HCL 785/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA HAOTARAREA NR.7S5 din 19.12.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 248,00 mp indiviz din suprafața de 480,00 mp, situat în Brăila, Fundătura Râmnicu Sărat nr. 8, NCP 99651, în favoarea solicitanților află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea cron IERI înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 256381/09.10.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 243/28.08.2014, anexa 1.65, poziţia nr. 13; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTITA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 248,00 mp indiviz din suprafața de 480,00 mp, situat în Brăila, Fundătura Râmnicu Sărat nr. 8, NCP 99651, în favoarea solicitanţilor teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 4,58 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/80.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 AREXA Ne. ca mer NR. 5719 0. 202% ANEXA NR 1.35 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:200 _[12756 din data 17-02-2023 | Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa mobilului 99651 icu Sarat nr 29E Lot 1/1/2-3tr Pundatui 480 Svseauu Ramnicu Sari Eat 4/28 Tune pa ra i 1898197 NCPB9086 [Ex Î516 NCP92064 Semnat--cu-semnatura Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) electronica extinsa, cf. BRAILA L. 455/2001 și ell|AS eo 423245 4232452 = & R R str Fundatura Rm Sarat 1E98195 Calcul analitic pentru suprafala construita si neconstrulta necesara peninu a asigura exploatarea normala a construtliei Na, | Coordonate petde contur | Lincimi E a laturi Pi Xfm] | Yim | ouir Mocanu Metin Cosmin 2] taazza 149| ralsaa335| asa O = SC TRADING 3M SRL 3| 423231.646| 731506.140| 8,332 17/02/2023 18:12:44 UTC+02 nene Fazaaza] raisăzi| rs 6| 4232290453 | 731514.588| Las? 7] 423227.598 | [CNP] L PeArce& | 42)226.159,| 731517.206 215, a A S(2)=flimp P=37,88tm a Faza 42 423202 ţ cl ui A. Date referitoare la teren Nr, Categoria de Suprafata Mentiuni parcela | folosinta mp) 1 Ace 480 limite materlalizate“de gard fier pet.2-3, tabla pet 3-4-5-6-7 ; Total 480 xestul livhitelor;nematerializate B. Dale referitoare la constructii Cod Destinatia Supa oeetruita la sol Mentiuni PE ; mp C! fostaC3 CL 81 Locuinta P+E+M cu supr,desfasurata de 183mp Total 81 [ Suprafata totala masurata a imobilului = 480mp Inspector Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si si atribuirea numarului cadastral Semnatura si parafa Data Stamplla BCPI Li (SA e, o La PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRĂILA DIRECŢIA ARHITECT ȘEF OFICIUL NOMENCLATOR URBAN Nr. 175089 / €/. //.. 2023 AIA Către: Mun. Brăila, Fdt. Râmnicu Sărat, nr. 8 Urmare cererii dvs. înregistrată la Primăria Municipiului Brăila cu nr. 175089/2023, prin car solicitați precizari cu privire la imobilul pe care îl deţineţi, conform Nomenclatorului Stradal al Municipiulu Brăila actualizat prin HCLM nr. 75/11.02.2022, vă confirmăm actuala adresă administrativă, astfel: - Mun. Brăila, Fundătura Râmnicu Sărat, nr. 8. Precizăm că actuala adresă confirmată mai sus, corespunde cu fosta adresă administrativă: - Mun. Brăila, Șoseaua Râmnicu Sărat, nr. 29E, LOT 1/1/2 — str. Fundătura Râmnicu Sărat nr. 8; NC 99651. Eliberăm prezenta pentru actualizarea adresei administrative. S-a achitat taxa de 28 lei — chitanța nr. 160893/30.10.2023, conform HCLM Brăila nr. 719/27.12.2022. NA DIRE TĂ RHITECT ȘEF, ANGHEIES | CORINA ELENA | | | OFICIUL MEN e - TOR URBAN, ȚĂ F.- PO — 09 — 16.06.04.01.02/rev.| PRESEDINT MA] ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ Pct i ta ge alei e AN EXPERT EVALUATOR "ŞI EVALUARE Mob 0722.635.370 ANEXA NA 2 | a meant NR 05 [09.12,J02,. Expert Evalvator Androniv Iulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condlițiile limitotive specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standaraele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evalvare iu] £xpert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Cuprins Declaraţie de conformitate... A SINTEZA=:REZUMAT SI CONCLUZII sosesc saca te ata saca 5 2 CONSIDERATII GENERALE... 2.]. Obiectul scopul și utilizarea evolvării....n anca nenananaenanenanaeananenananaeenenaenenenaae 6 2.2. Prezentorea echipei de evaluare... caen naannnanananannana nana aenenenanannnenaaaaeaee 6 2.3. + BEREPIOIO ieoavasasa ei e pa 000 O i DEE II OI Ra 6 2;4; Data estimării VOlOTII sau aaa unaaneaaanesăsăaunesăeăenăpaoa aaa aaa eaaanaeaanenaetespenaneease 6 2.5. Inspecţia proprietății. acne nannennananananananenenanenenenanaeneaeeneneneneananaaanaananaaea 6 26. /potezeși condiții limitari vera sens sasa aia E a ceea 6 2.7. Bozo de evalvare, tipul valorii estimate... 28 Declararea conformităţii CU SEV. manca nn nenanneaannananaaaae nana annanaanananana 9 2.9. Materialele și sursele ale informații utilizate......ncanaaeoeaaaaaeaeacataneneaeaeaeaeateaaiaoae 9 2.10. Drepturile de proprietate evalvate.......ncneannannaoaeananaenenaenaeaaaenaaeenaanaaaaeaee 10 2.11. Clauzele de nepublicare și responsabilitatea către terți... cmenenanaeaaeaee IN) i "AREZEV FA REA VA REL Oce ca rece a Vaii at E i e n II 31 Procedura de evalvare (Etapele parcurse)... anaanninanaeaanaaaenaeaanaeaaeae II 32 /dentificarea IMoObilului. nana nneaaeennananananaeneanananenenennenaaanaanananananenenenenaneneneane 12 33. Descrierea zonei de amplasare... nana anuenanna nana nana 12 34. Descrierea amplasamentului... 5. DESE IerEOCOPISTEUCȚIEI na aia ia aa oma UE Enea 53403 stă 13 36 Studiul pieței... 4: ANALIZA DATELOR ȘI. CONCLUZII scsasas sasi cane aaa caca iata ia săsăa uta atăt 21 41 CEO DUNE UI RPR. sis iii a iii i A i i i 21 42 Valoarea terenului... nana nennennnnenenenenenenenenenennenennnananananenenenenenenneneneneneneee 23 43. Estimarea prețului dreptului de superficie ......naaeaesausnaaeeanenaeeeaetasantaonaaenaaeeaasanae 23 44-CO//ficarea evOlu e lOTIl O: casa 00 TR E 3 003 25 Raport de evalvare 3/Pagină Expert Evalvator Androniu lulian Ci osmin 45 Declaraţia de conformitate (Certificarea Valori) mananca nene 26 5 CONCLUZII mcneneaeauesanuae aaa ntneeaneneenanaaanaeneneaeaeananenenaneneneanaeeaananenanenaaanuananate 27 5.1, Alegerea valorii finale 6 ANEXE eee eeeeeaeneenaeeaenueeonanaoneantaanoeaanteeaaneeennaeeenaaeaaaneaaeantaaeananeasaeenataseiananes 28 61 Definiţii şi termeni Qi EVOIVGTI] mmm anna ui 20 62 Calculele EvOlVări) „nana eeanaenenananaanenanannanaeaananeenenenananenananaenenene 31 63. Informații de PIOȚĂ cana nana nene neaneanennaneanantananea nenea 34 64 Actele evaluării .nnnaanuonannaenenesaseeeaeieaneaeniatenaatanesaecnaneennsnaaeaatnennenanananenenteneaianasae 35 65, AMpIOSOMENI. anna nenea ana neneaananenneanena neuen naananeneantanennaneaneen 39 Raport de evaluare 4[Pogină Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Șoseava Râmnicu Sărat nr. 29E Lot 1/1/2 - Str. Fundătura Râmnicu Sărat nr. 8, CF99651, jud. Brăila (248 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 16.09.2024 Curs valutar de referință BNR la data evalvării: 49743 LEI/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piață): 27400 lei echivalent a 5510 euro (110,53 lei/mp echivalent a 22,22 euro/mp) Suprafața este de 248 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 1136 lei echivalent a 228 euro (4,58 lei/mp echivalent a 0,92 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superțicie este de: 95 lei echivalent a 20 euro (0,38 lei/mp echivalent a 0,08 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate în tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”. Expert Evalvator Membru Titular A.NE.V.A.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Raport de evalvare 5/Pogină Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea eva/vării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Şoseaua Râmnicu Sărat nr. 29E Lot 1/1/2 - Str. Fundătura Râmnicu Sărat nr. 8, CF99651, jud. Brăila (242 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate mai sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului prețului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superticie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost întocmit de Anaroniu Cosmin, pe overa de întreprinderi. proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular a/ Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 12.4. Data estimării valorii. Data la care se considera valabile ipotezele late in considerare si valorile estimate de către evalvator( data evaludirii) este 16.09.2024 Data elaborării raportului este 23.09 2024, 25; Inspecţia proprietății /nspecţia proprietății s-a făcut in data ae 16.09.2024 2.6. /poteze ; și ; conaliții limitative Lo boza evaluării stau o serie de ipoteze si 'condţi /imitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum Si cu celelalte aprecieri din acest rapori. Raport de evolvare 6/Pogină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Principalele ipoteze si limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a consideraţiilor privina titlul ale proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabi/ Și proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini. Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare moi mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea stvaliilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor, Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privinal mealul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale și administrative locale savu naţionale sau de către organizații sau instituţii private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din caarul raportului; Se presupune că utilizarea terenului și a construcţiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; FEvolvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evolvatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporţie din valoarea estimată în acest raport, între teren și construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren Raport de evalvare Z/Pagină Expert Evalvator Androniu lulian Ce osmin și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări și, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile: Orice estimare a valorii din ocest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare: Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de o-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitot să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în ofara cazului când aceasta a fost convenită, scris și în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evolvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte meali de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului; Previziunile sau estimările dle exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlțiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipați ai ofertei și cererii pe termen scurt și O economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condlțiile viitoare. 12.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate i Evalvarea executata conform prezentului raport in concordanta cu cerințele beneficiarului. in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022 Deoarece scopul evaluării este evalvarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbot(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului ae superticie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ţinând seama ae Raport de evaluare 8/Pagină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin bd natura terenului, de destinaţia construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi ale orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 28 /n elaborarea prezentului raport de evalvare au fost Ivate în considerare Declararea conformităţii cu SEV Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2022 astfel: 2.9. Materialele și sursele de informaţii utilizate =, Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o o > vYyv yYv yYv vY SEV 700 - Cadrul genera! SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) S£V 220 - Masini, echipamente si instalatii (VS 220) Ghid Metodologie de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile 0.G. 24/2011 - Privinal unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor, Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; docu [...]