HCL 217/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.217 din 27.04.2026 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 175,50 mp, indiviz din suprafața de 545,00 mp, situat în Brăila, str. Codrului nr. 78, NCP 102649, în favoarea solicitanţilor | teren pe care se află amplasate construcțiile C1 şi C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 72502/21.04.2026, precum și cererea doamnei și a domnului înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 50624/18.03.2026; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 69875/16.04.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 76831/24.04.2026 și nr. 76836/24.04.2026; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.LM. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. Brăila nr. 480/14.08.2025, anexa 6.154, poziţia nr. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) it. c) și alin. (6) lit. b) din CUG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STIE E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 175,50 mp, indiviz din suprafața de 545,00 mp, situat în Brăila, str. Codrului nr. 78, NCP 102649, în favoarea solicitanţilor , _ teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestora. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 8,52 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DANIEL TUDOSE CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 AXA MA | 14 Ca 7 MP ÎL Or ode ANEXA 16 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:500 RGI 90956/15.09.2025 Nr.cadastral | Supr. masurata (mp) Adresa imobilului | [102649 | 545 MUN. BRAILA, STR. CODRULUI, NR,78 Carte Funciara Nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA ă EI 8 = [125750 425759 Lazzo0 MATINCA Digitally signed by MATINCA — RAZVAN- RAZVAN-ALEXANDRU e Date: 2025.09.15 11:31:36 9 i ALEXANDRU +0300 E A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata parcela folosinta mp) Marii! 1 Ce 545 !] Imobil imprejmult ! TOTAL 545 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatie Suprafata = a Mentiuni C1 CL 125 S. constr. desfasurata = 125mp — 1 NIVEL-PARTER c2 CA 37 S. constr. desfasurata = 37mp — 1 NIVEL-PARTER TOTAL 162 Suprafata total masurata a imobilului = 545 mp Suprafata din acte = 545 mp Executant (nume, prenume persoana autorizata) ÎNSPBCȚO. nea cansarezaseaveiieoeeadaaata sea setazaee SC Cadconstruct i, . MANCA aleg Seria RO-B-J, Nr.2076/2021 eria RO-BR-F, Nr, și Confirm atribuirea numarului cadastral si introducerea imobilului in |. ul ratorilor la țeren, ditudinea, intocmirii ! Semnat digital NR daieti je eruiarga maguraerlor la teren, corec cu neg, Intocrir cin, sistemul Integrat de cadastru si “eitahecre smpă ag ROMA JS Semnalura Semnatura ihaela Srohie ca [e Sirghie aie f ANS | La: DATA: SEPTEMBRIE.2025 4 j - SUL i mail: officeQacos.ro LA] CONSULTING | ŞI EVALUARE 908: 0722.035.370 ANEXA ML cp veu de AFA 02020 S.C ANDRONIU CONSUL TING S.RL. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Declaraţie de conformitate E ES) Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor deținute, certificam ca ofirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificarn co anolizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la /potezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fina nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificom ca nu avem nici un interes octval sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. fRemunerarea evaluatorului Nu depinde de nici un acord, aranjament sau Înţelegere care Sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent finoncior pentru concluziile exprimate in evalvore. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore olt interes financiar legat de finalizarea tronzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate sidezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionola a Evol/vatorilor A vtorizaţi din Romania). Entitateo juridica Supusa evaluării a fost inspectota de către personalul Expert Evalvator Androniu Alina Maria Prezentul raport de evolvare se supune normelor ANEVAR La aato elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR o înoeplinit cerinţele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pogină iu] S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.1.. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Cuprins Dealarajie de:conf orele. seca cucae casa aveai ea EEE ii ui ie a 2 ] SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII saca sasa cas esa scana asocia dana 5 2 CONSIDERATII GENERALE. onoanoaosăecăte ăia fai o EEOR aaa IT 00 6 21. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării... ananas ana nen nana aeanananenana nana eane 6 2:2. Prezentarea'echipel-de'evaluare:sssess cases casante că atat iata aere btasoa 6 2.3. BONETIGIOI să 700 OTE a 530 tă 5800 d 90 6 2.4. Data estimării valorii. 2:58. jnsmecpiia pro pelezbilți. „me omeneasca soza ne azia te Ee a i c 6 26; /paleze'şi.sonă!ii!! Mrnitat/ ve sas rsnieaa cae caca ea cacat arat aaa aia 6 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate... neanenaenenneneenenaauenennaneeneeaea 8 28 Declararea conformităţii CU SEV...maaannenannnenenennenenannnenaenenenenaeaenenenna ae 9 29, Materialele și sursele de informaţii utilizate... cecene nenea 9 212 Drepturile de proprietate evaluate... anna anneneaeaneneneaennonnenaeneananaaaa II 213 Clauzele de nepublicare și responsabilitatea către terți........mneennennennane 12 i „PREZENTA EA DATELOR vmueaosivaesmereoecaeaze ocne mame nieaananenepoanentnanssensae 12 37 Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... neneene nenea nnaenaenae 12 32 AJEACOTEG IDOLUL sasa scaa casa iu as E ic titi 12 33 Descrierea zonei de amplasare... 34 [heserlerea amplasamentul): root sosesnuzasăsioeue ucenici euneaai vene emaeă seetaaaa 14 35. DEserlereO CONSITUCȚIE asa seca saca coasa isa gateasca 36 Studiul PIEȚE], „nana meanonononaneasaaaneeseoneataransaasesnaientatedăsidaaăălisită diagonale 14 4 ANIALIZA DATELOR.ȘI CONCLUZII ic eumuea ceacueanana una avansa sentrnaaoatosasanevaserarezee 24 47.Cea măi bună UtilIZare cae issaaisă ioana aaa nea aaa aa cat că aia 24 42 VODĂ TEEN oommaseanonaeennenaaeopeeoa oaze asia 005 toaiaaa l ntii 26 43. Estimoreo prețului dreptului de SUperFiCie «n.n ananananenanananenanane 26 Za Colfiearea EvO tert arĂlO vaza accea caii cu aia alai ee etate a ataae 28 Raport de evaluare 3/Pagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... nenea nenea nenea 29 5 CONCLUZII nana nana nana nana emana na nananaeenaenanenanaennaanannanaae 30 41 Alegerea vo/orii PNG ag IaUREE S appaia 30 6 ANEXE sai Ea aaa a RIO RII E căi aa ne nai 5008 03 31 6.1, Definiţii şi termeni Qi evoluării. muncea nuanta naaenanenanaenanaaeen 31 62 Caleviele:evolir ării. casa 3538 6003 i 34 ste MOORE 000 COOL AR CR CAPRA 37 64. Actele evaluării... nana nenea anna nenenenenenenennnanenenenenenenenaanneneneneeaeee 4] 68,4 mpla sar erăle raza cav ara cat DA ED PT EV 2700016260 IVAN a 00906 50 BG POLO soc aaa 0 ial E a Ea CER TIC 0 IERT 5I Raport de evaluare 4[Pagină EA S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piată și a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Codrului, Nr. 78, CF102649 jud. Brăila (175,50 mp indliviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. „ Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării: 26.03.2026 Curs valutar de referință BNR lo data evalvării- 5.0952 LEI/ EURO. Vo/oarea de piață raportată (abordarea prin piață): 37600 lei echivalent a 7370 euro (214 lei/mp echivalent a 42 euro/mp) Suprafața este de 175,5 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 1495 lei echivalent a 293 euro (8,52 lei/mp echivalent a 1,67 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 125 lei echivalent a 20 euro (0,71 lei/mp echivalent a 0,14 euro/mp). Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în conalițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evalvarea prestaţiei superficiarului”. (CI Expert Evaluator “A Membru Titular A.N.E.VA.R. E 6 jr. Alina-Maria Androniu îniatuf) MANZVAR 5/Pagină Raport de evaluare S.C. ANDRONIU CONSUL TING 5.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 2. CONSIDERATII GENERALE Obiectul evaluării i] constituie terenul din Brăila, Str. Codrului, Nr. 78, CF102649 jud. Brăila (175,50 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cozul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. [2. 2; Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evalvare a fost întocmit de APERE 3 Alina, apetit Pasa de proprietăți imobiliare și bunuri mobile, membru _titulor ol Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184. 2. 3. Beneficiar ş |2. 4 Data estimării valorii Data la core se considera valabile poeale /vate. in cetastitrare si valorile estimate de către evalvator( data evaluării) este 31.03.2026. Dota elaborării raportului este 3103.2026, 2. 5; 2.5. inspecția proprietății. 3 TE Ea d Sala SERE /nspecția proprietății s-a făcut in data de 31.03.2026 /poteze ; și 'conaljii limitative l2.6. Lo baza evaluării stau o serie de ipoteze si condliții limitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri alin acest raport: Principalele ipoteze si limite de care s-a ţinut seoma in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Raport de evalvare 6/Pogină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L.. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini. Se presupune o stăpânire responsabilă şi o oaministrare competentă a proprietății: /nformoțiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi moterialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare moi mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale și republicane privinal mediul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de outoritățile legale și administrative locale sav naţionale sau ae câtre organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți altele decât cele descrise în rapori; Evalvatorul nu ore cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu existi asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății, Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în ocest raport, între teren și construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime și orice alivizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Raport de evalvare ZIPagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR Potrivit scopului acestei evalvări evolvatorul nu ar fi solicitat să ocorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în ofara cozului când aceasta a fost convenită, scris și în preolabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin olte medlii de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continvare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. Doca evolvotorul nu deține toate informațiile necesare pentru a efectua evaluarea în toate aspectele acesteia, este acceptabil ca evalvatorul să recurgă la un specialist sau la un furnizor extern de servicii. Înainte de a recurge la un specialist sou lo un furnizor extern de servicii, evalvatorul trebuie să se asigure că aceștia(acestea) dețin competențele care întrunesc cerințele utilizării desemnate și trebuie să documenteze aceste capabilități Conform SEV 100 Cadrul general al evalvării acest fapt trebuie să fie convenit între părți. Pentru prezentul raport nu a fost Cazul [2.7. Bazadeevarare, tipul valoriiestimate | Evolvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerinţele beneficiarului, in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in stondordele ANEVAR 2025. Deoarece utilizarea propusă este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai Sus şi estimarea valorii adecvate și a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie or putea fi schimbat(ă) la data evolvării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care pârțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform SEV 102 - Tipuri ale valori. Raport de evaluare 8/Pagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Art 697 Noul cod civil Evalvarea prestației superficiarului Superficia- (1) În cozul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superticie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului de destinația construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se oflă terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei, 26 Decarareaconformitățiicusev |] /n elaborarea prezentului raport de evalvare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2025, astfel: > Standorde generale: SEV 100 - Coarul General al evalvarii: SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării: SEV 102 - Tipuri ale valorii. SEV 103 - Abordari in evalvare; SEV 104 - Informatii si date de introre;: SEV 105 - Metode de evalvare; SEV 106 - Documentare si raportare. > Standarde pentru octive: SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare; GEV 630 - Evalvarea bunurilor imobile; > Standaroe pentru utilizări specifice: SEV 400 - Verificarea evaludirii; 12.9. Materialele și sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare evalvate, core au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaţionale de Evaluare și Stondarde ANEVAR 2025, respectiv: > Stondarde generale: SEV 100 - Cadrul General al evaluarii; SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării: SEV 102 - Tipuri ale valorii; SEV 103 - Abordari in evalvare; SEV 104 - Informatii si date de intrare; SEV 105 - Metode de evalvare; SEV 106 - Documentare si raportare. > Standarde pentru active: SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare: GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile; > Stondarde pentru utilizări specifice: SEV 400 - Verificarea evalu [...]