HCL 535/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARARNREA NR.5235 din 80.09.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 250,00 mp, situat în Brăila. str. Petre Ciucă nr. 20. NCP 88625, în favoarea solicitanților „ teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 19882/08.07.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021,; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 250,00 mp, situat în Brăila, str. Petre Ciucă nr. 20, NCP 88625, în favoarea solicitanților , teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 10,78 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcția Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. DUMITRU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Pl A mart 40. 937/8007 03, e o. RE) Pi . MOCANU » Semnat digital de MOCANU Plan de amplasament si delimitare â imobilului MAGDALENA. /MAGDALEVA HA Scara. | : 200, MARIANA „40300 Nr. codestrul_| Supraf. masurata Adresa imobilului =] O.C.PI. BRAIL 38625 250mp Mun. BRAILA. 38145/02.07.2020 strada Petre Ciuca nr. 20 Cartea Funciara ne.| 88625 UAI BRAILA 19517.02 etala | s E 3 zi & g R 1 & > șă 419400,74 +119400,74 [| A. Date rateritare în teren Nr. parcela | Cod rupa Sstinatie | Cateporie de foloșintu |Suorarara sin pasuni Mentiuni , TDI ce 250 a a linite materiolizate cu gard zidarie TOTAL | 230 [__ B. Dat ruferiioare Ja construcții „LCoa Consta cca rrpa era Denumire __ | supra censruia ln zi Mentiuni e ; 9 Locuinta PE, Setaj=97npe S pariec=07my ai Cl Loeuinra Sdesf=i9dmp | an construire 30Î8 E p Toral 97 Suprafata conform masuratori = 250mp Suprafata conform acie = 250mp Executa ZI E aa ing. MOCANU Maţidălena Mara să VE ri est corestiludinea intocmirii dăcomeuta pi cap “a corespondenia ucesteiă cu peaf Carm Ma g Bapugezco7 11:35 a Stampila BCPI Inspector scai “Confirm iutroducerea imobilului in baza de date Integra si airibuirea numarul; CA(]asitA)ital de Carmen Vlas ANEXA 2 za rheirl 110. 35/8909. Za. Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila i, ) ANDRONIU IULIAN-COSMIN CONSULTANȚĂ emait: afii i ms e : offici OCOS.ro 9 EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 RAPORT DE EVALUARE NR. 2107071/06.07.2021 Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, Str. Petre Ciuca nr. 20, (250 mp), CF 88625, i „PRR jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT Data evaluării 05.07.2021 e Data raportului 06.07.2021 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin ec/arație de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam ca ofirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu ovem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei, Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evalvarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANE VAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua ol ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pagină x ___ Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Cuprins Declaraţie de Conformitate... anna .2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII „aaa 5 2 CONSIDERATII GENERALE. 6 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evolvării .6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... 6 2.3. Beneficiar. 2.4. Data estimării valorii 2.5. Inspecţia proprietății 2.6. 27 28 2.9. 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... aaa II 211 Clauzele de nepublicare şi responsobilitatea către terți. 12 3 31 Procedura de evaluare (Etapele 0/4 200 c- A IRI RR IRI 13 32 /dentificarea imobilului... 33. Descrierea zonei de amplasare 34. Descrierea amplasamentului... anna 15 35. Descrierea construcţiei Î6, SINUl PIETEI anunanenanaannns aaa 15 4.2. Valoorea terenului „nana nana aaa 34 4.5 Estimorea prețului dreptului de superficie....... nana 34 44 Calificarea evolvatorilor. Raport de evalvare 3/Pogină __Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 5. CONCLUZII au snuouaenenenenananananenennanananenanneananaaananenena nene ntanenenenanene 51 Alegerea valorii finale 6 ANEXE neaeeeeeenenaneaneneneenaeneaaaananeeaeneeasane unea seneaneeneananeeneeneananeaeneaneaneenee 39 6.1 Definiţii şi termeni ai evalvării.... 6.2 Calculele evaluării, 42 6.3. Informaţii de piată 6.4, Actele EvalVării, nana nenea naneanee 50 6.5. AMPIOSOMENI. nana anna nana enron nene 6.6. Foto “Raport de evaluare ă E 4[Pogină Îă DN a „Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin bd 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Petre Ciuca nr. 20, (250 mp), CF 88625, jual. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 05.07 2021 Curs valutar de referință BNR la dato evaluării: 4926 9 LEI/EURO. Va/oarea de piaţă raportată (abordarea prin piată): 52900 lei echivalent a 10730 euro (211,46 lei/mp echivalent a 42,92 euro/mp) Suprafața este de 250 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 2695 lei echivalent a 547 euro (10,78 lei/mp echivalent a 2,19 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superticie este de: 224,6 lei echivalent a 45,6 euro (0,9 lei/mp echivalent a 0,183 euro/mp). “Valoarea de piaţă nu este afectata de TVA, aceasta taxa find un element de fiscalitate care apare savu nu in momentul realizării unei tranzacții. în condlțiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau jurialice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA, DĂ Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului” Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniv Raport de evalvore a Ia -5/Pa 9 ină ăi Da ÎI OI Nae MR ___ Expert Evaluator Androniv Iulian Cosmin d 2 CONSIDERATII GENERALE '2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Petre Ciuca nr. 20, (250 mp), CF 88625, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evalvarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniv Cosmin, expert enetaler de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naționale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANE VAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 05.07.2021. Data elaborarii raportului este 06.07.2021, 2.5. Inspecţia proprietății Inspectia proprietatii s-a facut in data de 05.07.2021 2.6. /poteze şi condiții limitative La bozo evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport si unt urmatoarele: Raport de evoluare 6/Pogină __ Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil Și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informaţiile furnizate sunt considerate autentice, dor nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ole proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea situaţii sou pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările /ocale şi republicane privind meolul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din codrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sou pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor, Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evaluate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, Ia marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor. Se presupune că starea tehnică în care se oflă bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bozează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentote fără a se întreprinde verificări sau investigaţii Raport de evaluare ZIPagină Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și morketabil. Pentru evalvare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanţatorului documente. justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In veaerea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evalvării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații core ar avea importanță asupra evolvării şi care, după cunoștința evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evaluatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind! obiectul evaluării, factorii de mediu etc, care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcţional la data inspecției, find evaluate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea și configuratia existentă la data evaluării /inspectției. nefiind efectuate în coarul lucrării previziuni privina modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcţie de conăliile de operare ulterioare evaluării In timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evalvatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcționare normală. Evalvatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existentei şi a altor informaţii de core evalvatorul nu avea cunoștință. Evalvatorul considera ca presupunerile efectuate lo aplicarea metodelor de evalvare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor alsponibile la data evaluării. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi. dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealobil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului; Raport de evaluare E i 8/Pogină a __Expert Evaluator Androniu Wulian Cosmin Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlțiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate i, Evaluarea executata conform prezentului raport. in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietăţii imobiliare menționate mai Sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimboi(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general, Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piata liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cozul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV i /n elaborarea prezentului raport de evaluare av fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2020, astfel: SEV 100 - Cadrul genera! SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare YyYv yYv yYv yYv SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (IVS 300) Raport de evaluare Ă 9/P a. g ină RE) 3 _ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin > SEV 220 - Mosini, echipamente si instalatii (IVvS 220) > Ghid Metodologic de Evolvare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile 2.9. Materialele și sursele de informații utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor, o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986,/12.12.2017-privinad adoptarea Standardelor ANEVAR ediţia 2020; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare evalvate, core au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2018, respectiv: SEV 100 - Coarul general (IvS - Cadru general) [...]