HCL 166/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.166 din 81.02.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 248,00 mp, situat în Brăila, str. Vădeni nr. 15 F, care face parte din terenul în suprafață totală de 16.435,00 mp, situat în Brăila, str. Vădeni nr. 15, NCP 74304, în favoarea „teren pe care se află amplasate construcţiile C10, C11 și C20, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 5110/16.02.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 72/30.03.2009, anexa 1.1, poziţia nr. 8; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din CUG. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 248,00 mp, situat în Brăila, str. Vădeni nr. 15 F, care face parte din terenul în suprafață totală de 16.435,00 mp, situat în Brăila, str. Vădeni nr. 15, NCP 74304, în favoarea „ teren pe care se află amplasate construcţiile C10, C11 și C20, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 4,16 /ei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superiicie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanțelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE D INTĂ, > i) ÎS RAZVAN - IONUȚ ORZAN 7 = CONTRASEMNEAZĂ / SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 PIeIE WND [NiurooA 65 i-l D eumnsuoog “3 =6 ID PJNnNSsu09$ W0P'6S 1=81) in.suoo$ U109'I7I=LLO tjinmsuooş du100'S 1=919 ejin.isuoos duse 'L|=S10 ejinnsuoog dus 1'98=p 10 einnsuoos du0£ 'pr=€19 einsuooş due "e 8=7 10 einmsuooş TLD minnsuoog O [0 Bin.nsuoos + L'907=69 2innsuoos ÎWOp'EpL= 89 en nsuooş duisT'78=L) insuooş du0£'9s=90 einnsuoog du09'1£=sO en nsuoog duI09'E0£=p) ein nsuoo$ duisp'€L7=E9 ejin.psucoş dui0/'6s€=70 min.nsuoog duo8'0p=19 Bin.Su0og du0/'pEbo I=muroui Ş dui08'L1€ [=s00oe wunap Ş AuOS'ESLL [=yemsetu [eo Ş zyap “Bauj N "iii ci : AYIUaOAI 2 DION [5 " naiSvava 30 1N19110 VS "INOLDNULSNOD Aneredoog anonpod ezeq , “CAON 2[ernsnpui PUOZ :npiqouu tssipy T-7897b :VLNAIS pod P|TEIE :AHENSIULUUIpe [n110N197, eperg :[niepnţ 'Jensepeo i 0001:1 VIvOs > “UEOWNI INIANNE V 0IV LINITI aa Şi Zoo co 1/67 27 AX 07077 4-7 fo Papp AAA a 2 Raport de evaluare bunuri mobile LA CEI WE. ME /9/.03. UN . RAPORT DE EVALUARE TEREN S=246,75 mp Calculul redeventei anuale pentru acordarea drepului de superficie Adresa : Mun.Braila, STR.VADENI NR.15 F Solicitant: Proprietar:Municipiul Braila Valoarea redeventei=4,16 lei/mp/an Evaluator - Rusu Traian Data evaluarii: 01.03.2022 Evaluator Rusu Traian Pagină 1 Raport de evaluare bunuri mobile Scrisoare de transmitere: 4 martie 2022 Tipul proprietatii: Teren intravilan Inspectia bunului supus evaluarii a fost efectuata la data de 01.03.2022 In urma analizei documentelor de proprietate, a datelor tehnice si a situatiei pietei, prin prisma conditiilor limitative mentionate in prezentul raport, valoarea redeventei estimate pentru terenul evaluat este de: Valoarea redeventei anuale= 1.026 lei,respectiv Redeventa anuala oo 4,16 lei/mp Redeventa lunara------- "roni 0,35 lei/mp calculata pentru acordarea dreptului de superficie. Opinia evaluatorului privind estimarea valorii de piata a proprietatii este valabila la data de 01.03.2022 De asemenea, certific ca nu am nici un interes anterior, prezent sau viitor cu privire la bunul imobil care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes personal sau influenta privind partile implicate in prezenta misiune. Va multumesc pentru oportunitatea oferita, de a realiza acest raport pentru dvs. si va stau la dispozitie pentru eventuale intrebari si lamuriri. Cu respect, Membru titular A.N.E.V.A.R, Expert evaluator Rusu Traian. Evaluator Rusu Traian Pagină 2 Raport de evaluare bunuri mobile RAPORT DE EVALUARE SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI CONCLUZIILE IMPORTANTE Obiectul evaluării îl constituie terenul de S=246,75 mp apartinand MUNICIPIUL BRAILA „aflat in Mun.Braila,str.VADENI NR.15 F Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra bunului ce face obiectul raportului de evaluare, evaluatorului i-a fost pusa la dispoziţie de către solicitantul raportului,copie după documentele de proprietate, -PROCES VERBAL DE ADJUDECARE ANAF /14.06.2016 Evaluatorul nu a avut la dispoziţia alte documente care să ateste dreptul de proprietate asupra bunului supus evaluării. Evaluatorul declară că nu i-au fost puse la dispoziție documente în original. Dreptul de proprietate asupra bunului evaluat, este deplin, acesta fiind deținut de MUN.BRAILA Aceste informaţii au fost considerate credibile şi corecte, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice deţinute şi nici nu a efectuat o expertiza tehnica. Avind în vedere cele menţionate mai sus, evaluatorul nu îşi asumă nicio responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a veridicităţii actelor de proprietate si nici a calitatii bunului. Se presupune că actele de proprietate sint valabile iar bunul evaluat se poate concesiona/vinde Evaluarea bunului se face în vederea calcularii redeventei anuale,pentru acordarea dreptului de superficie Avind în vedere scopul evaluării, tipul de valoare utilizat în prezentul raport pentru evaluarea bunului imobil menţionat mai sus, este valoarea de piată. Pentru estimarea valorii de piata, ca metoda de evaluare s-a folosit Abordarea prin piata : Aceasta abordare se bazeaza pe analiza pietei în vederea gasirii unor bunuri imobile similare care sa poata fi comparate cu bunul imobil de evaluat, astfel încat estimarea valorii de piată a bunului să fie în relatie directa cu preturile comparabilelor, acestea fiind comparate si ajustate în functie de diferentieri. Evaluator Rusu Traian Pagină 3 Raport de evaluare bunuri mobile Concluzii raport de evaluare : Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrări, pentru a putea avea siguranţa că datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul şi logica au condus la o estimare corecta a valorilor cerute Datele utilizate sunt pertinente şi suficiente, fiind obţinute din surse de încredere. În analiza şi reconcilierea rezultatelor s-au avut în vedere următoarele principii: - valoarea este o predictie; valoarea este subiectivă; valoarea este o comparare; orientarea spre piata. S-a ales valoarea obtinuta prin abordarea prin piata datorita preciziei adecvarii, calitatii si cantitatii mult mai mari de informatii utilizate in cadrul acestei metode..Nu s-a aplicat obordarea prin venit si cost considerind suficienta aceasta abordare pentru atingerea scopului propus. In urma analizei documentelor de proprietate, a datelor tehnice , a Situatiei pietei locale si a zonei terenului analizat au fost estimate urmatoarele valori: Redeventa totala= 1.026 lei/an Redeventa anuala -------- ro... 4,16 lei/mp Redeventa lunara---------- o... 0,35 lei/mp Intocmit de Membru titular A.N.E.V.A.R. Expert evaluator Rusu Traian RUSU TRAIAN Nr. 15856 Evaluator Rusu Traian Pagină 4 Raport de evaluare bunuri mobile CUPRINS „ — Sinteza raportului de evaluare 1. Pagina de titlu 2. Rezumat si concluzii 3. Cuprins. Cap. 1. - Termenii de referinta ai evaluarii 1. Prezentarea evaluatorului 2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati 3. Scopul evaluarii 4. Identificarea bunului Imobil 5. Ttipul valorii estimate 6. Data evaluarii 7.Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 8. Natura si sursele de informare utilizate. 9. Ipoteze si ipoteze speciale. 10.Restrictii de utilizare,difuzare sau publicare 11.Declaratia de conformitate Descrierea raportului Cap I1.Prezentarea datelor -identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica -identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate. -date despre zona oras,vecinatati si amplasament -informatii despre amplasament. -descrierea constructiilor -date privind impozitele si taxele Cap. III. Analiza datelor 1.Definirea pietei 3.Analiza ofertei 4. Analiza cererii 5.Echilibrul pietei Cap. IV. - Abordari in evaluare si rationamentul 1 „Analiza C.M.BU. 2.Abordarea prin piata 3.Abordarea prin venit 4.Abordarea prin cost 5.Analiza rezultatelor si concluzii Cap. V. — Anexe PROCES VERBAL DE ADJUDECARE ANAF Evaluator Rusu Traian Pagină 5 Raport de evaluare bunuri mobile CAPITOLUL 1 TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII. 1.1. Prezentarea evaluatorului Prezentul raport de evaluare este întocmit de: Membru A.N.E.V.A.R. Rusu Traian,evaluator autorizat. e Licenţiat în mecanica, absolvent al Institutului Politehnic Bucureşti, Facultatea de Mecanica Agricola, promoţia 1975 e Absolvent al cursului de Evaluarea Intreprinderii, organizat de A.N.E.V.A.R. in anul 2000; e Absolvent al cursului de Evaluare bunuri imobile, organizat de A.N.E.V.A.R. in anul 2007 e Absolvent al cursului de bunuri mobile organizat de A.N.E.V.A.R. in anul 2015-2016. Certificat de asigurare profesionala 39548/03.01.2022 Adresa: Brăila, Cal.Calarasilor, nr.305, BI.B1Bis, sc. 1, ap. 7. Telefon: 0724056973 Email: traianrusu_2006Qyahoo.com 1. 2.Identificarea clientului si a utilizatorilor raportului Clientul raportului de evaluare este „ cetatean roman, cu domiciliul in Mun.Braila,B-dul Dorobantilor,nr.49,B1.A55,Sc.2,Ap.66 Raportul de evaluare prezent se adresează clientului si organelor din Primarie, abilitate misiunii de concesionare , neputând fi prezentat unei terţe persoane fără acordul scris al evaluatorului. I.3.Scopul evaluari Scopul pentru care se cere prezentul raport de evaluare este acela de evaluare a terenului si calculul redeventei anuale(lei/mp/an) pentru acordarea dreptului de superficie asupra unui teren al Primariei Braila Evaluator Rusu Traian Pagină 6 Raport de evaluare bunuri mobile 1.4.Identificarea bunurilor Obiectul raportului de evaluare il constituie un TEREN al PRIMARIEI- in Suprafata de 246,75 mp situat in STR.VADENI NR.15 F Inspectia bunului s-a efectuat la data de 25.02.2022 Descrierea , utilizarea si caracteristicile bunului evaluat Cu ocazia inspecției s-au identificat toate caracteristicile individuale ale bunului, care influențeză valoarea lui de piaţă . Pentru a face descrierea și analiza bunului imobil, evaluatorul a adresat reprezentantului proprietarului toate întrebările necesare, a intrat în amănunte referitoare la toate problemele constatate și a interpretat importanţa unor date optime pentru a pune bazele unei fundamentări pentru cea mai bună utilizare. Pe terenul Primariei nu sint edificate si alte constructii 1. 5. Tipul valorii estimate Tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piată. Valoarea de piată, conform Standardului ANEVAR 2022 - «Valoarea de piaţă - tip de valoare», „reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, intr-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat si în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Terenul se evaluiaza pentru estimarea valorii de piata necesara calcului redeventei anuale. Având în vedere scopul evaluării şi cele menţionate mai sus, tipul de valoare utilizată în prezentul raport de evaluare este valoarea de piață. Evaluarea se face in ipoteza transferului 1.6.Data evaluarii Data evaluarii este 01.03.2022 Pentru estimarea valorii adecvate bunului în cauză, s-a utilizat abordarea prin piata Valorile estimate de către evaluator în raportul de evaluare sint valabile în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii prezentului raport şi într-un interval de timp limitat de schimbarea acestor conditii În conformitate cu uzanţele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport, la care se adaugă un interval de timp limitat, timp în care condiţiile specifice ale pieţei bunului de acest tip nu suferă modificări semnificative care pot afecta valoarea de piaţă estimată în prezentul raport. Evaluator Rusu Traian Pagină 7 Raport de evaluare bunuri mobile Pentru a transforma valoarea de piață estimată în moneda naţională (RON) s-a utilizat cursul de schimb valutar al Băncii Naţionale a României valabil în data de 01.03.2022: 1 EURO = 4,9487 RON 1.7.Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii Inspectia bunului Evaluatorul a efectuat impreuna cu solicitantul raportului inspecția asupra bunului evalut si a primit in copie actele de proprietate, în zilele de 4 si 5.08.2019. Procedura de evaluare(etape parcurse, surse de informatii). a) Documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului ; b) Inspectia bunului ; c) Stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului ; d) Selectarea tipului de valoare estimat in prezentul raport ; e) Deducerea si estimarea conditiilor speciale daca este cazul, de care trebuie sa se tina seama la derularea tranzactiei ;nu s-au semnalat f) Analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii ;s-a facut in cadrul abordarii in evaluare 9) Abordarile de evaluare considerate oportune pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului . Procedura de evaluare este in conformitate cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR. Standarde de Evaluare ANEVAR, ediţia 2022, care sint în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de 1 .01 2022, respectiv: e SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general e SEV 101 Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) e SEV 102 Documentare si conformare (1VS 102) e SEV 103 Raportare (IVS 103) e SEV 104 Tipuri ale valorii e SEV 105 Abordari si metode de evaluare e SEV 230 Drepturi asupra proprietatii imobiliare e GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile 1.8.Natura si sursele de informatie utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: e documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra bunului evaluat, care au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare;in raport sunt atasate copii dupa: -PROCES VERBAL DE ADJUDECARE ANAF SI EXTRAS CARTE FUNCIARA + alte materiale existente in bibliografiat de de specialitate, respectiv: 1.Metodologia de evaluare a bunurilor imobile- Standarde ANEVAR 2022; 2.Observaţii şi constatări ale evaluatorului privind starea bunului supus Evaluator Rusu Traian Pagină 8 Raport de evaluare bunuri mobile evaluării; 3.Cursul de referinta al monedei nationale; 4.Informaţii din piata privind vinzarea unor bunuri similare. 5.Revista VALOAREA/dec.2021 1.9.Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze . Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze de lucru (generale) , precum şi cu celelalte aprecieri prezentate în raport. Evaluatorul consideră că ipotezele au fost rezonabile în contextul datelor disponibile la data evaluării, rezultatul evaluării prezentând corectitudine şi credibilitate, fiind corespunzător scopului şi destinaţiei evaluării.Legat de aceste considerente nu am identificat sau constatat necesitatea introducerii unor ipoteze speciale Ipoteze: e aspectele juridice se bazează pe informaţiile şi documentele puse la dispoziţie de către proprietarul bunurilor, considerându-se că acestea sunt adevărate; e informatiilor furnizate de catre terti sunt considerate de incredere dar nu li se acorda garantii pentru acuratete e identificarea bunului evaluat s-a facut in concordanta cu documentele puse la dispozitie de proprietar, si cu observatiile efectuate in cursul inspectiei. * la elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii bunurilor supuse evaluarii si nu au fost omise in mod deliberat nici un fel de informatii care ar avea importanta asupra evaluarii si care, dupa cunostinta evaluatorului sunt corecte si rezonabile pentru intocmirea prezentului raport; L] Nu s-a efectuat o expertiza tehnica şi nici nu s-au putut verifica părţile componente ale bunului acoperite sau inaccesibile, fapt pentru care acestea Sunt considerate in stare de folosinta normala. + bunul subiect a fost evaluat in starea gasita la inspectie. In cazul in care intervin modificari la o data ulterioara inspectiei, evaluatorul este degrevat de responsabilitatea neconcordantei situatiei de pe teren, fata de cea descrisa in raportul de evaluare; e se presupune că nu există vicii ascunse sau neevidenţiate ale bunului, a căror existenţă ar face ca acesta să valoreze mai puţin; e evaluatorul se consideră degrevat de răspunderea existenţei unor vicii ascunse, factori de mediu, etc. privind bunul , vicii care ar putea influenţa în vreun sens valoarea acestuia, evaluatorul neasumându-și nici o răspundere pentru astfel de vicii sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor; * metodele utilizate pentru estimarea valorilor în prezentul raport ţin seama de practica internaţională în privinţa evaluării bunurilor imobile. Evaluator Rusu Traian Pagină 9 Raport de evaluare bunuri mobile se presupune că toate datele și informaţiile de piaţă sunt autentice și corecte. evaluatorul consideră că alegerea criteriilor utilizate în aplicarea metodelor de evaluare precum şi valorile estimate prin aceste metode sunt corecte, logice şi rezonabile, având la bază informaţiile disponibile în perioada întocmirii raportului; valoarea de piata estimata este valabila la data evaluarii si inca un interval de timp limitat dupa aceasta, deoarece piata, conditiile de piata se pot shimba, valoarea estimata poate sa fie necorespunzatoare la un alt moment; s-a presupus ca legislatia in vigoare se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale m [...]