HCL 579/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.579 din 17.10.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 42,25 mp indiviz din suprafața de 270,00 mp, situat în Brăila, str. Oltului nr. 37 NCP 101326, în favoarea teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 236521/10.09.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 287/29.05.2024, anexa 1.173, poziţia nr. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U-G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OTLA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 42,25 mp indiviz din suprafața de 270,00 mp, situat în Brăila, str. Oltului nr. 37, NCP 101326, în favoarea solicitantului teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 71,45 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superiicie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE. DE-ȘEDINȚĂ, Aa ROM, N / * Vl, SORIN - uiti: EAG CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 m E Cr TEL FAT FTUZTIT Plan de amplasament si delimitare a imobilului E + 979//7 4,2025 Scara 1:200 |RGI 64684/2024 Nr.Cadastral | Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 101326 270 Intravilan Braila, str. Oltului, nr. 37 Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA : A [425460] -+ E Semnat digital de Vasile Vasile Sandulescu Data: 2024.07.02 Sandulescu 11:05:04 +03'00' |731360| a A. Date referitoare la teren Nr. parcela | Categorie de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni l Ce 270 Intre punctele: 1-7 constructii+gard metal+gard zidarie, 7-8 gard tabla, TOTAL 270 8-11 gard tabla+constructii, 1 1-1 constructii. B. Date referitoare la constructii Cod Const. Cod grupa destinație _ SUPrAfAta Construita În sol Mentiuni CI CL 75 Locuinta cu suprafata desfasurata de 75 mp, 1 nivel-parte; Cc2 CA 3 Anexa cu suprafata desfasurata de 3 mp, | nivel-parter; C3 CA 17 Anexa cu suprafata desfasurata de 17 mp, | nivel-parter, TOTAL 95 Suprafata totala masurata a imobilului =270 mp Suprafata din act= 227.75 mp Executant:PFA Store mm cea > N a Inspector Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral Udia-Ana-97tărizrt Maria. Mate, Semnatura si parafa Manu Mie Stampila B.C.P.. Diiţi scezazecaeazaza 4 > Coresuula re ANEVAR. 24 Haz MR. 577/47. 10-2024 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68Gyahoo.com RAPORT EVALUARE Stabilirea dreptului de superficie pentru teren in suprafata totala de 42,25 mp situat in Braila, strada Oltului nr 37, cart Chercea, jud Braila Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , Mardare Bebi Catalin Evaluator ANEVAR specializarea EPI - EBM, expert tehnic judiciar : Gabriela Oprisan 30.08.2024 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374__ email: gabigabriela68Qyahoo.com Subsemnata Oprisan Gabriela, evaluator ANEVAR specializarea EPI - EBM, expert tehnic judiciar in specialitatea Evaluarea proprietatii imobiliare si mobiliare, am fost solicitata de catre Mardare Bebi Catalin sa efectuez raportul de evaluare privind acordarea dreptului de superficie / estimarea pretului de superficie pentru teren in suprafata de 42,25 mp, situat in loc Braila, strada Oltului nr 37, cart Chercea, teren in proprietatea Municipiului Braila. Obiectul evaluarii : Teren in suprafata totala de 42,25 mp- proprietatea Municipiului Braila, teren categoria intravilan curti-constructii, situat in loc. Braila, strada Oltului nr 37, cart Chercea, jud Braila, inscris in CF 101326, avand nr cadastral 101326. Pe teren a fost identificata o constructie locuinta ce nu face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiilor este detinut in mod exclusiv de Mardare Bebi Catalin. Scopul evaluării - stabilirea redeventei lunare/anuale; stabilirea superficiei cu titlu oneros pentru suprafata de 42.25 mp, teren situat in loc Braila , strada Oltului nr 37, cart Chercea, jud Braila, teren in proprietatea Municipiului Braila. Valoarea estimata pentru imobilul ce face obiectul evaluarii va fi utilizata in scopul declarant si nu va fi folosita de catre alte personae si in alte scopuri Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei Conf prevederilor art 693 din NCC (1) „Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosinţă. (2) Dreptul de superficie se dobândește în temeiul unui act juridic, precum și prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.” Solicitant: E Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila, Mardare Bebi Catalin In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a terenului in suprafata de 42,25 mp, apartinand Municipiului Braila_ Domeniul privat, amplasat in loc. Braila, strada Oltului nr 37, cart Chercea jud Braila, inscris in CF 101326/Mun. Braila, avand nr cadastral 101326 evaluat in vederea acordarii dreptului de superficie/ estimarea pretului de superficie este : Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68yahoo.com [ CALCUL DREPT SUPERFICIE ] VALOARE TEREN 12.090 Iei SUPRAFATA 42.25 me TERMEN RECUPERARE INVESTITIE 25 ani PRETUL DREPTULUI DE SUPERFICIE Superficie-Redeventa ANUALA pt total suprafata 484 lei/an Superficie-Redeventa ANUALA (lei /mp) Superficie-Redeventa LUNARA (lei/mp/luna) 0.95 lei/m?/luna Superficie-Redeventa LUNARA pt total suprafata (lei/luna) 40 lei/luna y Spgciatrat 2 (A P] i PAZ Ă Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68Qyahoo.com Certificarea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoştinţelor și informaţiilor deținute, certific că afirmatiile prezentate şi sustinute în acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. In estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele de Evaluare 2020, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate, Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări; Proprietatea imobiliara a fost inspectata personal de catre evaluator. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68Qyahoo.com PARTEA 1 PREMISELE EVALUARII 1.1. Ipoteze speciale si conditii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze și condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze și concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Evaluatorul nu are nici o informaţie privitoare la faptul că proprietatile ar fi traversate de rețele magistrale de utilităţi sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii și nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Cu ocazia inspecției nu am fost informaţi despre existenţa pe amplasament a unor contaminanţi; Nu am realizat nici un fel de investigaţie suplimentară pentru stabilirea existenţei altor contaminanți; Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează și in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar,/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela63Qyahoo.com Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru nici un alt scop decât cel declarat. Avand in vedere scopul precizat in cadrul prezentului raport a fost estimata valoarea de piata a terenului in vederea stabilirii concesiunii Toata documentatia pusa la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecta dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată; Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar ST putea să apară”. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 _ email: gabigabriela68ayahoo.com Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii - constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietatea Mun Braila, conform extrasului de CF 101326/Braila, Hotarare CLM Braila. Evaluarea a fost facuta considerand ca proprietatea imobiliara este degrevata de orice sarcini si nu face obiectul nici unui proces juridic. S-a considerat de asemenea ca toate drepturile de proprietate au fost si pot fi transferate integral. 1.3. Data inspectiei si data estimarii valorii > Data de referinta a evaluarii este : 30.08.2024 > Data inspectiei: 30.08.2024 > Data raportului: 30.08.2024 > Curs de schimb valutar valabil la data evaluarii: 4,9772 lei/euro 1.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat. In prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata a obiectivului asa cum este aceasta definita in Standardele Internationale de Evaluare ANEVAR. Valoarea este un concept economic care se refera la pretul cel mai probabil la care ar ajunge vanzatorii si cumparatorii bunului pus la vanzare. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374__ email: gabigabriela68Qyahoo.com Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de schimb in contextul general al pieţei. Evaluarile bazate pe piata utilizeaza in mod normal una sau mai multe abordari in evaluare, prin aplicarea principiului substitutiei, utilizand informatii derivate din piata. Acest principiu arata ca o persoana prudenta nu va plati pentru un bun sau serviciu mai mult decat costul de achizitie pentru un bun sau serviciu acceptabil ca substitut, in absenta factorilor de timp, risc sau neadecvare. Costul cel mai mic al celei mai bune alternative, pentru un bun substitut sau pentru un bun identic, va tinde sa reflecte valoarea de piata. In conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, definitia valorii de piata este urmatoarea : « Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere » Valoarea de piata este estimata prin aplicarea metodelor si procedurilor de evaluare care reflecta natura proprietatii si circumstantele in care proprietatea respectiva va fi cel mai probabil tranzactionata pe piata libera. Valoarea justa este suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de buna voie intre doua parti interesate aflate in cunostinta de cauza intr-o tranzactie in care pretul este determinat in mod obiectiv Concesiunea (din latină concessio sau franceză concession) este o convenţie juridică încheiată între stat și o persoană privată (fizică sau juridică), prin care aceasta din urmă dobândește dreptul de a exploata pentru o perioadă determinată anumite servicii publice sau anumite bunuri ale statu [...]