HCL 383/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T ..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. asa din 16.0'7.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 77,37 mp, indiviz din suprafaţa de 336,00 mp, situat În Brăila , str. Ştefan cel Mare nr. 264, Lot 3B, NCP 80311 , , teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOC..A.L lVIUNICIP..A.L BBAIT·A La in iţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 10443/07.04.2021 ; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , precum şi avizele comisi ilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017 şi H.C.L.M . nr. 263/28.05.2021 , precum şi ale H.C.L.M . Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 223/31 .07.2014 anexa nr. 5.55, poziţia 1; În baza art. 129 alin. (1), alin . (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1) şi (3) lit. g\ coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G . nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; :a:OTAR.ASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 77,37 mp, indiviz din suprafaţa de 336,00 mp, situat În Brăila , str. Ştefan cel Mare nr. 264, Lot 3B, NCP 80311 , , teren pe care se află amplasată construcţia C1 , proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se i dentifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 13,20 fei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuterniceşte executivul local , În vederea perfect ării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M . Bră i la nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila ", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 La data semnăr i i contractului de superficie , contractul de Închiriere nr. 20615/30 .10.2019, Încheiat Între Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila şi domnul Tatu Marius Costel , Îşi Încetează aplicabilitatea. Art. 7 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Achiziţii Publice, Licitatii , ,si Parteneriat Public Privat ,si Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila , iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor intere ti. <ţ.p.w,::" :;\?'. 1 ,.:J . . ., SORIN - EU . . ,El. ~......J ,,NEAG b CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, fOND GAN F-PO-09-02.0 1.05/rev.0 2  -" , ,'_ ;~,; ;, .,"~~~:' :=~~:n,~~~:~-.:~;;~, / /Lf.i?i;}/jl~6trfl/!c-!1;~;ţ;-'--- - ~~ -~--~--- _:'~'~ --'-~'-~~ . . : ..: ,:. ,:, "' :!- "--_ ~ •. -.-, _...-. ',-,-.- - '. •. •. i~:: , '.:../?;'.J-;//I~:: ./ J. . :: 1.• ; "' '.: :: _:...; ..::..~~::.,~ ~:_ ._]!i :; . :__ -'-__ . __ ..___ .___.____ .. _ _.____, ___ __________... __________.".._ ---------·--:-----~---·-- _;~.î : .-,-o- . - - - - - - . - - ---' . ~'. ' ;: -'--" " , . '----........ -. -. -.~ . ' .. ", . ."... :: ',- -" - . -,-.... '-- '-, " -- ff~C;Zi""'11 ~' 'I I} :._._-_..---- - -- ("---_ -------_ __._-_ ._. - - - .--- --- - -- '. --.... .-- _. !__ - __ .. _- ... --------------_. _~~._---_. _ );~ ~~.~.~~:. .. _---_._ :~;,\ ·>.·~..IO~ .[' ~_!.~~-', ~-.,.;_~~j_._~_-_-.- __,.-=-_' =,.~_=~ :. ~_,--._-.-=-,_~ ,._::....:_.:. - " .:... ... , ~ .. _~~_::::....._-:-~:i-·-.:.::.:.:.:.:..~-, ___ ~:f_.:·..::.::;..:.._::.__i,..~~_. __~ ~:·: · . ~'::. ;.. ___._ _&._:.:.: ..::~. . . . . __ . _____. . _... : D .' ,'" ~ .....,:'J: .:. ... - , :." ,. ~~~~ ~-~-~~~~,~== -~~~~~~:--~=~._~.. ,~~--=~~, ;-- -,'.." ~-- - .. -.--.- ,"--'~.~-, ._-_ _--_... - ----_ .. - : ....'; :,:'" . ~ ..-... --... -., ~_ .- ··'S~"~ ~~~--'-~~~.-~~; .'.~,. ' ~ _.'l.~·' '.~t .· .~---"'-.,.- '-"'T'-"- .. _. -_.,. - - - ' - . , , -.._ ...... ~ --.- .... _-.-- •. -. -.. ------- ---,--._--------_.. _- ----- ;_...;._~. . . :;., .; ~:....:.;:.;:...:~~-:_.~~_.~~~~~--- ! ,;~ ~. ';',:~_._._~_._,_~.~~~:'--::_. .~.~~_:\::~~-.- ~----~_-! .• ..., .,t." ••. . . _ :. . _ __ " . . . -... _--,. --- _.; _ .._-_ .._._- - - - : ' ---- -_._--.----- ..'----::::::' .. _--_._- • '.Lo. I ,.~ __ ..__ ___ J_. _______ __ ...'_ . .. 1.' - ;. :.,' "o  Brăila, sir. Neagra nr.5. jud. Brăila ANDRONIU IULlAN-COSMIN CONS U LTANTĂ email: o{fice @oc05ro EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 \ !  Expert Eva luat or Androniu Ju lion Cosm;n Declaratie de canfonnitate Prin prezenta, in limita cunoştintelor si informatiilor detinute, certificom ca afirmafii/e prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condifi/le limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certifltam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuno din părtile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord. oranjament sau intelegere core sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicota cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologio de lucru recomandate de către ANEVAR (A saciatia Nationala o Evoluatorilor Autorizoti din Romania). Entitatea j uridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai j os este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregătire profesionala cantinua al ANEVAR si are competenta necesara intocmiJii acestui rapor t ,. 1/" 'f 2 I.  Expert Eyolu a tor Androniu Jvlion Cosmin Cuprins Declara/ie de conformitate.. ...... ............................................................................ 2 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZ//................................................... ........ . 5 2 CONSIDERA TII GENERALE.................. ............................... ....... ................... 6 2. 1. Obiectul. scopul şi utilizarea evaluării........ .. ................................................ 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare.. ...... .. .. ..................................................... 6 2.3. Beneficiar .................................................................... ... .... ......................... 6 2.4. Dota estimării valorii .............. ........... ... ....................................................... 6 2.5. Inspec/ia praprietălii. ....... ................ .......... .................................................. 6 2.6. Ipoteze şi candlfli limitative.. .. ........................................................... .. ..... .. .. 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate. ... .. .................................. ............... 9 28. Declararea canfarmită/ii cu SEV .............. .... ............................................. .. 9 2.9. Materialele şi sursele de informa/ii utilizate............... ................................ 10 2. 10. Drepturile de proprietate evaluote .......... .. ........ .. .. ....................... .. .. .. .. . II 2. II. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terti.... .. ............ .. .... 12 3. PREZENTAREA DA TELOR...... ......... ....... ............. ............ ................... ........ 13 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse)..... .... .. .. .. ......................... ....... 13 3.2 Identificarea imobilului .............................................. ... ........... .... ... .... ....... 13 3.3. Descrierea zonei de amplasare.......... .. .... .. ............................................... 14 3.4. Descrierea amplasamentului ....... ... ....... ................................................... 15 3.5. Descrierea construc/iei.... ....................... ........................................ ........... 15 3.6. StudiUl Plelei... .. .. ... .................. ..................... ........ .. ................................... 15 4. ANALIZA DA TELOR $1 CONCLUZII.. ...... ........... ...... .. .. .. ...... ........................ 32 4.1 Cea moi bună utilizare.. .......... .................... ............................. .. ... ...... .. ....... .. . 32 4.2 Valoarea terenului ............... .. ................................. .. .. ...... .......................... ... 34 4.3. Estimarea pre/ului dreptului de superficie ..................................................... 34 4. 4. Calificarea evaluatalilar .... ............. ........ .. ............. ............................... ..... .. .. 36 3 l ' !. '-'  Experl Evo luo/Of Androniu lv/ion Co smin 4.5 Declaratia de conformitate (Certificoreo valorii) .. ....... .................... .. ....... ..... 37 5 CONCLUZII ... ... .. ........................ .... .......... .. .. .. ................................ .... .. .. .... 38 57. Alegerea valorii finale........... ........................................................ ............... ... 38 6 ANEXE.. ... .... ......................................... .. ... ..... ......... .. .... ..... ... .. .. ....... .. ... .... 39 6. 7. Definitii şi termeni oi evaluăni.... .. .......... .. .............. .............. ... ........ .. .. ...... ...... 39 6.2. Calculele evaluării.................... .. ................................. .. .... .. .... ............ .. .. .. ..... 42 63. Informatii de piată .. ... .. ........... .. ..... ... .............................................. .... ...... .. ... 45 6.4. Actele evaluării ......... .. .... .. ... .... ........ ............. ...... .. ....... ........ .. ......... .. .. .. ... ... ... 50 6.5 Amplasament ................. .. ..... ... .... .. .. ... ................ .......... .. .... .... ... .. ... .. .. ... ....... 59 66 Foto................................................................................................................ 60 '. 4 I; ."~ " \  Experl Evalua/ar Androniu lulian Cosmin [...]