HCL 167/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.167 din 81.02.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 22,00 mp, indiviz din suprafața de 941,00 mp, situat în Brăila, str. Vădeni nr. 7F, NCP 77286, societăţii FRONTERA TRADING S.R.L., teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea societății FRONTERA TRADING S.R.L. nr. 277/16.02.2022, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 5479/18.02.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 677/25.11.2021, anexa 6.121, poziţia nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AOL ARA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 22,00 mp, indiviz din suprafața de 941,00 mp, situat în Brăila, str. Vădeni nr. 7F, NCP 77286, societății FRONTERA TRADING S.R.L., teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acesteia Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 6,06 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RĂZVAN — IONUȚ eta CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR (GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 : Carte; Funciară Nr. 77286 Comuna/Oraş/Municipiu: Brăila Anexa Nr. 1 La Pajtea | 7IVE WE! Zap riozrr pe. 47/3103 2022 Teren Nr cadastral [Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 77286 941 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa si ii A crt| folosinţă |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1] curti [DA] 941 - - E constructii Date referitoare la construcţii = Destinaţie Situaţie Pi . Crt Număr construcţie Supraf. (mp) juridică Observaţii / Referinţe constructii de S. construita la sol:14 mp; S. construita E locuinte desfasurata:14 mp; statie distributie AL 77286-C1 14 Cu acte carburanti, cu o suprafata construita de 13,72 mp Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început! sfârşit! e (m) 1 2 1.52 2 3 17.385 3 4 36.482 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 4 Extrase pentru informare on-line la ras epay.ancpl.ro Formular sersiunea 1,1 DINU VALERICA - evaluator ANEVAR Braila, b-dul Independentei, bl.B6, sc.1, ap.5 2) We.2 LA fretr9 WE. (67 13103 pa22 Tel: 0741265246 e-mail: dinu_valerica yahoo.com www: evaluaribraila.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, categoria curti- constructii , in suprafata de 21,16mp, situat in Braila, str.Vadeni, nr.7F, jud.Braila, apartinand Municipiului Braila — Domeniul privat Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 21,61mp ; 2. Localizare : teren situat in intravilanul orasului Braila, str.Vadeni, nr. 7F , jud.Braila; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA —Domeniul privat ; 4. Descrierea bunului: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata de 21,61mp , liber de constructii, inscris in Cartea funciara nr. 77286/Braila, cu nr. cadastral 77286. 5. Situatia terenului: teren intravilan, categoria curti- constructii, aflat in folosinta persoanei juridice S.C. FRONTERA TRADING S.R.L. 6. Clientul : S.C. FRONTERA TRADING S.R.L. 7. Destinatarul : CONSILIUL LOCAL BRAILA 8. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 21,61 mp; 9. Baza evaluarii: Valoarea redeventei superficiei pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluarii: 24.02.2022 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: V = 3,464lei (160 Lei/mp) si Valoare redeventa superficie : V redeventa = 131 lei/an sau 6.06 lei/mp/an echivalent 10,92 lei/luna sau 0,50 lei/mp/luna Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: |Euro=4,9489 LEI RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER EVALUATOR DINU VALERICA IL Legitimaţie ANEVAR | Nr. 12116 Parafa Valabila 2022 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA Li B-dul. Independentei nr.18, bloc B6, scara 1, etaj 2, ap. 5 „Tel. 0741265246; = E-mail: dinu_valerica(Ayahoo.com; CLIENT S.C. FRONTERA TRADING S.R.L. 2. |Solicitantul = S.C. FRONTERA TRADING S.R.L. raportului Adresa Braila, str. Vadeni, nr.7F, jud.Braila; DESTINATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA | Proprietate rezidenţială compusă din: 3. |EVALUATA TEREN — suprafata 21,6lmp, categoria: curti-constructii, situat in (conform intravilanul orasului Braila; inspectiei) Proprietar Persoană juridica: MUNICIPIUL BRAILA — Domeniul privat; Adresa proprietăţii | = Braila, str. Vadeni, nr.7F , jud.Braila; Conditii limitative | Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Terenul este liber de constructii. 3. DECLARAREA VALORII V_redeventa = 131 lei/an sau 6,06 lei/mp/an VALOAREA REDEVENTEI SUPERFICIE ESTIMATA PENTRU i echivalent 10,92 lei/luna sau 0,50 lei/mp/luna VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. BAZA DE | Valoarea de piaţă a terenului si valoarea redeventei superficiei EVALUARE pentru teren; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului . EVALUARII DATA INSPECTIEI | Inspecţia a fost efectuată de către Dinu Valerica la data de PROPRIETATII 22.02.2022 DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE 24.02.2022 Situaţia privind Cartea Funciară EVALUARE CURS DE SCHIMB | | EURO = 4,9489 LEI BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE . DATE PRIVIND K , 555 DREPTUL DE Descrierea proprietatii: PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti —constructii, situat in orasul Braila, zona periferica, in cartierul Catanga -Marna, la iesire din oras, in apropiere de intersectia str. Vadeni cu sos. Baldovinesti. „Proprietar : MUNICIPIUL BRAILA- Domeniul privat, conform documentelor prezentate de beneficiar: >» Extras de Carte funciara pentru informare nr. 59 din 03.01.2022; > Plan de amplasament si delimitare a imobilului; > Anexa nr.6121 la HCLM nr.677 din 25.11.2021; Terenul evaluat este liber de constructii. MENȚIUNI 1: Terenul in suprafata de 21,61mp este inscris in Cartea funciara nr. 77286/ Braila , cu nr. cadastral 77286. UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRIETATII Terenu este utilizat de persoana juridica S.C. FRONTERA TRADING S.R.L. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Urbana, zona periferica a orasului Braila, in zona industriala de AMPLASARE Nord a orasului, in cartierul Catanga- Marna si in apropierea cartierului Chercea. Este o zona mixta : cu cladiri industriale, societati comerciale dar si cu cladiri rezidentiale in apropiere. ARTERE = Sos.Badovinesti, str. Vadeni. IMPORTANTE DE Calitatea reţelelor de transport: asfaltate , cu doua benzi de CIRCULAȚIE ÎN circulatie pe sens; APROPIERE Drum de acces la proprietate: acces din str.Vadeni, strada asfaltata. CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL = ____urbana, zona periferica, cartier Catanga- Marna, in apropiere ZONEI de limita cu cart.Chercea. În zonă se află: = Locuinte; = Spatii comerciale pe sos.Baldovinesti si pe str.Vadeni. UTILITĂŢI In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE = Reţea urbana de energie electrică: existentă Reţea urbana de apă: existentă = Reţea de gaze: existentă = Reţea decanalizare:existentă Li Retea de telefonie : existenta; GRADUL DE = Poluare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT ll Trafic auto relativ intens in zona; CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL Zona de referinţa periferica a orasului Braila. Dotări şi reţele edilitare bune: apa, canalizare, energie electrica si gaze. Ambient civilizat. 9. | DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in cadrul localitatii) Li Intravilan , zona periferica, str. Vadeni. Regim economic a. Categoria de folosinta —intravilan, curti constructii, Suprafata teren = S=21,6lmp Deschiderea la strada a _ Str.Vadeni Tip drum de acces = Drum asfaltat Regim juridic drum = municipal 10. | CARACTERISTICILE TERENULUI Dimensiuni a 21,6lmp; Forma =__ Poligonala; urbanism Caracteristici certificat Utilitati existente pe proprietate La limita proprietatii. Utilitati existente la limita proprietatii m Apa,canalizare, energie electrica si gaze naturale. Vecinatati Terenul in suprafata de 21,6lmp este delimitat material pe doua laturi si se invecineaza cu alte proprietati. Inclinare = plat, fara denivelari Stare teren . buna Alte situatii La Nu se cunosc. Restrictii de construire 12 ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI SUBPIEȚEI = Piaţaterenurilor intravilane categoria curti- constructii; NATURA ZONEI = ___ Zonă urbana, rezidentiala , periferica; = Din punct de vedere edilitar: zona în dezvoltare = Din punct de vedere economic: localitate în stagnare, şomaj ridicat. OFERTA DE = Înstagnare PROPRIETĂȚI IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE . In stagnare PROPRIETĂŢI SIMILARE ECHILIBRUL PIEȚEI |= In favoarea cererii; (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURIÎNZONĂ |= Minim: 30EURO/mp PENTRU = Maxim:40EURO/mp PROPRIETĂȚI SIMILARE Opţional: PREŢURI = Minim: 5,5 Lei/mp DE INCHIRIERE ÎN |= Maxim:8 Lei/mp ZONA VECINĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE CONCLUZII ŞI Tendinta generala a fost de crestere a preturilor si a TENDINȚE PRIVIND numarului de tranzactii, in mod diferit pe tipuri de PIAȚA PROPRIETĂȚII proprietati si in a doua jumatate a anului 2021. In topul cresterilor , pe tipuri de proprietati s-a remarcat cresterea preturilor si a numarului de tranzactii pentru terenuri extravilane, intr-un ritm liniar , pe tot parcursul anului. Pe tipul de proprietati rezidentiale , pe segmentul de piata apartamente in blocuri de locuinte, s-a constata o crestere intr-un ritm continuu, ajungand la un procent de aprox.10%. Referitor la segmentul -locuintele unifamiliale( case) , achizitia lor presupunand un efort financiar mai mare, s-a constatat tendinta de crestere a numarului de tranzactii , dar si a preturilor fata de anul precedent, dar mai putin decat la apartamente. In cazul ferenurilor intravilane s-a constata o crestere intr-un ritm mai lent, dar in mod continuu pe toata perioada anului. REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preturilor. 13. DEFINIȚII, IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE/3.7 DEFINIȚII a VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu pre determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. 13.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: l. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării , asa cum se precizeaza la pct.8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situația în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, se înțelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabii pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl vor dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord să-și asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. 10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 13.3 ALTE PRECIZĂRI Raportul de evaluare este completat cu fotografii din care rezultă încadrarea în zona în care se află proprietatea şi minim fotografii de pe teren. În procesul de evaluare se utilizeaza date şi informaţii în EURO şi LEI , conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 13.4. SURSE DE INFORMARE m Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse: - COMPARABILA A: www.imoradar.ro; Teren intravilan Braila,cartier Chercea, str.Fanariei, aproape de pod, langa ANLuri, suprafata de 237mp, deschidere 8m, 19.000 Euro; https://www.imoradar24.ro/anunturi/237-mp-teren-vanzare-chercea- | - 1269284 - COMPARABILA B: www.imoradar.ro; Teren intravilan Braila,cartier Chercea, str.Cantonului, utilitati in zona , suprafata de 300mp, 14.000 Euro; https://www.imoradar24.ro/anunturi/300-mp-teren-vanzare-chercea-252918 | - COMPARABILA C: www.imoradar.ro; Teren intravilan , Braila,cartier Chercea, sos.Focsani, suprafata de 590mp, 35Euro/mp; https://www.imoradar24.ro/anunturi/590-mp-teren-vanzare-chercea- 1398757 14. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client , iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator , imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 15. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se [...]