HCL 298/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T.A... B..A... B. E.A... NB.. 2 9 8 din 30.06.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 469,00 mp, situat În Brăila, str. Viilor nr. 42B, NCP 96710, În favoarea solicitantilor , , teren pe care se află amplasată construcţia C1 , proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL :DIIU1'IiTICIPAL BR AILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 22568/02.08.2021 ; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţ i e Publică Locală, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completări le ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 şi H.C.L.M . nr. 263/28.05.2021 , precum şi ale H.C.L.M . nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 69/27.03.2015, anexa 1.71 , poziţia nr. 5; În baza art. 129 alin . (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit.g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; H:OT.A...B.A.STE: Art.1 Se aprobă constitu irea dreptului de superficie , cu titlu oneros , pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 469,00 mp, situat În Brăila , str. Viilor nr. 42B, NCP 96710, În favoarea solicitanţilor teren pe care se află amplasată construcţia C1 , proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 7,77 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Împuterniceşte executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică, cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 3 la H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii şi Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.0S/rev.O 2  f}!/EXA I PLAN DE AM PLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULU I . I n 2:kJ'/.30. fJ:F Po! SCARA 1:200 L/J /Ieu, )/"" . ve . NI", ( i1d<J~lra l S~ lpra!: 1l1 asu1'<H"1 Adrcs;J imobilului O.c.P.I. BRAILA 96710 4691l1p MUIl.I3RAII..t\. str. Viilor nr. 420 Nr. R.G.I ....... .... ..... .... !)"I"................ .............. ClIr! Cil FlIIH.:i;lra tIr.1 u·..I.T·1 URAI!.A .- , e-= .,-... 'r. ". I~ 9.93 I I .- -- -- 7 ~- I CI 0 C' 1JSlrUC/ie 1'1'0\"'2 . DriC s~ IISIIlp 9.NO 3 ~ & ~ ;:; ~. li ~_~~~~. .2_6_0_7_2,_14__-" -'26071.! ·' ___________________________________________________________________________________ A. Dilt~· n.:lcrito:rrc lu teren ~ l cnllul" Ce 469 5-6 constructie. 3-4 gard pla..'\a. 7-1-2-3 gard lahla. 4-5. 6-7 n~lllulcrialii'.l1t 469 Nota: pc teren se a fl a o conslr pro\' cu S= 11 8m» B Date rdcrilnu rc In cOIlS!r'uctii ( . ~ I ( ' .... ~: r (',-,.: :';' " ;''' dc.,.: rft,1u,' Ilemmll'(' SUpi' .•f:\I;' ('on~lmlla la 501 CI ( II , Il ala 106 H.ila. parter. an construire 2008 1116 Coni"lOll introduce!"C;) ii, t4'!jlil "I!li-'Il.~ si atribuirea r, IJ ,iJ,n ,',~ Data: Stampi la nelll  /1J-/t"X1i ,t iA i-Ie(... /YI /-il> . 29Y;3o.os. !?022 , Societate de cOllsulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.1\ ., MEMBRU CORPORA TIV AL UNIUNII NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 str. Alex8fldm Cel Bun nr. 11A Bacau. 600058: tel 02341510676, fax 02341510624 Capi/al Social .' 120.000 RON. C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J0417271199a e-mail: office.sa@sie"aguadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 86/01.07.2021 TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE ,I STR. VIILOR, NR. 42B MUN. BRĂILA, JUD. BRĂILA PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. IULIE 2021  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT E VALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA Către, C.L.M. BRĂILA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat În patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA, situat pe str. Viilor, nr. 42B, mun. Brăila, jud. Brăila. Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menţionat. precum şi a superficiei, la data de 01 .07.2021, În vederea cedării dreptului de folosinţă (superficie). Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat În perioada 24.06.2021 .;. 01.07.2021. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele , analizele şi estimările efectuate este 01 .07 .2021 . Valoarea este raportată În lei , În condiţiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu pr,?prietatea evaluată , ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. In consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate , a ipotezelor şi a condiţiilor limitative , valoarea estimată a terenului supus evaluării , la data de 01 .07.2021 , este de: V TEREN =77.854 lei - 166 lei/mp VSUPERFICIE I AN =7,77 lei/mp/an VSUPERFICIE I LUNĂ =0,65 leilmp/lună 2  S.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA Bacău prin Expert Evaluator ing . Dan Anghel În calitate de Preşedinte . declar că evaluarea a fost facută În concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2018 şi confirm că: • prezentarea faptelor din raport su nt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoşt inte ale evaluatorului; • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În acest raport; • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra propr ietă ţilor evaluate; • după cunoştinţele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate in limita posibilităţilor; • onorariul evaluatorului nu este cond iţionat de nici un aspect al raportului ; • evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesionala; • evaluatorul are experienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea; • nici o persoană, cu excepţia celor specificate În raport, nu a acordat asistenţă profesională În elaborarea raportului ; • nici realizarea evaluării şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CON SUL TING GRUP S.A. BACĂU !I MEMBRU CORPORATIV ANEVAR  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.LM. BRĂ/LA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lu cră ri i il constituie terenul intravilan situat pe str. Viilor, nr. 42B, mun. Brăila , jud. Brăila din patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menţionat, precum şi a superficiei, la data de 01.07.2021 , În vederea cedării dreptului de folosinţă (superficie). 1.3. Definirea valorii ?i data eslirnării Data la care se consideră valabile ipotezele luate În considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 01.07.2021. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de Întrebuinţare ş i cea de schimb În contextul general al pieţei. in estimarea valorii de piaţă s-au avut În vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2018: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR editia 2018 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAŢĂ (conform 'Standardelor AN EVAR ediţia 2018) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, intre un cumparator hotărât şi un vanzător hotărât, intr-o tranzacţie nepărtinitoare. dupa un marketing adecvat şi in care parţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză prudent şi fără constrangere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin comparaţii de piaţă pentru estimarea valorii terenului. În principiu aceasta se referă la: in abordarea prin comparaţia vânzărilor se urmăreşte estimarea valorii proprietăţii imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăţi similare şi prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea supusă evaluării . in metoda comparaţiei directe, valoarea de piaţă este estimată prin compararea proprietăţii imobi liare subiect cu proprietăţi similare care au fost recent vândute, sunt propuse pentru vânzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată În lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash şi nu cuprinde taxă pe valoare adaugată. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in conditiile efectuării unei tranzactii cu proprietatea evaluată , ar putea fi transmise integral drepturile de proprieta'te deţinute de actualul pr~prietar. in consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze şi condiţii limitative Evaluatorul a examinat conco rdanţa cu schiţele şi planurile cadastrale ale proprietăţii . vizate de O.C. P.I. , a identificat şi a inspectat personal proprietatea supusă ev aluării. Locaţia proprietăţii şi limitele precizate se consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf I topometrist I geodez şi În consecinţă nu are capacitatea de a măsura şi garanta că informaţiile aşa cum au fost indicate şi descrise În raport corespund cu documentele de proprietate şi cu cele cadastrale . Acest raport, are ca obiect estimarea valorii de piaţă a terenului identificat şi descris În prezenta lucrare În ipoteza În care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziţie de către proprietar. Orice 4  S.C. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT E VALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA neconcordanţă Între proprietatea identificată şi documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre ,, valoarea estimată şi proprietate atestată de documentele de proprietate. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama În elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: ,, 1.6.1. Ipoteze: • Va loarea op inată În raportul de evaluare este estimată În condiţiil e realizării ipotezelor care urmează şi in mod special În ipoteza În care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii În afara celor arătate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat in considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi car [...]