HCL 216/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.Z2ZI16 din 27.04.2026 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 70,00 mp indiviz din suprafața de 254,00 mp, situat în Brăila, str. Mihai Eminescu nr. 43, NCP 88371, în favoarea solicitanților „teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al initiatorului, înregistrat sub nr.72494/21.04.2026, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 411652/26.06.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 544872/24.10.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 76824/24.04.2026 și nr. 76827/24.04.2026; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 316/25.11.2015, anexa 1.79, poziția nr. 5; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OOTLTA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 70,00 mp indiviz din suprafața de 254,00 mp, situat în Brăila, str. Mihai Eminescu nr. 43, NCP 88371, în favoarea solicitanţilor , „teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 32,82 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DANIEL TUDOSE CONTRASEMNEAZĂ 4 SECRETAR GENERAL, (a voch = ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 |]. Il PUGUIBIS IS RIDPULIOS aer] 910z T0'si 209 USAa Ujp 1SIN5uoo , EIB)S9De PJUBPUDdS8J0) IS B|e.NSePe3 I2123UBUNI0P 1141uud03 auf VE sapesiaineujnu eaunaue :s piexBaau! eauipn3:jp3109 uaua) ej Jopp+oeunsetu ea1ean2axa uiijugfâ8A wiRepeop ezeg ui in;njiqouu ea/a2npoau! tuiuo) NV331S NDSaNvIS'DA4S pi FUGA Bi Dr 1£ 1oDadisuI "ueyndaxa “mau Svava ag i Lă du șsz = app uip pyoyoadns du pG7 = DIDAnSDW DIDIOJ DyDyoidns €6I TDȚOI dui 6 = DioinsDjsep 8ionaţsuoo Dyojoidns 6 v> 73 du /y=SI+7Z£ 9p DypiDadns ul lniveg 7) di 89 = Dibinsojsep aionijsuo> Diojoidns 89| 19 E) dul) Jos 5] ISUS primsuicb oh ozdnupuouisea Po) TIȚITIȚSUOI DȚ SIDUȚISI3I SIDO Ss |D4O1 1onaţsuoo+ uwaj'16—Atumeaj'15—Stţonaţsuoo—atiiţonuysuoo—N D| jDutuijap YSZ 29 L du DyUISOJ03 o|aouod vunuuop of isi ns ep_DiHobaţo) Tm use D| 21D0pJ2ya1 24DQ 'v 1Cb'b(0E€/ Zb'b70££7, îi SI RS 39 INI Lu 499] to > [a 610349 ajiseA 8 4 a & 3 & as'8 NI O i 9 = Oa lo m 3+d oa le) a 8 SI R fur 2 Ww Q [0] = S a E 180'EvocEzZ 80'Ev0£EZI Djioua | 1YN "AN_PADIDUNI POHPD CU NoSaunu3 IPUIW1jS D|IDAg'unuu vsz 4497] . / Inpnpqotui vsaupy pyounsowu pypypudns |D14SDfp> “AN 3207140 +7-np9l W1%! /oGg2 IER 1 areas 7 Ito pr 7 ININIIBOWA: v 3AVLINI130 IS IN3IWNVSVIdAV NY'Ild Wa ONI2 NEA NR. d Hennd NE, dle |l.0h. 200( IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan categoria curti constructii situat in Mun. Braila, strada Mihai Eminescu, nr.43 , jud Braila avand datele si caracteristicile de mai jos: Centralizator proprietate imobiliară evaluată Nr. Suprafaţă tereu Coustrucţii edincate pe teren Ne. CF DR prop. Tere di al r Regim d cad u | rea ăia Destinaţie Adresa Drept prop ctii | Sesol | Sed sepia ce acte. | masurat constructie înălţime 70 map îndiviz deplin iu Mn Beaila- | 88371-C1 |Locuinţă Pe taireai 184| 365| PHE S8371 | 3837) 5, sg | Domenlul Asa a | Nieuitor 91 1 | 254 | 254 [asa up,imaiviz Embuesea ne. 43| 1 eonară Radu Nichifor 88371-C2 [Anexa (ut: Braila si Nichifor 9 9 P Leonard Radu Eleua Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros si estimarea valorii redeventei lunare/anuale CLIENT: BENEFICIAR : » Mun. Braila Data evaluarii: 23.06.2025 Data raportului: 26.06.2025 Data inspectiei : 23.06.2025 Datele, informaţiile si conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate şi nu vor fi transmise unor/fer. i i realabil al evaluatorului. IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: IORGA MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; Nr. legitimatie 18540; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Școlilor, nr.] Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904 email : lazarmihaela_cii(yahoo.ro Prin prezenta, în limita cunoştintelor și informaţiilor deţinute sau care mi-au fost puse la dispoziţie şi sub aceasta rezerva, certific următoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM -—Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Prezentul raport este in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022. IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro SINTEZA Beneficiarul lucrării - Primaria Municipiului Braila Obiectul evaluării Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 254 mp conform act, 254 mp real masurat categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Mihai Eminescu nr.43, jud Braila, inscris in CF 88371 /Mun. Braila, avand nr. cadastral 88371 apartind in indiviziune Municipului Braila, Domeniul privat si sotilor Nichifor. Pe teren au fost identificate doua constructii inscrisa in Cartea Funciara nr. 88371 „sub nr cad 88371 -C1 si 88371-C2 care NU fac obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiei este detinut in mod exclusiv de Centralizator proprietate imobiliară evalnată Ne. Suprafaţă tereu Coustrucţii edificate pe teren Xe. CF DR prop. Tere că Regim d di da | seal secat Destinaţie Adresa | Dreptpropetii| Sesol | Sea Regii dai acte masurat constructie înălțime _ _ | o 70 mp iudiviz N DR Pa deplin în 7 | Ma Braila- | 88374-C1 |Loculuţă ti celei 184| 365| Pre |__pomeniul re Aia Nichifor 3 | ă 38371 88371 254 | 254 184 mp, iudiviz Pmineseu ue 3, Leonard Rada Nichifor S9371-C2 |Auexa iu. Braila si Nichifor Li 9 P Leouurd Radu Eleua Scopul evaluării - stabilirea redeventei lunare/anuale; stabilirea superficiei cu titlu oneros pt suprafata de 70 mp apartinand Mun. Braila. Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei Conf prevederilor art 693 din NCC (1) „„Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosință. (2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile. ” Data evaluarii : 23.06.2025 La data evaluării cursul de schimb al monedei naţionale era de 5.0453 lei/euro. Informatii disponibile Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului/beneficiarului atasate prezentului raport. IORGA MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin comparatia vanzarilor. Concluzii: In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI in suprafata de 70 mp, categoria curti-constructii apartinand MUNICIPIULUI BRAILA Domeniul privat, amplasat in Braila, Strada Mihai Eminescu nr.43, jud Braila, inscris in CF 88371 /Mun. Braila, avand nr cadastral 88371 evaluat in vederea constituirii unui drept de superficie este de 28.800 lei echivalentul a 5.708 euro la data de 23.06.2023. | curs BNR la 23.06.2025 | ieifeuro | 5.0453 | Ipoteze Evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de client şi pe observaţiile constatate în urma inspecției efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. Evaluarea a fost făcută presupunând că terenul evaluat a fost dobandit fara incalcarea prevederilor legale, fiind detinut / folosit fără încălcarea legislatiei in domeniu. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca acesta este normal din acest punct de vedere. IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Evaluatorul nu a investigat terenul din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Suprafata terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv extrasul de CF Nu s-a investigat prezenţa sau absenţa substanţelor nocive existente în unele materiale de construcţii. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Ipoteze speciale În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii — constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. Raportul de evaluare a fost elaborat în doua exemplare originale, unul fiind destinat beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Iorga Mihaela titular ANEVAR PIIVATORILOR Slater mai ÎN IORGA MIHAELA Vegtuzartia Nr. 1.8540 ap Vatibil 2025 n Clatizarea: em Expert evaluator, mem IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scoiilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciicayahoo.ro 1. ASPECTE GENERALE 1. 1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 254 mp conform act, 254 mp real masurat categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Mihai Eminescu nr.43, jud Braila, inscris in CF 88371 /Mun. Braila, avand nr. cadastral 88371 apartind in indiviziune Municipului Braila, Domeniul privat si sotilor Pe teren au fost identificate doua constructii inscrisa in Cartea Funciara nr. 88371 „sub nr cad 88371 -C1 si 88371-C2 care NU fac obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiei este detinut in mod exclusiv de Centralizator proprietate imobiliara evaluată Ne. Suprafata teren Coustrucţii edificate pe teren Nr. CF DR prop. Tere 7 a cad Regim di cad ia Isac ASA Destinaţie Adresa Drept prop etii | Se sol | Sed eslm e acte |masurat construetie înirime iii aia În MŢ 3 N deplin iu E | S8371-C1 Locuinţă favoarea 184| 368| P+IE str. Mihai ein KĂ 2 s. TE o 43, o Ssa7i | s8371 | 254 | 254 [13 mp, luata |Eminarecar 45 aut Rata | Nichifor 99374-C2 [Anexa | nd. ratia si Nichifor 9 9 Lă Leonari Radu | Elena 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietate indiviza a Mun Braila si a sotilor astfel; 70 mp teren în cota indiviza apartien Mun Braila- Domeniu privat si suprafata de 184 mp apartine in cota indiviza sotilor 1.3. Scopul evaluarii. Clientul si utilizarea evaluarii Prezenta lucrare se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata a proprietatii mai sus amintite in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros, stabilirea redeventei in lei/mp/luna si lei/mp/an . Client: î Destinatarul raportului: Primaria Braila 1.4. Data estimarii valorii. Data raportului. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2025. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 23.06.2025 . Data raportului este 26.06.2025 . IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 1.5. Inspectia proprietatii Inspectia imobilului a fost realizata de catre evaluator Lazar Mihaela in prezenta solicitantului raportului, 1.6. Bazele evaluarii . Tipul valorii estimate Avand in vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile standardelor de evaluare SEV 2022: Definiţiile şi conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile: SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri de valoare SEV 105 - Abordări şi metode de evaluare Obiectul raportului de evaluare fiind o proprietate imobiliară, procesul de evaluare a ţinut cont și de prevederile: SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare Tipul valorii estimate: Valoare de piata, asa cum este ea definita in SEV 100 - Cadrul general: o “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketi [...]