HCL 542/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.54Z dim 380.09.2O021 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr.3 aflat în Brăila, Aleea Policlinicii nr.3, bl. G14, sc.1, parter. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, Legea nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinaţie construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare A OOTLTANRA STI E: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului nr. 3 situat în Municipiul Brăila, Aleea Policlinicii nr.3, bl. G14, sc.1, parter, în cuantum de 69.000 lei, apartament compus din 2 camere cu o suprafaţă utilă de 29,20 mp, beneficiari fiind „ conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 3 situat în Municipiul Brăila, Aleea Policlinicii nr.3, bl. G14, sc.1, parter, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărător, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 7,75 mp, reprezentând 0,78% din suprafața terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S$.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office. saQsierraquagrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 104 / 30.08.2021 APARTAMENT SITUAT îN BRĂILA, ALEEA POLICLINICII, NR. 3, BL. G14, SC. 1, ET.P,AP.3 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA CHIRIAȘ : ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU AUGUST 2021 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. RAPORT EVALUARE_APARYAMEI Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situat Brăila, aleea Policlinicii, nr. 3, bl. G14, sc. 1,et.P,ap.3. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 30.08.2021, în vederea vânzi acestuia către titularii contractului de închiriere, respectiv Tihan Constantin și Tihan Alexandra. Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piaţă precum și întocmirea prezentu raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 11.08.2021 + 30.08.2021. Data de referință pentru care st valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 30.08.2021. Valoarea este raportată în lei, condițiile unei plăți integrale cash. Pui În condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt dreptur depline. Rezultatul evaluării bezultat În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului sup evaluării, la data de 30.08.2021, este de: ţ V APARTAMENT = 69.000 lei; 2.350 leilmp Notă : Valoarea deiarSUs 14] conține TVA. i a. 7, SCI S st! COR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT CERTIFICAREA VALORII MIR | ol - C î, O / S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Dan Anghel în calitate de Președinte, declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2018 și confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului. e analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avutnici un interes asupra proprietăţii evaluate. e dupa cunoștintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale şi au fost verificate în limita posibilităţilor. e onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului. + evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de câlificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuato inspecție personală a proprietăților. e nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. 4 NC. O Mo Sp Dao EN “n 9 Niko SPL 30900. +, S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUI! RAPORT EVALUARE_APART CAPITOLUL 1. PREMISELE E) 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartamentul situat în Brăila, aleea Policlinicii, nr. 3, bl. 314 P, ap. 3, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 30.08.2021, în vedere acestuia către titularii contractului de închiriere, respectiv Tihan Constantin și Tihan Alexandra. 1.3. Definirea valorii și data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informaţiile privind nivelul prețurilor, corespunzatoare anului 202: jumătăţi a anului 2021. Data la care se consideră valabile ipotezele.luate în considerare și valorile e: către evaluator (data evaluării) 30.08.2021. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exp fapt, valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2020: . SEV 100 — Cadru general . SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării . SEV 102 — Implementare . SEV 103 — Raportare . SEV 104 — Tipuri ale valorii . SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare . GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediția 2020 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2020) este suma estimată pent activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzăi într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piață, pentru estimai apartamentului subiect. În principiu aceastea se referă la: În abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietății imobiliare prin an pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluarii. comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietății imobiliare proprietăți similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral dr proprietate deținute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sun depline. 1.6. lpoteze şi condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: „_* evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acest presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situe sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil d specifică altfel; S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta a fost preluat de către chiriaș, fără a se ţine cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declarațiile chiriașului și ale reprezentașilor clientului; informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor; evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; se presupune ca proprietățile sunt deținute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; se presupune că proprietățile sunt în concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările și restricţiile urbanistice, cu excepția neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare sau alte dqgumente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăților, structurii construcțiilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații; se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţilor evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe. estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietăţile în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;. previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieții; au fost inspectate doar acele părți ale construcțiilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioara sau să depună mărturie în instanță în legătură cu proprietăţile evaluate, decat dacă au fost făcute inițial aranjamente în această privință; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat, iar evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile și toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; previziunile, proiecţiile și estimările conținute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condiţiilor viitoare. ! 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “ estimarea valorii proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 30.08.2021, în vederea vânzării către titularii contractului de închiriere, respectiv Tihan Constantin și Tihan Alexandra.”, Evaluatorul a utilizat următoarele informații culese de pe piața imobiliară locală: Informaţii despre proprietăți și bunuri similare, care s-au tranzacționat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. Date privind piață imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanții pe piața specifică și din mass-media de specialitate. Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăți similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. Informaţii existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.homzzz.ro, www.zf.ro . S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUI RAPORT EVALUARE_APART CAPITOLUL 2. PREZENTAREA U 2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre C.L.M. BRĂILA. Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: + Documentaţie cadastrală; Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vede acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietății; definirea pieții La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, in zona cartierului ! în perimetrul cuprins între strada Pietăţii și cimitirul Sf. Constantin. Piaţa specifică a proprietății este cea a apartamentelor, cu o dinamică în stagnare, pe parcursul ul luni, cu o activitate moderată ca număr al tranzacţiilor. | La data evaluării, piața imobiliară pe acest segment înregistrează un trend în stagnare pe fondul cauzate de COVID-19, dar la fel ca în cazul crizei din 2008, efectele se văd puţin mai târziu. În urn aspecte, prețurile apartamentelor se mențin la nivelul celor înregistrate la începutul anului cu ușoare Epidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorităţi au afectat piaţa rezidenţială specifică subiect, aceasta având are o abordare mai prudentă din cauza lipsei vizionărilor, dar și din cauza ne economice. 2.3. Informații despre zonă și amplasament Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în cartierul Hipodrom pe aleea Policlinicii. caracter preponderent rezidențial. Traficul rutier în zonă este limitat, sistemul rutier și pietonal es Zona este intens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri mici. Nu sunt surse de n imediata apropriere. Utilitățile amplasamentului: e rețeadeapă șicanalizare; + rețea de energie electrică; + reșea de gaze naturale; 2.4. Descrierea proprietăţii Imobilul este amplasat în Brăila, aleea Policlinicii, nr. 3, bl. G14, sc. 1, et. P, ap. 3. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentaţiei și a solicitării clientului, în apartamentului nu s-a ţinut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiri: Evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de cătr Caracteristici constructive structura de rezistență: stâlpi și grinzi din beton armat; suprafața utilă: 29,2 mp; închiderea perimetrală: B.C.A. şi prefabricate din beton armat; acoperișul imobilului: terasă din beton armat; finisdjele interioare: inferioare; finisajele exterioare: inferioare; tamplăria: lemn; utilități: toate utilităţile; compartimentare: 2 cameră și dependințe nova ggeş S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. | RAPORT EVALUARE_APARTAMENT 2.5. Analiza ofertei, a cererii şi echilibrul pieței Analiza cererii și echilibrul pieței Din analiza datelor furnizate de agenţiile imobiliare, a rezultat că cererea pentru astfel de proprietăți este în stagnare, investitorii fiind prudenţi în achiziționarea de astfel de proprietăți, prudență manifestată pe fondul crizei cauzate de epidemia de COVID-19. Preţurile de vânzare diferă de la o proprietate la alta, în funcţie de zonă. În perioada de dinaintea declanșării crizei cauzate de epidemia de COVID-19, cerera pentru asemenea proprietăți se situa la un nivel echilibrat în compataţie cu oferta, iar preţurile de tranzacţionare erau ținute sub control, acestea înregistrând în ultimele 12-18 luni niveluri mult mai sustenabile. Pe fondul măsurilor luate de autorităţi în contextul pandemiei declanșate de COVID-19, la nivel național s-a simţit, în luna aprilie, o tendință de scădere a prețurilor apartamentelor. Astfel, după un avans de 1,8% în martie, indicele Imobiliare.ro a consemnat, în ultimele 30 de zile, un recul de 1,7% în întreaga țară, de la 1.391 de euro pe metru pătrat util, la 1.367 de euro pe metru pătrat. Această tendință generală de scădere nu a fost valabilă, însă, și în marile orașe, unde, în cele mai multe cazuri, valoarea medie a unui apartament s-a majorat față de martie (în ciuda unor scăderi consemnate pe câte un segment de piaţă, adesea cel vechi). Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților. Din analiza unor tranzacţii efectuate anterior evaluării, a rezultat că proprietăţile ofertate au fost vândute într-un termen relativ lung (150 + 360 zile). În acest sens, segmentul care se adresează cumpărătorilor cu venituri reduse și medii va fi cel mai afectat din cauza ratei ridicate a șomajului în industriile afectate de pandemie. Acești potenţiali cumpărători nu mai sunt eligibili pentru creditele prin 'Brogramul Prima casă, care reprezintă principalul instrument prin care ar putea să achiziționeze o locuința. Tranzacţiile pe acest segment încep să înregistreze o scădere abruptă, cel puțin pe termen mediu. & Ei di SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $. RAPORT EVALUARE APARTAME CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZ 3.1. Cea mai bună utilizare “În conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2020, CMBU este definită ca “utilizarea cea probabilă a proprietăţii, posibilă din purict de vedere fizic, justific [...]