HCL 301/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T ..A.. R. ..A.. R. E..A.. NR.. 301 dj .... 3 0 . 0 6 . 2 0 2 2 Privind: Aprobarea vânzării În condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 şi Legea nr.244/2011 , a apartamentului nr.49 situat În Brăila , Aleea Mugurilor nr. 7, bloc H4, scara 3, etaj 2. CONSILIUL LOCAL :DIIUl..\TICXPAL BR..A..IL.A.. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorulu i, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef , Direcţiei Juridic Contencios Adm i nistraţie Publică Locală şi Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila , precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările şi completări le ulterioare, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţ i e , Legea nr.85/22.07.1992, republicată , cu modificările şi completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinatie , construite din fondurile statului si " din fondurile unitătilor economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum si H.C.L.M . Brăila 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin . (1) şi alin . (14) din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. '(1) şi alin . (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare :a: OT..A..R..A.S T E : Art.1 Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului nr.49 situat În Brăila , Aleea Mugurilor nr. 7, bloc H4, scara 3, etaj 2, În cuantum de 119.000 lei, apartament compus din 2 camere cu o suprafaţă utilă de 34,30 mp şi balcon În suprafaţă de 1,50 mp, beneficiar fiind , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă , parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.2 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul nr.49 situat În Brăila , Aleea Mugurilor nr. 7, bloc H4, scara 3, etaj 2, se va Încheia În formă autentică Între solicitant, pe de o parte şi Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila , pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător .  Art.3 În cazul În care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare - cumpărare În termen de 1 lună de zile de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului de vânzare cumpărare de evaluator În conformitate cu prevederile Legi i nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 şi Legea nr. 244/2011 . Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila , către cumpărător , a dreptului de folosinţă asupra cotei indivize de teren În suprafaţă de 9,02 mp, reprezentând 1,17% din suprafaţa terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila , iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi . ~~D~E ŞEDI~....... PETR~~~~~ .1POPA CON TRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev .O 2  IfNe:X!+ LfI. HC.I-("'1 NR. BOI/.3oo5: rzo22 Societate de cO/ls'ulting, evaluare, management, şi marketing Societale de cOlIsl.l!tillg, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP . S. A. MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA - 0109 str. Alexandru Cel BlIn nr. 11A Bacau. 6Q0058; lei 0231/510676. fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.u./. RO 10840960, Nr. Reg. Corll. J041727/1998 e-mail: [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITA TII SR EN ISO 9001 : 2001 '" RT' '-DE' -'E-V'ALUAR- E ··AP-O R .. . '1' ,- .~ .~ .. ~ _.. ~: _2 . I .; __., j I __ ' ~ _.. , ,, ~ _. ; 1 ' _~: ~- : \ _.~ __. 1 ___" ~ _ " ~ __ .U ___ _ __ li SQBR. 07/18.01.2022 , APARTAMENT SITUAT iN BRĂILA, ALEEA MUGURILOR, NR. 7, BL. H4, se. 3, ET.2, AP. 49 PROPRIETAR: e.L.M. BRĂILA DESTINATAR: e.L.M. BRĂILA ' CHIRIAŞ : ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU _ ._--.., • IANUARIE 2022  S.c. SIElltUA QUfUDRAN'I' CON§m~nf\I(. mUJIl' S.l\. RAPORT EVALUARE APARTAMENT BRĂILA, ALEEA MUGURILOR, NR. 7, BL. H4, SC~3, ET.2, AP. 49 Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C. L.M. BRĂILA, situat În Brăila, aleea Mugurilor, nr. 7, bl. H4, sc. 3, el. 2, ap. 49. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării , la data de 18.01 .2022, În vederea vâ nză ri i acestuia către titularul contractului de Închiriere, respectiv Stancu Mariana Gabriela . Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precu m şi Întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăş urat În perioada 25.11 .2021 .;. 18.01.2022. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.01 .2022 . Valoarea este ra po rtată În lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash. in conditiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi tran smise integral drepturile de proprieta'te deţinute de actualul proprietar. in consecinţă, drepturile de proprietate evalua le sunt drepturile depline. Rezultatul evatuării in baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului supus evaluării, la data de 18.01 .2022, este de: . YAPARTAMENT =119.000 lei 3.460 lei/mp ! Notă : Vallaarea de mai sus nu conţine T.vA - 2 •  s.(;. SImtitA (!UAll I.CANT CONSUl~TING GltUP S.A. ~ se RAPORT EVALUARE APARTAMENT ~ ŞRĂ/LA, ALEEA MUGUR/LOR, NR. 7, BL. H4, 3, ET.2, AP. 49 CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA Bacău prin expert evaluator ing . Dan Anghel, declar că evaluarea a fost făcută În concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2020 şi confirm că: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. • dupa cunoştintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate În limita posibilităţilor. • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională . • evaluatorul are ex perienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este ev aluată . • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor. . • nici o persoană, cu excepţia celor specificate În raport, nu a acordat asistenţă profesională În elaborarea raportulu i. • nici realizarea evaluarii şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportată . ~ . SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU 4- Nt~ r. ac · tP f ' ZrfJ 2 z.., MEMBRU CORPORATIV ANEVAR --=----  S.C SIIEIlUA (~UAmtAN'r (;mVSm.1'Il'VG GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT BRĂ/LA, ALEEA MUGUR/LOR, NR. 7, BL. H4, SC--: 3, ET.2, AP. 49 I CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1 . Obiectul evaluării Obiectul lucrării de e\@luare il constituie apartamentul situat in Brăila, aleea Mugurilor, nr. 7, bl. H4, sc. 3, et. I 2, ap. 49, din patrimoniul C.L.M . BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 18.01.2022, in vederea vâ nzării I acestuia către titularul contractului de inchiriere, respectiv Stanciu Mariana Gabriela. 1.3. Definirea valorii si data estimării La baza efectuării evaiuării, au stat informaţiile privind nivelul preţurilor, corespunzatoare anului 2021. Data la care se consideră valabile ipotezele luate in considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 18.01.2022. .- - Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt, valoarea de intrebuinţa re şi cea de schimb in contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piaţă s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2020: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referinţă ai eva lu ării SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare •. GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2020 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Standardelor ANEVAR ediţia 2020) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, in/re un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, intr-o tranzacţie nepărlinitoare, după un marketing adecvat şi in care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă • de cauză, prudent şi fără constrăngere. Metodologia de evalu!lre aplicată include abordarea compa ra ţ ii de piaţă, pentru estimarea valorii apartamentului subiect. In principiu aceastea se referă la: , in abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmareşte estimarea valorii proprietăţii imobiliare prin an~liza pieţei pentru proprietăţi similare şi prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea supusă evaluarii. In metoda comparaţiei directe, valoarea de piaţă este estimată prin compararea proprietăţii imobiliare subiect cu proprietăţi similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată in lei, in condiţiile unei plăţi integrale cash . 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu pr<?prietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. In consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze ,~i condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat În următoarele ipoteze şi condiţii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-ş i asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil dacă nu se specifică altfel; 4  s.(;. Sn m UA t!UADllANT CONSULTlNG GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT BRĂ/LA, ALEf;A MUGUR/LOR, NR. 7, BL. H4, SC-:- 3, ET.2, AP. 49 • ClI urmare a solicitării clientului, evaluarea il fost facută pentru apartamentul În starea În care acesta a fost preluat de către chiria~, fără a se ţine cont ~e amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum ~i din declaraţiile chiria~ului ~i ale reprezenta~i1or clientului; • Informaţiile solicitate şi luate in considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; . • evaluatorul a obţinut informaţii, estimări ~i Opinii, ce au fost evidenţiate in raportul de evaluare, de la surse • considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate in privinţa corectitudinii lor; • se presupune ca proprietăţile sunt deţinute cu responsabilitate şi că se aplică un management competent al acestora; • se presupune că proprietăţile sunt in concordanţă cu toate reglementările locale privind mediul Înconjurător, reglementările şi restricţiile ~rbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse in prezentul raport; • se presupune că toate autorizaţiile, certifiCatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate in considerare in prezentul raport; • se presupune că nu există aspecte asc~nse sau nevizibile ale proprietăţilor, structurii construcţiilor, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; se presupune că utilizarea proprietăţilor cOrespunde graniţelor şi nu există nici o servitute În afara celor descriese in raport; • nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase În cadrul proprietăţilor evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi niCi obligaţia de a depista astfel de substanţe. • estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietăţile in intregime şi orice divizare in elemente sau drepturi parţiale va anula această evalUilre; • previziunile sau estimările conţinute in raport s-au făcut in condiţiile actuale ale pieţii; • au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se că şi celelalte părţi sunt În aceeaşi stare; . • evaluarea s-a efectuat În condiţiile unei vânZări cu plata integrală, cash; • evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioara sau să depună mărturie in In stanţă in legătură cu proprietăţile evaluate, decat dacă au fost făcute iniţial aranjamente in această privinţă; • prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; • acest raport de evaluare este confidenţial <ltât pentru client căt şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat, iar evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; .' • evaluatorul presupune ca cititorul şilsau utili~at [...]