HCL 505/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA î CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.5O05 din 08.09.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 418,00, situat în Brăila, str. Cireşului nr. 17, NCP 100200, în favoarea NI, (cre pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2 proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 502213/01.09.2025, precum și cereresa III II n-o ta la Primăria Municipiului Brăila sub nr. Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 498569/22.08.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 504566/04.09.2025 și nr.504547/04.09.2025; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 212/23.04.2021, anexa 1.140, poziţia nr. 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 418,00, situat în Brăila, str. Cireșului nr. 17, NCP 100200, în favozare III teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2 proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 3,35 /ei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcția Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NP. A zi metri MP. 50504.09. 2020 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:200 RGI 64944/2023 Nr. cadastral: Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa Imobilului 418 Strada Ciresului, Nr. 17 Cartea Funciara nr.: Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): = Braila,localitate Braila | =] EI 3 m mal ini R 425360 425460 ] ! | . | | i | i i | li | li 425940 425440) i | | ! [i i i | A. Date referitoare la teren Nr. Categoria parcela de folosinta Suprafata Mentiuni 1 Ce: 418 Imprejmuire:1,2,....l4gard TOTAL 418 : _ B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol(mp) Mentiuni Ci LOCUINTA 57 Suprafata desfasurata=57mp C2 ANEXA 52 Suprafata desfasurata=52mp TOTAL 109 rafata totala masurata a imobilului= 418mp ata din act= 418mp Executant: STANI IN Inspector: Autorizatie categoria A“seri E: Confirm introducerea imobilului in baza de date... Confirm execuțarea m. intregrata si fotecutăăi atribulrea numarului cadastral intocmirii documentatiei cadasti ns Semnatura si parafa Mai stanaci i [= Lidia- PI _ igitally signed bySemnătuia si st: „Ana- [aresta Data. scie eooeaee STANESC STANESCU STEFAN N € e Maria Sit la Ş Stampila BCPI : tă Jianu mei U EFAN Pete:2023.07.26 Se A / SIT! 07:10:50 -07'00' Datz?2023 Ei ES CUI 24231304 ; Nr inreg Reg Com: F09/539/2008 Sediul social: str Pietăţii nr 14, Brăila, 810259 Ti __ Telefon: 0747.014.133 Nu e-mail: marius_raureanuQyahoo.com ; web-site: evaluari-braila.ro ANEXA HE & Teren intravilan curţi-construcţii S = 418 mp PERU PFA RĂUREANU MARIUS — evaluari ANEVAR / certificate energetice LE e EVALUA mun Brăila, str Cireșului nr 17, jud Brăila Beneficiar: p.f. - UTILIZATOR RAPORT: UAT BRĂILA, p.f. Dumitran Vasile Expert evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular ANEVAR ing. Răureapu Marius Raport de Evaluare - teren intravilan curţi-construcții S = 418 mp — domeniu privat al mun Braila — str Ciresului nr 17, Braila - 23.06.2025 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CURȚI-CONSTRUCȚII INREGISTRARE LA EVALUATOR Nr. 0930/V028/23.06.2025 JA EVALUATOR P.F.A. RĂUREANU Marius Legitimaţie ANEVAR__ | Nr. 15717 Asigurare profesională | Certificat —polița de asigurare-— nr 51204 / 09.12.2024 - valabila 2025 Nivel de acoperire/nr./an 10.000 EURO Parafa Nr. 15717 — valabila 2025 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA = Strada Pietatii nr. 14, c.p. 810259 = Telefon: 0747.014.133 = E-mail: marius_raureanuQyahoo.com = Web site: www.evaluari-braila.ro 2. [CLIENT = = domiciliul: mun Braila, Calea Galaţi nr 187 A, jud Braila UTILIZATORUL L RAPORTULUI a UA.T. BRAILA 3. [PROPRIETATEA Imobil format din: EVALUATA - teren intravilan curți-construcții, in suprafata de 418 mp, situat in mun Braila, str Cireșului nr 17, jud Braila. Terenul apartine domeniului privat al mun. Brăila. Pe teren se afla constructiile C1-locuinta cu suprafata construita 57 mp si C2-anexa cu suprafata construita 52 mp, apartinând fraţilor Dumitran Vasile, Dumitran Cristi-Marian si Dumitran Costel (1/3 la fiecare). Constructiile nu fac obiectul prezentului raport de evaluare. PROPRIETAR = Terenul apartine domeniului privat al mun. Brăila. AMPLASAREA TERENULUI EVALUAT = mun Brăila, str Cireşului nr 17, jud Brăila Raport de Evaluare - teren intravilan curţi-construcţii S = 418 mp — domeniu privat al mun Braila — str Cireșului nr 17, Braila - 23.06.2025 DECLARAREA VALORII. SINTEZA EVALUARII Proprietate: teren intravilan Val estimata Val estimata Val estimata curți-construcţii S = 418 mp preţ /an preț / trimestru pret / luna LEI 1400.00 350.00 116.67 LEI /MP 3.35 0.84 0.28 Curs BNR din 23.06.2025: 1 euro = 5,0453 lei. Valorile nu contin TVA. + Î7IP.DE VALOARE Valoarea de piaţă SCOPUL/ UTILIZAREA | Stabilirea prețului anual în vederea = tului i 4 DESEMNATA superficie cu titlu oneros asupra terenului susme ae dă DATA INSPECŢIEI PROPRIETĂȚII 20 402ă DATA EVALUARII 23.06.2025 DATA RAPORTULUI DE EVALUARE 24.06.2025 CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA 1 EURO = 5,0453 LEI EVALUĂRII II. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 5. DEFINIŢII, IPOTEZE, CONDIŢII LIMITATIVE 5.1 DEFINIŢII = VALOAREA DE PIAŢĂ Tipul de valoare estimata este valoarea de piață. În conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 102-Tipuri ale valorii, paragraful A10.1, pag 16, definitia “valorii de piaţă” este urmatoarea: “Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ și/sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. = DREPTUL DE SUPERFICIE - este acel drept real, pe care il are o persoana numita superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor, ridicate pe terenul unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta. 5.2 IPOTEZE, IPOTEZE SPECIALE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, 2 Raport de Evaluare - teren intravilan curţi-construcţii S = 418 mp — domeniu privat al mun Braila — str Cireșului nr 17, Braila - 23.06.2025 destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data evaluării. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii imobiliare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice în arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi nici pentru eventualele procese de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul considera că ele sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe pării. Opiniile privind valoarea precum şi alte concluzii incluse în raport presupun încheierea în mod satisfăcător a oricăror alte sarcini care trebuie finalizate într-o manieră responsabilă. Poate fi necesară efectuarea unei alte inspecții pentru a confirma încheierea acestor sarcini. Conţinutul acestui raport este confidenţial şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 10. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client, care de asemenea este precizat în raport. Clientul a fost de acord că realizarea evaluării şi formatul raportului sunt adecvate destinaţiei evaluării. 11. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată în orice scop de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport, precum şi a agentului de asigurări şi creditorului, dacă aceştia au plătit onorariul pentru evaluare, în situaţia în care obiectivul clientului este un creditor ipotecar. 3 Raport de Evaluare - teren intravilan curţi-construcții S = 418 mp — domeniu privat al mun Braila — str Cireşului nr 17, Braila - 23.06.2025 Consimţământul scris şi aprobarea trebuie de asemenea obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. 12. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul Standardelor de evaluare a bunurilor 2025 — Ghidul de evaluare GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile (art 12c, pag 109) şi nu este îndreptăţit la niciun fel de pretenţie față de evaluator. 13. Valabilitatea raportului de evaluare: In conformitate cu uzantele din Romania, valoarea estimata de catre evaluator este valabila la data prezentata in raport, la care se adauga un interval de timp limitat dupa aceasta data, in conditiile in care valoarea nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opinia prezentata. In cazul in care evolutiile financiare prezinta un salt important sau in cazul in care pe piata imobiliara specifica apar modificari semnificative, se impune o reevaluare. Raportul de evaluare este valabil la data de 23.06.2025, care reprezinta data evaluarii. 5.3. SURSE DE INFORMARE. FOTOGRAFII = Proprietatile/terenurile comparabile si sursele privind preturile de tranzactionare/ofertare ale comparabilelor sunt prezentate in ANEXA nr 1.1. = Raportul de evaluare este completat cu 6 fotografii din care rezultă amplasamentul si încadrarea terenului în zona. (ANEXA nr. 2.1 / pag 20). = În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI. a Standardele de Evaluare a bunurilor — editia 2025 = Calitatea de evaluator autorizat nu conferă competenţe în domeniul măsurării suprafețelor, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a persoanelor care au întocmit documentele ce stau la baza evaluării. (art 27, pag 113 din GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile). = Documentele și informaţiile referitoare la terenul evaluat, au fost puse la dispoziția evaluatorului de către clientul prezentei lucrari. Evaluatorul nu își asumă niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către clientul lucrării și nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau eronate. 6. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE În calitate de elaborator, declar că raportul de evaluare pe care îl semnez a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi niciun interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. Onorariul perceput pentru activitatea de evaluare desfășurată, nu este exprimat ca procent din valoarea estimată și nu este condiţionat de mărimea valorii propuse sau de nivelul unor impozite sau taxe legate de valoarea propusă. De asemenea, onorariul nu depinde de realizarea unui eveniment sau beneficiu viitor. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile formulate în prezentul raport de evaluare. Raport de Evaluare - teren intravilan curţi-construcţii S = 418 mp — domeniu privat al mun Braila — str Cireșului nr 17, Braila - 23.06.2025 7. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: 1. Afirmațiile privind faptele cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. 2. Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. 4. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit, în funcţie de mărimea valorii estimate, de direcţia de evaluare care favorizează cauza clientului, de atingerea unui rezultat stabilit sau de producerea unui eveniment, în funcţie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2025. 6. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate in raportul de evaluare, nici o altă persoană nu a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. III. PREZENTAREA DATELOR 8 |DATE PRIVIND Documente prezentate (în copie): DREPTUL DE = Extras de Carte Funciara nr 64944/18.07.2023 (Anexa nr PROPRIETATE 3.1, pag 21-23) = Încheiere nr 64944/18.07.2023 (Anexa nr 3.2, pag 24- 25). = Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil (Anexa nr 3.3, pag 26). = Dreptul de proprietate — terenul apartine domeniului privat al mun Braila. = Evaluarea se efectueaza in ipoteza dreptului de proprietate deplin. 9 | DATE PRIVIND v Din Anexa nr 3.1 (Extras CF nr 64944/18.07.2023) DOCUMENTATIA rezulta urmatoarele: CADASTRALA / = Cartea Funciara nr 100200/UAT Braila SUPRAFATA = Nrcadteren: 100200 TERENULUI = Suprafata teren: 418 mp, teren împrejmuit = Tipteren: intravilan curţi-construcții = Peteren se afla constructiile C1 si C2, astfel: - C1-locuinta, Sc = 57 mp, nr cad 100200-C1 -___C2-anexa, Sc = [...]