HCL 164/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARNRAREA NR.164 din 81.08.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 250,00 mp, situat în Brăila, str. Motrului nr. 14, NCP 71484. în favoarea solicitanților E „ teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 33469/08.11.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 721/30.03.2009, anexa 6.1, poziția nr. 102; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; In temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTARA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 250,00 mp, situat în Brăila. str. Motrului nr 1A NCP T14ARA, în favoarea solicitanţilor . ; teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 4,05 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RĂZVAN - IONUȚ ORZAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION GAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Scara 1:250 PLAN DE DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Da ia Ia A ah, GI 03 2092, Suprafata masurata Adresa imobilului 3 099/1810 20 / 2350 Str. Motrului nr.lA nciora nr.71484 | UAT Braila X/U8 A. Date referitoare la teren folosinta aPategorie deGuprafata din masuratori[9*7* ** metre (mp> deo Mentiuni TDI 250 Intre pct. 2- Intre punctele 1-2 nedelimitat + constructie 3-4-5-1 gard plasa + lemn B. Date referitoare la constructii 0% grupa (mp) Suprafata construita la sot Voloore de inpozitora . Mentiun 38 Locuinta P + M construita din coranida „ acoperita cu tabla S des. e IL) 7P Executant, Dato Nr. Certificat de Autorizare Antohi Luciari Nm) Di Fa pt i A-aiti ERIE SA X=423169.351 X=423164.76 d x=423153.56 = 5730846.80 X=423157.58 77=730848.10 X=423158.58 Data Mata totala masurata= 250 Îtfota din acte= 250 mp i h ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ Brăte; atr: jr: Brăila EXPERT EVALUATOR | ŞI EVALUARE „ Mob:0722.635.370 ANEXA 2 ZA Mer NR. PD 03022. Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca anolizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conalițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes octual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finolizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evalvarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evalvare Ea -2/Pa gină Expert Ei valvator A indroniu Yulian Cosmin Cuprins DECO ra AS CDETOPIFI LOTO caca aa E Ea 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... aan nnennenaenenanannennenenneneene na naenena nenea 4 2 CONSIDERATII GENERALE sassaaasa a sau saosnse sana sc aaa stia sa cae aaaoaiue ră 6 2.]; "Obiectul. iscopul și utilizarea:evalUări ssessisascnaeaa cca cautai aleea catea 6 2.2. Prezentorea echipei de evaluare... nana nenea an aenanaeanaeneae 6 2.3. BenefiCIQr „nenea nenea enma nenea ana naanenenena nenea nenenanenanenananaeaenaaee 6 24, Doterestirrăirii VONOrIl sei scanate a cătănie ai 0 iata aaa 6 25. IOSPECȚIa BrOPHIEICI || sai atei ua 30033 Ta 085000 6 2.6. I/poteze şi condiții limitative.. n nnaaann ana nnnenennennenanneneenenaenneneenenaenenaenaenaeanaeaanana 6 2.7. Boza de evolvare, tipul valorii estimate. 28 Declararea conformităţii cu SEV..... 2.9. Moterialele şi sursele de informații utilizate... nana nana nana nnanaaae 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... nnnnenenanannnenenanannenanenaease 10 2.1]. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... 3. PREZENTAREA DAȚELORs scanată soc sai oa 003 sa ao saca 12 31 Procedura de evalvare (Etapele parcurse)... nea nnenenaeneanenaenennenaenenaana 12 32 Identificarea imobilului... 33. Descrierea-zonelde:omplosare.:xsssszae cases casa ăscaa at saăăoaă sa eseist atei aa vansa 13 34. Deserlerea:Gmplasamentului sasea szaisăssaaiaeăa aaa acte doză aaa aă teal ătiza 14 3.5. _ Descrierea construcției... nana ann nenea nenea nana nanannenenenananaenenanananannenanatnente 14 Di: ISP lei i pleje evo crarsocanron atinsa nani ca emotie ee atasa e)ieaă en aaatannnenenntna 14 4 ANALIZA DATELOR ȘI. CONCLUZII sesssaasunaaa saca oaza anca aaa eta ătaiaăuoa 22 47 Cea: măr BUN ULIIZOTE „noua sava insiăă nea 0 8 08 Re 22 4.2 Valoarea terenului... nenea nennenaenenenenneneneenenenneneenaneneenannenaenenaenaanenannananaeaanae 24 4.3. Estimorea prețului dreptului de superficie......cnnaannenaenenunnnenannnnena nana nana nana 24 44: Calificarea evălocitOTilOR ss scosi aaa aaa TE Te ata ata at al 26 Raport de evaluare 3/Pagină E pă PE ea _ a Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin d 45. Declarația de conformitate (Certificarea valori)... caen nenea enaenaane 27 5: CONCLUZII nnaoeneaa omenie zane aan nn aaeeaonanoazaene omenesti 28 51, A4/egerea'valorii. mele maori aice ea avale isaac 28 6: SANEDE ala RR PN ET E AR a 29 6.1, Definiţii şi termeni ai evaluării 6.2 Colculele evaluării... nenea anna nenea anna a nana enenenanaaenenanaenenene na 32 5:3./nformații de, pIață ass saraca rasa ozana caiet ca scana casate te enma ceata 35 6.4. Actele evaluării... 615. ATP PIASOITNEPI ne rnn asanare rapeneeeaaenapoeeenenveanonaa neon tiiidă ai a ai ataa 42 [= 7. IRI IRI RR RR 43 4[Pagină Raport de evaluare Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Motrului nr. 14, (250 mp), CF 71484, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 01.11.2021 Curs valutar de referință BNR la data evolvării: 49489 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 20400 lei echivalent a 4130 euro (81,76 lei/mp echivalent a 16,52 euro/mp) Suprafața este de 250 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 1013 lei echivalent a 204,7 euro (4,05 lei/mp echivalent a 0,82 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superticie este de: 84,4 lei echivalent a 17,1 euro (0,34 lei/mp echivalent a 0,06? euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apore sau nu in momentul realizării unei tranzacţii, în conalițiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau. juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscola a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”. Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu 5/Pagină Raport de evaluare Expert E! valvator Androniu. Iulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării il constituie terenul din Brăila, Str. Motrului nr. 74, (250 mp), CF 71484, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii odecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniv Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvotorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator( data evalvarii) este 01.11.2021, Dato elaborarii raportului este 02.11.2021, 2.5. Inspecţia proprietăţii /nspectia proprietatii s-a facut in data ale 01.11.2021 2.6. Ipoteze şi condiţii limitative La bazo evalvarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evaluare 6/Poagină Expert E' valuator Anaroniu Iulian Cosmin Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini, Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competen tă o proprietății: informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi moterialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ole proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din codrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu graniţele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bozează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenţei unor vicii ascunse privind obiectul evalvării, factorii de mediu etc, care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Conditii limitative: Raport de evolvare ZIPogină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Orice proporție din valoareo estimată în acest raport, între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi. dacă sunt utilizate, volorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare: Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evalvuatorul nu ar fi solicitot să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în ofara cazului când aceasta o fost convenită, scris şi în prealabil: Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actvole ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai Sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evalvării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestației superticiarului Superficia- (7) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte mooalități de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă Raport de evolvare 8/Pogină Expert Evaluator Androniv Iulian Cosmin de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinaţia construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei, 3 8 i Declararea conformităţii cu SEV Ă /n elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2020, astfel: 2.9. Materialele și sursele de informații utilzate_ SEV 100 - Cadrul genera! SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evalvării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) vYyYv yYv yYv vYv yY vYv Ghid Metodologic de Evalvare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o o 0.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986,/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2020; documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evalvate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; Stondarae Internaționale de Evalvare şi Standarde ANEVAR 2018, respectiv: SEV 100 - Cadrul generol! (IVS - Caaru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (VS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) YVyYv yYv yYv yYv yYv yY yYv SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Mosini, echipamente si instalatii (VS 220) Y Ghidurile metodologice de evaluare, compuse din: Raport de evaluare cc 9/P a gină i = a a Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin > GEV630- Evalvarea bunurilor imobile > „Evolvarea proprietăţii imobiliare” Ediție a dova canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > „Evalvorea maşinilor şi echipamentelor” American Society or Approisers; > Observaţii şi constatări ale expertului evalvator privind starea proprietăţii supuse evaluării: Informaţii de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. 2.10. Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale şi de a dispune de el în mod exclusiv Și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legole. Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activelor menţionate mai sus, este [...]