HCL 386/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :H O T A R A R E A NR. aSG djn 16.0'7.2021 Privind: Aprobarea vânzării În condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 şi Legea nr.244/2011, a apartamentului aflat În Brăila, Aleea Policlinicii nr.5, bl. G 13, sc.1, et.1 , apA8. ClONSILIULLOClALl.VIUNIClIPALBRAII,A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu pr~vederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările şi completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie , Legea nr.85/22.07.1992, republicată , cu modificările şi completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinatie , construite din fondurile statului si " din fondurile unitătilor economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum si H.C.L.M. Brăila 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin.' (1) şi alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare :HOTARASTE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului nr. 48 situat În Municipiul Brăila , Aleea Policlinicii nr.5, bl. G13, sc.1 , etaj 1, În cuantum de 14.000 lei, apartament compus din 1 cameră cu o suprafaţă utilă de 9,9 mp, beneficiar fiind domnul Bălan Marian, conform raportului de evaluare prevăzut În anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.2 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 48 situat În Municipiul Brăila , Aleea Policlinicii nr.5, bl. G13, sc.1 , etaj 1, se va Încheia În formă autentică Între solicitant, pe de o parte şi Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător.  Art.3 In cazul În care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare - cumpărare În termen de 1 lună de zile de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului de vânzare cumpărare de evaluator În conformitate cu prevederile Leg ii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 ~i Legea nr. 244/2011 . Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila , către cumpărător , a dreptului de folosinţă asupra cotei indivize de teren În suprafaţă de 3,41 mp, reprezentând 0,65% din suprafaţa terenulu i aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.0 J .05Irev.0 2  :'~~!!:=~AL ,,: UNIUNII NA TfONALE A EJAWA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA .. Ol Og 0tII Bun "'.11A Bacau. 1JOO(J58; ,. , 02341510676, fa. 02341510624 C8pita1 So<i8I : , 20.OOO RON. C U/. RO 10840960, N, . Reg. Com. J04172711998 ."",,~ qifirn 'e'9't2re1Uf!drant.1'Q - SISTEM DE MANAGEM ENT At CALITATII SR EN ISO 9001 ; 200 1 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 72 I 25.05.2021 APARTAMENT SITUAT iN BRĂILA, ALEEA POllCLINIClI, NR. 5, Bl. G13, SC. 1, ET. 1, AP. 48 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.l.M. BRAILA CHIRIAŞ: BĂLAN MARIAN ELABORAT SIERRA aUADRANT CONSULTING GRUP SA BACĂU MAI 2021 r .." _.. _.•- ..:.._.. _... _..... ... , ... ... . ";.;.~~~---_......  s S.C. SIERltA QIJl\IlIU,NT CftNSU!L'f]iNf]; (...U JP §., RAPORT EVAI..UARE_.APARTA MEJ ~. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ••_. _ _ _N _ _ _ _ ••_ _ _ _ _ _ ~~ .. _ _ _*·'_,. __" .,.m Către, Consiliul Local Municipat Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C. L.M . BRĂILA, situat Brăila , aleea Policlinicii, nr. 5, bl. G13 , se. 1, el. 1, ap. 48. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluârii, la data de 25.05: 202 1, in vederea \'~. !1 .~ ~ acestuia că tre titularul contractului de închiriere, respectiv Bălan Marian . Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea info rm ării cu date de piaţă precum ~ i Întocmirea p r e :~' e:1 l u i raport de evaluare s-au desfă~urat in perioada 14.05.2021 + 25.05.2021 Data de referinţă pentru care ~ IJ valabile toate calculele, aDalizele şi estimările efectuate este 25.05.2021 . Valoama este rap o rtată În iei, condiţiile unei plăţi integrale cash . În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată , ar putea fi Iran srrll~e inlegral drePh.lr!l8 '.: proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprielc.t'? evaluate sunt dr-Rpluri depline. Rezultatul evaluării in baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată CI apartamcntulLJ! SUP! evaluării , la data de 25.05.2021, este de: YAPARTAMENT =14.000 lei 1.38.0 l~ilr!lJl Notă : Valoarea de mai sus nu conţine T.~~\::.:::.~-::-:~.... j~ '~CJ" :~:1"" "'o,.',~ '~ StERRA QUADRANT CONSUI,i6("c(" '~~(A?,;' ĂU MEMBRU CORPORATIV ANo/I~ ,ti .. ~ . , ;: il; It ·- ·. ,..r; l .ţ (~. -' ':i:~A .: :;:. . .~I J :' .~ .. Ing. Dan Anghel- pre~edin~.A. : · ., erf' Evaluator . " .' ... ~ . \, ----------------=-----,----_._._~~ ~ -.---~.~, ,, .. ...  S.C. SIERRi\ i~UADUANT CONSUL'l'lNf' GUUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT "'- CERllFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSUL liNG GRUP SA Bacău prin expert evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Preşedinte, declar că evaluarea a fost făcută in concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2018 şi confirm că : • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentat';::;n aCli,t raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. • dupa cunoştintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate ş i bazate pe fapie reale şi au fost verificate În limita posibilităţilor . • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluaţorul Îndeplineşte eerinţele adecvate, de calificare profesională. • evaluatorul are experienţă in ceea ce pri veşte localizarea şi categoria de proprÎela ld care e3te evalual;?' • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietă\iior. • nici o persoană, cu excepţia celor specificate În raport, nu a acordat asis ter.tă prof8si onală În eiabol alB8 raportului . • nici realizarea evaluarii şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. ONSUL liNG GRUP SA BACĂU EVAR ~_. Ing. ., :~ ---------------------- --------------=----~ ·d  S.C. SIERRA qUADRANT CONSIJLTING GRUP S.A" i, El ________ ~ ______________________ ~ _____________ • ______ RAPORT EVAl.UA RE, APARTAMENT __ ~ww ~,_-~ ____ ~,~"'.'M CAPITOl.UL 1. PREMISELE !;:VALUĂRII •• ... ·~;a~~ ~ ___~ 1.1 . Obiectul evaluării Obiectu l lu cră rii de evaluare il constituie apartamen tul situat in Brăil a. aleea Policlinicii . nr, 111', 5. bL G13 . se, 1, el. 1, ap. 48, din patrimoniul C.l.M . BRĂILA. 1,2. Scopul evaluării Scopul eva lu ă rii , este estimarea valorii bunului supus evaluării. Ia data de 25.05.202 '1, i n vederea vân zăn i acestuia către titularul contractului de inchiriere , respectiv B ă lan Marian . 1.3. Definirea valorii şi data esti mării La baza efectuării evaluării , au stat informatiile privind nivelul preţuril o r , corespunzatoare anului 2020 , Data !a care se co n sideră vala bile ipotezele luate În consider(l re şi valorile astim ate de o? tre eV31L',"1tor (data evaluăr ii) 25 .05.202 1, ". Evaluarea este un proces de estimare a valori; unui bun la un moment dnL Va loarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcu te pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând ele fapt, valoarea de intrebuinţare ş i cea de schimb in contextul general al pieţe i. in estimarea va lorii de piaţă s-au avut in vedere Standardele de Eval uare ANEVAR - ediţia 2018: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportar e SEV 104 - Tipuri ale va lorii SEV 230 - Drepturi asupra nrop rie tâţii imobil1 3re GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ed iţi a 2018 se pot plE,ciz.a următoa rel e : VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Stanoardelor A!~EVAR ediţia 2018) ,JSM suma es li",,,I;; pen!ru unce", activ sau o datorie ar putea fi schimbal(ă) la data eva/t.lării, intre un (: fJrnpJr~it(), hofi.i rfrf şi un 1/&nz~J r o,. h ci ;~,â l. În tr~o tra nzacţie nepărtinitoare . după un markofmg adecvat şi În care pJrţlle au a r;ţh")!).:.!( riec;..Jio irI GUll osflllţ,.l de cauz~, prudent şi fără constrângere, Metodologia de evaluare apl icată include abordarea co mp ara ţ ii ele p iată , pen tru estimarea vaiorjl apartamentului. subiect. in principiu acea stea se referă la: in abordarea prin comparaţia vânzarifor se urrna reş te estimarea valorii proprietăţii imobil!are prin an~Iiz.CI p iGţe\ pentru proprietăţi similare şi prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea 5upu să evaluari i. In rnctodr'! compara ţi e i directe, valoarea de piaţă este estimată prin compararea prop l'ietă tl i imobiliare subiecl cu prop rietăţi similare care au fost recen t vandlJte. sunt propuse pentru vanzare . ori sunt con tractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Va loarea este rapol1ată in lei, in condiţii ie unei plăţi iiliegrale cash. 1.5, Drepturile de proprietate evaluate in condiţi ile efectuării unei tranzactii cu proprietatea evaluată , ar pui.ea fi tranSITIISG integral drepturile do:: proprietate deţinute'de actualul pr~prietar. in conseci nţă, drepturile de proprietate 0valuate sunt d,epturll" depline, 1.6. Ipoteze şi condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze şi co ndiţii limita ti ve: • eval.yarea s-a efe ctuat pe baza documentelor furnizate de că tre beneficiarul lu c rării, acestea au fos presupuse a fi autentice: evaluatoru l nu-şi asuma nici o respon sabilitate privind descrierea situ aţiei juridict saLi a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tran zaction abil dac.a nu s; specifică altfel ; -  S.C. SIERB.A qUADICANT CONSULTING GlIUP S,,~. RAPORT EVALUARE _APARTAMENT • • ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost fa cută pentru apartamentul în starea În care acesta a fost preluat de către chiriaş, fără a se ţine conl de amenajările facute de către acesta . Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum şi din declaraţiile chiriaşului şi ale reprezentaşilo r clientului; • informaţiile solicitate şi luate in considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; • evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii , ce au fost evidenţiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate in privinţa corectitudinii lor; • se presupune ca proprietăţile sunt deţinute cu responsabilitate şi că se aplică un management competent al acestora; • se presupune că proprietăţile sunt in concordanţă cu toate regl ementările locale privind mediul inconjurător, reglementările şi re st ri cţiile urbanistice, cu excepţia neconco rdanţelor ce ar fi expuse 7n prezentul raport; , • se presupune că toate autorizaţiila. certificatele de funcţionare sau aUe dooumente necesare fun cţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate in considerare in prezentul raport; • se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţi l or , structurii constructiilor, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; • se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute in afara celor descriese in raport; • nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase in cadrul proprietăţilor evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe . • estimarea valorilor din acest raport a avut În vedere proprietăţi le În intregime şi orice divizare in elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; • previziunile sau estimările conţinute În raport s-au făcut in condiţiile actuale ale pieţii; • au fost inspectate doar acele părţi ale construcliilor care sunt vizibile, p re supunându ~ se că şi celelalte p ă rţ i sunt in aceeaşi stare; • evaluarea s·a efectuat in condiţiile unei vânzări cu piata integra lă , cash ; .. evaluatorul, prin natura evaluării , nu v~ fi solicitat să ofere co n sultanţă ulterioara sau să depună mărtu rie in instanţă in legătură cu proprietăţile evaluate, decat da că au fost fă cute i nl \i~ 1 aranjamenle În ace~5la privinţă ; • prezentul raport de evaluare nu poate fi inclu s În nici un document şi ;lU poa te fi public;t=ll sub nici o feno;) . fără aprobarea scrisă a evaluatorului ; • acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât ş i pentru evalua tor şi este valabil numai pentru scopul menţionat. iar evaluatorul nu·şi asumă nici o respon sabilitate da c ă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; • evaluatorul presupune ca cititorul şi/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcţie disponibile şi toate contractele de inchiriere sau amendamentele, dacă există. care impovărează proprietatea; • previziunile, proiecţiile şi estimările con ţinute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe pia ţă, pe factorii cererii şi ai ofertei anticipate pe termen scurt şi pe o economie stabi l ă in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schi mbării condiţiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Avand in vedere scopul evaluării, respectiv" estimarea valorii proprietllţii imobIliare supuse evalullrii, la data de 25.05.202 1, În vederea vanzării către titularul contractului de inchiriere, respectiv Bălan Marian. .. Evaluatorul a utilizat următoarele infonmaţii culese de pe piaţa imobiliară locală : • Inform~ţii despre proprietăţi şi bunuri similare, care s·au tranzacţionat sau sunt În curs de tranzacţionare obţinute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. • Date privind piaţa'imobiliară locală , incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului. actualizate cu informaţii de la participanţii pe piaţ [...]