HCL 540/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR. SAO din 80.09.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 193,00 mp, situat în Brăila, str. Paltinului nr. 25A, NCP 92871, în favoarea solicitantului în vederea extinderii construcției situate în str. Paltinului nr.25 lot 1, NCP 18056, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. E5202/21.07.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, punctul 4.6 din H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 385/31.08.2017, anexa nr. 1.99, poziția 8; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTLARNRA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 193,00 mp, situat în Brăila, str. Paltinului nr. 25A, NCP 92871, în favoarea solicitantului în vederea extinderii construcției situate în str. Paltinului nr.25 lot 1, NCP 18056, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 5,79 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, 7 *"P:ORIN DUMITRU ; CONTRASEMNEAZĂ în SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 5434 [231540 Î5” Ante ea NR PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILUFUII 42. 70 /ae c7, Scara 1:200 22/ Nr.cadastral Supr. masurata Adresa imobilului nos mm MUN.BRAILA, O.C.P.1. BRAI = 402, Lil STR. PALTINULUI, NR. 25A r7I34/ aj SEP 1) Carte Funciara Nr. ] U.A.T ] BRAILA Nr. R:6 Lena nene aaetsces fica setea aaa a 4 2 Eă si 2 426800) iz OUL lg | e : > ] ; A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) U i last IMOBIL IMPREJMUIT CU GARD TOTAL 155 B. Date referitoare la constructii Cod o l Suprafata construita tun constr. Destinatie la sol = mp Mentiuni TOTAL Suprafata total masurata = 193 mp Suprafata din act = 193 mp Fi Executant F construct, „SRune Aeraniz Inspector / S Cp (3 AȚ “e pa CepraicAT i Confirm introducergă NI CEA PAV C (firm cita (eo Fosurlorioră cferen, peroane mici si atribuiri i anca ,Asfale iale pase E Nrosogy eren AINCĂ a $. GC CoN$;. [UA RI CI 1, tg, SIRGHUE LILIANA CONSILIER LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 felefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela _cii(ayahoo.ro ANEXA NR. 2. LA HeLH NR 350/3903 827 RAPORT DE EVALUARE Obiectul evaluarii : 7eren in Suprafata de 193 mp categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Paltinului nr 254, jud Braila, inscris in CF 92871/Mun. Braila, avand nr cadastral 92871 proprietatea Mun Braila, Domneniul Privat. Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros si estimarea valorii redeventei lunare/anuale Prezentul raport a fost intocmit de: Ec. Lazar Mihaela- Evaluator ANEVAR, specializarea EPI, EBM Prezentul raport: - a fost intocmit in conformitate cu standardele ANEVAR 2020 - este valabil numai pentru scopul pentru care a fost intocmit - este valabil numai cu stampila in original a evaluatorului care a intocmit raportul Solicitant:Popa Viorel Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , Popa Viorel - august 2021 — LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fux 0239634904; email: lazarmihaela_ciiyahoo.ro Certificarea evaluatorului Prin prezenta se certifica, cu buna credinta urmatoarele: - La baza evaluarilor au stat standardele internationale de evaluare si standarde ANEVAR 2020 - Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Datele si informatiile preluate din surse ce nu au putut fi verificate personal de evaluator sunt mentionate expres in text; - În conformitate cu uzantele din Romania, valorile prezentate de evaluator sunt valabile la data specificata in raport, cat si intr-un interval de timp limitat, in cazul in care conditiile specificate pentru evaluare nu au suferit modificari semnificative care sa afecteze rezultatele prezentate; - Evaluatorul isi asuma pastrarea confidentialitatii asupra datelor si informatiilor din raport, precum si neutilizarea acestora in schimbul unor avantaje neetice sau ilegale, fie personal fie prin intermediul unei terte persoane; - Acest raport este destinat numai scopului precizat si numai uzului destinatarului; - Acest raport nu va putea fi introdus, in intregime sau partial in documente, circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt mod, fara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra formei si contextului in care ar putea sa apara; - Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt corecte si reale; - Analizele, opiniile si concluziile din raport sunt obiective si nepartinitoare dar limitate numai la ipotezele si conditiile limitative cunoscute si prezentate in raport; - Evaluatorul nu are nici un avantaj pecuniar sau de alta natura ca urmare a realizarii prezentului raport de evaluare in afara remunerarii pentru prezenta lucrare, - Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor in proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare; - Evaluatorul nu este angajat direct sau prin intermediari in nici o actiune cu caracter comercial privind cladirea evaluata; - Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului, de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; - Raportul a fost intocmit in concordanta cu legislatia in vigoare la data evaluarii, in conformitate cu cerintele standardelor internationale de evaluare, ale codului deontologic al evaluatorului din statutul membrilor ANEVAR. In estimarea valorii de piata s-au avut in vedere si prevederile din Standardele Internationale de Evaluare. infractiuni prevazute de lege LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: Iazarmihaela_cii(0yahoo.ro SINTEZA Beneficiarul lucrării - Primaria Municipiului Braila- Domeniul Privat Popa Viorel . Obiectul evaluării Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 193 mp categoria curti- constructii situat in Braila, Strada Paltinului, nr. 25A, jud. Braila, inscris in CF 92871/Mun. Braila, avand nr cadastral 92871 proprietatea Municipului Braila, Domeniul privat. Scopul evaluării - stabilirea redeventei lunare/anuale; stabilirea superficiei cu titlu oneros pt suprafata de 193 mp apartinand Mun. Braila. Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei Conf prevederilor art 693 din NCC (1) „Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă. (2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune Sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile. ” Data evaluarii : 18.08.2021 La data evaluării cursul de schimb al monedei naţionale era de 4.9259 lei/euro. Informatii disponibile Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului/beneficiarului atasate prezentului raport. Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cii(ayahoo.ro Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin comparatia vanzarilor. Concluzii: echivalentul a 4197 euro la data de 18.08.2021. In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI in suprafata de 193 mp, categoria curti-constructii apartinand MUNICIPIULUI BRAILA_ Domeniul privat, amplasat in Braila, Strada Paltinului, nr. 25A , jud Braila, inscris in CF 92871/Mun. Braila, avand nr cadastral 92871. Braila evaluat in vederea constituirii unui drept de superficie este de 20.700 lei Valoarea de piata a terenului (lei/mp) 107.11 | lei/mp Suprafata teren apartinand Mun Braila (mp ) 193 | mp valoare Valoare teren (lei) 20,700 | lei PRETUL DREPTULUI DE SUPERFICIE Superficie-Redeventa ANUALA (lei /mp) 5.19 Superficie-Redeventa ANUALA pt total suprafata (193 mp) 1002.61 Superficie-Redeventa LUNARA (lei/mp/luna) 0.43 Superficie-Redeventa LUNARA pt total suprafata (lei/luna) 83.55 curs BNR la 18.08.2021 lei/euro 4.9259 LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cii(ayahoo.ro Ipoteze restrictive Evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de client şi pe observaţiile constatate în urma inspecției efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. Evaluarea a fost făcută presupunând că terenul evaluat a fost dobandit fara incalcarea prevederilor legale, fiind detinut / folosit fără încălcarea legislatiei in domeniu. Nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca acesta este normal din acest punct de vedere. Evaluatorul nu a investigat terenul din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Suprafata terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv planurile terenului si documentatia cadastrala Nu s-a investigat prezenţa sau absența substanțelor nocive existente în unele materiale de construcţii. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii — constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). LAZAR MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada iScolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro a Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de construcții. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. Raportul de evaluare a fost elaborat în trei exemplare, toate originale, doua fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Lazar Mihaela Expert evaluator, membru tit larA? EN AR LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiyahoo.ro 1. ASPECTE GENERALE 1. Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: LAZAR MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; nr legitimatie 18540 ; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Scolilor, nr.1 Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904; email : lazarmihaela_cii(Oyahoo.ro Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute sau care mi-au fost puse la dispozitie, si sub aceasta rezerva, certific urmatoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.] telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiyahoo.ro Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM -Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat Prezentul raport este in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2020 1. 1. Obiectul evaluarii Teren in suprafata de 193 mp, categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Paltinului, nr. 25A , jud Braila, inscris in CF 92871/Mun. Braila, avand nr cadastral 92871. Proprietari: Municipiul Braila, Domeniul Privat 1.2. Drepturi de proprietate evaluate In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul real principal, exclusiv si perpetuu de proprietate, constituit din drept de posesie, folosinta si dispozitie asupra acesteia, transferabil la data evaluarii, detinut de catre Municipiul Braila, Domeniul Privat. In cadrul prezentului raport dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de eventuale sarcini, cu exceptia cazului in care s-a precizat altfel. Mentionam ca nu a fost pus la dispozitia evaluatorului extras de carte funciara recent. 1.3. Scopul evaluarii. Clientul si utilizarea evaluarii Prezenta lucrare se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata a proprietatii mai sus amintite in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros, stabilirea redeventei in lei/mp/luna si lei/mp/an . LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904 [...]