HCL 302/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :H: O TA. R. A. R. E A. NR..302 din 30.03.2022 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată În Municipiul Brăila, str. Frumoasă, nr. 63, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL :n!rVJ!iJICIPAL BRAII·A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute În proprietatea statului, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute În proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, republicată, cu modificăr i le şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale H.C.L.M . Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin . (6) lit. b) din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeil,Jl art. 139 alin. (1) şi (2) coroborat cu art. 196 alin . (1) Iit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;  H:OTAR.ASTE - Art.1 Se aprobă preţul de vânzare În cuantum de 72.945 lei, al locuinţei situate În Municipiul Brăila , str. Frumoasă , nr. 63, locuinţă formată din apartamentul 1 din construcţia C1 , demisol, compus din 1 cameră ~i hol, În suprafaţă utilă de 22 ,70 mp, Înscris În Cartea Funciară nr. 98055 - C1 - U1 , având NCP 98055 - C1 - U1 , apartamentul 1 din construcţia C2, parter, compus din 1 cameră ~i hol În suprafaţă utilă de 25,30 mp, Înscris În Cartea Funciară nr. 98055 - C2 - U1 , având NCP 98055 - C2 - U1 ~i wc - anexă , din construcţia C3 , În suprafaţă utilă de 1 mp, Înscris În cartea funciară nr. 98055, având NCP 98055 - C 3, precum ~i al terenului aferent În suprafaţă de 53,00 mp indiviz din suprafaţa totală de teren a imobilului de 598 ,00 mp, beneficiar fiind doamna , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă , parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat În Municipiul Brăila, str. Frumoasă , nr. 63, aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila ~i nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren , ceei revine cumpărătorului , din terenul aferent curtii , imobilului, se va Încheia un contract de Închiriere , În functie , de suprafaţa cumpărată din imobil. Art.3 În cazul În care solicitanţii nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare În termen de 1 lună de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit În raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului , În funcţie de coeficientul de cre~tere a câ~tigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect locuinţa situată În Municipiul Brăila , str. Frumoasă, nr. 63, se va Încheia În formă autentică Între solicitant, pe de o parte ~i Consiliul Local Municipal Brăila , prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Brăila , pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător . Art.5 Se Împuternice~te Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data Încheieri i contractului de vânzare-cumpărare. 2  Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila si , Directia , Finantelor , Publice Locale , iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi . PRESEDINTE • DE SEDINT • • Ă, PETRICĂ- C CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, IONDR~GAN F·PO·09-02 .01 .0S/rev.O 3  fJJ.I EV f L-;1 f leL-N fi/.. , 302/30. O~ib2'2- Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SllmRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. - MEMBRU AL ASOCIA TIE:! NATIONALE A EVALUA TORILOR OIN ROMANIA - Bacau, Str.Alexandru Cel Bun Nr.11A, 5500; tel 02341510676, fax 02341510624 e-mail [email protected] Capital Social: 20.000 lei, CU.I. R10840960. NrReg.Com. J 04/727/1998 RAPORT DE CAL,eUl LOCUINT, Ă STR. FRUMOASĂ, NR. 63 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAS: , MAI 2022  N.,'. 6 S.f :. SlimUIl f~UADRANT CONSULTING fjlUll' RAPORT o/ C/I / Ulii Brăila, sir. FrtJllJOII ,,,l, /f' II j - . NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost Întocmită de către o echipă de evaluatori delega\i dlll CII( 11111 1 ti SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA, În beneficiul clientului men\IOIIIII. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au dOllli,"I" t ii 111 perioada 19.04.2022 - 03.05.2022. Data de referinţă este 03.05.2022, cursul rlo 1111111111\ III Euro este de 4,95 lei. Obiectul ' lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul DlIllhh I : I III , 98055-C2-U1 şi 98055-C3, situată pe str. Frumoasă, nr. 63, municipiul Brăila. Scopul lucrării. este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii În COlirOllllllllin 1'" Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecţiei pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, " 111111111111 'III amplasamentul şi utiiităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă JlI'I '1 II 1o-,1 .,l llrl asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă . Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Lego;l 1 1~'III1I I/) , Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vănzare n JlIIII'IIIII I\ \1i este de : Pv = 72.945 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. In·g. Anghel E ib'-"~h"'::'~E~~e -evaluator, atestatANEVAR //,J ;, ' ":. .....; ,-"" ',.:'\ {O,- '}' . ' ~n - . ,~.\ ., S.C. SIERRA QUADRANT CON , L " GRUP S.A. Bacău, certifică oblol :ll vllll lllii rezultatului lucrării, ~recum şi li~~a ':(;,. ~ ,~:e!â~ţ#ersonale ale evaluatorilor, În 10 (111111111 111 proprietatea evaluata. ....."'. V' '.';:, "ji'  S.( :. SlIm.lCA QUADRANT CONSULTING mUII' S.i\. -, ... RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Fmflloil s<l, fir. 63 .., K ....""I' DECLARATIE DE CONFORMITATE ,... .. . . S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA. societate de evaluare si consultantă . "1 membră ANEVAR. prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR. certifică - că . stabilirea pretului de vanzare a fost facută În " concordantă , cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internationale , de Evaluare. ., De asemenea. certificăm că: ... • Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; " --, • Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; ... • Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; • Evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; • Evaluatorul are experienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; ~. • Evaluatorul a efectuat inspecţia personală a proprietăţii şi nici o altă persoană , cu - excepţia celor specificate În raport, raportului. nu i-a acordat asistenţă profesională În elaborarea _. 3  s .t ;. s m ft ltt\ (~UA.nltANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila,str. Frumoasă, nr. 63 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, ÎI constituie constructia, identificată cadastral sub numărul 98055-C1-U1, 98055-C2-U1 şi 98055-C3, situată pe ~tr. Frumoasă, nr. 63, municipiul Brăila . 1.2. S'c opul lucrării Este estimarea valorii de vănzare a proprietăţii, În conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată În lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash . Pentru elementele de calcul , ce au la bază estimări În valută , s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.05.2022, respectiv: 1 EURO = 4,95 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat În capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În' consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1,5. Ipoteze si , limitative , conditii Prezentul raport, a fost elaborat În următoarele ipoteze şi condiţii limitative: o evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucră rII, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilltnln privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate so presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. o informatiile solicitate si luate În considerare de către evaluator sunt considerate a II autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. o datele referitoare la dimensiuni si suprafete au fost extrase din documentatiile cadaslralo " , pentru proprietate. o se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu ex istă nici () servitute, În afara celor descriese În raport. o nu se deţin informaţii cu privire la ex istenţa unor materiale periculoase În cadrlll proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a depi sl:l astfel de substanţe . o evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioa ră sau ~:,~ depună mărturie În instanţă , În legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă , au ro::l făcute iniţial aranjamente În această privintă . o prezentul raport de calcul nu poate fi inclus În nici un document şi nu poate fi publical SI 111 nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. o acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator ş i aH io valabil numai pentru scopul menţionat În cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici () responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, S:lIl pentru oricare alt scop . ·1 - .' s.(;. SIl~IUlA QUADRANT CONSULTING Gitui' S.i\. RAPORT DE CALCUL " Brai/a, str. Frumoa sii, ",.. 63 Sursele de Informare 1. Legea 10/2001; 2. Legea 112/1995; 3. Decret 256/14.07 .1984; 4. Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02 .1992; 5. Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi În Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. ... 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul , În Întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus În nici un document, .. circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul În care ar putea apărea . 1.7. Responsabilitatea fată de terti .... Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat În lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi În nici o circumstanţă . 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate În lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă În conformitate cu legislaţia prevazută În contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. "~ CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR ... 2.1. Identificarea- proprietătii, , descriere juridică - - Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRAILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRAILA. S.U .PAF.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. Releveu pentru clădire . Contract de Închiriere nr. 30007 din data de 03.01 .2018 şi anexe. - Prin. menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru În prezenta lucrare.  S.{;. SlIm.lC./\ (~UAJ).lANT CONSULTING GRU.- S.I\ . RAPORT DE CALCIII Brăila, str. Frumoas ă, nr. ti:l 2.2. Informatii despre zonă Proprietatea este amplasată În zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spatiului Imobilul este amplasat În Brăila, str. Frumoasă, nr. 63. Destinatia initială nu se cunoaste. La data evaluării, spatiul este utilizat ca loc uintă . Elementele particulare ale zonei ::;i ale imobilului: ' , Zona: ~ amplasare În zona centrală a municipiului Brăila; G" densitatea populaţiei În zonă este medie; Ci? zona este mai ales rezidenţială ; Imobilul: - corp C1 - apartament 1 - demisol - 1 cameră, hol Su=22,?0 mp; nr. cad . 980G!i·C I U1, C.F. 98055-C1 ; - corp C2 - apartament 1 - parter - 1 cameră, hol Su= 25, 30 mp; nr. cad. 980!;!; ( ;;' U1 , C.F. 98055-C2-U1; - corp C3 - parter - anexă, wc Su=1 mp; nr. cad . 98055-C3, C.F. 98055. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate , are suprafaţa totală de 53 mp; "" Pardoseli - duşumea, ciment; ~ Incălzirea - fără Încălzire; ~ Iluminat - incandescent; G> Tencuieli - dri::;cuite ::;i zugrăveli cu var degradate; "" Data P.I.F. - peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecţiei , imobilul se prezintă În condiţii satisfăcătoare. f,  S.l;. SllmUA QUADRANT CONSULTIN(. GitUi' S.t\. RAPORT DE CALCUL [...]