............... ... ............. . 6 2.4 . Data estimării valorii ..................................... ... .. ......................................... 6 2.5. Inspectia proprietătii.. ............. ....... ... ... .. .. .. ......... .............. ................... ... ..... 6 2.6. Ipoteze şi conditii limltative.. .. .. .. .. ... .. .. ............ ... .......................................... 6 2.7. Baza de evaluare. tipul valorii estima te... .. .................................................. 9 28. Declararea conformită,fii cu SEV.................. ........... .................................... 9 2.9. Matenalele şi sursele de informatii utilizate........ ....................................... 10 2.10. Dreptunle de proprietate evaluate .. .......... ............................ .. .. .. .......... 11 2. 11 . Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terti.... .. .. ................ 12 3 PREZENTAREA DA TELOR............................ .. .... .. ................ ...................... 13 31 Procedura de evaluare (Etapele parcurse) .......... ...... ...... .. ....................... 13 32 Identificarea imobilului ................................................................ .............. 13 33 Descrierea zonei de amplasare...................... ..................... .. .................... 14 34. Descrierea amplasamentului .... ............................................................ .... 15 35 Descnerea constructlei. .. ... .. ............................ .......................................... 15 36. Studiul pietei............... ... ......................... .. .. .. ............................................. 15 4. ANALIZA DA TELOR $1 CONCLUZII............... .... .. ........................................ 32 4.1 Cea mai bună utilizare........ ........ ...... .. .............. .............................................. 32 4.2 Valoarea terenului .................. ....................................................................... 34 4.3 Estimarea pretului dreptului de superficie ........ .. ..... .......... .. ......7 .. .. .. .... .. . .. .... 34 4.4. Calificarea evaluatorilor .................. .. ....... .. ......................... ... ....................... 36  Experl Evoluolol Andfoniu lulion Cosmin 4.5 Declara/ia de conformitate (Certificarea valarii).. .................. ....................... 37 5 CONCLUZ/l ..... .. .... ... .... ... ........... ......... .. ... ..... .. ....... .... ............... ................. 38 51. Alegerea valorii finale........................................... .... .. ...... .. .. .. ..... ................... 38 6A~ .................................... ....... ....... ....... .... .... ......... ................ ... ......... . ~ 61. Defini/ii şi termeni ai evalu6n/........... ...................... ........................................ 39 6.2 Calculele evalu6rii.... ... .... .... .......... .. ... .. .. ......... .... ... ..... ...................... ...... ... .... 42 6.3 Informa/li de piat6 .... ......................... .. ..... .. ..... ........... .. .. ... ............ .. ......... .. ... 45 6. 4. Actele evalu6Iii ................................................................ ............... ..... .. ... ..... 50 65 Amplasament .... .......... ................... .......... .... ........ .. ... ...... .. .. .. ....... .. ... ............ 59 6.6. Fato.... ..... ............... ................... .................. .... ... .. .. ....... ....... ........ ...... ............ 60  Experl Evoluolor Androniu lulion Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a preţului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, str. Ştefan Cel Mare nr. 264, Lot 38. CF 80311 (157,06 mp indiviz), jud. Brăila, aflate in proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVA T. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVA T. Data evaluării." 19.052021 Curs valutar de referintă BNR la data evaluăni." 4, 9268 LEI/ EURO Valoarea de piată raportată (abordarea prin piată): 40600 lei echivalent a 8250 euro (258,8 lel/mp echivalent a 52,53 euro/mp) Suprafaţa este de 157,06 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 2073 lei echivalent a 420,8 euro (13,2 lei/mp echivalent a 2,68 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 172,8 lei echivalent a 35,1 euro (1,1 lei/mp echivalent a 0,223 euro/mp). 'Valoarea de piatd nu este afectata de TVA, aceasta taxa fili7d un element de fiscalitate core apare sau nu in momentul reaNzării unei tranzoct"; În conditiile Silo v%rile spedficate de lege si fn functie de coNfatea persoane/ar impNcote in tranzactie (fIZice sau jurIdice), iar in cazul persoane/ar juridice in functie de inregistrarea fiscala o acestora (ca p/ăfltoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - " Evaluarea prestaţiei superficiarului": Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lu/ian-Cosmin Androniu ~:: ' " , '..:. <; 5 I :: 'J.; ,"/)  Experl Evoluo/o! Andlon iu lulion Cosmin 2 CONSIDERA TII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării 17 constituie terenul din Brăila, str. Ştefan Cel Mare nr. 264, Lot 3B, CF 80311 (157,06 mp indiviz), jud. Brăila, aflate in proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVA T. Scopul evaluării este evaluo/eo proprietăţii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pret ului dreptului de superficie. in vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evoluarea solicitotă este. in cazul de fată. este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVA T. 2.2 . Prezentarea echipei de evaluare Rapol1ul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin. expert evaluator de IÎltreprinderi propnetăti imobiliare şi bunuri mobile. membru titulor al Asociatiei Nationale o Evaluatorilor Autorizati din România - ANEVAR cu Legitimatlo nr. 70786. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator( data evaluani) este 79052027. Data eloborarii raportului este 27.052021 2.5. Inspecţia proprietăţii Inspectia prop/letotii s-a facut in dota de 19.05.2021 2.6. Ipoteze şi condiţii limitative La baza evaluani stau o serie de ipoteze si conditii limitative . prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expe/1ului este exprimota in concordanto cu aceste ipoteze si concluzii. precum si cu celelalte apreCieri din acest rapo/1. 'i ' . < : ; ·- \ " . l l J t-:  Expert Evoluat?, Androniu lulion Cosmin Principalele ipoteze si limite de core s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate plivind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi praprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini,' Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare campetentă a proprietătii, Informatiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garantie asupra preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune o fi corecte. Planurile şi materialul grafiC din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine refentoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale praprietătii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este in deplină concordontă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul incanjurătar; Se presupune că toate autorizatiile, certificatele de functionare şi alte documente solicitate de autaritătile legale şi administrative locale sau nationale sau de către organizatii sau institutii private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utJlizălile pe care se bazează estimările valorii din c [...]