HCL 788/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.7SS din 19.12.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 222,00 mp indiviz din 322,00 mp situat în Brăila, str. Valea Călugărească nr. 34, NCP 101520, în favoarea solicitantului a | teren pe care se află amplasată construcţia, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea domnului DODI, împuternicit al numiţilor înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 264068/23.10.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 412/25.07.2024, anexa 1.175, poziţia nr. 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTANRA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 222,00 mp indiviz din 322,00 mp situat în Brăila, str. Valea Călugărească nr. 34, NCP 101520, în favoarea solicitantului teren pe care se află amplasată construcţia, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 6.39 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcția Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN - EUGEN BOŞNEAG O CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 PGA Nr. cadastral [101520 | Cartea Funciara nr. Suprafata masurata (mp) Scara 1:250 (el ZA POLII WR. 9/19 Plan de amplasament si delimitare a imobilului RGI 79481/ Adresa imobilului 322 Str. Valea Calugareasca, nr. 34 Mun. Braila, Jud. Braila Unitatea Administrativ Teritoriala (U.A.T.) BRAILA 1426477 426477, i A co | | Z z | [și 203 | C1 | %* »z a PI Cd Ş o (] | că | | & | | | Lo | ț st ş | | | | al > 7) | iti E acru? 2 3 Bi 48 Mie — . 5) 7384 Bacaros947 406440 426440 A. Date referitoare la teren Nr. parcela | Categorie de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni 1 Ce 322 Intre pet. 2-1-7-6-S construcți; 5-4-3 gard tabla+ constr.; 3-2 nemaleriolizat + gard tabla; aia Te5Ia. TOTAL 322 , I B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol (mp) Mentiuni c1 cL 112 S. constructie desfasurata = 112 m Locuinta — parter. Anul edificarii constructiei 1975 TOTAL 112 Suprafata total masurata a imobilului 322 mp e Suprafata din act = 100 mp + ; PFA Antohi Lucian Confirm exe mdsuriatetilora | intocmirii d acesteia cu ea ării, e Beresti tatea din. teren Inspector Continua introducerea imobilului în baza dei ; ate integrata si atribuirea numarului cadastral < Age Ri , re i i oh Date: 2024.08.25 Violeta ;Secnatura si parafa Semnafura sa fĂRLC |] Ddt8:09:39 +03'00' Shearghiu 00: Data (& i HEIAN E 12. 202% ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ ip ae EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 AuBcA ua.2 2A e M4R . T08/19.42 202% | “Unul Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin 5 Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca ofirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conaliile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evolvatorului nu depinde dle nici un acora, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia savu unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent finonciar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate ae către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitoteo juridica supusa evalvării a fost inspectata dle către personalul Expert Evaluator Anaroniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. Lo dota elaborării acestui raport de evalvore, evolvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, o îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evolvore 2/Poagină i) Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Cuprins Declorajie ae conformitate... nnenenanennonnanneaeaeasananasaneannaanaeasenanenenananeneasanea 2 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... 2 CONSIDERATII GENERALE anna nana nenea nenea naennannannnenanaanae 6 2.1. Obiectul scopul și utilizarea evaluării... aeaenenenenanennnananananaeananananeneaataneate 6 2.2. Prezentarea echipei de evalvare.......na n nanaaneaeanonnannenenanenaeanenonananaoaannenananaaea 6 2.3. BenefiCiOr cena nana nnananeneneneneneneneneneneeana ana nanananananenenaea ana atananenenentanea 6 94, Data ESI! VOIOTĂI sinaia seimeni cota cete e eat eee aa etnene 6 2.5. /nspecția proprietății... naenaunenannnananoaeanneananeaeanoaeavanoavaneneanentatenentanentaneneuneare 6 2.6. /poteze și conaliţii limitotive..... 2.7. Baza deevalvare, tipul valorii estimate... nenea nana nnaanaeannananaeasaren 8 28 Declararea conformităţii cu SEV... 2.9. Materiolele şi sursele de informaţii utilizate... anna nanentanenenneneaaeane 9 2.10. Drepturile de proprietate evaolvate 2.1]. Clouzele de nepublicare și responsabilitatea către terți... nenea IN) 3 PREZENTAREA DATELOR .nssseseinuoisaainaneaasanăaasaaasaaaaasaieaninoaenaeaenenareasasaeeatasae IN) 37 Proceaura de evaluare (Etapele parcurse)... nana nana nananaenenenea II 32 Identificarea imobilului «ana aeaeaeneuaenanenenenenenenanennananeaaaatenanananenaneneneneneneneneaeee 12 33 Descrierea zonei de amplasare... anneaneneeneenannannanannaaanannanonananaennanaananasa 12 34, Descrierea amplasamentului mnnnnnnnnnnnannnannnananaatanananananenenenenananeneneasaranea 13 35. _ Descrierea construcției... 36 Studiul pieței mean naanananananenenenennanananananananenenennenennenennnananaananananananana nenea 13 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII 41, Cea mai bună Utilizare... anna nuanenenenennannenenne nana annnananaeanananatenanenenananeneaeae 24 42 Valoarea terenului. nano ananoseaesiseaunuaaenaataniănatenanttnansnatne ete neenan a renena eoneneagaanesae 26 43. Estimarea prețului dreptului de superficie nana nenea nenea ana aaaea 26 44, Calificarea evalvatorilOr...nnnnennnnnenenenenanannannenennennennneneananaananananananenanananeae 28 Raport de evalvare 3/Pogină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin 45, Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) nn nana nana nana 29 5 CONCLUZII cea an RT DEI a ia i aia ca 51 Alegerea valorii finale... anna anna aeananennnannneaanenanaenanenanena 30 6 ANEXE nenea anna nana nenea enenenaenenenanenaeannenananananannenananananennenaenanena 3I 61, Definiţii şi termeni Qi Evaluări... nana nanenanenanananannanananenenenanenen nene nanaeanan 31 62 Colculele evolvării nenea nnnnenenennenenananananena nana nanananananananenananananenenenenanene eee 34 63. /nformații de piață 44, Aclgle:evolu Ii mea oazarozaa oaia că sasa ea aaa Vise nn antena umana mara 38 6.5. Amplasament... nana naennanaaa Raport de evaluare 4/Pogină A _ Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Valea Călugărească Nr. 34, CF101520, jul Brăila (222 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 15.10.2024 Curs valutar de referință BNR lo data evalvării: 4,9744 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 27900 lei echivalent a 5610 euro (129,23 lei/mp echivalent a 25,98 euro/mp) Suprafața este de 216 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 1380 lei echivalent a 277 euro (6,3? lei/mp echivalent a 1,28 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 115 lei echivalent a 20 euro (0,53 lei/mp echivalent a 0,11 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu în momentul realizării unei tranzacții în conaljțiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), îar in cazul persoanelor juridice in funcţie ae înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”. Expert Evaluator Membru Titular A.NE.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5/Pogină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 23] Obiectul, scopul și utilizarea 7 evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Sr. valea Călugărească Nr. 34, CF101520, jud. Brăila (222 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menționate moi sus şi estimorea valorii adecvate și a cvontumului prețului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evalvare a fost întocmit de Androniu Cosmin, expart eva/vator de întreprinderi. proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale o Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele Ivate in considerare si valorile estimate de către evalvator( data evaluării) este 15.10.2024, Dota elaborării raportului este 17.10.2024, [2. 5, Inspecţia proprietății. E . /nspecţia proprietăţii s-a făcutin in data de 15.10.2024 2.6. /poteze și și condiţii limitative. La baza evaluării stau o serie de „pote si condiții imitative, prezentote în cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evolvare 6/Pogină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Principolele ipoteze si limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privina descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabi| Și proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra precizie! lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic alin acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecie ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce or avea ca efect o valoare mai mică sau mai more. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările /ocole și revublicane privind mealul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de autoritățile legale și administrative locale savu naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii alin cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în rapori; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății Evalvatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu existi asemenea materiale ce or ofecta valoarea proprietății Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție alin valoarea estimată în acest raport, între teren și construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile seporate pentru teren Raport de evalvare ZIPaogină Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin și pentru construcţii nu pot fi utilizate în alte evaluări și, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimore a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula oceastă evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă areptul de o-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu or fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în ofora cazului când aceasta o fost convenită, scris și în prealabil: Conţinutul acestui raport. atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, știri sau prin alte mealii de informore fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bozate pe condiţiile actvale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de eval/vare, tipul valorii estimate i i A Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului. in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a volorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022 Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai Sus și estimarea valorii odecvate şi o cuantumului prețului dreptului de superficie, in vederea constituirii dreptului de superficie, tipul dle valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă sumo estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbot(ă) la data evalvării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ţinâna seama de Raport de evalvare 8/Pogină Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin iu natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. Declararea conformităţii cu SEV.. /n elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2022 ostfel: SEV 100 - Coarul general SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (1VS 300) SEV 220 - Masini echipamente si instalatii (IVS 220) Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile vYyYvyYv yYv yYv vyY yYv 29. Materialele și sursele de informaţii utilzate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: [e] o o 0.G. 24/2011 - Privinal unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986,/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediţia 2022; documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evalvate, care av fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; Standarde Internaţionale de Evalvare și Standarde ANEVAR 2022, respectiv: SEV 100 - Codrul genera! (IVS - Codru general) SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 107) SEV 102 - Implementore (1VS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IS 230) SEV 232 - Evalvarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară in curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (VS 300) S£EV 220 - Masini, echipamente si instalatii (1VS 220) vYyYvyYv yYv yYv yYv yYv yY Y Ghidurile metodologice de evaluare, compuse din: > GEV630 - Evalvarea bunurilor imobile Raport de evaluare 2/Pogină iu] xpert Evalvator Androniu Iulian Cosmin > „Evalvarea proprietății imobiliare”, Ealiție a doua canaaliană, Canaaa, 2002 traducere din limbo engleză; > „Evaluarea mașinilor şi echipamentelor: American Society of Appraisers; > Observaţii și constatări ale expertului evaluator privind starea proprietății [...]