HCL 537/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARIEA NR.537 din B0.09.2O021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 425,00 mp, indiviz din suprafața de 1.313,00 mp, situat în Brăila. Soseaua Focsani nr. 117, NCP 96134, în favoarea solicitanţilor teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2, C3, C4 și C5, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnilor înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 7695/15.03.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 262/10.07.2009, anexa nr. 1.5, poziţia 6; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT A RA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 425,00 mp, indiviz din suprafața de 1.313,00 mp, situat în Brăila, Şoseaua Focșani nr. 117, NCP 96134, în favoarea solicitanților | „ teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3, C4 și C5, proprietatea acestora. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 10,45 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PpEREăURE DE ȘEDINȚĂ, / Co ţ one CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 230700 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL ANEXA NR. ANEXA NR.1.35 la regulament ZA AICI NR. 333/10.07 D21 BUNULUI IMOBIL Scara 1:500 |RGI.91593/07.12.2020 | Nr. cadastral: Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa Imobilului | [96134 L_ 1313 Mun. Braila, SOS.FOCSANI Nr, 117 Cartea Funciara nr,: Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): Braila 730700 424850 vaONVBAVIA 135 "9 a [tă pe lo (ră tă Digitally signed by G h eo rg h Ghcorăe carat e Scarlet Date: 2020.12.09 12:15:43 +02'00' :02.12.2020 pag.1/2 Confirm CI i A. Date referitoare ia teren Parcela e sera Suprafata (mp) Mentiuni 1 CC 1313 Imprejmuire:pct.18-19-20-1 nematerializat, pct,1-2 gard plasa, pct.2-3 constructii, pct.3-4-5 gard tabla TOTAL 1313 pct.5-6 gard zid, pct.6-7-8 gard tabla, pct.8-9-10-11 gard placi beton, pet.11-12-13-14-15-16-17-18 construciii B. Date referitoare la constructii Cod Destinatiă Supratata construita [a so! (mp) Mentiuni [si] LOCUINTA 65 parter, Suprațata desfasurata=657p C2 ANEXA 34 parter, Supratata desfasurata=34mp C3 ANEXA 18 parter, Suprafata desfasurata= 13mp C4 ANEXA 52 parter, Supratata desfasurata=32mp C5 ANEXA 18 părter, Suprafata destasurata=1&mp TOTAL 185 Suprafata totala masurata a imobilului= 1313mp Suprafata din act= 1313 mp MIRCEA DORU Inspector: Introducerea imobilului In baza de date Intregrata si atribuirea numarului cadastral teren Semnatura si parafa 7] Digitally signed by pie j (ărghe-Scartet:: Gheorghe Scarlet pate: 2020.12:09 Stampila BCPI Data:02.12.2020 12:16:32 +02'00' | Semnat ! digital de Mircea- / -Dăru Draghici pag.2/2 I ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ Aici Pip 8 Ap EXPERT EVALUATOR | ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 | ANEXA NR JA HieL N NR. 937/3009. Rar: RAPORT DE EVALUARE NR. 2108041/04.08.2021 Solicitant: Destinatar: MUNICIPIUL BRAILA ____ Expert Ei valvator Androniv Iulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmaţiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile ain prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitotive specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerorea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerinţelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evalvorii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. 2/Pagină Raport de evaluare Expert Evalvator Androniv Iulian Cosmin Cuprins Declaraţie de conformitate... nenea nenea nanenanannennenanaenenenanananenan anna 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII „n.n naennannannena nene naenena na nenaenaenananae 4 2 CONSIDERATII GENERALE. 2.1. Obiectul scopul şi utilizarea evaluării... acaasasaaoansnenaaaenounaanananaenenannanaaaaaeaaaeee 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... enaaeneenananana ne naneenanaeaae 6 23, EBEN nora evaneave aa cai ei DR io ai IT RES a aa 6 24, Pata estimări ValOTi seca moon ata a IASI TONI NOE i RR 6 2.5. Inspecţia proprietății... nana nana emana nana nemai aenaane nana neae 6 2.6. /poteze şi condliții limitative....ncne maneaua aan nana nana naene nana nana ananena aaa 6 2.7. Baza de evolvare, tipul valorii estimate... nana neam enanaenana aaa 9 28, Declararea: coRlOrImItEȚII CI SEV zisa iata aaa EEE 0 AIA TITO a 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... nunc neaaneneneneneaee 10 2.10. Drepiurile:deproprietate'evaliuate:s anume ca sro vazaos aaa oaze II 2.1] Clauzele de nepublicore şi responsabilitatea către terți.. 3 PREZENȚAREA. DATELOR me esaetoneoaonaasooasnasnosaaepeeneaăanesanasrinăean esădălnanaeasieneălieaaa 13 31 Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... nnenannnnnannennenaenananaenaee 13 32 /dentificarea imobilului... 73 O DEBCIETeI Ze el GI pPĂOISORE oua GR O e it 14 3.4. Descrierea amplasamentului... cecene enenannanenenaneeeenenanananenaeanaenenenaneenenane 15 35. Descrierea construcției... Ză6 Studiu DIefelmuneeesoteaaa is OR ară Dai dl dă tări au 15 4, ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII... nana eenanaenn nenea naenannaenae 23 41 Cea mai bună utilizare 42 Valoarea:terenultl ss sassana so sancti 00 iati cautata Be aasiitanaen tacea 25 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie. caca aneaanenneneneane nene neanena na enae 25 44. Colificarea evalvatorilor.......nc nea nannn ana eenenneneenennnneneenenneneanenunaeaaneenanneenanaenannennenae 27 Raport de evaluare 3/Pogină __ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... nana nene nn 28 5. CONCLUZII mean nenea enaneneenanennanaenaeaenenenaanenaannnaanaaenaneenanaanaaa ae :3129 5.1 Alegerea valorii finale... nneeaenennanenannaeoaaneaeanerenannenananenenaaenenenanenaanee 29 6. ANEXE nenea aaa E ot 003033 0 306 Bare cainennt 30 6.1 Definiţii şi termeni ai evaluării. 90 6.2 Calculele evaluării... nana nneneenenneneenaneenannanae nenea nana anae nea nanananaaanaena 33 5.3 IATOrIrReițiI de pleță sosesc ca ceace ceea ceea nai metan aa ear 36 6.4, Actele evaluării... «nana ana nanennaae PR: 6.5. AMpIaSQMEnI...n nana nanannnaeenoeteseaneaneaenaeaenenananeneneaenenennaaeiananananaeanaeananananeneaananaaae 45 6, FULD ance teoaot et als î aettetai Tania o eee ta can 720 3990309 46 Raport de evaluare 4|Pogină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Şos. Focșani nr. 117, (425 mp), CF96134, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT, Data evaluării: 29.07.2021 Curs valutar de referință BNR lo dato evolvării: 4.9197 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 87100 lei echivalent a 17700 euro (204,86 lei/mp echivalent a 41,64 euro/mp) Suprafața este de 425 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 4441 lei echivalent a 902,7 euro (10,45 lei/mp echivalent a 2,12 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 370,1 lei echivalent a 75,2 euro (0,87 lei/mp echivalent a 0,177 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceosta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si in funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridlice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestației superficiarului”. Expert Evaluator Aro orbetoe ră Membru Titular A.N.E.V.A.R. E A i” ÎN ec. lulian-Cosmin Androniu C Zn | vanlilzoa pt AI any Ey, 5/Pagină Raport de evaluare Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Şos. Focșani nr. 117, (425 mp), CF96134, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvorea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreotului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este. în cozul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare | Raportul de evalvare a fost intocmit de Anaroniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Dato la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 29072021, Dato elaborarii raportului este 04.08.2021, 2.5. Inspecţia proprietăţii /nspectia proprietatii s-a facut in data de 29.07.2021 2.6. Ipoteze şi condliţii limitative i La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conalitii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in eloborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evalvore 6/Pogină 3: _ Expert Evalvator Androniu tulian Cosmin bd /poteze: Nu se osumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini. Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice, dor nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imogine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai more. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privina medlul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locole sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evalvatorul nu are calitatea şi nici colificarea să detecteze aceste substanțe. valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evalvate, se acceptă declaraţiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, la morca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evalvate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bozează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii Raport de evaluare 7Z/Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și marketabil, Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini. proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evalvării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoștința evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mealiu etc, care ar putea inflvența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiinal complet şi funcțional la aoto inspecției, fiind evaluate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evalvării /inspecției, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privina modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcție de condițiile de operare ulterioare evaluării /n timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evalvatorul nu a putut inspecta părți acoperite și/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcţionare normală. Evalvatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe core le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a altor informații de core evalvatorul nu avea cunoştinţă. Evalvatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evalvare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la data evaluării. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, Între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate. în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totolitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau o firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin olte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Raport de evaluare 8/Pogină _Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlțiile actuale ale pieței. pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continvare. Prin urmare oceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legole, reprezintă o estimare a valorii de piața osa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2020. Deoarece scopul evaluării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate moi sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbai(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere. [...]