HCL 254/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.25A4 din 11.05.2026 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 256,00 m.p., situat în Brăila, str. Nicolae lorga nr. 47, NCP 80761, în favoarea solicitantilor | teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 86463/05.05.2026, precum și cererea domnului înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 63889/06.04.2026; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 86446/05.05.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 90626/08.05.2026 și nr. 90629/08.05.2026; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.CL.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 446/28.09.2004, H.C.L.M. Brăila nr. 36/29.01.2026, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.03.2009, completată cu H.CL.M. Brăila nr. 72/30.03.2009, anexa 6.1, poziţia nr. 39; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTLANRNA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 256,00 m.p., situat în Brăila, str. Nicolae lorga nr. 47, NCP 80761, în favoarea solicitanţilor = | ă „teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 8,30 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DAN = ANDREI VĂRZARU / 579, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE_A IMOBILULUI Scara 1:200 i PV 04 IAN 205 upratata masurata Adresa imobilu/ji | 13029 j 256 Mun. Braila, str. Nicolae lorga, nr.47 (orlee Funciare Nrl 80761 | _UAT | âraiie vag ae: f |] | R 80367 LA Pere. 251/1105 2026 d, 2 A |N rare Ala24 tema ddr 41. su 2% Cei - Prem ra coapta n stim BCPI| e, Psi | A. Date referitoare la teren Nr, ] [| oloare. de! PI prcalo Cot A PÂN 3 Sugral (io creatie Mentiuni | Ce 256 teren imprejmuit cu gord tobe din pci.! in pet.2.3 si din petit în S$, Total 256 nemeteriolzet din pet.3 în pet 4 si din pet.6 În peli. gord lemn Gin pei.S în (] __ A. Date referitoare la constructii ză, voreat cena 1 50| VEBareu uentuni - 115 Locuinta construita din boltori ocoperita cu loblo-ediiicala în onul 2009 115 INVENTAR DE COORDONATE Er) 10 730963.094 419743.800 730966.318 419751.050 730971.962 419748.132 730987.741 419738.650 730993.926 419735.015 , CĂ 730989.802___ 419727.925 Data: 21.06.201 N Zâna e s Se confirma suprafata din masuratori si | uprofata totala masurata =256mp introducerea imobilului in bazo de date | Suprafata din acte =256mp ş UGUL EA € PRE = ; URAILA i. SIȘU ELEN ! oo ame PUBINGINER | CONSULTING | ŞI EVALUARE e ee aoerara eu Di A OANoromu | consurr. NȚĂ i n i Ca > S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR | Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca ofirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De osemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conalțiile limitotive specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiina nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. fRemunerorea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent finonciar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat dle finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evalvării a fost inspectata de către personalul Expert Evolvator Anoroniu Alina Maria Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. Lo dota elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pogină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Cuprins Peclaraji decor Email El Oascaoonie nano astea iunea ceata ie cotat ca at conac eta 2 A S/NTEZA = REZUMAT ȘI CONGLUZII ses osia cns ceea ao aa acacia dă 5 2 CONSIDERA TI! GENERALE... 2.1. Obiectul scopul şi utilizarea evaluării... nnannnnnnenanananenenannennanaenenanenaeaaeaea 6 2.2, Prezentarea echipe! de'evaluare: sasi cască ssnsecaise uses sceaeateăasăsătivăsăe 6 2.3. Beneficiar... 2.4. Data estimării valori)... nenea enenaenenenenenennaananananenanenannenanenenanananeneananenaeaanena 6 2, a Pele lup Cha Are ile Tel 2 7 / AR RRR RR RR RRR R R 6 2.6. /poteze și condiții limitative.. 27. Baza de evaluare, tipul valorii estimote......nmnaa nana nannanaa nana nana ace 8 28 Declararea conformităţii CU SEV...cac nn ennnnnnnnananananenenenenenanenneneneneneneneananena 9 2.5. Materialele şi sursele de informații utilizate 212 Drepturile de proprietate evaluate........nnnnaaaaaneaaeaaaannnannaaaeeanaaaaeaanaeaasaaa II 213 Clouzele de nepublicare și responsabilitatea către terți... nneaeananaeaeee 12 3, 'PARZENT AREA DPAȚEL COP osoee cecene ora e a i tt 12 3] Proceaura de evalvare (Etapele parcurse)... nenea naena nea enaeaeae 12 3.2 /dentificarea imobilului nenea enaanenenenenenenennnnnnanananananananenenenenenenenenenenananee 13 33 Descrierea zonei de amplasare... nana emana na nnnaenaaanaana nana 13 34 Desenlerea'OmMplOsarnentulu | ssca seca sasa cca căci aaa i aa 14 35, (DESEIereO CORSITUGȚIEI css acts a TDI ENDE ITU II Sta at 14 36 Stvalul pieței... anna nana enanannenaenannanaenaenananaana nana 14 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONELUZI lesa cosea sunau coasă iau cau 25 41. Ceara! Bună Uli ZO e saseasca 0807030803080 ITDEOA TIT 25 42 Valoarea terenului... nea nanenenunnenenannenaneannenennanenenaneanenenenaaneneaaenananaanananenasaneae 27 43 Estimarea prejului dreptului de SuperTicie „anna nca noua eueauueuenacaziuatiua saeueaeaeneaast 27 44. Colificarea evalvatorilor........ Raport de evalvore 3/Pagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 45 Declaraţia de conformitate (Certificarea valori)...ncnnnnnananaaenaeaenana ne naenenaaaeae 30 5. CONCLUZII] cnc aeanenenenenennneaaeaaenenenenenaeaeaeaaeaee 31 51 Alegerea valorii finale... nana nana en aaanaea 3I 6 ANEXE acu 0 aaa DDD 030083 AR 32 61. Definiţii și termeni Qi EvOlVări). nenea nana nn anannane nea nanaenanaenenaeaananaa 32 62 Calculele evalvării, nana nenea nenana nenea eneneenenenenenenaenenenaeneenene nene nenea 33 6.3 Inforneajir de pia E socsoeoesaoos aaa ao Ta aaa 0035 pa at 000060 a 38 67, ACIEIE BOIU) nise caine ana zimi aaa8 id Da ars ea i 33 43 6.5. AMPIOSOMENI, nana anna nana nana nenanenanaennaanaaenanaenaenanene 48 66 FIlD asa caca oa et E Bl 1 li E ia 49 Raport de evaluare 4|Pogină gi S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Nicolae Iorga, Nr. 47, CF80767, jud. Brăila (256 mp), aflate in proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării- 04.03.2026 Curs valutar de referință BNR la dota evaluării: 5,.0959LE1/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piață): 58200 lei echivalent a 11420 euro (227,28 lei/mp echivalent a 44,6 euro/mp) Suprafața este de 256 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superticie este de: 2125 lei echivalent a 417 euro (8,3 lei/mp echivalent a 1,63 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superticie este de: 177 lei echivalent a 30 euro (0,69 lei/mp echivalent a 0,14 euro/mp). Va/oorea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condlițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau jurialice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestației superficiarului”. Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.VA.R. jr. Alina-Maria Androniu PREŞEDINT! Raport de evalvare e i iti i 5/Pagină