HCL 503/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AHOTARNRAREA NR.5O02 din 08.09.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 56,00 mp, indiviz din suprafața de 255,00 mp, situat în Brăila, str. Cărămidari nr. 32_lot 2 101899, în favoarea III teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 502231/01.09.2025, precum și cererea MII, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 415568/01.07.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 498579/22.08.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 504556/04.092025 și nr. 504539/04.09.2025; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 577/17.10.2024, anexa 1.178, poziţia nr. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din OU. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 56,00 mp, indiviz din suprafața de 256,00 mp, situat în Brăila, str. Cărămidari nr. 32, lot 2, NCP 101899, în favoarea solicitanților teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 3,63 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE,DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 dn AAEXA NR A ja AŞ : __ 27 7fezw ME. 503/0008 Pa] Ric A pomii Plan de amplasament și delimitare a imobilului SE at Scara 1:200 [6154 din data 30-01-2025 | Suprafata masurata. ş pei Nr. cadastral a imobilului (rap) Adresa imobilulai [101899 | 256 Intravilan, Mun. Braila, str. Caramidari, nr.32 Lot 2 Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA 422636. '731303- seta 73133. R 3 751333 A. Date referitoare la teren Nr. parcela | Categorie de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni 1 Ce 256 Imprejmuire gard tabla: 4-5; leran: 5-6-7; : constructii: 7-8-1; nematerializat: 1-2-3<4. TOTAL 256 Pe teren se afla o constructie provizorie S= 15.9rap. B. Date referițoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita PR la sol (mp) Mentiuni | |C1(fost C4) CL 104.5 Locuinta, Parter, S. desfasurata = 104.5mp. |C2(fost C5) CA 1.1 Anexa. Parter. S. desfasurata > Î. Imp. | TOTAL 105.6 i, Culz> rai etăptala Tuasurata a imobilului = 256mp kA ... Inspeotor Te e ; Contirtn introducerea imobilului în baza de date "“cizistiuaditi stzale si integrata si atribuirea numarului cadastral p | Setanatura si parafa Îi i Ștazapila BCPL Date: sa ie WEXA WR 2 21 TI NE. 5D3/0p 09, 2025 IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan categoria curti constructii situat in Mun. Braila, str. Caramidari nr. 32, lot 2, jud Braila avand datele si caracteristicile de mai jos: Centralizator proprietnte imebiliară evaluată Ne. Suprafaţa teren Construcţi edificate pe teren Nr. CF Drept de proprietate teren = Drept prop Rezimde caut din acte | real masurat mrcad constructie | Desinaţie | Adresa Ma | Sel | Sel | Ma 56 mp iniviz Ma Baita : «| Domeniul Public 104899:C1 |Locsintă | su Caramidari| uepinintaruaea | 100] MOS 1oiis9 | anim | 256 ze nr. 32, lot 2,jul.| CHIRAC LON SI P 200 mp ini: CHIRAC | oua aa rula [CHIRAC CARMEN zi ION SI CHIRAC CARMEN| : ; Y Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie/concesiune cu titlu oneros si estimarea valorii redeventei lunare/anuale CLIENT: (III, BENEFICIAR: III Viu. Braila Data evaluarii: 05.08.2025 Data raportului: 06.05.2025 Data inspectiei : 05.08.2025 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate in evaluatorului. IORGA MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: IORGA MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; Nr. legitimatie 18540; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Şcolilor, nr.1 Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904 email: lazarmihaela_cii(Ayahoo.ro Prin prezenta, în limita cunoștintelor şi informaţiilor deținute sau care mi-au fost puse la dispoziție şi sub aceasta rezerva, certific următoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM —Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Prezentul raport este in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022. > IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro SINTEZA Beneficiarul lucrării - Primaria Municipiului Braila, o] Obiectul evaluării: Teren in suprafata de 256 mp conform act, respectiv 256 mp real masurat, categoria curti-constructii situat in Braila, Str. Caramidari nr. 32, lot 2, jud Braila, inscris in CF 101899/Mun. Braila, avand nr. cadastral 101899 apartind in indiviziune Municipului Braila, Domeniul privat Si ÎI Pe teren au fost identificate 2 constructii inscrise in Cartea Funciara nr. 101899, sub nr cad 101899 -C1 si 101899-C2 care NU fac obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiilor este detinut in mod exclusiv de Centralizator proprietate imobiliară evaluat Nr. Suprafață teren Construcţii edificate pe teren Nr.CF Drept de proprietate terca : i > Drept prup Reciaa le cat din acte | nesă masurat nread comtructie | Destimaţie | Adresa Pai | em || (soi. | Sa 56 mp iniviz Mn Bruita- , ; Domeniul Public 101899:C4 Locuintă | su Caumitari | deplinintanoarea | O IMISȚ 1045) totu | ui | 266 256 mr. 32, lu 2. jud. | CHIRAC LON SI P 00 mp. indivire CIIRAC | „opmoo.ca — laneae citi i acucitaizu cec [III zi ON SI CHIRAC CARMENI i > ă j Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de concesiune/superficie si estimarea redeventei- concesiunii Conform prevederilor legale „limita minima a pretului concesiunii se stabileste dupa caz prin Hotararea Consiliului Judetean, astfel incat sa asigure recuperarea pretului de vanzae al terenului in conditiile de piata la care se adauga costul lucrarilor de infrastructura aferente, daca este cazul” Recuperarea se va face in 25 de ani Conf prevederilor art 693 din NCC (1) „„Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosință. (2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile. ” Data evaluarii: 05.08.2025 La data evaluării cursul de schimb al monedei naţionale era de 5.0749 lei/euro. IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Informatii disponibile Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului/beneficiarului atasate prezentului raport. Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin comparatia vanzarilor. Concluzii: In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI in suprafata de 56 mp, categoria curti-constructii apartinand MUNICIPIULUI BRAILA _ Domeniul privat, amplasat in Braila, Str. Caramidari nr. 32, lot 2, jud Braila, inscris in CF 101899/Mun. Braila, avand nr cadastral 101899 evaluat in vederea constituirii unui drept de /concesiune/ superficie este de 5.082 lei echivalentul a_1.001 euro la data de 05.08.2023. | curs BNR la 03.08.2025 |_ieieuro |] 5.0749 | Valoarea de piata a terenului (lei/mp) 90.76 lei/m? Suprafata teren apartinand UAT Braila-Domeniul Privat (mp )- pt concesiune 56 m? Valoare teren (lei) 5,082 lei PRETUL DREPTULUI DE SUPERFICIE Superficie-Redeventa ANUALA (lei /mp) 3.63 lei/m? Superțficie-Redeventa ANUALA pt total suprafata ___ 203 leilan 'PREȘEDINTE IORGA MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Superficie-Redeventa LUNARA (lei/mp/luna) 0.30 lei/m?/luna Superficie-Redeventa LUNARA pt total suprafata (lei/luna) 17 lei/luna Ipoteze Evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de client şi pe observaţiile constatate în urma inspecției efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. Evaluarea a fost făcută presupunând că terenul evaluat a fost dobandit fara incalcarea prevederilor legale, fiind detinut / folosit fără încălcarea legislatiei in domeniu. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca acesta este normal din acest punct de vedere. Evaluatorul nu a investigat terenul din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Suprafata terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv extrasul de CF. Nu s-a investigat prezenţa sau absenţa substanțelor nocive existente în unele materiale de construcţii. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Ipoteze speciale În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii — constituirea unui drept de superficie/concesiune şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. Raportul de evaluare a fost elaborat în doua exemplare originale, unul fiind destinat beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. lor Expert evaluator, membru titul ga Mihaela 5, Vilabit 2025 i IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro 1. ASPECTE GENERALE 1. 1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 256 mp conform act, respectiv 256 mp real masurat, categoria curti-constructii situat in Braila, Str. Caramidari nr. 32, lot 2, jud Braila, inscris in CF 101899/Mun. Braila, avand nr. cadastral 101899 apartind in indiviziune Municipului Braila, Domeniul privat si Pe teren au fost identificate 2 constructii inscrise in Cartea Funciara nr. 101899, sub nr cad 101899 -C1 si 101899-C2 care NU fac obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiilor este detinut in mod exclusiv de CHIRAC ION SI CHIRAC CARMEN. Centralizator propritate imobiliară evaluată Nr. Suprafață teren Construcţii edificate pe teren Ne. CF Drept de pruprictate teren i ic Drept prop : Regim de cal din aete | real nvasurat nr cm constructie | Destinaţie Adresa pre: daia Seal | Sea | tg 56 mp îndiviz Mn Bruilu- a Domeniul Public 101899-C1 (Locală | su Carumidari LII i LL că 256 256 ar. 32, lot 2, jud, IRAC 10N SI Lă Braila RAC CARMENI 101899-C2 anexe LE 14| 1045) 10445 n favoarea 200 mp, intliviz = CHIRAC NON SI CHIRAC CARMEN 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietate indiviza a Mun Braila si a astfel: 56 mp teren in cota indiviza apartin Mun Braila- Domeniu privat si suprafata de 200 mp apartine in 1.3. Scopul evaluarii. Clientul si utilizarea evaluarii Prezenta lucrare se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata a proprietatii mai sus amintite in vederea constituirii unui drept de concesiune/superficie cu titlu oneros, stabilirea redeventei in lei/mp/luna si lei/mp/an ce va asigura recuperarea valorii terenului in 25 de ani. Client: Destinatarul raportului: Primaria Braila 1.4. Data estimarii valorii. Data raportului. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2025. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 05.08.2025. Data raportului este 06.08.2025. IORGA MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cii(avahoo.ro 1.5. Inspectia proprietatii Inspectia imobilului a fost realizata de catre evaluator Lazar Mihaela in prezenta solicitantului raportului, III 1.6. Bazele evaluarii . Tipul valorii estimate Avand in vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile standardelor de evaluare SEV 2022: Definiţiile şi conceptele pe care se bazează [...]