HCL 578/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARARIEA NR.57S din 17.10.2024 Privind: Aprobarea vânzării directe a terenului în suprafață de 250,00 mp (257,00 mp conform acte), ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Trandafir Djuvara nr. 23, lot. 17, NCP 76759, teren pe care se află edificată construcția C1, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 241336/17.09.2023, raportul de specialitate al Comisiei de analiză numită prin Dispoziţia Primarului Municipiului Brăila nr. 448/10.02.2020, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 555 din Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare, art. 8 din Legea nr. 15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 244/27.08.2004, precum și ale H.C.L.M Brăila nr. 475/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b), coroborat cu art. 108 lit. e) și art. 354 — 355 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu prevederile art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OT A RA STI E: Art.1 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafață de 250,00 mp, (257,00 mp conform acte), ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Trandafir Djuvara nr. 23, lot. 17, NCP 76759, 00 teren pe care se află edificată construcția C1, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul prevăzut la art. 1, se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Se aprobă prețul de vânzare al terenului în suprafață de 250,00 mp, situat în Brăila, str. Izvorului nr. 6, în cuantum de 63.155,00 lei fără T.V.A., respectiv 75.154,00 lei cu T.V.A., conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Plata prețului se va face într-o singură tranșă, în contul RO7OTREZ151502205X009301, cod fiscal 29785165 — beneficiar Municipiul Brăila — activitate economică, în termen de 60 de zile de la data comunicării beneficiarului a prezentei hotărâri. Neplata prețului în termenul de 60 de zile, atrage încetarea aplicabilităţii de drept a prezentei hotărâri. Art.4 (1) Contractul de vânzare se va încheia în formă autentică la un notar public desemnat de comun acord, între reprezentantul Municipiului Brăila împuternicit în acest sens de Primarul Municipiului Brăila și solicitant. (2) Taxele de redactare, autentificare şi intabulare vor fi suportate exclusiv de cumpărător. (3) Ulterior perfectării contractului de vânzare — cumpărare, se va proceda la modificarea corespunzătoare a inventarului domeniului privat al Municipiului Brăila. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN -EUGEN BOȘNEAG CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 — ANGA NR. | PA HeLH NR. 979/177.70: 2824 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE Scara 1 : 250 LăNI / 28. 02 201 Nr. cadastral Suprafata masurata (mp) | Adresa imobilului / ] 14060 250 Braila, Str. Trandafir Djuvara nr. 23 - Lot 17 [_ Carte Funciara nr, | 16759 |_UAT | Braila ] _419804.00 419804.00, E S Ai îi î & -I m m "419776.00 419776.00” A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata “Valoare SIR parcela| folosinta (mp) (ei) Mrtiur, 1 Ce 250 Natura hotar : gard Total 250 B. Date referitoare la constructii Cod | Suprafata construita la sol Valoare Mentiuni constr. (mp) (ei) Locuinta : peri B GIA se electricitate, apa, iZETEuNe lucra, i: 106 (ci (Aitths, hol, Apa, ee baie, We AP ceh ZȘ ceaiie N Total 106 Aj pie INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie : Stereografic 1970 Pot. Y (m) X (m) , 73171400 419800.41 a 731732.22 419783.97 3 73172613 419779.34 ă 73174304 419786.80 Ei 73171213 419787.49 6 73171.43 41978821 7 731710:87 419789.04 8 731710.44 449783.95 u JaI7I01 437323, şi PUBLICI As IM pari 13 73471088 11873253 & js LA / Suprafata totala masurata = 250 mp Suprafata din act = 257.25 mp [3 ANExA NR.) e 57P//7. 0 2024 ZICU CASIANA NICOLETA - Eupert evaluator di elle ini :/ &- TELEFON 0744/576741 velicu_casiana O2vahoo.com h Fix KE: 4 Braila, strada General Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parter — LICHIDARI JUDICIARE Nr.193_AP/15.09.2024 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in suprafata de 257.25 mp cf acte si 250 mp cf masuratori proprietatea Municipiului Braila, proprietate situate in Braila, strada Trandafir Djuvara 23, lot 17, jud Braila zi CLIENT: PROPRIETAR : PRI Data evaluarii: 09.09.2024 „Valabil 2024 nr zarea: cpt, 9 ANZVAR + Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. Scrisoarea de transmitere Către , Stimate Domn, Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru : Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in suprafata totala de 257.25 mp cf acte si 250 mp cf masuratori situat pe raza localitatii Braila, Strada Trandafir Djuvara 23, Lot 17 , jud Braila identificat cadastral sub nr 76759, inscris in CF 76759 Braila, teren ucordat clientului Poitasu Daniel in Baza Hotararii Municipiului Braila nr. 244 /27.08.2004. In conformitate cu termenii contractului de prestari servicii incheiat intre Velicu P. Casiana Nicoleta — Birou de Mediator, Expert Evaluator si C.L.L. in calitate de Evaluator Autorizat si Poitasu Daniel in calitate de Client, va transmitem anexat un exemplar al raportului de evaluare privind “ Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in suprafata totala de 257.25 mp cf acte si 250 mp cf masuratori situat pe raza localitatii Braila, strada Trandafir Djuvara 23, Lot 17 , jud Braila identificat cadastral sub nr 76759, inscris in CF 76759 Braila, teren acordat clientului Poitasu Daniel in Baza Hotararii Municipiului Braila nr. 244 /27.08.2004” Scopul Raportului de Evaluare este stabilirea valorii de piata si valorii de redevență minimă pentru concesionare proprietate nominalizată ca obiect al evaluării la data 09.09.2024. Tipul redeventei adecvat scopului: redeventa de piata, conform SEV 104 editia 2022. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediţia 2022 — SEV 104 — Cadru general, „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a)_la data evaluarii. intre_un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecval si in care partile au actiona! fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediţia 2022-Glosar, ” Valoarea de lichidare reprezintă suma care ar fi obținută când un activ sau grup de active se vinde în mod individual. ” La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele de evaluare, ediţia 2022 si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). Dreptul de folosinta temporara transmis la inchiriere/concesionare este integral. Recuperarea investiţiei ţinând cont de durata economică de funcţionare Redeventa bunului imobil a fost estimata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 in vigoare, elaborate de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România — ANEVAR. Conform prevederilor legale „limita minima a pretului concesiunii se stabileste dupa caz prin Hotararea Consiliului Judetean sau a Consiliului Local , astfel incat sa asigure recuperarea pretului de vanzare a terenului in conditii de piata la care se adauga costul lucrarilor de infrastructura aferente.” In conditiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare , deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare a terenului. Raport evaluare teren intravilan Valoarea dreptului de superficie asupra terenului s-a calculat plecand de la valoarea de piata a imobilului, estimata prin metoda comparatiilor. S-a impartit valoarea de piata a imobilului la perioada contractuala, respectiv la 25 de ani apoi s-a impartit la 12 pentru a determina valoarea dreptului de superficie lunar. Ulterior s-a calculat valoarea dreptului de superficie lei/mp/an si lei/luna. TEREN (mp) Sl eur /mp respective 253 lei /mp Valoare de Piata TEREN (250 mp) 12.700 EUR respective 63.155 RON Redeventa de piata propusa reprezinta rezultatul analizei criteriale bazate pe adecvare, precizie si cantitatea informatiilor utilizate, si anume: Redeventa anuala lei/mp 10 lei Redeventa lunara lei/mp 0,84 Lei Curs euro :____(09.09.2024) 4,9728 Lei /eur Opinia a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport, fiind valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport. Raportul de evaluare a fost cu atentie intocmit, in baza informatiilor detinute de evaluator sau puse la dispozitie de client (beneficiar). Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei/evaluarii; Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei specificate in raport; Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in prezentul Raport; Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. Destinatar: PRIMARIA BRAILA tă Legitimatia Nr, 17047 3 Valabil 20, Do 24 ee, EPL, să Cuprins 1. INTRODUCERE... naum aeenenanereeaeeu 5 2. 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport 2.2. Identificarea clientului 2.3. Identificarea proprietarului... 8 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat ................mmme nenea eee 8 2.5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat ..............mmma nenea 8 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia 2.7. Data efectivaa opiniei asupra valorii... 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale. 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii... IN! 2.10. Identificarea evaluatorului si competenţa ............mmune nenea 12 2.14. Clauza:de nepublicare.-.șsssicaa a ea aaa enaaaeaiappoeasetenetno anna aaa 12 2.12. Abordările utilizate în cadrul procesului de evaluare..............mmnn nenea 12 3, PREZENTAREA DATELOR... 3.1.Descrierea situatiei juridice .... 3.2.Date despre piata imobiliara 3.3... Descrierea proprietătii iiiebiliate GVAlUAtG mesei a at ta 20 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE... aa 22 CMBU -— cea mai buna utilizare a proprietatii imobiliare............mmmmn nenea a 22 5. ABORDAREA IN EVALUARE SI RATIONAMENTUL .... ABORDAREA PRIN PIAȚĂ ABORDAREA PRIN VENIT 6. RECONCILIEREA SI OPINIA FINALA ASUPRA VALORII LII în 1. = RO RR RR RIN RR RI A RR RR N N RR IP RR 34 Raport evaluare teren intravilan 1. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare; - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Evaluare. La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprietăjii Imobiliare ; -EBM —Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Cu stima, ala Membru titular ANEVAR - EPI, EBM Valab 2024 5 Pra Ea 9 ANZVA Datele, informatiile, opiniile si continutul prezentului raport de evaluare, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate partial sau in totalitate si nu Vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului. Raport evaluare teren intravilan Sinteza raportului de evaluare 1 Client POITASU DANIEL 2 | Proprietar PRIMARIA BRAILA 3__| Utilizator desemnat PRIMARIA BRAILA Scopul declarat al evaluarii este stabilirea valorii de piata a 4 | Scopul evaluarii terenului mentionat , respectiv informarea clientului in vederea valorificarii prin vanzare / concesionare. 5__| Numar recipisa Nu este cazul 6__| Data raportului de evaluare 15.09.2024 7__| inspectia Exterior — cu inspectie | Interior — nu este cazul 8 | Data inspectiei 09.09.2024 9 | Data evaluarii 09.09.2024 ag | EYăluător atitorizat ANEVAR (nume, nu. leg... | asia caatănai Nicoleta, legitimatie 17047, EPI, EBM specializari) 11 Membru corporativ ANEVAR (nume, nr. autorizare) 12 | Cadru legal - Editia Standardelor ANEVAR Standarde ANEVAR editia 2022 13 | Tip proprietate Teren intravilan categoria curti constructii 14_| Adresa proprietatii Localitatea Braila, strada Trandafir Djuvara 23, lot 17, jud Braila 15_| Carte Funciara 76759 16| Numar cadastral 76759 17| Drept de proprietate In favoarea Municipiului Braila 18 | Sarcini inscrise Drept de folosinta asupra terenului in favoarea Poitasu Daniel 19 | Zona amplasare Periferica — zona Kaufland ( fosta zona industriala de Sud) 20| Descriere acces Drum reglementat asfaltat — strada Trandafir Djuvara 21 | Anul construirii 22 | Regim de inaltime 23 | Utilitatile zonei Electricitate, apa, canalizare, gaze - disponibile. 24| Finisaje - Suprafete mp teren 257.25 mp cf acte 250 mp cf masuratori construita (amprenta) 23 desfasurata (construita desfasurata) utila (total ) terase/balcoane indivize anexe Teren intravilan categoria curti constructii in suprafata de 250 mp cf masuratori si 257.25 mp cf acte cu deschidere cca 10 ml la strada Trandafir Djuvara si 20 mm! la strada Traian Tino. Pe teren se regaseste : 26 | Descriere imobil - constructia C1 -Locuinta cu Ac= 106 mp proprietatea Poitasu Daniel. Constructie cu pereti din zidarie, acoperis tabla pe sarpanta lemn. Terenul a fost evaluat in ipoteza celei mai bune utilizari prin prisma constructiilor ce ii apartin. 27 | Utilizare actuala Teren br e de constructii rezidentiale. Vecinatati rezidentiale. Fosta zona Industriala Sud 28 _| Cea mai buna utilizare Rezidentiala Valori RON EUR Valoare de piata / mp 253 S1 29 din care valoare teren / mp 253 51 din care valoare constructii Valoare de piata TEREN (250 mp ) 63.155 12.700 30 _| Curs valutar 4.9728 Observatii speciale / Diferente constate 31 | intre descrierea din documente si situatia din teren 32 Documente avute la dispozitie si incluse în D Sirză ai 075 Cer ere 10023/09,02.2022, 6 Raport evaluare teren intravilan raportul de evaluare Incheiere 6847/28.02.2011 Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil Plan de incadrare in zona Autorizatie de construire 1161/18.10.2006 Proces Verbal de Receptie la terminarea lucrarilor 1/05.01.2011 Proces Verbal de predare amplasament 20.12.2005 Hotararea 244/27.08.2004 separat daca Certificat de Urbanism valabil/nevalabil, lipsa (nr/data) separat daca Documentatie Cadastrala completa si actualizata pentru teren si toate constructiile, avizata OCPI (inclusiv plan de amplasament, plan de situatie, fisa imobil, memoriu tehnic, relevee constructii, stereo 70iisiui separat daca Documente Acces in cazul in care nu se realizeaza direct la drumul public (servitute, cota indiviza, orice alt document juridic) 33 Documente lipsa Valabil 2024 (e SS S SOZecalzarea: ei . ANEVAR Raport evaluare teren intravilan 2, TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluaie si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare: - SEV 100 — cadrul general; - SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; - SEV 102 — Documentare si conformare; - SEV103 — Raportare; - SEV 104 — Tipuri ale valorii; - SEV 105 — Abordari si metode de evalaure; - SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; - SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului; - SEV 400 — Verificarea evaluarii; - GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea imprumutului - GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile; - Cadrul legal - legislatia in vigoare. Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de transmitere ; 1 — Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor; 4- Analiza datelor si 5 — Abordari in evaluare; 6 - Reconcilierea rezultatelor si concluziile; 7 - Anexe. Raportul a fost pregatit pe baza Standardelor de evaluare, editia 2022, recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). 2.2. Identificarea clientului cu domiciliul in Bucuresti, Strada Int Pinului 25 , jud Braila. 2.3.ldentificarea proprietarului Proprietarul imobilului este Municipiul Braila, asupra suprafetei de 257.25 mp cf acte si 250 mp cf masuratori. 2.4.ldentificarea proprietatii imobiliare de evaluat Teren intravilan categoria curti constructii in s [...]