HCL 299/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :H: O T..A.. R...A.. II. E..A.. NR.. 2 9 9 din 30.00.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie , cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 308,00 mp, situat În Brăila, str. Viilor nr. 42, NCP 96695, În favoarea solicitanţilor , teren pe care se află amplasată construcţia C 1, proprietatea domnului Andriev Sorin. CONSILIUL LOCAL lVXUNICXPAL BRAILA. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţ i atorului , precum i?i cererea , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 22569/02.08.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Di recţiei Arhitect Şef i?i Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , precum i?i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 i?i art. 697 Cod Civil , art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 i?i H.C.L.M . nr. 263/28.05.2021 , precum i?i ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M . nr. 69/27.03.2015, anexa 1.71 , poziţia nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) i?i alin . (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările i?i completările ulterioare; În temeiul art. 139 al in. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i?i completările ulterioare; :H:OT.A..R..A..STE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 308,00 mp, situat În Brăila , str. Viilor nr. 42, NCP 96695, În favoarea solicitantilor , , teren pe care se află amplasată construcţia C1 , proprietatea domnului Andriev Sorin .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabile9te În cuantum de 7, 77 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Împuternice9te executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M . Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin planta rea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila " , obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale 9i Direcţia Achizitii , Publice, Licitatii , ,si Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE , DE SEDI " TĂ, PE CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, IONl GAN F-PO-09-02.01.0S/rev.O 2  ,4 N e-r::6Il- NP -1 1 Pr- HQU\ N R .m/Jo.05 f?a:?L PLAN DE AMPLASAMENT Sl D.ELIMITAReA IMOBlLULU1 SCARA 1:200 Nr. cndaslral :Suprnr. masurata Adresa .imobllului O.C.P .I. BRAILA 96695 I 308mp Mun. BRAILA. str. Viilor nr. 42 Nr. R.G.I.135597/15.04.2021 I Cnrtct1. Funciara nr.1 U.A.Tj BRAILA U6118.06 42611R.06 :, Semnat digital de MOCANU J; MOCAN U ', MAGDALENA-MARIANA MAGDALENA-MAR I ANkDat~, 2021.0'.1 31 5,,,,0' /' +0)'00' ~ 17,J2 el _________ _ 18-:6,-- ----- -----,--------'"5:;;:--------_1 16,87 7 2 1,.f6" J vecin: Andricv Sorin 426097,93 426097.93 A. Dole rcferiloorc In leren TDI Ce 308 1·2 cons(n,c!ic, 3-4 gard plasa, 4·5 gard iidaric S-6~7 gard tnbla. 7·1,2-3 nemntcrializut TOTAL 308 8, Dole rcfcfÎtonrc In constructii Code_to CodSN~oldl>lQlic Dcnllmirt Supn.rall eorulnnta'~ .... CI CIE HaIn 101 Hala. parter. an construire 2008 Toioi 10 1 Suprnrnta confonn masuratori => 308mp acte <= 308mp Inspec10r Conlinn întroduce~n imobilului in b.ua de dale inttBfllUl si :ltnbuirt:l numiU'Ului eadasln1l h~===:S n""6f1rerg . Pi,\Gheorghe Dlgllally slgned by Searlet • e S ·rI,!7tt.D'~2021.04.,. 11:00;" +03'00'  ilN~fI Ni? 2. L!+ ~;('i-11 IYR. RB9/3o.oS 2022- Societate de cOllsulting, evaluare, management, şi mal'keting SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.1\ MEMBRU CORPORA TIV AL UNIUNII NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sir. Alexandfll Cel Btln nr. 11A Bacau. 600058: tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social .- 120.000 RON, CU.I. RO 10840960, Nr. Reg. Cam. J04fl271t998 e -mail: o([email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALU.A RE SQBR. 84/01.07.2021 TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. VIILOR, NR. 42 MUN. BRĂILA, JUD. BRĂILA .. PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA ,, IULIE 2021 1. I,  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA Către, C.L.M . BRĂILA Vă tran smitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenulu i aflat in patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA, situat pe str, Viilor, nr. 42 , mun . Bră ila, jud . Brăila . Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menţionat, precum şi a superficiei, la data de 01.07.2021 , in vederea cedării dreptului de folosinţ ă (superficie). Inspecţia pe teren , actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat in perioada 24.06.2021 -;- 01.07.2021 . Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 01 .07.2021 . Valoarea este rapor ta tă in lei , in condiţiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată , ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate , a ipotezelor şi a condiţi ilor limitative, valoarea estimată a terenului supus evaluării, la data de 01 .07.2021 , este de: V TEREN =51.128 lei - 166 lei/mp V SUPERFICIE I AN = 7,77 lei/m plan VSUPERFICIE I LUNĂ = 0,65 lei/mp/lună Ing. Dan Anghe ' Lc..... ". 2  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA CERTIFICAREA VALORII S.C . SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA Bacău prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel în calitate de Preşedinte, declar că evaluarea a fost facută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2018 şi confirm că : • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinte ale evaluatorului; • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport; • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate; • după cunoştinţele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate in limita posibilităţilor ; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesionala ; • evalu atorul are e x perienţă in ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este ev aluată; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea; • nici o per s oană , cu ex cepţia celor specificate În raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului; • nici realizarea evaluării şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportată . SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR •• l •  S.C. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării îl constituie terenul intravilan situat pe str. Viilor, nr. 42, mun . Brăila , jud . Brăila din patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menţionat, precum şi a superficiei, la data de 01.07.2021, in vederea cedării dreptului de folo s inţă (superficie). 1.3. Definirea valorii şi data estimării Data la care se consideră valabile ipotezele luate in considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 01.07.2021. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimănd de fapt valoarea de intrebuinţare şi cea de schimb in contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piaţă s-au avut in vedere Standardele de Eva luare ANEVAR - ediţia 2018: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR editia 2018 se pot preciza următoarele : VALOAREA DE PIAŢĂ (conform 'Standardelor ANEVAR ediţia 2018) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluăfll, intre un cumparator hotărât şi un vanzător hotărât, intr-o tranzacţie nepărtinitoare,dupa un marketing adecvat şi in care parţite au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză prudent şi fără constrangere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin comparatii de piată pentru estimarea valorii terenului. În principiu aceasta se referă la: ' , În abordarea prin comparaţia vânzărilor se urmăreşte estimarea valorii proprietăţii imobiliare prin analiza p ieţei pentru proprietăţi similare şi prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea supusă evaluării. În metoda comparaţiei directe, valoarea de piaţă este estimată prin compararea proprietăţii imobiliare subiect cu proprietăţi similare care au fost recent vănd ute , sunt propuse pentru vânzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a vatorii Valoarea este raportată in lei, in condiţiile unei plăţi integrale cash şi nu cuprinde taxă pe valoare adaugată . 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze şi condiţii limitative Evaluatorul a examinat concordanţa cu schiţele şi planurile cada straie ale proprietăţii, vizate de O.C .P.I., a identificat şi a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietăţii şi limitele precizate se consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf I topometrist I geodez şi in consecinţă nu are capacitatea de a măsura şi garanta că informaţiile aşa cum au fost indicate şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate şi cu cele cadastrale. Acest raport, are ca obiect estimarea valorii de piaţă a terenului identificat şi descris in prezenta lucrare in ipoteza in care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziţie de către proprietar. Orice 4  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂ/LA neconcordanţă intre proprietatea identificată şi documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată şi proprietate atestată de documentele de proprietate. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: • Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată in condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special in ipoteza in care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii În afara celor arătate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat in considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate in cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată. • Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar I destinatar şi au fost prezentate fără a se intreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmaţiile [...]