HCL 35/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.25 din 29.01.2026 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 351,00 mp, indiviz din suprafaţa de 551,00 mp, situat în Brăila, str. Cărămidari nr. 2A, NCP 102744, în favoarea | teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al initiatorului. înreaistrat_ sub nr. 9686/23.01.2026, precum și cererea | | înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 559280/21.11.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 805/12.01.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr.13796/28.01.2026 și nr.13798/28.01.2026; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.CL.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. Brăila nr. 181/27.03.2025, anexa 1.182, poziţia nr. 5; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT ANRA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 351,00 mp, indiviz din suprafaţa de 551,00 mp, situat în Brăila, str. Cărămidari nr. 2A, NCP 102744, în favoarea solicitanţilor teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 5,15 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RLĂGEANU CONTRASEMNEAZĂ NE enim pă SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA on CA HCL Pe ele d PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:500 RGI 107974/22.10.2025 ] Nr, cadastral: Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa Imobilului [102744 551mp MUN BRAILA, STR CARAMIDARI NR 2A Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): BRAILA Cartea Funciara nr,: [ai E) E i z m [ai Lin N = g (423004 6 a 423000) = În] Pi 29 5 za < = z E Z 5293 11.95 3 23.67 2 & IT) | | [= Ş Ss “i A. Date referitoare la teren __ Li DĂ Categoriă Pe Menliuni parcele lac rolăsmza| _'Suprafate (mp) Menliun , 1 Ce 551 Impreymuire: N-gard lubla, E-garc beton, S-gard tabla, V-gard lemn! plasa TOTAL 551 B. Date referitoare ia constructii Cod Destirala Suprafeta construita la sol (ma) Mentiuni foii LOCUINTA, 113.9 L (2 ANEXA 17.1 TOTAL 131.0 Suprafata-totala masurata a imehilului= Să lnp _ dr i Suprafata din ațt= 551 mp PFA CERNAT ADRIAN: Inspectar: Digitally/ J „_____signedby: SIP, Confirm Irtrocucerea imobiiului in baza de date CcAfelierrpidasi diațu dj intregrata și | ; pfareciitud atribuirea numaruiui certastral intacm(Celpratnbas nb zfidasi ac -steiaima:ce git Liliana Senseshutaigtaparafa +03'00 Ş , de Liliana Semnatura sti Mihaela — fRăăra sirohie-.. ---- ARI Data: 2025.10.29 Stampila CPI | Sirghie 14:39:58 +020p' pia 5 Data: 21.10.2G2 0743 220 620 EREI Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 gmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila ANEXA NR A ZA HoryT 4. 39) /29 01.d04[, RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENȚIALĂ-TEREN INTRAVILAN e Teren intravilan, categoria curţi-construcţii, în suprafață de 351 mp, indivizi din 551 mp, aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Caramidari, nr. 2A. Adresa: Intravilan Brăila, str. Caramidari, nr. 2A Proprietar: Primaria Municipiului Brăila - domeniul privat Solicitanţ: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 5.15 lei/mp/an respectiv 0.43 lei/mp/lună Suprafata teren: 351 mp, indivizi din 551 mp Data de referinţă: 01.10.2025 Data întocmirii: 09.10.2025 Valabil 2025 Sheclatanrea: LA SG ANGVAR: Întocmit de: Săndulescu Silviu Membru titular ANEVAR-Legitimaţia nr. 18572 Pag. 1 [. a 0743 220 620 BEBE silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea întâi - Introducere 1.1 Sinteza raportului : Obiectul evaluării este terenul intravilan, categoria curţi-construcţii, în suprafață de 351 mp, indivizi din 551 mp, aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Caramidari, nr. 2A, alcătuit în totalitatea sa din: + "TEREN INTRAVILAN ÎN SUPRAFAŢĂ DE 373 mp, e Constructiile CI, C2 cu suprafata total construita desfasurata de 131 mp, ce nu fac obiectul prezentei lucrari. Conform actelor de proprietate studiate, imobilul nu este înscris in Cartea Funciară. Scopul evaluării: Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 351 mp, indivizi din 551 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAȚĂ. * Valoarea imobilului a fost determinată ţinându-se cont de recomandările Standardele de Evaluare a bunurilor 2025. (5) Raportul de evaluare a fost structurat astfel: Partea întâi -Introducere Partea a doua -Termenii de referință ai evaluării Partea a treia -Prezentarea datelor Partea a patra -Analiza pieţei Partea a cincea -Analiza celei mai bune utilizări Partea a şasea -Evaluarea proprietăţii Partea a şaptea -Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii Anexe Pag. 2 a 0743 220 620 EEE Siviu Săndulescu sandulescusilviu87Egmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila În urma aplicării abordărilor în evaluare prezentate în raport, au fost obţinute următoarele valori: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 5.15 lei/mp/an respectiv 0.43 lei/mp/lună Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora şi informaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să ţină seama de valoarea rezultată în urma abordării prin piaţă. 1.2 Cuprinsul raportului Partea întâi - Introducere 1.1. - Sinteza raportului 1.2. - Cuprinsul raportului 1.3. - Certificarea evaluatorului Partea a doua - Termenii de referinţă ai evaluării II.1 - Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia ]].2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi II.3 - Scopul evaluării II.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate IL.5 - Tipul valorii II.6 - Data evaluării [1.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării II.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea IL.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale 11.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Pag. 3 BEBE silviu Săndulescu Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR sandulescusilviu87Ogmail.com Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila II.11 - Declaraţia de conformitate 1.12 - Moneda valorii definite. Modalitaţi de plată Partea a treia - Prezentarea datelor III.1 - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare III.2 - Descrierea situației juridice III.3 - Descrierea terenului şi amenajărilor III.4 - Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăţi imobiliare IIL.5 - Istoricul proprietăţii subiect III.6 - Date privind impozitele şi valorile de impozitare Partea a patra - Analiza pieţei IV.1 - Definirea pieţei IV.2 - Analiza cererii solvabile IV.3 - Analiza ofertei competitive TV.4 - Analiza echilibrului pieţei Partea a cincea - Analiza celei mai bune utilizări V.1 - Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber Partea a şasea - Evaluarea proprietăţii VI.1 - Abordări în evaluare VI.2 - Metoda comparţiei directe VI.3 - Estimarea valorii dreptului de superficie Partea a şaptea - Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii VII.1 - Analiza rezultatelor VII.2 - Concluzia asupra valorii Anexe Pag. 4 ps () CPE E 0743 220 620 EEE silviu Săndulescu sandulescusilviu87Egmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 1.3 Certificarea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2025. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistență seminificativă din partea nici unei alte persoane şi declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar că sunt competent şi pot pune în aplicare în mod corect acele metode şi tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2025. La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. Semnătura, Pag. 5 a 0743 220 620 EEE silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Ogmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea a doua - Termeni de referintă II.1 - Identificarea evaluatorului şi competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescu Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR. şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. II.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnați (O) şi Primăria municipiului Brăila II.3 - Scopul evaluării Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 351 mp, indivizi din 551 mp,, în vederea obţinerii contractului de superficie cu titlu oneros cu recuperarea valorii in 25 de ani. 11.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Terenul aferent imobilului din jud. Brăila, intravilan mun. Brăila, str. Caramidari, nr. () 2A, în suprafaţă de 351 mp, indivizi din 551 mp neînscris in Cartea Funciară. Conform actelor de proprietate studiate şi a informaţiilor deţinute, reiese că dreptul de proprietate studiat este deplin şi revine în totalitate proprietarilor sus-menţionati. S-a estimat valoarea dreptul de superficie asupra terenului în suprafață de 351 mp, indivizi din 551 mp. Pag. 6 O 0743 220 620 EEgI Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila IL.5 - Tipul valorii Evaluarea executată conform prezentului raport, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2025: „„ Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat şi în care parțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fară constrângere. ” Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de scopul pentru care a fost întocmit raportul de evaluare, respectiv: Standardele de Evaluare a bunurilor 2025: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Pag. 7 „a ex 0743 220 620 EXsza Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila II.6 - Data evaluării La baza efectuării evauării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de proprietarul imobilului subiect până la data de 01.10.2025, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate. Data de referinţă a evaluarii este: 01.10.2025 Data inspecției este: 01.10.2025 5) Data întocmirii raportului este: 09.10.2025 II.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Inspecţia fizică a imobilului subiect a fost efectuată in data de 01.10.2025, proprietarul asistând la identificarea şi analiza amplasamentului şi aprecierea stării tehnice a acestora. Totodată au fost efectuate şi fotografii atât la interiorul cât şi la exteriorul proprietăţii. Proprietarul a prezentat copii de pe actele de proprietate şi planşele desenate, aferente acestora. Datele şi informaţiile furnizate sunt considerate a fi corecte şi complete, ele au fost sistematizate şi interpretate, dar nefiind bazate pe un audit sau expertiză, eventualele omisiuni sau inexactităţi nu cad în sarcina evaluatorului. Acestea se referă la dimensiuni, () structură, finisaje, stare de întreţinere, date financiare şi economice etc. În procesul de evaluare au fost luate în considerare informaţiile de piaţă preluate de pe piaţa imobiliară specifică, la data evaluării şi perioada anterioară apropiată, referitoare la vânzari şi chirii, precum şi studiile proprii asupra pieţei specifice evaluate. De asemenea s-au uitilizat informaţii de la agenţiile imobiliare şi din paginile de publicitate imobiliară ale principalelor publicaţii locale şi site-uri de specialitate. Datele statistice de preţuri, coeficienţi de actualizare, alte recomandari referitoare la metodele de evaluare abordate au fost studiate şi adaptate din publicaţiile statistice, site-uri de specialitate, cataloage Iroval-Bucureşti. Pag. 8 a 0743 220 620 se sa] Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 1.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea Informaţiile economice generale necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: e Comisia Naţională de Statistică e Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară e Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila e Publicaţii şi portale care publică anunţuri imobiliare: imobiliare.ro, olx.ro O) e Lucrări specializate editate de editura IROVAL BUCUREŞTI e Standardele de Evaluare a bunurilor 2025 e Site-ul primăriei municipiului Brăila Informaţiile specifice necesare care descriu proprietatea şi conţin elemente pentru aplicarea metodelor de evaluare adecvate, respectiv: e Documentele şi actele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziţie de proprietar: e Hotararea nr. 181/2025, Adeverinta nr. 36978/2025, Sentinta Civila nr. 2053/1998, PAD-ul imobilului » Inspecţia în teren s-a desfăşurat în colaborare cu solicitanții: Apostol Stan, conform cererilor evaluatoruli, în toate sectoarele considerate importante pentru realizarea lucrării. 11.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale » Ipoteze: e Se presupune că actele de proprietate, prezentate de proprietar, sunt valabile. Nu s-au făcut verificări sau investigaţii suplimentare cu privire la situaţia juridică a imobilului. Nu se asumă nicio responsabilitate legat de actele de proprietate prezentate. e Se presupune că imobilul este în concordanţă cu reglementările şi restricţiile locale şi Pag. 9 Pa: a 0743 220 620 je] Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgrnail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila naţionale privind mediul înconjurător. e Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale amplasamentului sau structurii şi finisajelor construcţiilor de pe acesta ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nefiind specialist în structuri am considerat proprietatea într-o condiţie normală cu utilităţile ei. Nu se asumă nicio responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. e Nu am fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminărilor sau a materialelor periculoase. e Evaluatorul nu are cunoştinţă de existenţa unor materiale periculoase pe sau în imobil, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. e Valoarea de piață este valabilă doar la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. e Se presupune că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. e Situaţia actuală a proprietaţii şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. e Am uitilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu am avut cunoştinţă. e Proprietatea a fost evaluată în ipoteza ca a fost stapânită responsbil şi administrată competent. 11.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza informaţiilo [...]