HCL 380/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :H:OTAR.AR.EA NR.. aso din 1&.0'7.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 118,00 mp, situat În Brăila, str. Câmpului nr. 102C, NCP 96480 , solicitantilor , În vederea extinderii construcţiei aflate la adresa din str. Câmpului nr. 102 Lot 2, proprietatea acestora. OONSILIUL LOOAL lVCUNIOIPAL BRAII.A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 10680/09.04.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, punctul 4.6 din H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 şi H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum şi ale H.C.L.M . Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 656/26.11.2020 anexa nr. 1.135, pozitia 2; , În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g\ coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ,si completările ulterioare; H:OTAR.ASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafată de 118,00 mp, situat În Brăila, str. Câmpului nr. 102C, NCP 96480, , În vederea extinderii construcţiei aflate la adresa str. Câmpului nr. 102 Lot 2, proprietatea acestora .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabile~te În cuantum de 4,17 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuternice~te executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 3 la H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M . Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila ", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale ~i Direcţia Achizitii , Publice, Licitatii , si , Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.O 2  IfttErxt4 NR . · ~ . Lfl /-iC'). ""1 NR. . Molie ( l )! . .(!o/),l . Semnat digital de MO(ANU MOCANU MAGDALENA-MARIANA MAGDALENA-MARIANA o.." 2021.0l0' " ,,,,32+02'00' Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara I .. -JOD Nr. CadaSlral SuprJL m<lsumla ,'\drc!'i:l imobilului O.c.P.I. BRAILA [96480 I 18mp IVItln .IIRI\ILI\. RGI Cartcu FuncÎarJ nJ UA.T.j sir. Campului Ilr. I02C II RI\ 11.,\ Nr. R.G.I ......... 25035/2021 J.. . 415(..\7,00 425647.00 6 str. Carnpului IK57 5 .!2 ., '" ~ c::l -- -- - M ::E ...l " 4 U J ii . -._--r-- - \\.1.; ~ .:! -1." Ne\' 1'1~11 - .. '" M ~ :!!i , .- ;::: 425627.05 • . , -125627.05 I ; 1-6 gard plasa, 3-4-5 gard lemn, 5-6 fler forjat cu policarbooat, 1-2-3 ocmaterializat I Suprafata din actc = 118mp Executa"1 ing. IVIOC,\NU lVIagdall,J1"J~li.lji!ţ1il~ Inspector i ltn'~'l);rf'lil)lj>biIUIUi',i .. a~aI dlgllill~ft"a COllfinl1 c.'l:cculnrca corectitudinea ill10cmirii I n:~,I;~~~;~,\t;I::%;tJr, r I I LCI .: ~anlc~Geangos 3 09 SI ;lln ulrI:n Ilumnrulw t:!lOâS nI (""n:srondcll ia oc","ci:./@ rcnJI\'1!!"i>3jiil.i~'Ij;l B_~ta: 021.0 . .' Semnatura si stampi la G~~®.6Pâ\'3':~2:49 +02'00' Data: I~.U:~>"JL~I Stampila Be!'1  0743220620 Silviu Săndulescu sa ndulescusilviu67@gmaiLcom Evaluiltor Imobillclr autariZilt ANEVAR Bd. AL 1. Cuza nr. 51, Bră i la ,4tfe::-:X:A- N R .L /-A- HC).j:(. N)( , 3<fo/Jr; .o)'. -f-O,v· RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENŢIALĂ- TEREN INTRAVILAN • Teren intravilan, categoria curţi-construcţii , În suprafaţă de 118 mp aferent imobilului din intravilan Brăila , str. Campului, nr. 102C, Înscirs În Cartea Funciara nr. 96480 cu Numărul Cadastral : 96480 Adresa : Intravilan Brăila, str. Campului, nr. 102C Proprietar: Primaria Municipiului Brăila - domeniul privat S olicitanţi: Valoal'ea estimată a dreptnlui de superficie: 4.17 lei/mp/an respectiv 0.35 lei/mp/lună Su prafata teren: 118 mp Data de referinţă: 1106.2021 Data Întocmirii: 16.06.2021 Membm titular ANEVAR-Legitimaţia Jl[. 18572 Pag. 1 '.  0743220620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87@gma il.com Evaluator imobiliar ilutorizat ANEVAR Bd. AI. 1. Cuza nr. 51, Brăi la Partea întâi -Introducere 1.1 Sinteza raportului: Obiectul evaluării este terenul intravilan, categoria curţi-construcţii , în suprafaţă de 118 mp, aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Campului, nr. 102C, alcătuit în totalitatea sa din: • TEREN INTRAVILAN ÎN SUPRAFAŢĂ DE 118 mp Conform actelor de proprietate studiate, imobilul este Înscris în Cartea Funciara nr. 96480a localităţii Brăila cu numărul cadastral: 96480 Scopul evaluării: Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 118 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAŢĂ. *Valoarea imobilului a fost detenninată ţinându-se cont de recomandările Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. În urma aplicării abordărilor În evaluare prezentate În raport, au fost obţinute următoarele valori: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 4.17 lei/mp/an respectiv 0.35 lei/mp/lună Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora şi infomlaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să ţină seama de valoarea rezultată în urma abordării prin piaţă. Pag. 2  0743220620 Silviu Săndulescu sa ndulescusilviu87@g mai Lcom Evaluator imobiliilr autorizat ANEVAR Bd. AI. 1. Cuza nr. 51. Bră ila 1.2 Cuprinsul raportului Partea Întâi -introducere LI . - Sinteza raportului 1.2. - Cuprinsul raportului 1.3. - Certificarea evaluatorului Partea a doua - Termenii de referinJă ai evaluării II. l - Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia Il.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi 11.3 - Scopul evaluării 114 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate 11.5 - Tipul valorii II.6 - Data evaluării 1I.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 11.8 - Natura şi sursa infonnatiilor utilizate pe care se bazează evaluarea 1I.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale lUD - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare II.II - Dec1ara~a de confonnitate II.12 - Moneda valorii definite. Modalitati de plată Partea a treia - Prezentarea dalelor TIU - Date despre aria de piată, oraş, vecinătă~ şi locali zare III.2 - Descrierea situatiei juridice lIU - Descrierea terenului şi amenajărilor Pag. 3  0743220620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87@gma iLcom Evaluator imoblliar autorizat ANEVAR Bd. Al. L Cuza nr. 51. Brăila Partea a patra - Analiza piejei IVI - Definirea pieţei IV2 - Analiza cererii solvabile IV3 - Analiza ofertei competitive IV4 - Analiza echilibrului pieţei Partea a cincea - Analiza celei mai bune utili:::ări VI - Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber Partea a şasea - Evaluarea proprie/ălii V1.1 - Abordări în eval uare V1.2 - Metoda comparţiei directe V1.3 - Estimarea valorii dreptului de superficie Partea a şaptea - Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii VILl - Ana liza rezultatelor V112 - Concluzia asupra valorii Anexe Pag. 4  0743220620 Silviu Săndulescu sandule scusilvî[email protected] Evalu.:ator imoblliar autorizilt ANEVAR Bd. AI. 1. Cuza nr. 51. Brăila 1.3 Certifica rea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistenţă seminificativă din partea nici unei alte persoane şi declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar că sunt competent şi pot pune în aplicare în mod corect acele metode şi tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membm titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. Semnătura, Pag. 5  0743220620 Silviu Săndulescu sa ndulescusilviu87@g m ail.com EVi:lluator Im obiliar <IutoriZilt ANEVAR Bd. AI. 1. Cuza nr. 51, B ră il a Partea a doua - Termeni de re(erilltă 11.1 - Identificarea evaluatorului şi competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescu Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR şi că am Îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară Întocmirii acestui raport. 11.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi şi Primăria municipiului Brăila [...]