HCL 252/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.252 din 11.05.2026 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al municipiului Brăila, în suprafață de 51,40 mp, indiviz din suprafața de 483,00 mp, situat în Brăila, B-dul Independenţei nr. 279A - 281. NCP 94444. în favoarea solicitanților teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 86441/05.05.2026, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 50162/18.03.2026; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 78128/27.04.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 90606/08.05.2026 și nr. 90608/08.05.2026; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. Brăila nr. 187/16.04.2019, anexa 1.118, poziţia nr. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 51,40 mp, indiviz din suprafața de 483,00 mp, situat în Brăila, B-dul Independenţei nr. 279A - 281. NCP 94444, în favoarea solicitanţilor teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestora. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 19,37 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-P0-09-02.01.05/rev.0 Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu propunere de, alipia Ne ] ire S [E | cara. | : 200 VA_MGLe1 NP. 257, | 44.05.2026 |N, cadastral | Supraf. masurata Adresa imobilului O.C.P.I. BRAILA ZI ] 483mp B-dul. Independentei nr. 279A-281 = Funciara nr.| UAT. BRAILA 424427.84 D=) e (=) =] wm isa] i 1 Q435 9) 0.55) 18 constr prov =7Tap Ș = it ai „„Ragi A E Li 4 aependei aj 424382.80 bă. 424382.80 Tabel de miscare parcelara pentru alipirea imobilelor SITUATIA VIITOARE ( dupa de alipire) SITUATIA ACTUALA ( inainte de alipire ) Supr. (mp) |] Categ Descrierea Nescaă Supr (mp)] Categ Descrierea masurata | de fol imobilului. Te Cad. | nasurata | 'de'f9| imobilului. bd. Independentei nr. 2794 | 94222 249 TDI |_teren ce si constr. CI 47/7474, 485 TDI TDI |Pd. Independentei nr. 281/7777 Nr. cad. bd. Independentei nr. 279A-281 teren intrav ce si constr. CI, C2 72146 3 : 234 teren ce si constr. Cl Total. 483 483 Executant: P.F.A. Mocanu Magdalena Mariana. Inspector: at cule Confirm introducerea imobilului in baza de date integrala si Confirm executarea masuratori[â; ia teren, corsid ca atribuirea numarului cadastral. intocmirii documentatiei cadastrale și;cor eSpoi dchțAi acesteia cu realiţă ren. AS A 3 CA Semnatura si parafa Alia See = Da anmceenenetercenoomsna ceace şi Î | StampilaB.CPI. ȘT ARIA A; NA i > CATEGORIA g 9 a CE ae PREŞEDINTE TĂ pag. 2 din 2 ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, sir. Neagra nr.5, jud. Brăila : Q ui LA) CONSULTING | ŞI EVALUARE rr ari LA HOL NR. 2 A 52, /M.05 2026 ap ULIȚ S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca ofirmoțiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificom ca anolizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numoi la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale. fiina nevărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evolvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent Ffinonciar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evolvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tronzacției. Anolizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerinţelor din stanaoroele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala o Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitoteo juridica supusa evaluării a fost inspectata ae către personalul Expert Evaluator Anaroniu Alina Maria Prezentul raport de evolvare se supune normelor ANEVAR. Lo dota elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează moi jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pogină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Cuprins Declarație:cle' Cori Or tale: msi css 65 iti i 3 tai 2 [A SINTEZA = REZUMAT ȘI CONCLUZII css casier Baia URI TI 5 2 CONSIDERATI! GENERALE... nana nennennenaenennenennenaenannennanennennenaenaenenaenenaeenea 6 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării... nana nenanaanenanan nana nananaeaennne 6 2:2. Prezentarea echipei de'evaluare sis sesiunii aa ai cana sata 6 2.3. e Ci beio ge R 6 2.4. Data estimării valori)... enenananenenenenennnananaanananenenenenenenenenenneneanaaeaeenene 6 2.5 /nspecția proprietății. 2.6. /poleze'şiconă/ții Vei pe ssvzzaei ceată ata a a a DEE TREIA 6 2.7. Baza de evolvore, tipul valorii estimate... nana nana nana na aanaeae 8 28 PDedorarea COPT Or ȚI! Ca SE n acuauao cena scenă că caii ie 9 29, Materialele şi sursele de informații utilizate........nncaaa aa ncnenenaeneaenaenenenenanaeaee 9 212 Drepturile de proprietate evaluate... mea anaaaeenaeaaneeananannaeasaanaaananenuanaanuaee II] 213 Clouzele de nepublicare și responsabilitatea către terți... nani 12 3, PREZENTAREA DĂTELORI scania notate ia iat casa aaa 12 ZI Proceaura de evalvare (Etapele porcurse)....mcenaee nana ae nananaeaenaeaanee 12 32 /dentificarea imobilului... A Beserieree. zane! ale Ta PĂRTI caen a east iat ia ie 13 34 Descrierea amplasamentului. „14 35. Descrierea CONStrucției......n ama aanannnannaenennenaenennenaenennenaenenuennenennennennenanenaanaae 14 36 Ta pc). CR RR RR O RI RI 14 4 ANALIZA DAȚELOR ȘI CONGLUZII sssmsssoa ase casta să ana caaaaiuă să cazi 24 41 CET PP DURE OI NDOTE same noi ăi i 5 IE DE 24 42 Valoarea terenului... aan nennen nene enenenne nana eneneennenennennenaeneeneneanennennennaenenaenanae 26 4.3, Estimorea prețului dreptului dle superficie ....ncncnananaannenncanenanaennenaananaaueneneaenaee 26 44 Calificarea evalvatorilor... Raport dle evalvare 3/Pagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... anna 29 i OICONEL UZ iata 30000 EDO ENEA PT ana 30 5.1 Alegerea valorii finale ODER e PRR E a ra eri 3I 61 Definiţii și termeni 8) EVOlti Isis ca aaa a RI DAE cală 3! 62 Colculele evaluării. 6.5. Informaj!/ dle pie Căsnicia reno aaa ae ea aia coarne aeaotetas 37 64, AGle/E- EVOCĂ sos iati aaa ERIC DORSET VE FEAT OR palat 41 65. Amplasament... 8, IPEDEGI una ea E 0 NT E O i eee 46 Raport de evalvare 4[Pagină [3% S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, B-dul Independentei, Nr. 2794-2817, CF94444, jud, Brăila (51,40 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 0703.2026 Curs valutar de referință BNR la data evolvării- 50941 LEI/EURO. Voloarea de piață raportată (abordarea prin piață): 23300 lei echivalent a 4580 euro (453,58 lei/mp echivalent a 89,04 euro/mp) Suprafața este de 51,4 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 996 lei echivalent a 196 euro (19,37 lei/mp echivalent a 3,8 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superticie este de: 83 lei echivalent a 20 euro (1,61 lei/mp echivalent a 0,32 euro/mp). Va/oarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta toxa fiind un element de fiscolitate care apare sau nu in momentul realizării unei tronzacţii în conalțiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tronzacţie (fizice sau /urialce), iar in cozul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil! - „Evalvarea prestației superficiarului”. Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.VA.R. Jr. Alina-Maria Androniv Raport de evaluare 5/Pogină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR 2. CONSIDERATII GENERALE 12, I. Obiectul, scopul; și utilizarea evalvării ae oa Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, B-dul dnoleneneicelei Nr. 2794- 2871, CF94444, jud, Brăila (51,40 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Utilizarea propusă pentru evolvarea solicitată este, in cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. [2:2, Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evalvare a fost întocmit de Androniu Alina, expert evaluator de proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimoţia nr. 10184, 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii. Data la core se considera valabile ipotezele Ivate in considerare si valorile estimate de câtre evolvator( data evaluării) este 0703.2026. Dato elaborării raportului este 10.03.2026. [2.5. Inspecţia | proprietății i /nspecţia proprietăţii s-a făcut in data pai 07.03.2026 2.6. /poteze și conditii limitative | Esi 2 i == E | La baza evaluării stau o serie de ipoteze si condiții limitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: t de evolvare 6/Pogină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR /poteze: i Nu se asumă nici o responsabilitate privinal descrierea situației juridice sau a consideraţiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini. Se presupune o stăpânire responsabilă şi o aaministrore competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanţie asupra preciziei lor, Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grafic ain acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imogine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică savu moi mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privina! mealul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de autorităţile legale și administrative locale savu naționale sau de câtre organizații sou instituţii private. au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din coarul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcţiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate. materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea și nici colificarea să detecteze aceste substanțe. valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Condlitii limitative: i Ă a i | Orice proporție in valoarea estimată în acest raport. între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Volorile separate pentru teren și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări și dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime și orice avizare în elemente savu drepturi parțiale va anula această evalvare; Raport de evalvare ZIPogină [să S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR În d Deţinerea acestui roport sau o copie a acestuia nu dlă dreptul de o-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta o fost convenită, scris și în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, știri sau prin alte meali de informore fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. Doca evalvatorul nu deţine toate informațiile necesare pentru a efectua evalvarea în toate aspectele acesteia, este acceptabil ca evalvatorul să recurgă la un specialist sau la un furnizor extern de servicii. Înainte de o recurge la un specialist sau la un furnizor extern de servicii evaluatorul trebuie să se asigure că aceștia(acestea) dețin competențele care intrunesc cerințele utilizării desemnate și trebuie să documenteze aceste capabilități Conform SEV 100 Coarul general al evaluării, acest fapt trebuie să fie convenit între părți Pentru prezentul raport nu a fost cazul. [2. 7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evolvarea executata conform prezentului raport. in concordanta cu cerinţele beneficiarului, in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2025. Deoarece utilizarea propusă este evalvarea proprietăţii imobiliare menţionate moi sus și estimarea valorii odecvate și a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimotă pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform SEV 102 - Tipuri ale valori. Raport de evaluare 8/Pogină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superticia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost lvate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2025, astfel: >» Standarde generale: SEV 100 - Coarul General al evalvarii. SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 102 - Tipuri ale valorii SEV 103 - Abordari in evalvare; SEV 104 - Informatii si date de intrare; SEV 105 - Metode de evaluare; SEV 106 - Documentare si raportare. » Standarde pentru active: SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare; GEV 630 - Evalvarea bunurilor imobile; » Standarde pentru utilizări specifice: SEV 400 - Verificarea evalvării: e o i aa pa at Er. ii st cita A 2 UR | Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare eva/vate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaţionale de Evaluare și Standarde ANEVAR 2025, respectiv: > Standarde generale: SEV 100 - Codrul General al evalvarii: SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării: SEV 102 - Tipuri ale valorii. SEV 103 - Abordari in evaluare; SEV 104 - Informatii si date de intrare: SEV 105 - Metode de evalvare;: SEV 106 - Documentare si raportare. > Standarde pentru active: SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare; GEV 630 - Evalvarea bunurilor imobile; >» Stanoarde pentru utilizări specifice: SEV 400 - Verificarea evalvării: o Alte surse: > „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediție a doua canadiană, Canada, 2002 troaucere din limba engleză; Raport de evaluare 9/Pagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR „Evaluarea mașinilor și echipamentelor” American Society of Appraisers; Observaţii și constatări ale expertului evaluator privind starea proprietății supuse evaluăr [...]