HCL 162/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.162 din 81.028.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 38,00 mp, situat în Brăila, str. Arţarului nr. 1D, NCP 97864, în favoarea „ ÎN vederea extinderii construcţiei existente situată în str. Arţarului nr. 1D, NCP 74598, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 6084/24.02.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, punctul 4.6 din H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr.263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 677/25.11.2021, anexa 1.145, poziţia nr. 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 38,00 mp, situat în Brăila, str. Artarului nr. 1D. NCP 97864, în favoarea ! în vederea extinderii construcţiei existente situată în str. Arțarului nr.1D, NCP 74598, proprietatea acestora. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 4,39 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RĂZVAN - IONUȚ ORZAN IT Lua N ji . CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 AV WE. | 41 HCL WE, Mică 2022 - Senat gta! de . A . . NICUSOT mercur Plan de amplasament si delimitare a imobilului Petrache iicsosozoc' | Scara 1:)00 [2391 din data 14-01-2022 | | Suprafata masurata i Nr. cadastral adie Adresa imobilului a imobilului (mp) |__ [97864 | 38 Intravilan, mun. Braila, str. Artarului, nr. ID Nr. Cartea Funciara _ _ Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) La i 5 BRAILA _|.420838 _ 426848 el & EI E 5 3 Conforza cu a EA e:emplarul din <a , > artiva clectronică 3 $3,/ 5 bo AS) Ş $ « bi 2 | B:=4 9) : B H CA săbii 1% za Sabia i il a 3 E ş 3 x pa piz £> = Eau i 0 4 CR i E dp E! [a că FA R pe | Mon? 5 A, N | a E i “Aso. S A “ x / Ka AS | 4 Ș (9) KI bă EPA să 136827 IN a A. Date referitoare la teren | ! Nr. parcela |Categorie de folosinta Suprafata (mp) Aa Mentiuni | Ce 38 Imprejmuire pard tabla: 1-2-3; | lemn: 3-4-5-6, nematerializat: 6-1. __l | Se noteaza accesul la imobilul cu NCP 74598. TOTAL 38 - | B. Date referitoare la constructii | IN ; Suprafata construita 3 Cod Destinatia i “pi i sol (ap) Mentiuni — o Beta — TOTAL a 2 _— Suprafata totala masurata a imobilului =38mp Suprafata din act =38mp Executant: SC IEDIDIA SRL Inspector Confirm executarea masuratorilor la teren, Confizza introducerce ditgităliysigndutza de date corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrăle si) | ARE (Dăraa a) Mjasulastral corespondenta acesteia cu realitatea din tere . Date: ete 0 BAN III e ȘI sf t02Ă.01r04A Semnatuiă si stanipila : 11:43:55 +02'00' A Ai PPȚT Susa a CAI = Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila AN ”) [| -C IN os, a ) ANDRONIU IU AN- COSMIN CONSULTANȚA email efficeeacas ro 9” EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANEXA WE.2 LA 7rezr n. 69 (31.03. 2022 RAPORT DE EVALUARE NR. 2202220/22.02.2022 Destinatar: MUNICIPIULUI BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, str. Arţarului nr. 1D, CF 97864, jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENI PRIVAT Data evaluarii 21.02.2022 Data raportului 22.02.2022 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 4 Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acoră, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evalvare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, o indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare i 2|Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin bd Cuprins Declaraţie de conformitate... Î ŞINTEZA = REZUMAT SI CONCLUZII] scosese cea oc atei at 5 2 CONSIDERATII GENERALE... anna enenennnnnnenenanenenenenennananenanenennenenenenenenaneae 6 2.]. Obiectul scopul şi utilizarea evaluării... 2.2. Prezentarea echipei de evaluare. association etala 6 Di, O BOINORIC TO sc ti ii i i 000 E E 6 2.4. Data estimării valorii. 2.5. Inspecţia proprietății... nana nene nannenanaenanananannenaene nenea naenanaenaenannnenanaenanaee 6 246. boteze şi cornelia teatre cacceaaae ana ana aicea ii iati a 6 2.7. Baza de evolvare, tipul valorii estimate... 28 Declararea conformităţii CU SEV....cna nana nenanannennenaenenannenneneenenenaeneenenaenane 8 2.9. Materialele şi sursele dle informaţii utilizate........n.neaenenennaeeaeeeneaeeenanenenenenenee 9 2.10. Brepturile ae proprietate:evaluate issa sana ioana aaa aaa cai 10 2.11. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... nana ]] 3. PREZENTAREA. DA ELOPA inna ne neoane papa oanonosaoa men uooapapne oaeanpenenne 12 3.1 Procedura de evaluare (Etapele parcurse)......canae aaa neeenennnaenenu ceea nasa enae 12 52. ATEI CTO EI ATRD LU Îsi cica ii RT EP IO SO 12 3.3. _Descrierea zonei de amplasare 34. Descrierea amplasamentului ....cnc nana nanananennenaenenanaenenaenenaeneanenneneanananaena 14 35. Peascrierea CONSIrUcIIe escortă cita aaa acad aăida dă sai căt se 14 36 Stvoliul pieței 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII cn enma naenanneenaenaeenaenaeenaenae 22 AED neo, raul Întcrat Lala rara cozi ese tr RA nt 22 42 Valoarea terenului. 4.3. Estimarea prețului dreptului de superficie........nc cecene naaannananaanannanaenanena aaa 24 44 Colificarea evalvatorilor....n nana nana nana nenea nenea na enaennaenaeenaenaennaeaae 26 Raport de evaluare 3|Pagin ă Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... macese nenaeneeeueneneane 27 5, OCONGIUIZI onsoonnereenenenenaeee nenea SET 2 a TRUPEI Ta et ENE 28 5.1 Alegerea valorii finale... nenea nenea nenennenannene nenea nneneneenenaeneneenanananaaae 28 G: ANEAE somarea ooaazeca ca aaa ac 0 OU DIEE 8060 Datare 61, DefiBIții'şi terrheni Ei BVElUGȚII zeci cresa oaăiaaaaeaaaa 908 iapa as ae 29 6.2 Calculele evaluării... nenea anna enenanananennenenenenaaenenanananannn nenea 32 6.3, Informații de piaţă 5,4. ACIa/e' E Vă UE Îsi ae a oa aR IRENE Doua oaie 39 6.5. AMPIOSOMENI. nana nana emana anenaenenaenaeenennenanaennenaenanaeenaeaneenenenae na enannaeaaaa 44 Raport de evaluare i 4|Pagină Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin i | 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, str. Artarului nr. 1D, CF 97864, jud. Brăila, afiate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării: 21022022 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,9445 LEI / EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 3400 lei echivalent a 680 euro (88,26 lei/mp echivalent a 17,85 euro/mp) Suprafața este de 38 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 167 lei echivalent a 33,8 euro (4,3? lei/mp echivalent a 0,8? euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 13,9 lei echivalent a 2,8 euro (0,37 lei/mp echivalent a 0,075 euro/mp). “Valoarea de piaţă nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscolitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condliţiile si la valorile specificate de lege si in functie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”: Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare i 3 |Pa gină [ză a __ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, str. Arţarului nr. 1D, CF 97864, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superticie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniv Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evolvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar : | 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator( data evalvarii) este 21022022 Data elaborarii raportului este 22022022 2.5. Inspecţia proprie tății Inspectia proprietatii s-a facut in data de 21.02.2022 2.6. /poteze şi condliţii limitative î : La bazo evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evaluare - cc E 6|Pagină Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentajiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imogine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de câtre organizații sau instituții private. au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituţi, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evalvatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substanțe. valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor, Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este oplicabilă numai pentru utilizarea lvată în considerare. valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a volorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Rapori de evaluare 7|lPagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Potrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evolvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare continute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați oi ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate și Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu. cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2020. Deoorece scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai Sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evalvării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general, Art 697 Noul cod civil Evalvarea prestaţiei superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestației de către superficiar, titularul areptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinaţia construcției în cazul în core aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravolorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV Â titi | Raport de evaluare 8|lPagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin x” /n elaborarea prezentului raport de evalvare au fost lvate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2020, astfel: 12.9. Materialele şi sursele de informații utilizate Pentru reolizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o o > vyYv yYv yYv vYv SEV 100 - Coarul general SEV 101 - Termenii de referință ai evalvărij SEV 103 - Raportarea evolvărij SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile 0.6. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor, Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2020; gocumentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care ou fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evalvare;: Stondarde Internaţionale de Evalvare şi Standarde ANEVAR 2018, respectiv: vyYv yYv Yv Yv Yv Yv vY vY SEV 100 - Coarul genera! (IvS - Caaru general) SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IvS 230) SEV 232 - Evalvarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile > „Evalvarea proprietății imobiliare” E [...]