HCL 504/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.SOA4 din 08.09.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 115,00, indiviz din suprafața de 262,00 mp din acte (266,00 mp real măsurat), situat în Brăila, str. lon Creangă nr. 28, NCP 93935. în favoarea solicitantelor teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr.502209/01.09.2025, precum și cererea ee e e RU e e N înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 468007/21.07.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 498572/22.08.2025, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr.504559/04.09.2025 și nr.504543/04.09.2025; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 217/31.08.2012, anexa 1.41, poziţia nr. 9; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT ARA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 115,00, indiviz din suprafața de 262,00 mp din acte (266,00 mp real măsurat), situat în Brăila, str. lon Creangă nr. 28, NCP 93935, în favoarea teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 70,05 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarele dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CORNELIA NEACȘU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION GAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NR 1.35 la regulament | OBILULUI DELIMITARE A IM 2/90] / 2 2. MAL 20%9 / 1:200 lui(mp) Adresa imobilului Strada Ion Creanga nr.28 a Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA ANEXD NR | A ueur N&, 50 J0.09.2025 NCP74039 la teren Mentiuni iprejmuit cu gard de fier pci.14-15,gard tabla 15-16,constructie 16-1, rd tabla 1-2,gard zidarie 2-3-4,constructie 4-5-6,gard fibra de sticla 6-7-8, pstructie 8-9-10-11-12-13-14. la constructii Mentiuni Locuinta cu supr.desfasurata = 92mp Magazie cu supr.desfasurata = 18mp Garaj cu supr.desfasurata = 26mp 15 5.33 Strada Ion [a a imobilului = 266mp Inspector că Sub SI 'onfirm introducerea imobilului in baza de date integrata si jatribpria MU aȚI EI dastea ( Li Ş 5 & 7 N 425153 UE 9 astra ȘI PU Senifatyza și parăfa SR, | ing PRRUȘAT:GABRIAĂ), i consilier a jtampila BOPI 22 IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie ur 18540, specializarea EPI, EBM a dap Braila, al pre nr. 1 PIZ PA ca nori MR, 504 J08 02,.2025 RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan categoria curti constructii situat in Mun. Braila, str. lon Creanga 28 , jud Braila avand datele si caracteristicile de mai jos: Centralizator proprietate imobiliară evaluată Nr, Suprafaţă teren Construcţii edificate pe teren Nr.CF | ” DR prop. Tere = = PETRE cau | 0 nr end | Destinaţie| Adresa reni prop. | sesot| Sea | Resimde acle masurat constructie constructii înălţime 115 mp indiviz Mu Braila ... Pee SI | Domeniul Publice Cart. Chercen,| favoarea str.lon | CIOCHINA 93938 | 93938 262 266 LA inţă P 147 mp, îndiviz= CIOCIINA | 9393s-c2 | "O“Uilă | Crenmga nr. | CAMELIASI 1) asi CAMELIA SI TUREAC 28, jud. Braila] TUREAC CARMEN CARMEN 93935-C3 26| 26 Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros si estimarea valorii redeventei lunare/anuale CLIENT: II BENEFICIA R: III pr, raita Data evaluarii: 14.07.2025 Data raportului: 16.07.2025 Data inspectiei : 14.07.2025 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului rapori fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate şi nu vor fi transmise unor tekţi fara acordul scris şi prealabil al evaluatorului. Za pi IATORIOR: [i FF ursne ma Y IORGA MIHAELA Legicimania Nr. 18540 N Valabil! 2025 ea ca “Talzarea: tat = SL ANEVAR E. IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: IORGA MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; Nr. legitimatie 18540; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Şcolilor, nr.1 Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904 email : lazarmihaela_cii(2yahoo.ro Prin prezenta, în limita cunoştintelor şi informaţiilor deținute sau care mi-au fost puse la dispoziție şi sub aceasta rezerva, certific următoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care: semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM -Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Prezentul raport este in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022. IORGA MIHAELA —-EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiopahoo.ro SINTEZA Beneficiarul lucrării - Primaria Municipiului Braila, e ] Obiectul evaluării: Teren in suprafata de 262 mp conform act, respectiv 266 mp real masurat, categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Ion Creanga nr. 28, jud Braila, inscris in CF 93935/Mun. Braila, avand nr. cadastral 93935 apartind in indiviziune Pe teren au fost identificate 3 constructii inscrisa in Cartea Funciara nr. 93935, sub nr cad 93935 -C1, 93935-C2 si 93935-C3 care NU fac obiectul evaluarii.Dreptul de proprietate i constructiilor este detinut in mod exclusiv de | Centralizator proprietate imobiliară evaluată Nr. Suprafaţă teren Construcţii edificate pe teren Nr.ce | : DR prop. Tere = SEE cul (me |. „298 nread — |Destinație| Adresa repLPrOP. | scsoi| Sea | Rezimde acte | masurat constructie constructii înălțime 8 na ai strada 93935-C1 deplin în | 92 men Cart. Chercea,| favoarea ste.lon | CIOCHINA 93938 | 93036 262 inţă P dă i 147 mp, indiviz- CIOCHINA | 939as.c2 | LOYinlă | creanga nr. | CAMELIASI 18) aj CAMELIA SI TUREAC 28, jud. Braila] TUREAC CARMEN CARMEN 93935-c3 26| 26 Scopul evaluării - stabilirea redeventei lunare/anuale; stabilirea superficiei cu titlu oneros pt suprafata de 115 mp apartinand Mun. Braila. Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei Conf prevederilor art 693 din NCC (1) „Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă. (2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile. ” Data evaluarii: 14.07.2025 La data evaluării cursul de schimb al monedei naționale era de 5.0795 lei/euro. Informatii disponibile Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului/beneficiarului atasate prezentului raport. Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. IORGA MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin comparatia vanzarilor. Valoarea dreptului de superficie asupra terenului s-a calculat plecand de la valoarea de piata a imobilului, estimata prin metoda comparatiilor. S-a impartit valoarea de piata a imobilului la perioada contractuala, respectiv la 25 an apoi s-a impartit la 12 pentru a determina valoarea dreptului de superficie lunar. Ulterior s-a calculat valoarea dreptului de superficie lei/mp/an si lei/luna. Concluzii: In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI in suprafata de 115 mp, categoria curti-constructii apartinand MUNICIPIULUI BRAILA_Domeniul privat, amplasat in Braila, str. Ion Creanga nr. 28, jud Braila, inscris in CF 93935/Mun. Braila, avand nr cadastral 93935 evaluat in vederea constituirii unui drept de superficie este de 28.900 lei echivalentul a_5.690 euro la data de 14.07.2025 . | curs BNR Ia 14.07.2025 | lei/euro | 5.0795] Valoarea de piata a terenului (lei/mp) 251.44 lei/m?]lei/mp Suprafata teren apartinand UAT Braila-Domeniul Privat (mp) 115.00|mp Valoare teren (lei) 28,900 lei valoare lei PRETUL DREPTULUI DE SUPERFICIE Superficie-Redeventa ANUALA [lei /mp) 10.05 lei/m2 Superficie-Redeventa ANUALA pt total suprafata 1,156 lei/an Superiicie-Redeventa LUNARA (lei/mp/luna) 0.84 lei/m?/luna Superficie-Redeventa LUNARA pt total suprafata (lei/luna) 96 lei/luna Ipoteze Evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de client şi pe observaţiile constatate în urma inspecției efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. IORGA MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Evaluarea a fost făcută presupunând că terenul evaluat a fost dobandit fara incalcarea prevederilor legale, fiind detinut / folosit fără încălcarea legislatiei in domeniu. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca acesta este normal din acest punct de vedere. Evaluatorul nu a investigat terenul din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Suprafata terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv extrasul de CF. Nu s-a investigat prezența sau absenţa substanțelor nocive existente în unele materiale de construcţii. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Ipoteze speciale În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii — constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă față de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. Raportul de evaluare a fost elaborat în doua exemplare originale, unul fiind destinat beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Iorga Mihaela Expert evaluator, membru-tițulai și e "VORGAMIMAEA 72 „guator aut IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 _felefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro [> ice: ză 1. ASPECTE GENERALE 1. 1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 262 mp conform act, respectiv 266 mp real masurat, categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Ion Creanga nr. 28, jud Braila, inscris in CF 93935/Mun. Braila, avand nr. cadastral 93935 apartind in indiviziune N Braila, Domeniul privat si Pe teren au fost identificate 3 constructii inscrisa in Cartea Funciara nr. 93935, sub nr cad 93935 -C1, 93935-C2 si 93935-C3 care NU fac obiectul evaluarii.Dreptul de proprietate asupra constructiilor este detinut in mod exclusiv de Centralizator proprietate imobiliară evaluată Nr. Suprafaţă teren Construcţii edificate pe teren Ne. CF |— : DR prop. Tere 7 za = cad il eee ar End | Destinnție| Adresa rep prop | scsoi| Sea | Regim de nete | masurat constructie constructii înălţime Li în diviz A ila- sa e lie ea rob 93935.C1 deplin în 92 oa) da il Cart. Cherceaj| favoarea tr. Ion CIOCHINA 93035 | 93938 | 262 266 Locuinţă | „5! Spies P 147 mp, indiviz - CLOCHINA 93935.C2 oculnță | Creanganr. | CAMELIA SI asi 13 CAMELIA SI TUREAC 28, jud. Braila] TUREAC CARMEN CARMEN 93935-C3 26) 26) 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietate indiviza a Mun in cota indiviza apartin Mun Braila- Domeniu privat si suprafata de 147 mp apartine in cota indiviza 1.3. Scopul evaluarii. Clientul si utilizarea evaluarii Prezenta lucrare se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata a proprietatii mai sus amintite in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros, stabilirea redeventei in lei/mp/luna si lei/mp/an cu timp de recuperare 25 de ani. Destinatarul raportului: Primaria Braila 1.4. Data estimarii valorii. Data raportului. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2025. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 14.07.2025 . Data raportului este 16.07.2025. 1.5. luspectia proprietatii IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, Strada Scolilor, nr.1 ___ Telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Inspectia imobilului a fost realizata de catre evaluator Lazar Mihaela in prezenta solicitantului raportului, Pa] 1.6. Bazele evaluarii . Tipul valorii estimate Avand in vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile standardelor de evaluare SEV 2022: Definiţiile şi conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile: SEV 102 — Implementare SEV 103 — [...]