HCL 297/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.297 din 30.05.2023 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 160,00 mp, indiviz din suprafața de 371,00 mp, situat în Brăila, str. Cărămidari nr. 82, NCP 3134, în favoarea „teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având, în vedere „referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 77310/26.04.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările-şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 345/30.06.2022, anexa 1.152 poziția nr. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 371,00 mp, situat în Brăila, str. Cărămidari nr. 82, NCP 3134, în favoarea „teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 7,35 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, cLaubiu ZEDUARb; BRĂILEANU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Ie RR Mae fl: Plan de amplasament si delimitare a imobilului a volt NB.=d77/10.0 2043 Scara. 1 : 200 Nr. cadastral. | Supraf. masurata Adresa imobilului O.C.P.]. BRAILA 3134 371mp Mun. BRAILA [sti= Giiauniidari, incasi Ne. BG Data Cartea Funciara nr.| 75141 U.A.T. BRAILA A. Date referitoare la teren Nr. parcela Cod grupa destinatie Categorie de folosinta | Suprafata din masuratori Mentiuni 1 TDI Ce 371 Imobil imprejmuit TOTAL 371 B. Date referitoare la constructii Cod Constr. |Cod grupa destinatie Denumire Suprafata construita la sol Mentiuni CI GE. Locuinta 88 Locuinta parter, stare de ruina. c2 CL Locuinta 48 Locuinta parter, stare de ruina - desfiintata partial. Total 136 Za 05” TUcragprafata masurata =371mp Că Supradăta din agte-=357 = Aceie ab P! st mp E SERI 7 Executat DE că Inspector ing. MOCANU a Confirm îniroducerea imobilului in baza de date integrata Confirm executarea ROI area numarului cadastral corectitudinea intocmirii facu Cons Semiiatura si parafa i L pati corespondenta acesteia ir Be S L Cca Semnatura si stampila Data: 15.032 3 Stampila BCPI TATECORIAE Brăila, sir. Neagra nr.5, ju. Brăila ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ mei ; : ofticeQacos.ro EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE O Mob: 072.0 ANEXA NA 2 LA MCLEt AMA, 29/3006. 2025 RAPORT DE EVALUARE NR. 2304110/11.04.2023 Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, Str Cărămidari, nr. 82, CF75141, jud. Brăila (160 mp indiviz.) MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT Data evaluării 07 Data raportului 11.0 Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deţinute, certificam ca afirmaţiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai lo ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personol si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evolvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua ol ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evaluare E 2/Pogină lă _ a a Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin bd Cuprins Declaraţie de conformitate... anna anna eaeaaaea ana unaae 2 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... nana eat $ 2 CONSIDERATII GENERALE sic eat a TIET ea 0099 6 2.]. Obiectul scopul și utilizarea evaluării... nenea ea aa 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare 2.3. BeneficiOr cena nenea aaa 6 2.4. Data estimării valorii 2.5. /nspecţia proprietății 2.6. /poteze și conaliții limitative.. 2.7. Boza de evaluare, tipul valorii estimate... caca nenea 8 28 Declararea conformităţii CU SEV....mcn nana nenea anna 9 2.9. Materialele și sursele de informații utilizate ...... cana 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate........n.neannanstesasatais ineaca aeaeseaeia 10 241; Clauzele de nepublicare și responsabilitatea către terți.......... cancan IN) 3. PREZENTAREA DATELOR... nana nenea eee naneaeneaenenennenaaae 12 31 Proceaura de evalvare (Etapele porcurse).........cece aaa aaa m, ba 2: Identificarea nobilului ses cra coca ee aaa Oc ETNO ot ai 12 3.3. _ Descrierea zonei de amplasare 3.4, Descrierea amplasamentului ...naca ananas eee aaa 14 3.5. _ Descrierea construcției... 36. Suci) PIEȚelacasaa cas casare 50 0 ET DD ETOE aaa 14 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII... nana nunaeenenenenennnnenaanaaanaee 20 41. Cea mai bună Utilizare... cecene anna eee aaa 20 Îi co/ic)o/ tc do 2117 ARID RI RR OR IN RI 22 43. Estimorea preţului dreptului de superficie mccain aaa 22 44. Calificarea evolvatorilor....n nana nana anna eeneaaaaneaee 24 Raport de evaluare 3/Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... caen anna nana nenea 25 5. CONCLUZII neneneenoaeesennensasananaaa eee eeanpaeaneaataaeesonne ăi 353 INI 26 51 Alegerea valorii fiballe cnezate ete 1 nai ne ecarea 26 A A MENE cor iadi EEI i a ieie 27 6.1, Definiţii și termeni ai evaluării... ceace aan seat 6.2 Calculele evaluării... nana anna aan enenenaanenenaneneanaeaananana na 30 43. infarmnaţii de pleță: „nuca canoe aaa cena ce it tea eee 33 6.4. Actele evaluării Raport de evaluare 4lPogină 2% Do N INI ___ Expert Evaluator Androniv Iulian Cosmin În d 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Cărămidari, nr. 82, CF75141, jud. Brăila (160 mp indiviz.), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 0704.2023 Curs valutar de referință BNR la dato evalvării- 49370 LEI/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piaţă): 23700 lei echivalent a 4800 euro (148,11 lei/mp echivalent a 30 euro/mp) Suprafața este de 160 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 1176 lei echivalent a 238 euro (7.35 lei/mp echivalent a 1,49 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 98 lei echivalent a 20 euro (0,61 lei/mp echivalent a 0,12 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacţii, în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”. A Expert Evaluator (Su or aeată Membru Titular A.N.E.VA.R. (d ni pier ş 0186 ec. lulian-Cosmin Androniu ab! E pe ANEVAR PREŞEDIN Roportdeevaluare _ S/Pagină