HCL 534/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAI OOTARNRARNRIEA NR.5EA4 din 30.09.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 233,00 mp, situat în Brăila, str. Fundătura Râmnicu Sărat. nr. 31B, NCP 95974, în favoarea solicitanţilor , _.—...-., în vederea extinderii apartamentului 2 din Corp C1, de la adresa str. Fundătura Râmnicu Sărat, nr. 31A, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 10894/13.04.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, punctul 4.6 din H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 424/31.08.2020, anexa nr. 1.133, poziția 10; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HAI OOTARA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 233,00 mp, situat în Brăila, str. Fundătura Râmnicu Sărat, nr. 31B, NCP 95974, în favoarea solicitanților în vederea extinderii apartamentului 2 din Corp C1, de la adresa str. Fundătura Râmnicu Sărat, nr. 31A, proprietatea acestora. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 4,46 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Zr uom4a o FLORIN DUMITRU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR,GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Semnat digital de 2) PSI MOCANU semnata MEN: 277 CEA N: D57/20 09 2507 METIN- COSMIN ANEXA NR | 33 la regulament COSMIN paza? PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:250 |82384 din data 22-10-2020 _] Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului - 95974 233 str Fundatura Ramnicu Sarat nr.31B | Nr. Cartea Funciara Unitalca Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA gi! IN) E Z ăi 3 ii teren primarie R | li 7 _ (E 3 | | : | i ; i E] | 2 | < | EI | | E 2 | 8 EA 3 zi 3 E! ip | j a | i R | 4 i = i | A i î | Si | SK ; je i i i | ; | £ i i i a ANI Cc A A | imobil din str Dorului | | i 3 a | "423079 123079” A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) l Cc 233 Imprejmuit cu gard de plasa pet 3-4-5-1, constructie pct 1-2, “Total 233 nematerializat pet 2-3 ; B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol Meniiuni (mp) Suprafata toțăla masurata a imobilului = 233mp 4 pa acte = 233mp a scri BADIN Inspector g. Nlocanu [ VĂ ubdtizaaiă Sorizt | Mota sea j S, A) ş Senei iesi reală A ui f su 22 Dotări? i Confirm inrodugeră (et: ap lle NVAE Ct A 19 deeugeea as Semnatura si parafa Data ....... z Stuupilu BCPI RA ) ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ Pi, sir Meipes0r 4, A) Baia 9 a Sep ie ua emuai!: office Qacos.ro EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 2 ACP WE. 133/30.09. 2597 RAPORT DE EVALUARE NR. 2104071/07.04.2021 Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA ue Zi nalal Evaluarea Imobiliară 4 daf A dat e za e DANI terenului din Brăila, Str. A Fundătura Râmnicu Sărat nr. 31B, (253 mp), CF 95974, jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT Data evaluarii 02.04.2021 Data raportului 07.04.2021 Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Declaraţie de con formitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si suni analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea core face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane ofiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tronzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui rapori. Raport de evaluare 2/Pagină Expert Evalvator Androniv Iulian Cosmin * Cuprins Declaraţie de Conformitate... 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII 2 CONSIDERATII GENERALE. 2.1. Obiectul scopul și utilizarea evaluării... 6 2.2. Prezentorea echipei de evaluare... 6 2.3. Beneficiar. 2.4. Data estimării valorii 2.5. Inspecţia proprietății 2.6. 2;/, 28 2.9. 2.10. Drepturile de proprietate evaluate ........m aceea 10 2.11. Clauzele de nepublicare şi responsabilitotea către terți. II 3 31 32 33. Descrierea zonei de amplasare ....meeeeeaanaanaanaaaaaaaa 13 34 Descrierea Omplasamentului....nnaanaaaenana ananas 14 3.5. Descrierea construcţiei 36 Stualul pieței... 14 Raport de evaluare 3/Pogină E: Expert E+ valvator Anaroniu lulian Cosmin 5. CONCLUZII cnenenanenaenennena nana nnnaenenenennenannannenanennenaena emana 5.1, Alegerea valorii finale 6 ANEXE nenea eaeaenannnunanena nene anananenananenenenenenenenn na enananenaneneneneneaeanaeananenenanene 38 6.1 Definiţii şi termeni ai evaluării 6.2 Calculele evaluării... 6.3. Informații de pPIOȚĂ cnc nana nenea nennnene nenea nana manea 44 6.4, Actele evaluVării....ncnnenaauaaaeneenananenenanneanenanaenanenasea 6.5. Amplasament... 4[Pagină Raport de evalvare E a] Expert Evaluator Andreia tatan Cosmin În d 7. SINTEZA - REZUMAT SI CONCL UZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Fundătura Râmnicu Sărat nr. 318, (233 mp), CF 95974, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Dato evalvării- 02042021 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4.8863 LEI/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piață): 19700 lei echivalent a 4020 euro (84,83 lei/mp echivalent a 17,27 euro/mp) Suprafața este de 233 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 1039 lei echivalent a 211,5 euro (4,46 lei/mp echivalent a 0,91 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 86,6 lei echivalent a 17,6 euro (0,37 lei/mp echivalent a 0,075 euro/mp). “Valoarea de piaţă nu este afectata de TVA, aceosta taxa fiind un element de fiscalitate care apare Sau nu in momentul realizării unei tranzacții. în condliiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de colitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA DĂ Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Coaul Civil - „Evaluarea prestației superficiarului” Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5/Pogină Expert Ei valvator Androniu Iulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Fundătura Râmnicu Sărat nr. 318, (233 mp), CF 95974, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de foță, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ] Raportul de evalvare a fost intocmit de Anaroniu Cosmin, expert Pa de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar '2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 02.04. 2021, Data elaborarii raportului este 0704.2021, 2.5. Inspecţia proprietății i Inspectia proprietatii s-a facut in data de 02.04.2021 2.6. Ipoteze și conaliții limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri gin acest raport. Raport de evaluare Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Principolele ipoteze si limite de core s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabi| Și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini. Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dor nu se dă nici o garanţie asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate: Se presupune că nu există aspecte oscunse sau nevizibile ole proprietăţii Subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru osemeneoa situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau noționale sau de câtre organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există olte servituţi, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce or afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor, Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, foctorii de mediu etc, core ar putea inflvența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Raport de evalvare ZIPogină Expert Evaluator Anareniu tulian Cosmin Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, volorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în ofora cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului, Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlițiile actuale ale pietei, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi O economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condlițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Evaluarea executata conform prezentului rapori, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evaluării este evaluarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbai(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât. într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în core părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general. Raport de evolvare 8/Pagin ă __ Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Art. 697 Noul cod civil Evalvarea prestației superficiarului Superficia- (1) În cozul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținâna seama de natura terenului, de destinaţia construcţiei în cozul în care oceosta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei, Iza. i „Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost lvate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2020, astfel: vYyYv yYv yYv vYv SEV 100 - Caarul general SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării SEV 703 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (VS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (VS 220) Ghid Metodologie de Evalvare GME 630 Evalvorea bunurilor im obile |2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evolvare s-au utilizat: o o 0.6. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor, Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2020; documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evalvate, care au fost puse la dispoziția evolvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evalvare: Standarde Internaţionale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2018, respectiv: vyYvyv Yv Yv Yv vYv vyYv SEV 100 - Cadrul general! (Iv - Cadru genera!) SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării (VS 107) SEV 102 - Implementare (VS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (/VS 230) SEV 232 - Evalvarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - /nvestiţia imobiliară în curs de construire (VS 233) SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (VS 300) Raport de evaluare 9/Pagină Ei a a a Expert Evaluator Androniu lulian ) Cosmin d > SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) o Ghidurile metodologice de evaluare, compuse din: > GEV630 - Evalvarea bunurilor imobile > „Evaluarea proprietăţii imobiliare", Ediţie a dova canadiană, Canaaa, 2002, traducere din limba engleză; > „Evalvorea moșinilor şi echipamentelor”, American Society of Appraisers; > Observații şi constatări ale expertului evalvator privind starea proprietății supuse evaluării; Informații de pe internet privina oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evalvată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. 12.10. Drep turile de, proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale şi de a dispune de el în moa exclusiv şi perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declarației proprietarilor, dreptul ae proprietate asupra activelor menționate mai sus, este deplin şi aparține Municipiului Brăila - domeniul privat. Aceste informații au fost considerate credibile şi corecte, evalvatorul neverificâna autenticitatea actelor juridice puse la dispoziție de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribute: e Posesia - dea stăpânii, + folosința - de a-l folosi şi de a-i culege foloasele materiale, + Dispo [...]