HCL 248/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.2A4AS din 11.05.2026 Privind: Completarea Inventarului domeniului public al municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A, cu poziţia nr. 689, conform documentației cadastrale și a raportului de evaluare, precum și declararea bunului ca fiind de uz public local. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 86452/05.05.2026, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 52836/23.04.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 90569/08.05.2026 și nr. 90578/08.05.2026; În conformitate cu prevederile art. 554 alin. (1), art. 557 alin. (2) și alin. (4), art. 858 și art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, art. 10 alin. (2), art. 41 alin. (5) și alin. (511) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, O.M.F.P. nr. 1917/2005, pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) art. 286 alin. (1) și (4) și art. 287 lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă completarea Inventarului domeniului public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A — „Străzi”, cu poziția nr. 689, conform documentaţiei cadastrale și a raportului de evaluare, potrivit anexelor nr. 1 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Bunul menţionat la art. 1, are datele de identificare prevăzute în anexa nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre, se declară ca fiind bun de uz public local și se va avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DAN — ANDRE] VĂRZARU Pana CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NE | Ca MEL N2. 248/1405. 2006 PLAN DE INCADRARE IN ZONA Mun. Braila, drum acces-tronson Sos Focsani-NC 85295 Scara 1:2000 / d | 2025 1030 7 ij / A ] n i j ) N sri / ă / N 2 258 spre Focsani comuna Cazasu spre Galati ;. Glorous Lighting OPERATIUNI NOTARIALE — DEZMEMBRARE TERENURI IN VEDEREA e CONSTRUIRII DE SPATII DE DEPOZITARE, BIROURI, SERVICII SI LOCUINTE spre LEGENDA: LI Limite === Limita intravilan =amm=== Limita zonei studiate, conform Avizul de oportunitate nr. 2/ 2019 „n Limita parcelelor ce au generat P.U.Z, Functiuni existente p i m] Circulatii carosabile / Functiuni propuse | i 27 aa] Circulatii carosabile - propuse" ——— Pista pentru biciclete - propusa Vegetatie de aliniament - propusa 2 monanatasaneneasanateaee Aliniament propus l-a Zona locuire individuala (P - P+ 2E) si functiuni complementare - Llp II Zona mixta 1 (locuinte/ servicii/ comert/ alimentatie publica/ dotari publice/ parcaje)- Mlp Zona mixta 2 (depozitare/ unitati agrozootehnice/ productie/ industrie nepoluanta/ parcaje) - M2p Centru SECTIUNE TRANSVERSALA AA! SECTIUNE TRANSVERSALA BB' SECTIUNE TRANSVERSALA CC' SOS, FOCSANI propusa O (0) ERE PUZ: H max =P+2E POT max = 50% CUT max = 1.1 Suprafata Parcela 253/11 = 5000,00 mp Suprafata Parcela 253/12 = 50000,00 mp Suprafata Parcela 253/15 = 60000.00 mp Suprafata totala terenuri = 115000,00 mp Categoria de folosinta a terenurilor - teren arabil ] BILANT TERITORIAL PROPUS [ei PENTRU PARCELELE CE AU GENE N p. Suprafata parcela P.U.Z. = 115000,00mp _ mp % Zona locuire individuala si functiuni complementare - Lip 66695,45 58,00 Zona mixta 1 (locuinte/ servicii/ comert/ alimentatie publica/ dotali_/ 12404,30 10,80 BILANT TERITORIAL PENTRU ZONA STUDIATA EXISTENT PROPUS [|| | publice/ parcaje) - Mip______ _ _ Suprafata teren studiat = 1029653,00mp mp % mp % /| | | ai Zona Mi Cin ee m agrozootehnice/ productie/ industrie 6632,00 5,75 Zona servicii 8345,30_|__0,8 o ] &| | ., |nepoluanta/ parcaje) M2p Zona unitati agricole (unitati agro-zootehnice) 20519,70__|_2,0 o ] el | [5 Aleri, trotuar, carosabil spatii verzi de aliniament - Tp 29268,25 25,45 Zona productiei industriale si depozitari 195580,00_| 19,00 [] 0 TOTAL 115000,00 100 Teren agricol = _ — 729804,90__| 70,90 [:) [] Beneficiar: proiect nr. Zona locuire individuala si functiuni [] 0 107343,90 | 10,40 S.C. DALICODRA S.R.L. BRAILA NICOARA ILEANA, NICOARA MIHAELA SI 6/ 2019 complementare - Lip NICOARA SAGHINA Zona mixta 1 (locuinte/ servicii/ comert/ o 0 | 349887,85 | 34,00 , Titlu proiect: OPERATIUNI NOTARIALE - DEZMEMBRARE TERENURI alimentatie publica/ dotari publice/ parcaje) — Specificatie semnatura |scara: IN VEDEREA CONSTRUIRII DE SPATII DE DEPOZITARE, | faza: Ma i dr. arh. D e 1: 2000 | Ampl MUNICIPIUL RANA 308, FOCSANI NA, iza, manlazz, | P.U,Z, Zona mixta 2 (depozitare /unitati agrozootehnice/ o 0 | 44808495 | 43,50 Sef proiect r. arh. Dragan C. N : mplasament: BRAILA, 6608. FOBANI, NIC 4254, i „UZ. productie/ industrie nepoluanta/ parcaje) - M2p i . | Titlu plansa: Aleri, trotuar, carosabil, spatii verzi de aliniament | 75403,10 | 7,30 | 124336,30 | 12,10 Proiectat dr. arh. Dragan C. Sali p plansa ar. -Tp REGLEMENTARI URBANISTICE U5 TOTAL | a023653,00 | 100| 1029653,00 | 200 Desenat dr. arh. Dragan C. 4 2020 N (Ed) Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp) Adresa imobilului 766 Mun. Braila, drum acces-tronson Sos Focsani-NC 85295 [ Cartea Funciara nr. |] | UAT ] ] N=425130 N=425130 wL | |n li - m 3 9 9 [i] m = RR [[] [[] Lu Lu * ă E] KI [Te] wm [i = Dai = [=] [=] [ză 5 mo Li În Il] IL] N=425065 N=425065 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Suprafata Mentiuni parcela de folosinta (mp) 1 DR 766 gard plasa intre punctele 12-13, 3-4-5 TOTAL 766 nematerializat intre punctele _5,6,7,8,9,10,11,12 si 13,1,2,3 B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia |Suprafata construita! Mentiuni la_sol(mp) TOTAL = i Suprafata totala masurata=766mp Executant: SC Vadram Proiect SRL Seria: RO-B-J, Nr. 2807, elasa-H sete 2) Inspector: Si Confirm executarea masurăterilor-la- tera, II corectitudinea intocmirii documenta al A cadastrale si corespondenta aceșteia realitatea din teren [3 Na! Confirm introducerea imobilului in baza de date integrala si atribuirea numarului cadastral Semnatura si stampila Semnatura si parafa Data: 23/01/2026 Stampila BCPI ANEXA NE d 2p merit NE. 248/M,.06. 2026 RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN ADRESA SUPRAFATA TEREN (MP) Mun. Braila, Soseaua Ramnicu Sarat, jud. Braila 4341 Mun. Braila, teren cuprins intre tronson Soseaua Focsani si NC85295, jud. Braila 766, Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: “Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 'Trocan Cornel — leg.16781 SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — | E Localizare SUPRAFATA ADRESA TEREN (MP) Mun. Braila, Soseaua Ramnicu Sarat, jud. Braila 4341 Mun. Braila, teren cuprins intre tronson Soseaua Focsani si NC85295, jud. Braila 766 Scopul evaluarii | de evaluare a fost solicitat în vederea stab valorii juste cu scopul valorii de inventar in vederea inregistrarii in inventarul Domeniului Public al Municipiului Braila Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 74 Data evaluarii 19.03.2026 Data raportului 19.03.2026 Tipul valorii estimate “Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) "pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” Date referitoare la înscrierea proprietății în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Dreptul de proprietate evaluat m Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. = Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.0953 lei CONCLUZII EVALUARE ADRESA SUPRAFATA TEREN VALOARE JUSTA (MP)___- (LEI) Mun. Braila, Soseaua Ramnicu Sarat, jud. Braila 4341 1389437 Mun. Braila, teren cuprins intre tronson Soseaua Focsani si NC85295, jud. Braila 766 183684 DATA SEMNATURA, 19.03.2026 ZA Nadsat Autortgă N TROCAN N 3 CORNEUU ALEXANDNU Lezitimaria Nr. 16782 i (5 za Vabll 2026 > (FA Si opyrvi HD st „AU A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere prolesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele și opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 19.03.2026 Semnatura, === LERENATORIOI N : TROCAN i3 CORNELIU ALEXANDRU 4 «gitimatia Nr. 16782 / ENI (I0A7 Pi DIO DIAT 4 17 ă ( TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII A. IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA — EVALUATORULUI Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2026 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandruyahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2026 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelOyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare! - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale B. IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terț, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. E; SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste cu scopul stabilirii valorii de EVALUARII inventar in vederea inregistrarii in inventarul Domeniului PUBIC al Municipiului Braila; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunul terț, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat D. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de justa. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea justa si de piata este definita astfel: „Valorea justa” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) "pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” E. DATA EVALUARII Data evaluarii 19.03.2026 Data raportului 19.03.2026 Data inspectii 19.03.2026 F. DOCUMENTAREA Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date și informații cu privire la subiectul evaluării. NECESARA PENTRU Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita EFECTUAREA accesului pe proprietate EVALUARII Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricționează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricții şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării și colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii G. NATURA SI SURSA Informaţiile utilizate au fost: INFORMATIILOR PE A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă CARE SE BAZEAZA - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării EVALUAREA - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcțiilor preluate din documentele de proprietate disponibile și schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informații la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro AMWW.OLX.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. H. | IPOTEZE SI IPOTEZE Ipoteze: SPECIALE - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domenii -Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; - Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispozi existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietății şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate - Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte [...]